老旧楼房墙体美化改造(为何旧楼老改造却不拆迁是有什么外人不知的原因吗)

为何旧楼老改造却不拆迁是有什么外人不知的原因吗

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

房子卖不出的城市，是把老旧小区居民房子折价后搬到新房，多退少补，可选择房屋，统一搬到新房，国家可以把旧房统一规划。

改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。

我们南京西路的尾巴这里以前造在洋房前面的花园里房子也是预制板房子，外墙都开裂如果地震肯定塌，还有傍边如果造房子打根基我们的房子开裂现象更加严重，如果我们这里不拆应该帮我们重新造一下新的房子，老是涂外墙涂料有什么用，还是在南京路上，马桶以前帮我们装的，像坐在痰盂上一样那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我们这里的房子。

预制板的老旧房确实不应改旧用了，这种房子确实危险性很大，等出了安全向题又会闹得谁人负责而谁也无法负责的境地，中国民间常爱说的一句老话:不吃酒先告醉，安全问题不是小事，请三思而后行，象这类的旧房，还是拆了重建为上策。

老小区改造不能只改外表，楼道已经很烂，抚手全部生锈，一楼利用空间用木板搭占用空间，一旦起火楼上的人没法逃生，居委会没出事也不管。改造不能只改表面。

旧房拆了原地盖新房，以前是多少平方就还多少平方，要想住宽点的加钱，只还房不给钱，这样他们会装房子、卖家具、电器会带动很产业，旧改新居民又不会装修房子、也不会卖家具、电器、他们只会将就用。

旧楼改造或拆迁安置，看使用年限以及房屋实际情况。房屋结果完整且未到达使用年限安全线，进行房屋改造修缮。房屋使用年限即将超过安全线，使用年限未到安全线但房屋出现结构损坏、危房等，进行拆迁安置。

大部分的老旧房都几十年了，房屋结构都已经不是很安全，还是拆了的好。以前拆迁户都发了大财，现在房屋老旧结构不行了也不拆？装电梯耗资并不小，到时候老旧房还是撑不了多久的。

多层的住宅楼老化开发商都没有干劲翻建，二三十层的住宅破旧就呵呵了！别依赖别人，丢掉幻想，建议业主们团结起来自己翻建，也没有多少成本，少了开发商赚差价，人民会更幸福的！

最终还是要拆迁，老旧小区目前很多是楼层少的楼梯房，老住户为主，不太愿意折腾也不愿意住高层。

如果是几年内不能拆迁的老旧房子改造一下是非常有必要的，最起码冬天房子不透寒长毛了，屋里温度能提高三四度，环境也好多了并不是劳民伤财，如果已经在拆迁计划内的老房还改造那才叫劳民伤财！

老旧小区没有棚户改造的私房利润大呗。私房有大量的土地可以利用老旧小区改造钱不好赚所以把土地收回以后真正该改造的老旧小区被放弃了。一切只为利益。

个人认为，按设计寿命区分老楼是否改造比较科学。

房龄过70％的应拆迁，改造没有价值。房龄过50％至60％多的应维持性维修。房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿、静、美、安的标准对园区进行改造。尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用？室内楼板裂缝、墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都銹透了，实质性的问题不解决，光外表好看了又有何用呢？这又和一个癌症患者只给病人穿新衣服不给治病又有什么两样？可怜的破旧小就慢慢的等死吧！

我认为凡是过去用预制板建的楼房应当全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六层楼重建为30层，多出24层得多买多少钱啊！第二，老旧小区楼房基本都属于危房，加之配套设施落后，没有修补改造的价值，第三，老旧小区楼房抗震性能极差。住着极不安全，特别目前处于地震多发期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面积人死房毁！所以必须重建，特别是大城市，土地资源稀缺，把原来六层改造成高层是一本万利。

