2室一厅的阁楼可以卖多少钱(2室2厅和2室一厅带阁楼哪个好)



搭建阁楼楼板

偶尔，这个看是否有帮助：

阁楼的楼板如何搭建

①确定功能：阁楼的搭建，肯定是要解决一些实际问题，以满足原有建筑物格局无法满足的功能需要。因此，首先应明确阁楼的未来使用，不同的功能对空间有不同的要求，这对于确定阁楼搭建的范围及标高有直接的影响。

②确定面积：根据墙体受力和承重情况可以明确阁楼搭建的大致范围。没有必要一味地盲目追求面积。

有一些楼层较高，或者复式房带中空客厅的朋友，也许他们会有搭建阁楼的需要，而搭建阁楼又涉及到一些较深的相关知识

一、搭建阁楼的前提

1、

你的房子必须有足够的层高。一般来说，复式房的新建阁楼的楼板的下缘与原一层的楼板下缘相平。单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米。阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，最低不低于2.2米。这是以有人员居住为前提的，如果你的阁楼是不住人的，那么你自己可以随意定夺高度。

2、

阁楼的最短的两边的跨度不得太大。在使用槽钢搭建的情况下，一般不宜超过4米，最大不得超过6米。

二、阁楼的搭建类型

搭建阁楼有两种常见办法：

1、

槽钢或工字钢搭建。一般情况下，用槽钢就行了，但用工字钢的抗弯强度会更高，当然造价也会更高，而且工字钢占用的空间层高也更大。槽钢搭建的优点是速度快，即搭即用，不需要等待。缺点是槽钢做的阁楼当人在上面走动时，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。采用槽钢的做法属于推荐做法。

2、

钢筋水泥现浇。钢筋水泥的做法属于土建做法，但有附加条件的，那就是要求原先的墙上有与结构钢筋相联的钢板接口或者其他植筋固件，否则钢筋水泥这种重量不是一般的支撑物或固定件所能固定的，搞不好会有安全方面的威胁。钢筋水泥楼板的优点是当人在上面走动时，一般没有什么摇晃感，也不会有什么响声（除非楼板很薄），缺点就是水泥的楼板一般很费时，浇好后，纯粹的保养时间就得一个月以上，加上前面的施工时间，前后得有2个月的时间。

三、槽钢阁楼的建造方法

由于水泥现浇很少人采用，所以我们重点说明槽钢的搭法。如果你采用的是水泥楼板，那么建议你参考有关的建筑施工书籍。下面的施工方法是以你的室内平面是方形的来考虑的。

1、

槽钢楼板的最关键一点就是槽钢两端的固定。固定方法主要有三种：一种是在墙上用角钢做一个，并用膨胀螺丝锁在墙上，然后用槽钢固定在上面，也可以采用植筋的做法进行固定。此方法只限于两端墙面是承重墙或者刚好有横梁经过的地方，用膨胀螺丝固定于墙上，膨胀螺丝的间隔不超过200mm。另外一种是先在墙上打一个孔，然后把槽钢伸进墙内，并由墙体直接承担槽钢的重量。此方法只限于承重墙或者较厚的剪力墙。另一种方法是直接竖另一条槽钢来支撑横的槽钢，竖的槽钢要固定在墙上。此方法要考虑竖的槽钢所处的位置的楼板的承重能力，宜多点分布式支撑，不要把力集中在少数的槽钢上来承受，第三种做法要求采用槽钢，而不是像第一种做法那样用角钢就行了。一般固定在最长的两边上面，如果最长的两边平行铺设没有固定条件时，也可以与最短的两边进行铺设。

2、

解决了槽钢的固定点，下面要解决的就是主龙骨的编排。一般对于居室来说，建议采用120×60×6mm或以上规格的槽钢作用主龙骨。主龙骨应该与最短的一边平行进行铺设，间隔500mm左右。槽钢必须架放在墙上的之上，且与墙面的空隙不超过10mm。槽钢满焊于横档之上。如果与最短的一边平行铺设没有固定条件时，也可以与最长的一边平行进行铺设。

3、

再在主龙骨之间焊设副龙骨。副龙骨可采用等边角钢，规格采用50x50x4mm或以上的。副龙骨满焊于主龙骨之上，平面一致，并且与主龙骨横向垂直，编排间隔建议值是300mm（最大值），宜密不宜疏。为安全起见，宜在副龙骨与主龙骨之间的下部再焊接一小段角钢的边角料，以策安全。

