松湖悦府样板房装修风格(松湖悦府怎么样好不好值不值得买)

松湖悦府怎么样现在卖什么价格啊

松山湖是东莞市的一张亮丽名片，尤其是近年华为的搬迁，更是吸引了很多人的关注。

「松山湖实景」

大岭山、寮步、东坑、大朗是紧邻松山湖的4个镇区，很多楼盘都是打着松山湖的招牌，但其实都不是在真正的松山湖行政区划里面。因为政府为了将松山湖打造为高新产业园，早在2012年就颁布政策不在批复居住用地，那也就没有新的楼盘在售。

「东莞市阳光网截图」

我们比较印象深刻的有碧桂园万象松湖、万科天空之城、松湖悦府、天麟天瑞、松湖碧桂园天钻、中央松湖、翠珑湾等等…没错，在售的一个都不在松山湖行政范围内，分别都是属于这4个镇区的楼盘，属于松山湖片区，而非松山湖。那考虑买房，松山湖又买不到，在这些楼盘中一般客户会选择哪个呢？

「4个镇区楼盘分布图及各镇区年GDP」

首先从四个镇区的发展来说的话，不用质疑，大朗镇是四个镇区里面经济建设最好，配套设施最完善的。有钱也是基建的根本，城市化规划建设，更重要的是政策红利都会更优质一等。就像有钱买深圳不会选择东莞，有钱买东莞不会选择惠州一个道理，镇区也是如此。

「大朗夜景」

那么在大朗，近两年本来推售楼盘就不多，又应该作何选择呢？今天小编给大家剖析一个大朗最近卖得非常火的楼盘，据悉非常多投资客都点名要买这个楼盘。在四镇所有楼盘中距离松山湖最近。

为什么要单独分析这个楼盘，也是因为我本身对它很感兴趣。去年6月份展厅开放的时候，邀请媒体去采访，说是由华润、碧桂园、万科、保利、金地五大开放商共同开发。

话不多说，小编认真梳理了相关资料，下面带大家一起去深入了解一下该项目。

【01我们先来讲讲这个地块吧！】

五个开发商打造，这个地块里，似乎也有些不可告人的秘密。

这块地是华润拿下的，在东莞拿的第一块地。不了解华润的人，可以自行百度一下，红色央企，曾经的领导人是周恩来。医药、燃气、电力……什么都做。

「图片来源于百度」

就华润置地（华润的地产板块）来说，从来都是只在一线省会城市拿地，深圳、广州、上海、北京、成都，而且拿地一般就会配建大型商业。比如深圳湾悦府配套万象城，华润润府配套万象天地等等。产品的价格一般也是周边楼盘的1-2倍。

这样一个开发商，突然来东莞？而且选择在这拿地。第一次去踩盘的时候，看到华为就在旁边，我和大家的想法是一样，就是因为离华为近，企业发展带动周边经济，片区肯定是要增值的。

「华为南方基地实景图」

更奇怪的是该项目宣传的松山湖将要建立一个CBD，去踩盘第一次听到这个概念，回家立马网上百度，去年4月份以前在网上是基本上找不到任何资料资料，只有一则关于CBD的招标信息和一个范围。

但是该项目的宣传里面连商业有多少地块，300米限高的地标，有轨电车的轨道线路，地下30米的地铁商业全部都知道，更关键的是有图为证。更早早就传开了，华润要拿下松山湖CBD第一块商业地，建万象城，这块地是为华润量身定制。更又说现在的松山湖创意生活城要全部推掉，给华润建立类似深圳欢乐海岸一样的商业。对此，小编是持怀疑态度的，毕竟华润做商业永远都只在省会城市。

等到去年11月份，东莞市公共信息资源交易网的招拍挂信息出来，说的就是一直传的地块，打开详细资料查看，与之前该项目宣传的如出一辙。

300米限高的地标，7.0的容积率，22万m2的商业，还有有轨电车，里面对于拍地的开发商和地块规建方式限制颇多，全部自持，必须是国有全资或控股50%以上企业，而且还得有2个以上轨道上盖物业开发运营经验，这要求一般的开发商根本就达不到，难怪会说是为华润量身定制，。

不过从条件和规划文件中除去规建的内容，也有很明确的竣工时间，2022年1月。

最为关键的是12月开拍，果不其然！是华润，各大媒体开始轰炸式报道！东莞第一座万象城，东莞首个TOD项目，后期还有多块商业地块待拍，东莞松山湖CBD……，本来松山湖在东莞就已经算是一个特区了，现在的松山湖CBD规划是要在松山湖中建立商业中心，更是好上加好的地理位置。

直到这里，小编才明白了，为什么早在2017年底，华润以1万6千多接近地王的价格果断的拿下了这块地。

并且松湖悦府这个块地在2017年3月8日的时候，做过用地性质调整，由之前的R5（商住混合用地）调整为R2+C2（二类居住用地+商业金融用地），这让该地块的价值立马增加了好多。