只改造不改建是一种不科学的思维。

要分情况，因地制宜，把自主权交给地方，不是提倡减政放权吗？每个地方的情况不一样，东部和中西部差别很大，各个城市的情况也不尽相同。要根据城市的实际，拿出规划，宜改则改，宜拆则拆，不要搞一刀切。更不能低水维修了事，要着眼长远，面向市场。比如一个在城区主要地段的小区，共有十栋旧楼，你如果简单修一下，它还与现代化格格不入，影响市容。

如果拆了，原地建一栋高楼就足够原居民用了，余下的地绿化了，地下建停车场，那又是怎样的概念，等等一系列设施？

改也就是改改表面，刷刷外墙，换换门窗。实际问题根本解决不了，老旧小区多数都没有物业管理，后续的维护是最大的问题。只不过是又一次国家的钱富一部分人腰包，又一次刺激房价的手段！不会是太穷的人吧，改造与拆迁区别有点大你们知道吗，能居住在老旧楼的大部分人，那个房子对他的重要性你们理解吗？而且在咱们国家这样的人很多，他们有一部分没有时间、没有精力一天天玩手机。

为什么有人专收老旧小区的顶楼

要是有机会我会再收一两套。越旧越好。

2014年我在保定市区，偶然买了一套60平米，年龄比我还大的房，82年的红砖多层房，最高4层。一层3户。都是小平米。老破小的代表。还没有停车位。但小区环境可以，物业也很负责，收拾的好干净。没想2015年这个小区就挨家挨户发了预拆迁意向书，标准没平米按1比1.5赔偿新房。外出租房的钱按平米算，一次给清3年的，加上室内评估一些赔偿，大概拿到手的快有10万块了。效果图都出来了。，但是这事儿没成，因为一楼有几家自己圈的小院，因为时间太长了，都认为是自己的了，不同意。无奈搁浅了。因为一楼有几个是老干部出身，听说还有一个是部队的大领导退下来的。

时间到了2019年，我正好新房下来了，于是挂出去卖了。利润相当可观，翻了一番。后来我才发现，买我房的竟然是物业里的人。我说怎么我要了一个当时的最高价也没还价就买了呢。原来他们内部有消息又要启动拆迁了。

卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…

去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。

忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。

当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价元卖给我。他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了元过户给了我们。

房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。

直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。

而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！

我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。

从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。

一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。

二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。

三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。

四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区，虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。

以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因，顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。

一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？

二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。

总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。

我认为可能有以下三个原因考虑吧：一是这些老房子大多建造于八、九十年代，建造时所在位置有的是在城区边上，随着城市建设拓展，这些老房子的位置现在已成为城市中心或繁华地段，己经成为生活设施配套很完善很成熟的地方。房子虽旧但地域升值幅度会很大。二是这些八、九十年代建造的房子一般层高六楼，有的顶楼十阁楼，这样的阁楼是不计入房产证面积的，当时是开发商送的，所以顶楼的实用面积会比六层以下的要大些，一旦拆迁扩户的机会也会大一些，赔偿也会高一些吧！三是这些老旧小区都面临改造，浙江省己发出通知，出于安全考虑，要在近几年内对这些2000年前造的预制板砖混结构房进行改造。这些旧房经改造和安装电梯后不亚于现在的洋房，顶楼实用面积大，视野开阔，安装电梯后上下方便，独立幽静，有的位置又好，升值空间会比较大的。

无利不起早，因为老旧小区的顶楼便宜呀！这些人都不是普通人，他们一定都是在有关部门有人，有内部消息，知道哪个老旧小区要拆迁，那个老旧小区的楼房要进行旧房改造。

因为这些老旧小区的位置，大都是在市中心的位置。地理位置优越。将来要是拆迁了，能得到一个比以前面积更大的回迁安置房。既使是拆迁不了，现在国家的政策也是给于这些老旧小区的楼房，由财政补贴进行旧房改造，用做外墙保温，屋里水管换新，有的还加装了电梯，使这些老旧楼改头换面，摇身一变变成了多层洋房，身价一下子就升值了。