4、

焊接栏杆或者楼梯。栏杆和楼梯只能焊接在主龙骨之上，且必须是满焊。

5、

然后用砂纸打磨生锈严重的位置，然后用防锈漆把所有的槽钢和角钢满涂一遍或以上。待其干透后，再涂一层磁漆，磁漆的颜色可以自由选择。

6、

在骨架上面铺设15厘的夹板一层，夹板可以用拉钉（铆钉）固定在副龙骨之上。在夹板之上再铺设12厘大芯板（细木工板）一层，两层板之间的板间缝隙位置必须错开，大芯板必须固定在夹板之上，直接打钉就行了。如果不想采用夹板，在副龙骨的密度够密的情况下，在上面铺设一层钢格网之后，甚至可以采用细钢筋加水泥灌浇一层厚度不超过50mm的楼板。采用水泥灌浇的楼板的晃动声要低于用夹板的，但是用水泥灌浇的会有出现一定数量裂缝的可能，这时候必须确保水泥沙浆的配比和混有足够的细钢筋。

7、

铺设其他面层材料，例如实木地板，地毯或者瓷砖（限水泥灌浇的楼板）。

8、

注意事项：1、如果你对槽钢的固定没有信心，必须在横档的位置加装竖向到地的槽钢支撑，在已经有横档固定的情况下，不是每条主龙骨都需要槽钢竖向支撑，不超过6米的情况下，一边有两三根支撑就行了。2、钢条本身不要是两段焊接而成的，必须是通长一体的。