这个项目地理位置如此之好，五个开发商来做？小编从侧面了解到，华润首次来东莞，并且要在这边建立万象城，想要集合五家扎根东莞多年的开发商，集合他们对东莞建房的一些经验，长处，一起打造一个品质高的楼盘，。去实地看了样板房，确实比东莞一般的楼盘品质高很多。

【02盘概楼况】

小编梳理了该项目的经济指标，发现容积率为2.22，还没有达到2.5，在片区普遍都是3.0容积率住房来说，舒适度算是比较高的。加上商业部分和幼儿园，总建面约17万m2。

住宅产品+商业定位都还是挺不错的，小编也期待松湖悦府能够最终成为比较高品质的楼盘。多次去项目周边实勘，开发商从拿地到施工，总体进度并不算快。从17年拿地经历了一年2018年底才达到开盘条件。

据悉是因为多家开发商合作，设计师共同设计打造。材料和施工工艺复杂，都非单个公司标准化，使得整体工期较长，这一点，我还是比较赞成的，细活出精工。

【03片区规划】

讲这个楼盘，我们还是不得不先提政府最新规划的「松山湖CBD」，2017年，政府公开招标，选取了松山湖最为成熟领先的北部片区，建立松山湖cbd，正式确立了这一个片区的发展规划。

本来松山湖在2016年东莞划分为6大片区发展的时候，就是作为整个东莞的领头羊，以华为为首，带头整个东莞发展。同时也是国务院提出的广州/深圳/东莞构成的晚去经济主轴线——科创走廊的中轴核心。

在东莞地位已经很高了，而现在又从中选出一块，作为整个松山湖片区的中央商务区。集合片区的经济/文化和产业。

我们先来看看这个范围图，占地面积12平方公里，辐射范围314平方公里。

从企业发展经济上来看

松山湖cbd，以华为为首的企业，超过2000亿的产值企业早就布局在此了，打造了世界最快机器人的松山湖机器人，好莱坞必备无人机生产商——大疆无人机，全过销量第一影响设备漫步者，生益科技，易斯特等等。

不仅仅是高新企业，还有中国科技产业园/光大we谷/天安云谷等多个高端产业园也布局在此。高新企业是成就片区经济发展的第一步，难怪cbd要选在这个地方，根据官方规划，未来还有45万的人口进驻。

而距离华为仅仅500米的松湖悦府无疑成为了最大的获益开发商，轻松的享受到企业经济及经济人口的红利，很多个高新科技企业里的人才都有购买这个楼盘。

再来看看松湖悦府的后方，富康路，大朗支柱企业——毛纺织片区。过万的毛纺织商业巨贾，集聚于此，为大朗每年带来至少600亿的产值。夜晚的毛织街，就如同上海的南京街一般，灯火通明。一边是高精尖企业集群，一边商贸产业蓬勃发展，片区经济发展实力相当雄厚。区域板块寸土寸金，升值空间非常大。

从交通方面来看

项目位于位于富民北路与富康路交互处，旁边有R3中兴大道站地铁口。据项目和周边的楼盘万科金域广场说都是位于金域广场楼下，也就是距离项目约400米左右的位置。

但根据小编收集政府相关文件显示，并不是像开发商说的那样在金域广场楼下，而是在大概距离松湖悦府约600米位置。其实也差不多5-10钟的步行距离。

不过从目前目前现有的资料来看R3仍然没有开建的时间，但东莞发展和改革局多个文件均显示在2024年前将建立完成。

R3中兴大道站地铁口，一站就可以达到松山湖北站。

「松山湖北站实景图」

R3,莞惠城轨，莞深快轨，R5，中虎龙城际五条轨道交汇，联通深圳/广州/惠州。莞惠城轨现在已经开通运营，3站就可以到达西平（乘坐需要身份证哦）。

五条轨道有3条和深圳相连接，莞深快轨2站就可以到达深圳，真的是要打造莞深同城，轨道交通相当发达。

当然，因为CBD的规划，这里的交通我们不单仅仅是从其本身便捷来看，连深圳现行轨道交汇最多的福田站不过也是4轨交汇。

5条轨道的规划，按照东莞单条轨道日均输送人口量来算，这里五条轨道每天的承载量可以达到百万人。交通的规划更是这一片将成为片区商业中心的有力证明。

2019年初，东莞政府再次为松山湖交通发力！投资20亿建立松山湖/大朗至深圳快车道，全长12公里，时速60km/h，15分钟就可以达到深圳，无疑让地段价值再次凸显。

「图中红色线路为该次新增规划线路」

另外小编还从项目的宣传资料中收集到松山湖有轨电车的规划线路。

从商业规划上面来看

项目本身自带3万m2商业，同时对面就是万科金域广场，也无需等到入驻才有商业，基础配套完善。400米处是环球贸易广场，大朗首个高端城市综合体，电影院，游乐场，美食街均有配备，吃喝玩乐一站满足。