说白了，这些人就像当年的炒房团一样，只不是以前是炒的是新房子，现在是炒老旧小区的顶楼，靠倒腾房子发了大财。

现在国家老旧小区拆迁政策改变了，不在拆除新建，而是老旧小区改造加装电梯改造以后顶楼房价要高于底层。

有人专收老旧小区的顶楼，这跟我们的小区改造有关系，因为从这几年开始，可能棚户区改造已经逐渐的退出历史舞台。紧接着，政府还将对那些有一些老旧的小区进行完善和改造，其中就包括类似于楼层高上下楼非常困难的实际问题，社会和政府将对这些都进行集中的电梯房改造。说一句实话，电梯房一改造以后，老房子的高楼层一下子就身价百倍。所以我说这就是现在有人专收老旧小区顶楼的原因。

现在老旧小区多半是水泥和红砖建成。大概有三四十年老楼房，楼层不高，很多楼房最高为六层。在当时算高层楼房了，岁月如梭，变化万千。现在六层高的楼房少之又小，成为了香饽饽，按现人们的住房所需，如果老小区六层楼国家许可按装电梯，楼体进行升级改造，楼顶进防水加固外理，那楼房六层的优势，就非亮眼，因为，楼层高说高不高有电梯，釆光好，空气通风好，少蚊少苍蝇，远离喧闹，静心安心。老楼小区的最佳选择，非六层不可，是众人所爱。

第一因为顶楼不好卖所以必须便宜才能有人买。很多人收这样的房子可以重新装修好好打造一番加钱卖出。而且卖的价格也比楼层好的便宜很多的。所有很好卖。

第二地段好的顶楼容易动迁呀。比如八十年代的老楼每隔几年就会动迁一批给的价格高。比如你买时顶楼很便宜的，动迁时价格翻番的。

1顶楼便宜。

2顶楼有发展空间，可以向天借5百米。

3，顶楼有可利用价值，养花草动物。

一主要是顶楼便宜，老旧小区一般都是五层或六层，有的带阁楼，有的不带阁楼，顶楼冬冷夏热，楼梯又高，极不方便，所以顶楼售价是最便宜的。由于不方便，所以有条件的都换新房了，造成空置。现在买下，将来无论拆迁，还是老小区加电梯，都有很大升值空间。

二顶楼上面自主权大些，若是在监控不严的地区，可以在上面加盖。即使不是向天借百米，但加个二三米也是有可能。

三顶楼上面空间大，有喜欢种花草，养鸽子的可以充分利用。加装太阳能发电也是可以的。

顶楼既有缺点也有极大的优点，所以无论炒房待拆，还是自住娱乐，都有可购性。这也是为什么有人专喜欢买老旧小区顶楼的原因。

1.）顶搂可安装光伏发电能增加收入。

2）顶楼可种花草可作盆景及种植欣赏类的蔬菜。

旧房翻新要注意哪些问题

旧房翻新是一个复杂的过程，需要考虑许多问题。首先，要注意房屋的结构和基础是否稳固。如果发现有结构问题，需要及时修复，以确保房屋的安全性。其次，要检查房屋的电路和管道系统是否正常运行。如果发现有问题，需要找专业人士进行修复或更换。此外，还要注意房屋的防水和隔音效果。如果发现有漏水或噪音问题，需要采取相应的措施进行修复。最后，要注意房屋的装修和装饰。可以根据个人喜好和需求进行设计，但要注意选择合适的材料和风格，以确保装修效果和质量。

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根据当地市场价，旧房翻新的价格范围可能会有所不同。一般来说，房屋结构和基础的修复可能需要较高的费用，根据具体情况可能在几万元到几十万元之间。电路和管道系统的修复或更换可能需要几千元到几万元不等。防水和隔音的处理费用也会有所差异，大致在几千元到几万元之间。装修和装饰的费用则根据个人需求和材料选择而定，可能在几万元到几十万元之间。