9、

如果你的室内平面不是方形的，而是其他多边形的，应该根据以上的原则进行处理。

四、钢筋水泥阁楼的建造方法

严格点说，采用钢筋水泥的做法已经超出了装修的范畴，属于土建做法。老火在这里只想提几个关键点，具体的东西还得由专业的建筑队伍来施工确定。

1、边角固定宜采用植筋法，不要轻易地破坏主梁。

2、钢筋一定要采用国标罗纹钢并且两层捆扎成网。

3、选择合格的水泥产品和河沙。

4、楼板后期养护要做足。

5、为安全计，必要时，宜在边角做用槽钢支撑以防万一。这些槽钢可以通过设计造型屏蔽掉。

6、跨度过大时，一定要请专业的土木工程师进行计算，避免过重造成危险。

7、此属专业程度高的项目，一定要找专业的建筑施工队伍。

今天少写点，讲讲做钢架的好处和弊病：

好处：1、荷载轻，就是自身的重量轻，而且足够承担起家里的摆设和平时的人员的活动。

2、施工工期短，施工时干净。

3、对设计人员的要求不高，一般装修设计师或者专业的电焊工人就能设计，危险性不高，

施工隐患少。

钢架的缺点：

1、隔音效果差，钢架一般是做好后，上下都用木板封死，然后上面作楼地面，下面批灰做

乳胶漆，上面的动静下面一清二楚。

2、维护较难。上面讲过，钢架一般上下都用木板封死，由于深圳气候的原因，夏天的热空

气中的水分较多，一般下班后需要开空调，这样造成作为容易冷却的钢架最先冷却，钢架周

围的热空气中的水分马上冷却成水雾，附着在钢架上，虽说钢架已经刷了防锈漆，一样会造

成钢架产生锈，带锈的水落在钢架下面的木板上，造成天花乳胶漆出现锈点。如果维修的

话，需要重新作下面的木板，非常麻烦。

今天再讲一点楼板施工前的一点内容：

混凝土楼板是永久性的，一般使用年限是70年，所以在做楼板前需要认真的做好设计和布

局，当然这里讲的设计不是非要找个装修公司的设计师做个设计图纸，而是作为使用者要明

白自己究竟怎么利用空间，自己如果是需要实用型的大空间，就需要阁楼板多点面积，把楼

梯隐蔽点，小气点，实用点。如果自己需要豪华大气的装修，最好客厅不阁楼板，作很高的

空间。等你确实确定好方案以后再和结构设计师（不是装修设计师）商量你的想法怎么实

现。如果等你做好后想打掉重新作的话，至少浪费一半的钱（切记1）。

楼板的厚度：

我们一般家里长边与短边长度之比小于或等于2.0，应按双向板计算；根据中华人民共和国

国家标准

《混凝土结构设计规范》（规范编号：gb

-2002）的规定：现浇钢筋混凝土

板的最小厚度不小于80mm。一般的楼板厚度是100mm。

根据设计规范：板中受力钢筋的间距，当板厚h≤150mm时，不宜大于200mm；当板厚

h>150mm时，不宜大于1.5h，且不宜大于250mm。我们家庭的跨度一般不大，所以如果采用二

级螺纹钢筋的话，可以采用间距200mm。

既然讲到设计了，索性多说点，如果大家觉得难懂，也权作参考：

当时有客户告诉我，说有人用单层钢筋，其实，从家里的实际情况和设计规范来讲，单层钢

筋是不合理的，一般是双层双向钢筋网片，在楼板中间上部钢筋可以断开，但四周的上面是

需要负弯矩钢筋，如果不布负弯矩钢筋，就会出现裂缝，影响使用。

以下是《混凝土结构设计规范》（规范编号：gb

-2002）的规定：

所以如果有人告诉你“如果你觉得双层钢筋贵，我们可以做单层的，造价会便

宜。。。。。”，请多咨询一下专家，不要拿自己的安全开玩笑，切记，“一分价钱一分

货”、“买家没有卖家精”，看是占了便宜，其实吃了亏。

1、做楼板前一定要考虑好楼上的电源怎么摆放，新作楼板上的灯放在什么位置。然后将线

管预先铺设在两层钢筋的中间，把线管埋在洪凝土中。一般不建议做好楼板后再凿开楼板埋

线管，这样多多少少会影响楼板的质量。而且多了一笔开线槽的钱。

2、要根据现场的情况，必要时需要增加大梁。（上图白色的为预埋的电线管，和电线管平

行的是一条新加的400高300宽的大梁）我们结构工程师会尽量满足业主的美观的要求，但有

时必须的结构是一定要加的，就算不另外收取费用，我们该做的还是要做。

照片中那根黑色的塑料棒是混凝土震动棒的线。别小看这个震动棒，它可是混凝土浇筑

中重要的工具之一。混凝土堆放到模板上以后，是非常不密实的，需要震动棒来振捣密实，

否则会出现蜂窝麻面和空洞，大大降低混凝土的强度。由于很多施工队的实力及投入不够，

就让人用铁锹及木棒来振捣，是不能保证质量的。

上图中的震动棒在振捣大梁的混凝土时使用较多，下图再发一个振捣楼板的专用震动器---

平板震动器。

回复（25）中显示的混凝土是现场搅拌的，配合比见下图：每立方混凝土需要用水泥275公

斤，因为是自己现场及搅拌，没有商品混凝土的质量好，所以建议水泥用量增加到300公斤

左右，市场上卖的水泥一般包装是50公斤/袋，所以每立方混凝土需要水泥6袋。

混凝土楼板只要设计是合理的,一样是有预示的.

楼板的配筋分三类:1\少筋:就是钢筋放的少了,这样楼板的承重能力很差.2\适筋类:就是设

计的钢筋数量在一个合理的范围内.这样的楼板,一旦楼板快要破坏时,会有预示:裂缝出现.3

\超筋类:就是钢筋放的多出了规范的范围,这种情况就会出现楼板没有预示的破坏情况.所

以,并不是钢筋越多越好.

混凝土的强度在浇筑完前3天上升最快，从0%可以达到50%以上，7天时可以达到95%左右，14天可

以到达110%以上，之后仍会以很慢的速度增强。

《建筑施工手册》（第四版缩印本）的第10章第10-5-3条规定，可以拆除模板的约定：

承重的楼板模板在达到下列强度后才能拆除模板：

1、

跨度2米及2米以下的达到设计强度的50%；

2、

跨度2米至8米的达到设计强度的75%；

3、

跨度8米以外的达到设计强度的100%；

已拆除的楼板，在强度没有达到100%时，严禁堆放过量的建筑材料。

所以楼板浇筑混凝土14天内，不宜将过量的瓷砖等堆放在楼板上，但可以进行正常的装修工程，待

14天后，可以放置350kg/m2的东西。

现浇水泥的费用一般在260~300元左右（不含下面的乳胶漆和上面的地板），钢结构的费

用一般在350~420元左右（包含钢架及上下的木板封闭，不含下面的乳胶漆和上面的地板）。以上

价格仅供参考。

现在装修是怎么报价的,多少钱一平米

现在装修的报价通常是根据不同的装修项目和需求，结合不同的地区、不同的装修公司、不同的材料以及不同的人工费用等多个因素来进行的。因此，每个装修项目的报价都是独立而且具有很大的灵活性的，很难给出一个固定的数字或一个标准的价格。不过，有些装修公司会采用一些公式或一些平均数据来计算出基本的装修费用，以便他们能够更好地向客户提供明确的报价信息。

