武汉农村改造房子的设计师(武汉的你,都是怎么买到房子的)



武汉的你,都是怎么买到房子的

我在武汉买了两套房子，这两套房子我没靠任何人帮忙，也没找人借一分钱，都是我自己辛辛苦苦赚钱买来的！

我第一套房是在2005年买的！我先介绍一下自己吧！我是1999年华工（就是现在的华科大）毕业的，毕业以后进了东啤集团上班，但是上班工资非常低，一个月工资只有500元。这个工资让我很郁闷，当时导师介绍工作时说的是1000多，发工资时候才知道只有500元，这个工资比我上大学兼职还少。我一气之下不上班了，国企就是好不上班还有工资！2000年8月我们国企改制，我买断了工龄补给我了1万2千元，我拿出5000元给我妈，剩下的钱我自己开了一个水店！

2004年我老家盖楼房又给爸妈寄了元！2005年9月某天晚上，我去青年路新一佳超市买东西，经过万松横路看到某楼盘在销售，进去聊了10分钟直接刷卡买了一套一室一厅的房子，当时房价是5000多一平方，精装修的楼盘！我买的面积是38平方的，总金额大概20万！我首付了10万，月供是1000多一个月。2007年5月份房子交房就直接出租了，租金还不错当时可以租到1500-1600元。2007年年底我把剩余的房贷全部结清了！目前这房子还在出租，租金一个月是2100元！

2008年我把水店给了一个朋友，因为开水店比较累。当时手上有几万元就准备改行做建材，但是做建材我又不懂，于是出去打工一年第二年2009年就在康家开了一家集成吊顶店。

因为汉口房子面积不大，离康家也比较远，所以我就准备再买一套房！但是房子看了好多一直不满意，因为我要买四房两厅的，康家附近四房两厅的只有城投瀚城有，我觉得户型不怎么好，并且面积还傻大傻大的！

戏剧性的一幕来了，2013年9月，我朋友的一个朋友买房子钱不够于是找到我，准备借7万元三个月利息5000元。因为我钱存了定期手头没这多钱就准备刷信用卡给他。到售楼部刷卡时候顺便了解了一下这楼盘，小区绿化不错，达到了60%。再就是户型都非常好，方方正正的，但是我要的四房没有，很遗憾，我就留了联系方式给置业顾问！

2014年4月，置业顾问给我打电话说四房两厅出来了，让我过去订。去了一看户型确实是我喜欢的四房两厅，于是毫不犹豫付了定金。当时房价应该是最低点，一平方不到7000元，我买的四房两厅才90多万。两个星期以后又付了80%首付款，本来准备全款的，才买了车，家里亲戚借钱又借不到，只好付了80%首付。2015年12月，小区交房，我自己请设计师朋友出图，我按照他的图纸请他的全班人马装修，我买材料付工人工资，用20万装出了30万的效果！剩下的房贷也在2016年全部还清了！

这就是我买两套房的经历，因为运气比较好买的价格都不贵！我在不到40岁就把房子都搞定了，好多人都羡慕我，其实他们不知道我赚钱多不容易，因为小时候家里贫穷我比任何人都能吃苦。不过现在压力小了动力也小了，我现在感觉自己对钱没欲望了，我觉得这是一个很不好的现象，我后期准备再买一套办公的房子，我要给自己施压一点压力，没有压力人的潜力怎么会出来呢？

大家好，我是小月爸！我在武汉工作生活了15年，这一路走来，真的觉得太艰辛了。回想这15年的打拼之路，虽然艰辛，但是，通过自己的努力，已经在武汉购买了一套三居室的商品房，看到自己的努力，得到了回报，心里觉得美滋滋的。

我是2005年读完高一（那个时候年轻不懂事，没能听父母的话，好好完成学业，现在觉得这是人生中最大的遗憾），跟着父母从老家来到武汉，学习现在谋生的手艺，那个时候刚出来，加上父母为了我和我的哥哥读书，也没什么积蓄。一家三口住在一间不到10平方的城中村的出租屋里，记得那个时候，出租屋里除了一个双层铁架子床，啥也没有。没空调，没热水器，没洗衣机，也没有电视机，条件相当艰苦。一家人省吃俭用，后来房东觉得我家人住的太多了，要涨我们房租，在那个时候，我们坚定了，一定要买一套属于自己的房子。在2010年年末，我们拿着辛辛苦苦攒下来的15万块钱，在汉口老城区贷款买了一套两居室的二手房，简单装修后，2011年劳动节，在出租屋房租到期后，搬进了属于自己的新房。随后哥哥结婚，添了两个侄女，房子就不够住了。

