房子改建与翻修的区别(农村的老房子是翻修一下好还是重新建呢)

翻修旧房子要注意什么问题

旧房翻新的有几个方面需要注意

一、电路，水管。

旧房翻新装修第一要事就是检查电路和水管是否还能够继续使用，如果能的话，应该

考虑到在未来10年之内不会因为老化而无法使用，所以水电这一块有必要的话一定要

一步到位，说改就改，不能让它以后成为一个巨大的安全隐患。

二、墙顶面处理以及地面铲除。

墙顶面的处理就包括铲除原始墙面，再做强固地固，胶水石膏腻子，乳胶漆等等。以

前的墙面是万万不能继续留着的，哪怕是一点脱落也没有，也必须铲除干净，这样才

能让新的装修材料粘稳粘牢。至于地面，就最好将以前的砖或者地板打掉，从新抹灰

找平再进行铺贴，万万不可在以前的地面上直接铺贴。

三、厨房的整体拆除。

很多朋友觉得厨房用了那么多年的砖，都好好的，干嘛要拆除，就橱柜坏了一点，拆

除的话是否会太可惜了，其实不然，以前的老式橱柜一般柜体会因为受潮而坏掉，拆

除橱柜更是容易把墙地砖的稳固性都影响到，因为年代久远，墙地砖很容易跟着就脱

落下来，整体拆除还有一个好处就是可以从新做厨房防水，保证今后的使用不会影响

到楼下。整体拆除同时还有个优点就是可以从新设计厨房，不用再局限于水盆，烟机

灶具的位置了，橱房装修的设计也可以从新更改。

四、卫生间的防水重做。

卫生间可谓是旧房改造的重中之重，原因很简单，就是防水，老房子的防水一定不能

再保留了，都得拆掉从新做，拆掉以后也和新房装修一样，做了防水必须要做闭水试

验，之后才能贴砖装饰。

五、墙面的改造。

在整体装修设计更替的时候，可能会想到很多需要改造的地方，一定要弄清楚这些墙

是否能拆，到底能不能改，老房子的承重结构较多，比起新房的改造难度更大，所以

一定要慎重。

翻修旧房需要什么手续

需要以下手续：一般情况下土地证、房产证齐全，首先要给老房拍照，并且写出改造申请，持相关证件和材料(房产证、土地证、老房照片)，最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。遇到没有房产证的情况，如土地证上的四邻清楚，首先要给老房拍照，然后写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口报建即可。特殊的情况如果没有房产证，并且土地证上的四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，就需要土地部门对土地证进行专业的认定后，报建人再写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)，到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

一、你的旧房翻修,如果只是在原来的基础上进行翻修,不会再占用另外的土地,那么就不需要再重新办理土地证了,因为你原来就有土地证了;

1、如果你以前没有任何的手续,那么在装修之前,就要先办理土地证,然后依次办理建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证,最后办理房产证;

2、其中土地证在土地局办理,建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理,施工许可证在建设局办理,房产证在房产局办理。去办理手续的生活就要带上户口本、老房子的照片，土地使用资格证，和本人的身份证，到当地的土地管理部门进行办理审批，同时向有关部门提交D级房屋危险程度报告书

3、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。

二、如何获取土地使用权

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

三、变更土地登记(过户)

（1）申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

法律依据：

《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

农村的老房子是翻修一下好还是重新建呢

农村人对建房一直情有独钟，很多人有了钱后，第一时间就会将房子建造起来，从上世纪60年代的茅草房到80年代的砖瓦房再到如今的楼房，农村人的居住质量更高，生活环境也变得更舒心。

在近年来，因大家的手头更富足了，很多人都想要将家里的老房子翻修，只是还没动工，村干部就来叫停，难道农村不能再建房了？翻修老房子都不可以？

其实大家可别误会了，只要是合法建造的房子，那就可以放心大胆的建造。

1、不符合规划

为了能让农村变得整齐划一，房屋的质量更靠谱，目前国家规定，任何人都不能建造超过3楼的住房，如果想要建造，需要提前和有关部门申请，且需要由专业的施工队前来建造。

如果违背了规定，显然就要在第一时间被拆除。

2、拆迁范围内

在新农村的规划中，不少地方已经被规划到拆迁的区域。一旦你的村庄已经被规划，就算暂时没有动工，也不能建造新房子。

通常来说，在拆迁前1年，村干部就会通知不能建造房子，不然的话就是对资源的浪费，也是对其他村民的不公平。

3、非农村户口

国家就明文规定，城里人不能来农村买地买房，宅基地是不能买卖的。

可能有人问，“农转非”的人群，能否在农村中建房？其实这也不允许，大家可以父母的名义建房，农转非一旦动工就会被叫停。

4、一户多宅

过去的多年里，很多农民都会随意地建房，可能会给自己和孩子各建造一套房子，这就会出现“一户多宅”的情况，显然也是违规的。

村民如果想要建房，那就需要先和孩子分户，但也只是多子女家庭才能分，难度比较大。

国家就规定，建房需要先申请宅基地，只有上级审批了后，才能将证件颁给你，有了证件，还需要按照实际规定的宅基地位置、面积建房，不能随意的变动，不然也是违规的。

国家又提出建房需要拿到建房许可证，有了这个证件后，才能合法地将房子建造起来。

也就是说，这两个证件拿到手，建房就不需要担心，就算是老房子也能够进行改造翻修，村干部无权阻止。

在农村买一院旧房子能私自翻修吗原因是什么呢

农村私房返修是可以的，但是需要满足以下两个条件，第一是户口在村，也就是该住房的主人户口在住房所在地；第二是只拥有一块住宅基地；这亮点是国家《土地管理法》中明确规定的能够翻新的条件，必须是一宅一户式的集体经济成员家庭，简单来讲就是一个户口只能有一个住宅基地。