想要具体的算出房子装修要花多少钱，点击这里?：【3秒获取本地装修报价】，只需输入房子面积+所在城市，并会列出详细装修费用供参考。

通常情况下，装修的报价是按装修面积来算的。一般而言，市面上报价比较合理的装修公司报价大约在每平米1000元-4000元之间，这个价位可能会因为地区、材料、工程难度以及人工费用而有所不同，因此具有很大的灵活性和可变性。

需要提醒的是，在选择装修公司时，不仅要注意装修报价，还要考虑其信誉、客户评价、资质等多个方面，尽可能选择可靠的、知名的、实力强的装修公司进行装修。此外，进行装修前一定要做好详细的预算和规划，合理控制装修的总费用，以避免因为装修项目数量、材料质量等实际情况而导致费用超支。

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买房时,什么样的楼层不能买

买房时注意以下楼层不要买：

1、不买低楼层（1-4层）

有过购房经历的朋友都知道不管哪个楼盘，一般越往上的楼层越贵，越往下越便宜。一般来说，低楼层的住户相对来说是比较方便的，接近地面就算电梯出了问题都不要紧，那么为什么还比较便宜呢？这主要是因为低楼层的房子，不仅存在潮湿严重、蚊虫侵扰、较吵闹的问题，还存在着采光问题，1-4楼由于楼层较低，采光很差，视野非常的不好，特别是现在楼盘密度较高，这导致这问题更为严重，使得低楼层白天还需要开灯，否则视线很差。但这都不是最主要的，更重要的是低楼层1-4层的排水管非常容易堵塞，导致污水倒灌，这种现象在1，2楼最常见。由于楼层较高，楼上住户不免有些不文明之辈，从排水管排放垃圾，例如卫生巾、头发、等等大件物品，这都导致了楼下排水管堵塞。

2、不买顶层

部分人买房时只注重楼上的景观，所以一般都认为越高越好，加上顶层价格相对中层较便宜，干脆就直接买顶层，其实这种行为是错误的，销售那里还巴不得有人去买顶层，其实顶层一般都比较难出手的，因为楼顶如果没有阁楼的话，住在顶层不仅会“夏暖冬凉“，而且住得时间久了还有可能出现漏水，下水管道外漏气的现象，简直苦不堪言。当然如果这栋高层有顶加阁楼的话买顶层不要紧，以上的问题就不会出现了，住在上面在心情好的时候还可以去楼顶晒晒太阳、吹吹小风、看看美景，边喝茶边与美谈情说爱，实在没事一桩。

（本文观点需根据实际情况进行调整）

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题！

一、低楼层

低楼层比较适合中老年的置业群体购买，这类群体大的需求就是生活便利，出行方便，但因为老年人基本已经没有多少经济来源，所以房价不宜过高。

低楼层优点：

出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。

低楼层缺点：

采光通风都不好；潮气重，特别是南方；容易受到噪音干扰，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重；被偷盗风险较大。

这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层，让你轻松选到适合自己的好楼层

一、低楼层慎买

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。

再有就是采光问题了，1－3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。

低楼层比较适合中老年的置业群体购买，这类群体大的需求就是生活便利，出行方便，但因为老年人基本已经没有多少经济来源，所以房价不宜过高。

低楼层优点：

出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。

低楼层缺点：

采光通风都不好；潮气重，特别是南方；容易受到噪音干扰，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重；被偷盗风险较大。

二、中间楼层

中间楼层比较适合工作稳定的改善人群，这类群体多数已经有了稳定工作和一定的经济实力。因而更加注重房屋的舒适度和品质，因此一栋楼的中间偏上的楼层相对更适合他们。

中间楼层优点：

有较好的通风、采光、视野条件；受汽车尾气、粉尘等影响较小；高度适中，不会产生压抑的感觉；即使电梯停电、故障，也不会给出行造成太大困扰。

中间楼层缺点：

视野依旧被遮挡的可能；由于绿化太远，景观稍逊一筹；价格相对较高。

三、高楼层

楼层的高低是根据总楼层数来判定的，比如一栋总数为6层的楼，1至2层就被称为低楼层，3至4层就被称为中楼层，5至6层就被称为高楼层。

一般来说，高楼层比较适合刚毕业的年轻置业者居住，这类群体充满个性，注重隐私，但经济能力相对较差，所以比较适合顶层等相对较高的楼层。（那些顶层豪宅公寓就不纳入了，不好比较）