对于旧房翻新，建议找专业的装修公司或建筑师进行咨询和设计，以确保工程的质量和效果。在选择装修材料时，要注意选择环保、耐用和易清洁的材料，以提高房屋的使用寿命和舒适度。此外，要合理规划空间布局，充分考虑功能和实用性。最后，要根据自己的预算和需求，制定详细的装修计划，并与装修公司或建筑师进行充分沟通和协商，以确保工程的顺利进行。

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老楼加装电梯,你愿意加吗

对一楼影响什么了？简直就是无病呻吟，无非受不得别人好一点，自己还想讹俩钱罢了。加装电梯是在原来楼道公用部分，又不是你家窗户上，莫非你家窗户对着楼道采光？所谓噪音就更扯淡了，现在电梯使用的是变频无噪音技术，怎么就影响你了？至于楼房结构占地质量外观等问题，是你考虑的范畴吗？没有专家技术人员的鉴定设计会随随便便的实施吗？破坏邻里关系？呵呵，你这种邻居不处也好。跟你们探讨本来就多余，就不该刺激你们那自卑自怜自私的小心脏。

一、关于老楼装电梯

总体说，如果政府全额出资，还可行通。如果让住户出一千元，甚至再少一点都难施行。为什么？

1、加装电梯肯定妨害一楼的利益，这是一大障碍。一楼肯定不交钱，不通情达理的会索要赔偿。

2、身体好的人对装电梯往往是无所谓，老弱病残和懒人当然欢迎。可是，一旦出钱，他们就退缩了，就是七老八十的人也会说我活不了几年了，人越老越扣门。

3、现在的现实是行动不便的，大部分调腾到了一楼。这个不难办，一是换房不好操作也有人操作。二是租一一楼后，又出租楼上的。三是买一楼房子。

4、出钱难度参考。一是许多楼房现在不装暖气，为什么？一部分不干就吓退了热力公司。二是为装电表有时得动员几年。三是现在还有人偷电。四是不交水电物业费的老赖仍然存在。

二、其他

1、强化小区绿化。一是保护好原有花木，增加尽量大型树木，北方的重点是增加四季绿树木。二是楼顶绿化工程应该启动。花费也可观，还可安排一批无业人员。三是如何开展居民室内及阳台绿化比赛。

楼顶绿化也应该在办公楼、商用楼推行。工程含修理改造楼顶，防水工程和上土，栽培植物和维护(人员和上水工程)等。

2、自动立体停车场，值得考虑。

3、物业与业主矛盾。一是一些老赖拖欠物业、水、电等费用。物业往往抓不住，或动用黑恶。就将这些转嫁其他业主。二是物业是个简单业务，不该用高工资人，物业利润期望值也别太高。

实事求是的说这就又是一个“面子”工程，试想一下所有的老楼都出现“挎洋梯”的场景，就有些“老夫挎少妻”不顺眼了。

1.电梯的使用寿命（室内的18年报废）简易的呢。以及日常维修保养费用，你和群众说清楚了吗？

2.现在老楼区小汽车停放都矛盾重重，真的不影响“消防通道”吗？请实话实说！！！

3.新楼房的电梯出故障，没人管的现象经常出现。你能保证老楼外“挎”的小“洋妞”有人管吗？

4.现在老楼区的主要矛盾是地下

“上水，下水，“化粪池”的老化；燃气管道；采暖管道；上面的电线，各种各样的线路，新老“天罗地网“交织在一起，是严重的“安全隐患”。应该重新调整更换。

这是正事牵扯“人命关天”的大事。老楼挎新梯只是面子工程。不能光顾“面子”不管“里子”。

5，地下管网都集中在楼门口前面，你今天装电梯明天下水道，自来水管道，化粪池需要清理，你的电梯位置影响其他管路施工，这样的矛盾怎么处理？（几乎每年每个门口都有这样的工程）。