因为当时我也到了适婚年龄，也要考虑谈朋友了。于是，我家就又筹划着买第二套房子。2015年，我家又东拼西凑凑够了22万，在三环外的新城区贷款买了我现在住的三居室新房，目前还有30万贷款在还。现在我也已结婚生子，虽然日子依旧过得紧巴巴的，但是作为一个农村人，能在武汉这样的大城市，有自己的栖息之地，自豪感油然而生。日子依旧在过，我也从未放弃过对高品质生活的追求。只要人努力勤奋，踏实肯干，面包会有的，牛奶也会有的。

以上就是我在武汉的购房经历，希望看到我的回答的朋友能受到鼓舞，能在自己生活的城市拥有属于自己窝，拥有属于自己温馨的家。感谢大家一路上对我的支持，感谢有你们，谢谢。

2016年在武汉买的房，如今在武汉从事房地产工作，成了武汉市各大楼盘售楼的常客，对武汉市各大区域及楼市政策非常了解。

先说说16年作为买房小白的购房历程吧

我购房的资金来源主要是父母，以父母的积蓄，14年就可以武汉买房了，只是那个时候刚毕业，对房子认识不足，也觉得没有需求，虽然身边从事房产的朋友一直劝我买房，还是迟迟没有下手，原因有4点：

一，不了解：对楼市不了解，觉得没有买房的必要。

二，短视：武汉的房价比老家县城贵多了，哪个时候流行去县城买房，不如在老家买，同时觉得武汉房价会跌。

三，怕负债：买房要欠银行一大笔钱，咱农村人不习惯欠债。

四，还不起月供：刚参加工作，工作不稳定，工资不高。

就这样，一直拖到16年开始买房，期间过程可以用惨烈来形容。

16年武汉市买房首付两成不需要购房资格，楼市处于卖方市场，不少楼盘开盘“千人摇号，开盘售罄”是常态。

我3月份开始看房，三环线内侧均价在8000~9000元/，可供选择的楼盘非常多。在网上看好楼盘位置，不敢打电话给售楼部，怕被骚扰。然后趁周末带女朋友一起去看房，因为选好了区域，目的性强，都是自己坐公交或地铁去售楼部。

第1次去售楼部非常胆怯和害羞，登记号码之后，置业顾问开始跟你讲这讲那，因为不懂，问题也比较少，当时问的最多的应该就是梯户比了，虽然不知道具体含义是啥，权当装懂吧。

我们全程公交地铁的好处就是，可以实测楼盘到地铁公交站的实际距离，根据这一原则，我们很快选了一个相对不错的楼盘，均价8700，这是噩梦的开始。

这个楼盘虽然离地铁口有将近步行20分钟的距离，但毕竟地铁快要开通了，样板间也还可以，听置业顾问的意思这边规划非常好，于是就交了5000元的认筹金，参与5月份的摇号选房。