高楼层优点：

视野开阔，通风采光效果好；噪音干扰小；私密性强，可以拥有个人空间；没有蚊虫，比较干爽；相对较便宜，但如果临近湖、河、公园，顶部楼层的价格就会高于中低楼层。

高楼层缺点：

进出有些不方便；一般水压都较小，对生活有一定影响；卫生间容易产生异味；恐高的人若是居住，会缺乏安全感。

四．如何选择最佳楼层

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3／1到3／2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层最好：5－7层。

18层住宅之买房几层最好：6－7层。

30层住宅之买房几层最好：6－7层、15－24层。

28层住宅之买房几层最好：6－7层、15－22层。

24层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

26层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

25层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

22层住宅之买房几层最好：5－7层、14－17层。

不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

1、中国人忌讳的楼层

如果你是纯投资，能注意一下就注意一下，毕竟保不齐别人忌讳这个楼层编号。

4——死。

8——七上八“下”。

14——逝世。

18——地狱。

2、一些居住体验相对较差的楼层。

平顶的顶层。这个我是非常不建议买的，主要是防水肯定不好。平顶的顶层排水比坡顶差很多，积水一旦时间长了，就会倾入防水层。一旦倾入防水层，又非常难排出去，日积月累，整个防水层肯定都坏掉，屋顶漏水不可避免。现在的防水材料问题不大，主要问题出现在铺贴工艺上，接缝处不好处理。

底层我也不建议买。普通多层的底层还好，小高层住宅及高层住宅的底层，采光是非常差的，基本是刚刚符合采光的最低标准。实在要买底层，我建议买架空或者有地下室的底层，这样不容易返潮。

一分钱一分货。现在开发商的定价策略有两类，一类是椭圆形。中间楼层高，两头低。其中顶层比底层稍高。中间楼层是比较抢手的。一类是顶层最贵。这种顶层一般不是平顶，而是坡顶带阁楼小复式的房子。简单说，送的面积多，所以价格贵。随着楼层下行，价格逐渐走低。

一名老中介告诉我，房子的楼层非常重要，如果选的不好，不仅影响居住体验，后期卖都不好卖！

目前，房子已经成了很多当代年轻人努力的动力，买房也成为了大多数人结婚的前提条件。很多人好不容易攒够了钱，兴高采烈的去买房，可在楼层的选择上使他们犯了难，到底什么样的楼层是好楼层？什么样的楼层不能买呢？

我将结合自身的买房经历以及我一个中介朋友多年的工作经验，给大家介绍一下。

我个人住过多层4楼，也住过高层的22楼，我觉得多层和高层各有各的好处。多层的好处就是容积率低、得房率高、上下楼比较方便等；高层的好处就是视野开阔、采光通风好等。所以在买房之前一定要先考虑自己想买什么样的房子。

咱们今天主要介绍市面上卖的最多的楼层种类：多层、小高层以及高层。

多层：

多层房屋指的是高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般为7层以下，采用的是砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般房型整齐，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公摊率低，得房率高，上下楼较为方便。

小高层：

小高层一般指的是7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，采用的是钢筋混凝土结构，带电梯，一梯两户。

