装修费有没有退还(物业有权收业主的装修押金吗,装修后三个月再退款合理吗)
- 作者: 向烊
- 发布时间：2023-09-12
物业有权收业主的装修押金吗,装修后三个月再退款合理吗
提到装修押金可以说一睦有着争议性，因为有人认为物业不应该收，也没有权来收，也有人认为应该收，只是退还要及时，不能拖拉。那么说，物业有权利收业主的装修押金吗？同时又在装修完成后三个月才给退款又是否合理呢？
想要知道关于物业收取装修押金以及退还时间的合理性，我认为要从物业为什么要收装修押金、收取装修押金的依据是什么、装修押金能起到什么实质作用性这几个方面来细致分析，这样才能得到具有全面性的答案。本期内容，如果要准备，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你清楚地知道关于装修押金上的方方面面事。
一、物业为什么要收装修押金
想知道物业有没有权利来收装修押金，就要先来搞清楚物业为什么要收装修押金。对此，我归纳了几点：
一是根据物业管理合同规定来执行：对于业主来说，想要将房屋拿到手，必须是要与物业签订物业管理合同的。而在部分物业管理合同中，就有着明确的规定，物业会在业主装修时收取装修押金、垃圾费、施工人员出入费用等等，所以物业是根据合同约定来执行。
二是保证房屋不受到野蛮施工：房屋装修时，有些业主觉得自己购房的房屋想怎么装修就怎么装修，什么破坏外墙、结构墙、野蛮使用电梯等等一系统的破坏房屋性的野蛮装修，此时物业收取装修押金，就可以通过这个来约束业主，让其不允许做野蛮装修，严重的物业会向上一级部分举报野蛮装修来保护小区房屋不会因装修被破坏。对于这点来说，实质上是在保护小区业主的利益，这也是得到部分业主支持的主要原因。
三是约束装修公司不能任意性设计：房屋装修时，虽然说装修公司是属于专业从事装修的，但是在设计方案时，有时候因为业主的要求，往往会将部分不能拆除的位置进行拆除，然后装修时施工就是照图施工。物业在收取装修押金和审核图纸的程序操作，就是为了约束装修公司，不能让进行装修施工，所以装修公司会要严格执行方案设计，不任意来设计。
二、收取装修押金的依据是什么
收取装修押金有人说物业没有权利，那么物业才能收取呢？其实这主要的决定因素就是物业管理合同，其收取的依据如下：
一是根据物业管理合同来收取：根据《物业管理条例》来收取第二条规定，物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说业主与物业签订的物业管理合同中，会明确写出在装修时物业收取装修押金，然后等到装修后验收合格后退还，所以物业就根据了合同中的条件来收取了装修押金。
二是根据上一级的明文规定：虽然说多数地方没有明文规定物业有权来收取装修押金，但是这不代表所有地方。对于部分地区来说，就有明文规定让物业收取装修押金，其作用性就是防止业主的野蛮装修，所以物业就会依据这个规定在装修前向业主收取装修押金，等到装修完成后，由物业上门去验收，合格后在规定时间内退还装修押金。
三、装修押金能起到什么实质作用性
对于装修押金来说，物业一旦收取后，还是能够起到一定作用性的。对此，我归纳了几点：
1.保证了房屋不被破坏：物业一旦收取了装修押金后，也就会明确的告知业主和装修施工方，如果在装修过程中出现破坏外墙、承重墙等等违反了装修管理条例的施工内容时，物业有权将装修押金扣压，情况严重的物业还会向上一级主管部分举报。有了这些的管理约束后，原本那么想任意装修的业主，就不会破坏房屋了，这样就保证了房屋不被破坏。
2.保护小区业主的居住安全性：物业收取装修押金后，那些想随意做破坏性装修的业主就不敢任意来装修，这样就保证了房屋结构不会被破坏，直接保证了房屋质量，间接了保护了居住业主的权力，因为自己所在的房屋质量没有因为个别人的装修而被破坏，自然就保护了自己的居住安全性。
3.约束了装修施工人员：房屋装修不可能全是业主来自己动手施工，基本上都是请各个工种的师傅、找装修公司来施工。通过收取装修押金，同时与装修施工签订装修告知书，明确的告诉业主、装修施工方在装修期间不能做破坏性装修，否则装修押金是不退还的，如果问题严重了不管是业主，还是装修施工方都会受到牵连的。
物业是否有权收装修押金划重点
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装修公司定金交了不想装了可以退吗
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通常情况下，定金是不可以退的，因为定金属于合同保证金，具有法律效力的，但具体根据双方合同约定处理。如当支付定金方，违约时，无法返还定金。反之如果收定金方违约，则需双倍返还定金。但如果双方都违约，即一个合同中，支收双方当事人均违反合同规定，破坏共同利益，需各自承担责任，如一方违约属于适用定金的情形，另一方其它项违约，前者可用定金罚则追究后者的违约责任。
在签订装修合同时，要注意定金和订金，虽说只有一字之差，但法律意义不同。定金是合同的担保金，而订金只是一个习惯用语，不具有担保作用。而且担保法中规定，定金数额不可超过合同总额的20%，而订金数额法律无限制，由当事人自行约定。此外担保法规定，定金交付后，支付定金方如果拒约签订合同或不履行合同，无权要求退还定金。收取定金方，如果拒绝签订合同，或不履行合同，需要双倍偿还定金。定金只可在履行合同后，才能用来抵扣价款。而法律对于订金无明确规定，它的法律效力取决于双方约定，有约定按约定处理，无约定，只能按预付款处理。
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没有装修的施工定金是否能退
装修签了合同未开工还能退，但是应当承当相应的违约责任。
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按规定，业主与装修公司签订装修合同后，合同便立即对双方产生约束力。因此，不管开工与否，还是在工程进展中反悔，都会构成违约，需要承担相应的违约责任。但是因为工程尚未实际开始，可以和装修公司协商，如果协商成功了，那就有可能免去违约责任。协商失败的话，只能去承担违约责任了，就只能按照合同约定给予违约金的处理方法予以赔偿。
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给装修公司交了1W定金,没有签合同,能退回吗
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根据具体情况决定。
如果定金收据上未盖装修公司的公章，可依私刻公章行为投诉装修公司，取回定金。如果收据上的公章真实有效，可与装修公司协商，退回定金。但如果装修公司和业主双方均未签订装修合同，退定金也要看具体情况。如定金收据上有关于定金的退还约定，可直接按约定退还。一般装修明细支出会体现在收据上，遇到分歧，可按收据上明确约定执行。如果收据上未有关于定金的约定，则需根据是否构成定金合同为准，如果当事人有违约，装修公司可不退还定金。但如果是装修公司违约，如不与业主签订合同或不装修房屋，业主不但能退回定金，还有权要求装修公司双倍返还。
实际中，装修公司如果已经开工，业主想要拿回定金是很难的。因此建议未确定装修方，不要急于做决定。否则即使未跟装修公司签订装修合同，只要对方实际开工装修了，就不可随意毁约。
根据我国《民法典》第587条的规定，支付定金一方如不履行债务，使合同无法实现履行，无权要求返还定金。反之如果收定金方，不履行债务，使合同无法继续履行债务时，则需要双倍返还定金。
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