5月份第一次摇号选房，700多人，抢300多套房，没摇上号，欲哭无泪，开放商承诺认筹金不退下次开盘可以优选选房。

8月份第二次摇号选房，1000多人，还是抢300多套房，最后会场人都走光了，还是没摇上我们，这一次我和她眼泪是真滴出来了，只能彼此安慰，等国庆节开盘。

从3月份看房到8月份第二次摇号，我看的那些楼盘房价已经从8000多涨到9000多了，比我后看房的朋友房子已经买了，我们却还在认筹中，朋友建议我们退认筹转盘。

再次看房是我的中介朋友带我们去看，虽然那时候中介不做新房，但我们关系比较好，他开车全程陪同带看，建议买大开发商的不会错，户型他能把关。

看中楼盘后，朋友不断和楼盘置业顾问沟通，终于，这个楼盘摇号的时候，前几组就摇上我们了，进去选房时，真有一种踏上红地毯被万众瞩目的感觉。

后续付款/办贷款等就不说了，18年交房及装修，半年后办证，如今已在新房住了两年了。

现在回过头来看，有庆幸也有不少的遗憾：

庆幸自己身边有一位从事中介的朋友一直劝说买房，并在他的帮助下2016年在三环内买了房。其后，武汉限购，房价一路飙升，放在今天是断断买不起房的。

遗憾的是本可以早点买房，足足拖了两年，成本相对高了；其次，以当时的政策，我的资金完全可以买两套或者买一套更大面积的房子，但是由于害怕负债，错失良机。

当然都是之前的经历，如果自己首次购房去售楼部看房，想必都会有一些类似的心态和经历，希望以这次的实际经历给需要买房的朋友一些启发。

如今在武汉买房，资金门槛高了，流程会相对简单很多，简要的说一说如何买房，侧重于新房。

首先是资金问题

如果有买房的认识和打算，买房趁早。至于资金来源，自己有一定的积蓄更好，寻求父母支持或者向亲戚朋友借都说得通。能够凑到首付就不要想再多挣一点再买，毕竟，我们大多数人挣钱的速度是赶不上房价上涨的速度。武汉作为新一线城市，幻想房价能够跌下去，大概率是不可能，等抄底也是耽误自己。

武汉市目前的政策是，主城区限购，需购房资格（武汉市户口或社保两年），首套房首付3成起，相当于100万的房子，最低首付30万；远城区不限购，楼盘根据客户征信情况，一般最低可以做到首套房首付两成，相当于100万的房子，首付只需要20万，远城区房价相对便宜，基本上手上有10几万的积蓄就可以在武汉买套房了。

除了首付，我们担心的是就是贷款。这里务必要转变的就是负债欠钱思想，房贷利率可能是我们普通人能向银行借款的最低利率了，信用卡日息万分之五，折合年息18%以上，而房贷目前执行的是5.68%，还能贷30年，重要的是按揭贷款后期提前还款剩余部分是不需要还利息的，这笔账非常划算。

贷款要求，基本上没有大笔的欠银行钱（信用卡逾期）就能够批下了，月供刚开始会不习惯，换着换着就还好，毕竟你的工资也会涨。

其次是买哪里

买那里是根据你的预算和你想要生活的区域决定滴，如果你工作生活都在武昌，那你自然买武昌，预算实在有限江夏和葛店都能选，预算200万左右还能买三环内。

第三是实际技巧

现在网上多看房，主要是看区域楼盘价格，像某壳、某居客网站都能够很直观的看到在售楼盘的位置及价格，又去推荐某壳的地图找房功能，点击后还能看到面积段及户型，这样可以根据自己的预算大致可以算一下那些楼盘可以承担得起，只算首付就行，贷款可以看房时让置业顾问算。

找靠谱的中介带你看房，不要害怕找中介。现在的武汉的中介行业都比较规范，他们代理新房没有中介费，服务也比较到位，都是免费接送带看。这里有两点需要强调，一是靠谱中介，一个中介靠不靠谱，你具体跟他接触后通过言谈举止差不多能够判断出来；二是代理新房，中介公司不是所有的楼盘都有代理，他们没有代理的楼盘是不会带你去看的，而这里面可以就会有一些更适合你的楼盘，在实际看房过程中，多看看地图及楼盘周边，那些中介没推荐给你的楼盘自己也可以去看看。

第四点是多看房

实际看房多看就行了，那些你不懂的术语，多看几个楼盘你就懂了，你甚至可以让楼盘的置业顾问给你对比分析一下你所看过的楼盘，他们的话你信一半就成。

忠告就是选大开放商的楼盘一般不会错。

第一套是7000买的，12年，全公积金

第一套买的动机主要是租房贵，1000多块钱每个月。公司公积金也缴纳的高，就想办法凑钱买了一套。

地点是在南湖大道和珞狮南路交叉路口的附近。

当时看其它地点的房子，文化大道5K；庙山4K；光谷坐标城9K；金融港还没怎么开发；光谷东一片荒芜....

第二套买的，15年，绿地商铺

地段在江边，内环线，小面积商铺

第三套7000买的，18年，金茂（阳逻）

地段是在万达斜对面，双地铁，投资为主

这个是纯商贷。

作为一个贫苦出生的人，感谢互联网和房地产。一个是给予了买房的资金，一个是给了财富增值的机会……

不足的是，当时从一线互联网公司，回到武汉，同样干10年是杭州财富的1/8之一左右。

。此外，购房后，也造成资金短缺，没赶上中概股的红利，也没敢去移动互联网、区块链创业。

这也许就是命吧……这是圈哥的分享。

谢谢你的邀请

我是靠自己的努力

在武汉买房，得满足两个条件，1.得武汉户口，不然买房有限制，2.得有钱！

我一直后知后觉，等到买房的时候，一没有多少钱，二是户口也不是武汉的，看着房价上涨，把压箱底的工作的20万全部丢了进去，

第一套房是2016年，由于户口不在武汉，没有资格买房，加之工作不稳定，就买了个loft，摩根空间，位于武汉市汉阳区地铁3号线的终点站；

第二套房后来换了工作，更加觉得需要落户武汉，正好2017年武汉有大学生落户的政策，17年底落户武汉，2018年把这里面赚的30万又在盘龙城经济开发区买了一套房。

对于熟悉武汉的朋友来说，我的这两套其实都挺差的，但是对于我来说，我的能力有限，尽我所能，我就知足了，2020年买了辆20万的车，我也算是有房有车的人，感谢这些年我的努力！