小高层有着多层的户型好、得房率高等特点，又有着普通高层结构强度高、采光通风好、污染程度低等优点，因此，很多购房者都喜欢小高层。

高层：

高层房屋通常是指超过10层，不超过33层的住宅建筑。

高层有着采光通风好、视野开阔、房屋结构强度高等优点，目前，高层建筑是最主流的住宅。

对于多层建筑来说：

多层的一楼尽量不要买。一楼虽然出入方便，但它的缺点却是相当的多。比如采光通风较差（前楼的影响还有小区绿植的影响）、室内潮湿、蚊虫较多、私密性差、噪音较大等。

多层的二楼尽量不要买。一般二楼承担了整个楼层的排水系统，一旦整个楼层的下水堵了，二楼可能会出现下水道反水的情况。

多层的顶楼尽量不要买。多层的顶楼一般防水都做的不是很好，所以在下雨天就容易漏水、裂缝；而且夏热冬冷；最重要的是没有电梯，每天爬楼很累。

多层好一点的楼层就是3楼和4楼。正所谓“金三银四”，3楼和4楼无论是采光，还是隐私等都非常的不错，另外，楼层不高，爬的也不是很累。

对于小高层建筑来说：

小高层带有下跃或者赠送小花园的一楼可以买。因为这样的一楼住起来非常的舒服，在家里就可以享受田园生活，而且在日后会成为市面上的稀缺房源。

小高层的3-4层可以买。 3层和4层一般很少会出现潮湿以及采光不足的情况；而且出行也非常的方便，不用过多的依靠电梯，对于有老人或者小孩的家庭，3-4层是比较好的选择。

小高层的7-8层可以买。 7层和8层的采光是非常好的，而且由于层数适中，上下楼梯也没有太大的影响，所以非常适合大多数家庭的居住。

小高层的次顶层可以买。次顶层有着顶层的所有优点，却没有顶层的缺点，所以也叫凤凰层；最重要的是，小高层的次顶层不过10层，对于那些怕高的人来说也是可以接受的。

对于高层建筑来说：

高层的一楼最好不要买。不仅采光和通风非常差，而且还有蚊虫多、噪音大、隐私性差等缺点。最重要的是，未来再次出售流通行非常差！

高层的二楼最好不要买。二楼相比于一楼，采光不会好到哪里去。另外，在一楼独立下水的情况下，二楼是整栋楼管道的最低点，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。

高层的3-4层可以买。 3-4层只要采光、通风好，性价比高，那就可以买；有人说4的谐音不好，其实这完全没有依据可言，因为以前的步梯房就有着“金三银四”的说法，怎么到了高层就变了呢？

高层的8层可以买。 8层可以说是非常好的楼层，但是很多人都说什么“七上八下”，其实这完全是心理作用，因为8的谐音还是“发”呢。

高层的14层可以买。 14层视野好、采光好、关键价格还比13层和15层低，自己住的话完全可以买。只不过后期如果要卖的话，可能有些买家会在意。

高层的18层可以买。 18层也是非常好的楼层，视野各方面都没问题，关键还有“要发”的意思。有人可能会说“18层地狱”，其实这完全是空穴来风，那照这样说，18层以下都不能买了呗？

高层的槽钢层可以买。槽钢是为了搭设脚手架而在墙上开了几个洞，所有有人说槽钢层会出现漏水、开裂等情况，其实这根本是无稽之谈。因为等槽钢拿走以后，工人都会对这几个洞做二次填充，所以根本不会出现漏水、开裂等问题。

高层的腰线层可以买。腰线是建筑物的装饰，是开发商为了增加整栋楼的美观性的。有人说腰线容易积水、积攒鸟粪、影响下一层采光，这确实是腰线的缺点。但现在的新房，腰线的宽度都比较窄，所以根本不会出现这样的问题。

高层的设备层上下尽量不要买。设备层通常是为了放置中间水箱、热交换器等这些竖向负荷分区用的设备。如果这些设备是安放在地下室的，那就完全没有问题；但如果是安放在10-20层之间的某一层，那这一层的上下楼层尽量不要买，因为设备的运行噪音大而且还会有电压辐射。

高层的顶层可以买。很多人说顶层最大的问题就是容易漏水、冬冷夏热、等电梯困难、水压不足等；但事实上，目前新建的高层建筑，它的技术都是比较先进的，所以顶层已经不存在此类问题了；而且顶层的定价都是比较便宜的，再加上视野好、通风好、不会被楼上邻居打扰等多种优点，所以顶层完全可以考虑。

其实选楼层完全要看自己家的使用情况，如果是年轻人(单身或夫妻)，那么就可以选择性价比高、通风采光条件优、私密性好的高层。比如次顶层就是个不错的选择，次顶层有着顶层所有的优点而没有顶层的缺点，唯一的缺点就是贵。

如果有小孩和老人的家庭，就要从出入方便去选择，那么低楼层就比较适合。

普通的三口之家就可以选择黄金楼层，高层住宅的黄金楼层一般在1/3处以上到2/3处以下，以33层为例，11到22层的楼层就是黄金楼层，选择这样的楼层可以有效避免过高或过低带来的种种问题。