曾经楼房的平顶改脊顶（很多人发财），说“美化城市”环境。现在有的地方又拆下来，说:减少房子的承载力。

我的房在五楼，我反对这样“瞎折腾”的面子工程。

今年，乌鲁木齐市将按照“政府引导、业主主体、社区主抓、多方配合”建设模式，在全市范围内选取具备加装条件的住宅小区，计划实施500部电梯的加装工作。

老旧楼房加装电梯需要满足三个条件。一是已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入老城区（棚户区）改造征收或其他房屋征收改造计划、未设电梯的五层以上（含五层，不含地下室）非单一产权住宅（市属国资单一产权住宅除外）。二是经本单元房屋总人数三分之二以上的业主同意。三是符合职能部门的规定，即符合规划、建设、质检、消防等部门的规定，不得影响房屋结构安全和使用功能，不得危及公共安全。

安装电梯所需要的资金由住户自筹和财政补贴两部分组成，其中住户自筹资金部分，可按相关规定提取个人住房公积金和专项维修资金，用于支付加装电梯个人分摊费用。

政策一出，有人支持，有人反对。

这个政策对于老年人来说是极大的福利，方便了出行，不用爬楼了。但对于有些不支持人的观点就是，我家住一楼，二楼，平时也不用电梯。我就不出钱，要不就是我人年轻的呢，不需要坐电梯等。

我们可以看到，要装电梯的小区基本上多层的老旧小区，居住的人基本也都是企业退休职工等，以单位家属院居多。

装不装电梯，最后还得取决于整个单元业主的认可度。必须达到三分之二以上同意才可以实施。这也是体现民心的一点。

内地已经开始实施多年了，乌鲁木齐才刚刚开始。

不同意！房价并非一步登天的！2000年的时候房价才几千元一平米，可那些住6搂的60岁以上的老人为自己想过吗？如果早一点把房子换下来，也不至于现在热衷装电梯，享电梯的福！你装了电梯是省力了，但底楼住房却受罪了！本人年龄不很大，未到古稀。但因体弱，早早的就把住房从四楼换到三楼，再换到一楼。其实，老人现在卖掉高层住房，再置换底层的房子，卖出买进，面积相差不大，也花不了多少钱！中间过渡半年，可以租房子。

装电梯当然是件好事，无论是对于一楼、二楼的住户，还是对于三楼到六楼的住户都有好处。第一，首先人人都会老，未来会怎样，谁也不知道。不可避免的，腿脚会不方便、患大病、坐在轮椅站不起来，瘫痪全身无力等。在这样的情况下有电梯大家都会受益，毕竟大家现在都不知道，这种事情会轮到住在一楼、二楼或者六楼的人身上。第二，国家有这样的惠民政策，一楼二楼不装上面的楼层怎么装呢？这首先从人品来讲也是说不过去的，毕竟这个社会一直在倡导“人人为我，我为人人”，考虑到别人的感受，也是文明社会的人应该有的底线。当然自摊的部分，价格上有区分那也是应该的。第三，这对于房价的提升，只有好处，没有坏处，大家都知道电梯房和多层房，房价的差额是很大的。更何况一楼的房子出售的时候，本来就没有什么优势，有电梯还可以提升价值。

要知道商品房与单位房、房改房不同！房改房当初报批的价格基本上是：从顶层到1楼都是一个价，单位集资房与这个也是差不多一样，一般都是单位内部按职工职务的高低和工龄长短，按分数多少排序分配购买的，有些单位办房产证时为了让职工少掏钱，房子还和单位共有产权，没有自由选择楼层和面积大小的权利，当年有些单位分房方案不尽合理，且每个单位的分房方案还不一样！甚至存在着腐败，当年有些职工上告也无门，十几过去了，当年那些分到买到房的一些年轻人，有的现在已成长为单位的主要领导或者骨干，有的既将退休或已经老了，尽管楼层不同，但当初每个人掏的房款都差不多一样，现在年龄大了，提出装电梯，单位也愿意出面协调配合，如果有1楼2楼住户不同意加装电梯，他们也有理由质疑当初分到或买到1楼2楼住户的合理性。据《大河报》报道，郑州市老旧小区加装电梯的都是单位房。目前没有商品房小区加装电梯！