找！

武汉的房价没有什么可说就几种城中村旧城区改造开发商建新贷款全款况且武汉商品房价并不贵刚需多多少少咬咬牙基本上都能买

第一套房子是16年父母出钱并且借了几十万买的，面积很小40多平。

第二套房子17年买的，老公父母给了20w加上结婚的礼金、彩礼和自己的积蓄凑了首付，贷款买的。首付三层，第一套房子写的父母名字。

第三个房子是把第一套房子卖了，加上自己工作的积蓄，在19年底买的，首付五层。

目前两个房贷，压力挺大的。

你好，我是2014年来的武汉工作，来了之后发现租房太贵了，就想着自己买一套，有个想法之后就开始四处看房，当时手上也没有什么钱，看到各方面都好的也买不起，最后2015年就东拼西凑买了一个综合因素中等的房子……

比较庆幸的是买完房价才开始涨，不然连这套都买不了了……

先住着吧，以后自己多努力，时机成熟再换个大点的！

你好，我来分享一下我的买房经历

13年我和老婆去的广州打拼，14年大宝出生。16年考虑大宝要上幼儿园了，综合考虑下。我们决定还是回武汉，为了给宝宝一个安定的环境，我借了8万的消费贷。找亲戚朋友借了10万，加上自己的存款，凑了25万首付，贷款31万。在庙山买了一个60平的二手房。现在这套房子涨到了80万。

17年家里拆迁，我分了75万，又全部投入进去，再贷款30万。在关山大道买了一个70平的二手房。这套房子没买好。现在也没怎么涨，而且环境也不好，还不如去光谷东买房。只怪自己没眼光了。

现在准备卖掉庙山的房子。然后换个大点的新房，因为二宝出来了。小房子住起来太挤。。

深圳旧城改造的流程

程序标准

第一步是调查研究，对旧城改造的基本信息进行资料收集，对旧城改造的必要性和社会经济的可能影响作出基本的判断，了解各个城市发展的各个方面。

第二步，确定旧城改造地区之后，根据经济实力和区域发展需求提供定制化规划。

第三步，拆除部分建筑，进行居民迁移，道路等基础性工作，保证旧城改造工作的顺利开展。再是对旧城改造的基础设施进行设计和修缮。

改造内容

①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；

②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；

③更新、调整城市工业布局；

④更新或完善城市道路系统；

⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。

方案趋向

①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；

②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。

扩展资料

“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：

一是简化了补办征收手续；

二是允许按现状完善历史用地手续；

三是允许采用协议出让供地；

四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；

五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；

六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。

改造观点

一、对城市规划的有益补充，体现了城市开放、兼容的城市品格，增进了国际化的城市认同。在全球化、城市现代化、国际化背景下，外籍人口越来越多，在一定地段适度增加一些具有异域风景的城市景观，未尝不可。

对于增加外籍人士的城市认同感、提升城市国际化形象具有积极意义。城市和地方财政事权增加也为此提供基础与条件。将时尚小区变脸为“欧洲小镇”，体现了“将时尚进行到底”的改造思路。

二、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延续更加重要。作为政治、经济和文化中心的中心城市，应该有更多的地区文化担当意识。城市政府、规划与设计单位应该有强烈的地方文化自主性意识，让城市传统建筑和建筑风格可以延续，增进城市的历史和文化质感。

三、应该加强城市规划和城市建设过程中的公众参与，推进民主社会和市民社会的建设，社会公平性应该得到强化。对于提升环境质量、增加附近居民出行便捷度、完善周边服务配套等大有裨益，对其而言是局体利益最大化，但对全区居民和全市居民而言，就有失公平。

远景设计研究院认为，城市规划和建设过程中，一定要养成机会成本的思维，凭什么重点发展和开发一个地方，如何满足其他地方的发展诉求，都是需要思考的问题。

参考资料来源：百度百科-三旧改造

参考资料来源：百度百科-旧城改造