总的来说，只要自己喜欢就没有不能买的楼层，主要看是否适合自己的需求，房子的户型如何以及性价比如何。

你们觉得呢？

各个楼层，各有利弊，如何选择要看你个人需求，所以，没有说哪个楼层选不得。

我所在的小区三幢楼，每楼19层。

1-3层采光差一些，有蚊虫问题，阴雨天会有潮湿的问题。不过老年人上下楼比较方便，接地气。卖的也不错。

6、9、10、12、16这些听起来比较吉祥的楼层卖的也很快，是许多人首选的楼层。

中间楼层个人感觉好一些，采光好，不高不低，视野开阔。

再往上的楼层选的就比较少，如17、18、19层，感觉太高了。电梯万一坏了就麻烦了。

8、13这两个楼层卖的也滞后，毕竟听起来不太好听，这么多钱买的房子，何必心里不舒服呢？

最后，说一下我选择的楼层。最初我是10、16两个楼层东户选择，最后听家人的意见选择了10楼，十全十美啊。主要是家人嫌16太高了。

现在感觉10楼通风好，夏天省空调，视野好，阳光明媚，没有蚊虫问题，不潮不湿，比原来的小院住着舒服多了。

买房时，楼层选择需要很慎重，买了不该买的楼层，会欲哭无泪。特别是期房，买房时，看不到实物，直到交房的时候，购房者才发现自己买的住宅所在楼层缺陷较多，非常影响日常生活，后悔莫及。低层、多层住宅，总层数较少，如果没有附加的有利条件，仅需要考虑避开购买底层和顶楼。高层住宅中的楼层存在邻近架空层的楼层、邻近设备层的楼层、腰线层等多个特殊的楼层，购买这些楼层需要慎重考虑，尽量避免购买。

买房时，邻近特殊层的楼层，尽量避免购买

住宅按楼层高低分，可以分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅和超高层住宅，不同的建筑类型，须要考虑避开购买的楼层不一样。低层住宅高度为1-3层，一般为别墅。多层住宅高度为6层，一般不设电梯，常见的是每层2户。高层住宅指10层及10层以上的住宅。对于低层、多层住宅来说，底层和顶层是须要注意的特殊楼层，而对于高层住宅来说，除了底层和顶层须要注意以外，还需要考虑其他特殊楼层对住宅的影响。

1，架空层。

架空层是为避免底层住户潮湿空置出来的空间，设置为业主活动的场所。既不住人也不是出售的，但是，会对邻近架空层的2楼造成噪音影响。架空层属于公共活动区域，小区内任何人都可以随意走动，如果当前楼层小孩较多，楼下玩闹时，对2楼影响较大，如果你是特别喜欢安静的人，邻近架空层的2楼，买房时就应该避开。

2，设备层。

设备层是存放供水、供暖、电气及电梯机房等存放各种设备的楼层。与设备层相邻的楼上或楼下会受到噪音影响，特别是设备层楼下的楼层，受到的影响会更大。虽然设备层并不是全部堆满设备，但是，如果有运行响声的设备，刚好放置于住房卧室上方，对其业主睡眠确实会产生不利影响的。

3，腰线层。

腰线层是开发商为了建筑美观而设计的装饰。腰线层实际作用就是整栋楼看起来美观，无其他实际作用，但是，处于腰线层的住宅，采光就会受到比较大的影响，会出现阳台墙面高于2米的情况。腰线设计都会凸出，影响住宅里面的采光，阳台采光面被遮挡过多，客厅就会显得很暗，长期住在这样的房子里，容易产生抑郁的情绪。

高层中的特殊楼层或邻近特殊层的楼层，或多或少都会存在影响住宅业主的起居生活，虽然不是所有邻近特殊层的住宅都会受到很大影响，但是，如果购买的是期房，就很难确切知道交房后的实际情况，所以，买房的时候，应该避免购买此类楼层。

对于底层和顶层是否可以购买，是购房者争议最多的，我认为，没有附加有利条件下，应避免购买底层或顶层住宅。

住宅的底层或顶层，买房时，没有附加有利条件，应该避免购买

有人总结说：“顶层漏，底层臭”。

首先，底层或顶层住宅，有着非常明显的优缺点，应避免购买。

顶层住宅漏水问题较普遍，虽然顶层的住宅会出现漏水的概率并不高，很多顶层十多年都没有出现过漏水，但是一旦有顶层住宅出现漏水，以后就会很难完全修复，每隔几年就会再次漏水，会让业主烦不胜烦。