老房子的房屋结构在设计的时候就没有考虑外挂电梯，安全问题应该重视。有人认为要降低费用，如果不想电梯三天两头出事，还是不要省钱，没命了钱没花了。维修费用可能是未来无法预知的，既然国家支持，那么维修费国家必须承诺，否则意见不一致，电梯就会成为摆设。还有一些老房子地理位置不好，不适合安装电梯，国家怎么管，既然是为老人着想，不能不管，都是老人，应该一视同仁。国家应该出资让老人置换房屋，安度晚年。既然是做好事也要公平公正。其实老旧房子最好还是拆了重建，符合国家建房标准，让人安心居住，所以我不同意改装电梯。

如果我是一楼二楼业主，我反对！

首先，低层住户在日常生活中并不需要使用电梯，但电梯作为公共设施，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为低层住户不乘用电梯就降低电梯得运行维护成本，所以低层住宅也需要承担电梯运行的费用。

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主对小区内的共有部分，既享有权利，也要承担义务；业主不得放弃权利而不履行义务。因此，业主不能因自己没有使用电梯而放弃履行缴纳电梯的相关费用的义务。

总结第一条：老旧小区加装电梯，低层住户需要增加额外的费用支出。

解决办法：在加装电梯之前，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的费用可以减免，物业公司也接受这一结果，低层住户可以不交或少交电梯费。（当然，这些方法只会存在于条文上，并不会在实际生活中体现。）

其次，老旧小区加装电梯肯定是从外部加装，外置电梯在一定程度上必然会影响低层住户的采光和出行。而且电梯运行时产生的噪音也会影响住户的正常生活，加之低层购买商品房时，低层房价要比高层贵出很多，加装电梯后，高层房价会升值，而低层房价会贬值，损害了低层住宅的实际利益。

总结第二条：老旧小区加装电梯，对低层住宅“百害无益”！

解决办法：在加装电梯之前，得益业主能否对实际利益受到损害的业主进行经济补偿？（答案肯定是否定的，在实际生活中得益业主并不会存在补偿行为。）

最后，安全问题！老旧小区大多是板房结构，承重能力是有限的。楼层越低，承重压力越大，尽管加装电梯会有专业人员来评估楼房整体的承重能力，但一楼的住户还是会担心，装电梯之后，他们的安全能否得到保障。毕竟房子已经很旧了，再敲掉墙体装个电梯，老房子还能坚持多久？

总结第三条：老旧小区房龄过半，安全问题如何保障！

解决办法：前面两条都解决不了，这条就更悬啦！

不过反对也没有意义，这个世界本来就不是绝对的公平

不同意！

一，老楼多是企业家属院，企业退休老人没钱装不起。

二，老旧小区本来空间就小，没地方装。

三，现在电梯质量不过关，容易坏，维修费会没底，负担会越来越重，是个无底洞。

四，不安全。

五，企业与权力的利益交换，信不过。

现在过的挺好的！捣鼓个啥？住六七楼的老人大多是穷人，如果真正替老人着想，可以免费安装吗！钱可以有福彩，慈善协会，爱心捐助，让先富起的人资助。巴黎一个房子失点火还引起一些有钱解囊相助，何况给自己爹妈装电梯了！

看着是好亊，要掏钱可能就麻烦了。可能也有安的，但困难不可低估了。

我们小区再私下讨论时，也议论粉粉，可赞成的不多，反对的不少。