如果从投资者的角度来说，这些是远远不够的。松山湖CBD中央商务区的规划，无疑是为这个楼盘的投资价值注入了一针强心剂。

大朗松湖悦府可以上公立学校吗

可以的。

根据政策划分有可以就读东莞的公立学校，目前分配的是大朗崇文小学。

崇文小学创始于1929年，取名“崇文书房”。

“崇文”因校名而来。从1929年的私塾“崇文书房”，到2003年联合办学“崇文小学”，我们一直有着这样的追求：培养面向未来的有文化、讲文明的人才。

“尚学”因学校多年积淀的办学特色而来。未来的缔造者还应具备科学创新意识和动手实践能力。

“活力”因校园的大自然本色而来。提出“活力”，除了表示对大自然的感恩，更倡导我们的人生也要生机活力。

“和谐”因素质教育的要求而来。我们从校园的人与自然和谐结合到人个体发展和谐到团队发展和谐，在和谐的氛围中培养和谐的人。

松湖悦府怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：深圳松湖悦府

别名：松朗花园

城市：深圳

楼盘位置：东莞·松山湖CBD·华为南方基地旁（富民北路与富康路交汇处）

开发商：东莞市润地房地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：212、321、325、326路

其他交通方式：项目—汇一城：松山湖大道—八一路（30分钟）

项目—东城万达店：富民北路—莞樟路（38分钟）

项目—星河城：富民北路—莞樟路（35分钟）

项目—寮步政府：富民北路—莞樟路（15分钟）

项目—松湖烟雨：富民北路—沁园路（13分钟）

项目—深圳宝安国际机场：南光高速约1小时

项目—广州白云国际机场：莞深高速约1个半小时

交通：

500米直达R3中兴大道站；

地铁：R3、莞深快轨2站到达深圳；

莞惠城轨3站到达城区；

深圳地铁13号线北延长线；

莞深、潮莞、莞佛、虎岗、南光五大高速环绕，约15分钟车程到达大朗高速收费站入口，实现30分钟莞深同城生活

规划信息：其占地面积为平方米，容积率，绿化率30%，共12栋楼，停车位约995个

周边配套：金融便利：中国银行、邮政储蓄银行、工商银行等

商业便利：自带商墅街区、环球广场（500米）、嘉荣超市（500米）、中影南方环球影城（500米）、万科生活广场、茂荣假日酒店、大朗体育馆、长盛广场、沃尔玛、大润发、万达影城等

医疗便利：大朗医院、大朗医院松山湖分院、东莞市中医院

教育便利：自带幼儿园、巷头小学（公办）、崇文小学（公办）、松山湖中心小学（公办）、大朗第一中学（公办）、东莞中学松山湖学校（公办）、南方外国语学校（民办公助）、东莞理工学院松山湖校区（公办）、大朗中学（3.9公里）

项目自身便利：幼儿园、几何立体园林、400米夜光跑道、童趣乐园；架空层配备如：健身房、茶艺室、棋牌室、儿童娱乐天地、乒乓球室等全龄段生活便利设施

其他：月荷湖公园、梦幻百花洲、松湖烟雨、同沙生态公园

内部配套：幼儿园、几何立体园林、400米夜光跑道、童趣乐园；架空层配备如：健身房、茶艺室、棋牌室、儿童娱乐天地、乒乓球室等全龄段生活配套

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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松湖悦府周边环境怎么样生活便利吗

城市：东莞

楼盘名称：东莞松湖悦府

别名：松朗花园

公交线路：212、321、325、326路

其他交通方式：项目—汇一城：松山湖大道—八一路（30分钟）

项目—东城万达店：富民北路—莞樟路（38分钟）

项目—星河城：富民北路—莞樟路（35分钟）

项目—寮步政府：富民北路—莞樟路（15分钟）

项目—松湖烟雨：富民北路—沁园路（13分钟）

项目—深圳宝安国际机场：南光高速约1小时

项目—广州白云国际机场：莞深高速约1个半小时

交通：

500米直达R3中兴大道站；

地铁：R3、莞深快轨2站到达深圳；

莞惠城轨3站到达城区；

深圳地铁13号线北延长线；

莞深、潮莞、莞佛、虎岗、南光五大高速环绕，约15分钟车程到达大朗高速收费站入口，实现30分钟莞深同城生活

规划信息：其占地面积为平方米，容积率，绿化率30%，共12栋楼，停车位约995个

周边配套：金融便利：中国银行、邮政储蓄银行、工商银行等

商业便利：自带商墅街区、环球广场（500米）、嘉荣超市（500米）、中影南方环球影城（500米）、万科生活广场、茂荣假日酒店、大朗体育馆、长盛广场、沃尔玛、大润发、万达影城等

医疗便利：大朗医院、大朗医院松山湖分院、东莞市中医院

教育便利：自带幼儿园、巷头小学（公办）、崇文小学（公办）、松山湖中心小学（公办）、大朗第一中学（公办）、东莞中学松山湖学校（公办）、南方外国语学校（民办公助）、东莞理工学院松山湖校区（公办）、大朗中学（3.9公里）

项目自身便利：幼儿园、几何立体园林、400米夜光跑道、童趣乐园；架空层配备如：健身房、茶艺室、棋牌室、儿童娱乐天地、乒乓球室等全龄段生活便利设施

其他：月荷湖公园、梦幻百花洲、松湖烟雨、同沙生态公园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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