南方、北方顶层住宅的风声也会很大，甚至出现晃动。顶层住宅在北方冬天会较冷，室内的温度会比其他楼层低2-3度。

底层住宅的采光差，垃圾异味，楼下噪音等多个弊端，也是不被推荐购买的楼层。特别是处于高层建筑中的底层住宅，缺点会非常明显，虽然一般开发商在价格上也会给出较多优惠，但是，后期实际的居住体验会较差，如果不是现房，最好就不要贪这个便宜了。

底层住宅较潮湿，室内的墙角、窗角会有发霉现象，卫生间会出现返潮、返味现象。

其次，底层有送院子，顶层有送露台，则要根据实际情况选择。

底层的院子或顶层的露台，经过改造，确实会对购房者有较大的吸引力，这种吸引力甚至可以让不少购房者忽略其楼层缺点。

如果觉得底层送的院子或顶层送的露台对自己买房很重要，重要到可以忽略房屋漏水，忽略采光差、噪音大，就可以购买。除此之外，真心建议不要购买底层和顶层，否则，后期生活会非常影响心情。

谐音不好的楼层并没有物理弊端，但是从心理角度看，可以选择不买

谐音不好的楼层没有什么实际的物理缺陷，我对这种“七上八下”、“4，si”、“13，要散”等谐音的硬解释，并不赞同，但是，作为大多数普通人来讲，都希望买新房有好兆头，会自觉的避开这些有忌讳的楼层数字。

谐音不好的楼层没有统一的标准，即便同一个楼层数字，不同的人可以有不同的解释。例如8楼，有人认为8是“发”，是吉利的，但是，也会有人有不同意见，认为“七上八下”，8楼不利于事业发展。

对此，我认为从买房是让自己开心的角度看，买房时就不要购买谐音不好的楼层，避免后期亲友谈论，影响心情。

总结

买房楼层选择不当，会十分影响以后的居住体验，后悔晚矣，所以，要避开购买有潜在不利影响的楼层，其它没有潜在不利影响的中间楼层，实际差别不是很大，以位于建筑中间偏上的楼层为优先推荐购买楼层。

买房时，特殊楼层或邻近特殊层的楼层，购房者应该慎重考虑，如果不是现房，看不到实物，就尽量避免购买此类楼层。顶层和底层，优缺点明显，买房时如果没有给予实质优惠，也应该避免购买。谐音不好的楼层，听起来感觉只是个笑话，不过，有些人从内心就是忌讳这些数字的，既然买房是要让自己开心的，那么，那些谐音不好的楼层，即便没有什么科学道理，购房者也完全可以选择不买。

你这个问题真的问对人了，前阵子，正好有个朋友已经选好楼盘了，就问我，到底买几楼好！我认为买房子楼层是非常重要呢，我身边很多买房的人，因为选错了楼层，真的是后悔的要命！一般选楼层，很多人都会纠结高楼层，低楼层，扬灰层，数字不吉利的楼层，但是我告诉你，选楼层其实还有一个惊天秘密，买房千万不能腰际线楼层，谁买后悔一辈子。

其实它就像人身上的腰带一样，主要是用来体现房子的别样造型的，会让房子的整体外形更加美观和好看，实际上并没有太多的实用性，而腰线房是指腰线以下的一层楼，就是俗称的腰线房。

2.腰际线楼层为什么千万不能买？？

由于腰线的建造，所以这个楼房多出了一个比较宽的区域，如果是低楼层的话，多出的区域人是可以在上面行走的，以后丢了什么东西，你就等着哭吧!

只要物业好。没有不能选的楼层。当然低楼层采光要差一点，由于绿化太好，蚊虫可能要多一点，楼顶呢，可能太阳直射要热一点，加之年久失修，可能要漏雨！只有朝向更重要，一般情况下呢，朝南是最好，朝东次之，朝向西可以，朝北，因为太阳光不能进屋。所以稍差。

我们这一般是14楼和18楼，以前不知道，第一次买房去看房的时候，售楼部说只剩14楼和18楼有房子，想着14楼有4不好，不知道18楼有啥问题，后来听说，七上八下，18层地狱这类说法导致这两个楼层不好卖，所以开发商先卖这两层。

2室2厅和2室一厅带阁楼哪个好

2室一厅带阁楼好。

1、2室一厅带阁楼空间大，经过装修后房子更宽敞美观；

2、2室2厅客厅有一个就足够，额外面积不能利用，卧室紧凑。