脱灰红砖房如何改造(旧房翻新墙面怎么处理)

二手房也可以想拆就拆,随心改造,只需要注意这些就够了!

现在很多人买房子要求符合的条件很多，所以有的时候会选择买二手的房子，可是里面的格局不喜欢。或者有的人觉得换一套房子不可能了，可是现在的房子又住腻了，想要换个风格。对于这些情况，我们可以对房子进行整容，但有些人会说老房子拆改一定要注意，小心楼塌了！真的是这样的吗？其实不是，只有注意这些，老房子想拆就拆想改就改！

老房子拆改主要注意的是配重墙和管道的拆改，现在小编就告诉关于配重墙和管道拆改的那些事！

一、阳台配重墙判断方法

老房中一般房间与阳台之间都有一堵实体墙，虽然上半部分安装的是门窗，室内光线仍旧受到影响。虽然这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫配重墙，它像秤砣一样起着压住阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，可能会导致阳台倾斜。如何区分哪些是配重墙哪些不是，就十分关键了。这与阳台的结构形式有着直接的关系。

1、凹阳台

凹阳台是将阳台板直接搁置在墙上，其板形和跨度与房间楼板一致。阳台板的承重方式为墙承式，所以这类门联窗的短墙并不属于配重墙。此类阳台的短墙是可以拆除的。

2、凸阳台

凸阳台的阳台板承重方式一般有两种，挑梁式和挑板式。前者是在阳台两端伸出挑梁，阳台板搁置在挑梁上；后者是将阳台板悬挑。不论哪种方式，都需要门联窗的短墙进行配重，称之为配重墙，所以此类阳台的短墙不能拆除。

3、半凹半凸阳台

半凹半凸阳台也是是将阳台板直接搁置在墙上，其板形和跨度与房间楼板一致。阳台板的承重方式同样为墙承式，所以这类门联窗的短墙也不属于配重墙，短墙可以拆除。

二、拆改方法及注意事项

1、非承重墙拆除

普通红砖墙拆除

从顶部开始，自上而下逐层拆除，严禁以整墙推倒的方式进行拆除。先用电锤将预拆墙体的顶部凿穿，再用大锤拆除。拆除时应在墙体两侧交替施工，避免周边构造受到严重破坏。

大规格砌块墙拆除

应用电锤先凿穿预拆墙体的上端边缘，再凿开表面抹灰层，逐块撬动使其松散，最后将其搬下墙体。

2、暖气管道拆改

暖气在拆的过程中需要注意暖气管道及上下水管道有个共同点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的拆除都应该以不影响整个系统为前提。如果你对暖气、上下水主管道的改造，妨碍了共同使用此主管道的其他人，那么就违反了此条规定。

3、燃气管道拆改

燃气管是十分特殊的，任何人乃至装修工人都无权对燃气管道改造，更别说拆了。燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作，一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造。

4、给排水管线拆除

老房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以拆除前需对水路进行彻底检查。如果发现原有的管线是已被淘汰的镀锌管，应该做好记录提醒在后续的水路翻新施工中必须将其全部更换为铜管、铜塑管或PP-R管等新型管材。一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里往往有一个水表，过了水表就到你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管道改动不会影响到主系统。

5、电路管线拆除

原有的电路设计很多都有乱布线的问题，甚至是明线电路，存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，那么在拆的时候务必要将电源全部掐断。拆除前，要仔细了解房子电管线的铺设方向、位置和管径，并与装修公司沟通改造方案。

6、墙面瓷砖的拆除

墙面瓷砖常见于厨房和卫生间等接触油污潮湿较多的环境内。墙瓷砖后面是用水泥砂浆当粘贴剂的，这一层与原来的墙面粘的不是很牢，只要出现开口，就会一片一片地脱落，但是想要顺利拆除还是很麻烦的一件事情。拆除过程中均会出现作为粘接剂的水泥灰不规则的依旧粘浮在原结构表面，要将连接不牢靠的部分做局部清理，否则会直接影响到后续施工。

房子拆改只需要注意这些就可以了，老房子拆不是大忌，主需要注意方式方法就可以了。在进行装修的时候，我们最好请专业的设计团队或者是专业的人士对我们想要拆改的房子进行一下规划，这样我们装修的时候也可以放心无忧了。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

旧房翻新墙面怎么处理

房子住久了之后墙面就会慢慢的变旧，并且墙面也容易出现气泡、开裂甚至脱落的现象，不仅会影响室内的美观性，而且还会对我们的日常生活造成不便，因此我们就要对其进行翻新处理，重新刷漆。...

随着时间的流逝，家里原本雪白无暇或鲜艳夺目的墙面开始变得暗淡老化，让整个空间不免显得有些陈旧。这时我们就需要给墙面翻新了。墙面翻新无论是墙漆、墙纸或是壁纸，如果要想翻新的效果更好，都应该重新处理墙体的基层部分。

1、旧墙的基本处理

墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物(如壁纸)的拆除等。如果只装修了一两年的墙面，墙体的耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。装修时间较长的则需要将腻子层完全铲除，重新刷上腻子再进行其他工序。

2、墙面翻新的基本步骤

第一步：清理墙面

旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。

第二步：涂刷底漆

墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，如果没有刷底漆就直接上面漆的话，时间一长墙面容易起泡、发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。

第三步：大面积修补

已经上好面漆的墙面要修补会比较麻烦，容易产生色差，材料的使用时间不同，质量也难以保证，很难达到理想效果。所以墙面的修补最好是整块墙面，或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。

第四步：防色差

墙面色差是修补墙面时需要尽量避免的。为此，应该注意按照油漆桶的说明配比、涂刷，最好估算好用量。一次准备足够的量，这样能保证墙面颜色一致，也能避免用量不足重新调配出来的颜色有差异。

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如何重新装修老房子 注意事项

重新装修老房子需要注意以下几个方面。首先，要对房屋进行全面的检查和评估，包括结构、电路、水管等方面的问题。如果发现有严重的结构问题，建议找专业的建筑师或工程师进行评估和修复。其次，要根据自己的需求和预算制定装修计划。可以根据房屋的面积和装修风格来预估装修的费用。根据当地的市场价，一般装修老房子的价格范围在每平米5000-元之间。最后，选择合适的装修材料和施工队伍。在选择装修材料时，要考虑到材料的质量、耐用性和环保性。在选择施工队伍时，要选择有经验、信誉好的装修公司或工人。建议在装修过程中保持与施工队伍的沟通，及时解决问题。另外，还要注意装修过程中的安全问题，如电路的安全使用、施工现场的安全等。总之，重新装修老房子需要综合考虑房屋的实际情况、个人需求和预算，选择合适的装修方案和材料，找到合适的施工队伍，确保装修质量和安全。

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