改造老房子上海(上海全新旧改模式来啦——原拆原建!)



徐汇旧房子怎样改造

徐汇区是上海市内传统的居住区之一，也是老上海一种历史遗存。众所周知，徐汇区的老房子大都是上海老一代居民与骨干单位职工居住的单元房式样，其建造年代相对较早，居住环境陈旧，建筑结构老旧脆弱，而很多老房子根据现代生活居住需求，需要进行改造。

首先，针对徐汇区的老房子，我们需要进行空间的重新规划。一些老房子厨房和卫生间的大小对不上现代居住，因此我们需要分析改动位于哪些地方才更显现出空间的效益，避免进行一般化改动。另外，改造时也可以运用玻璃隔断技术，让光线更加的充裕、明亮，创造更富现代感的空间界面。

其次，针对徐汇区的老房子，我们需要注意建筑材料的选择。日后可能会经历漫长岁月的侵蚀，因此一些防水防潮、隔音、保温等质地较好的绿色建材可以得到优先选用，例如聚氨酯、硅酸钙板、复合墙板等。此外，建筑装修时也需要注意对老房的承受能力，避免过多施加负担，增加建筑的寿命。

最后，针对徐汇区的老房子，我们要注重节能环保。在我们改造的过程中，我们还需要着重调整现有的绿色配套设施，例如水电气、通风等。我们可以安装太阳能、地源热泵、新风系统等其它现代化产业技术，让老房子更符合现代生活的标准，改变它们的居住规范。

总之，徐汇区的老房子改造是一项重要的任务，它需要我们理智而深入的思考，特别是应对城市扩张及变化对人们居住的影响。通过这些改造，我们可以为徐汇区的老房子注入新的生命力，创造一个更富生机的现代化居住环境。

上海全新旧改模式来啦——原拆原建!

上海全新旧改模式来啦——

彭一小区，原拆原建!

老房子全部拆除统一新建，

改造后，原煤卫合用变成独门独户，

产权建筑面积还能增加20m2左右!

过渡期间小区居民一分钱不用出，

政府还有1900-3700元不等的租房补贴!

60多岁老小区迎来第二春

彭一小区，彭浦新村最后一个非成套旧住房小区，建于上世纪50年代，房龄已有60多年。当年令人羡慕的公房，如今却面临着厨卫合用、年久失修、结构老化、屋顶漏水等越来越多的问题。

最近，这个老小区终于迎来了第二春——原拆原建，又叫拆落地!即:原居民先通过在外租房过渡等方式搬离老房，由政府将老房拆除再原地重建，等新房子竣工后，居民再搬回来!

根据计划，11月，彭一小区整个小区将陆续全部拆平，12月开工建设，预计小区居民可在四年左右后入住新房!

新小区自带地下车库，文化中心

资料显示，彭一小区待改造户数共2110户，现有房型共282种，最小的约7.5m2，最大的面积为110m2!是上海迄今为止体量最大、户数最多的旧房成套改造项目。

全新的改造方案中，282种房型被归并至92种，不仅每户都会有独立厨卫，兼顾了户型与朝向，保持了房屋的面积、数量等，同时楼层也将由5层多层变成8-19层的高层公寓。

与此同时，小区外部的社区环境也有了翻天覆地的变化:将新建两层地下车库，基本实现“人车分流”。同时配建社区文化活动中心、社区体育活动中心、社区生活服务中心、社区食堂、养老院等......

租房有补贴，居民“白赚”上百万

彭一小区地处新静安，距离1号线彭浦新村站只有约200米，地理位置十分优秀!

此次原拆原建，不仅地方不变，旧房换新房，而且小区居民一分钱不用出，过渡期间还有租房补贴:原一室户居民，大约可拿到1900元/月的租房补贴;原两室户居民，则可拿到3700元/月的租房补贴!

更重要的是，由于新建了独立厨卫等空间，改造后的彭一小区租赁房使用面积将平均增加2m2左右，产权房建筑面积则平均增加20m2。

根据目前彭浦新村老公房5-6万/m2左右的均价，彭一小区居民4年后的身价将直接“暴涨”100万左右!这等天上掉馅饼的好事，真是太令人羡慕了!

改造后的彭三小区

其实在此之前，板块内的彭三小区就已经作为上海首个启动“拆落地”改造的住宅小区成功改造!未来，会不会有更多老小区加入“原拆原建”大队，我们拭目以待!

上海的老房子 都在什么地方

徐汇区的天平路街道和湖南路街道是上海市区老洋房最集中、品质最好的区域，占全市同类型房屋面积的39％，为全市各区之冠。典型的有复兴中路克莱门公寓、复兴公寓，淮海中路的上方花园、新康花园等，汾阳路的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅，尤其是五原路沿线的几十年来那种当年法租界优雅的韵味至今犹存。另外长宁区的新华路街道、江苏路街道，静安区静安寺街道等，虹口区乍浦路街道、四川北路街道、卢湾区淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿线最多）等地区都有相当数量的老洋房，另外在杨浦的江湾地区（五角场镇境内）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。以上是人家说的。百度上搜的。我自己觉得地铁的话常熟路，衡山路一下来就能看到老房子了。

上海旧房改造的注意事项旧房改造的步骤

旧房子的改造问题是现在很多人都想要了解的内容，旧房子改造如何做呢，一些老上海人的房子是很复古和老旧的，如果想要重新改造的话，需要了解相关的事项，下面就来看看上海旧房改造的注意事项是什么，旧房改造的步骤是什么呢，下面就来看看相关的一些主要内容。

上海旧房改造的注意事项？

1、房屋结构尽量不要改动

因为大部分的住宅都是混砖结构，都是经过科学规划所建造的，如果多开一扇窗户或者是打通一扇穿，都有可能破坏原有的承重力，削弱房间抗震能力，留下严重安全隐患，危害家人生命安全。

2、地板厚度

通过对地板表面打磨、上漆、上蜡，使旧地板重新恢复光洁如初的表面，而且和重新购买的新地板相比，旧地板已经适应了室内环境，稳定性较好，翻新造价相对也会便宜很多。

3、水电改造

老房子普遍都存在水电路老化的问题，而且水电路的安装维护也非常复杂，在翻新前，要认真检查水管、燃气灶、线路有无老化问题。因为现在家用电器很多，所以我们在水电改造过程中可以多留几个插头，以备不时之需，非常方便实用。

旧房改造的步骤？

1、明白结构

老房子装修改造需要考虑房子的结构、特点以及大概的楼龄，这些可以帮助你在改造过程中少走很多弯路。

2、安全出发

无论什么房子都需要考虑安全性，因为装修改造过程中很容易出现安全问题，所以设计师在改造前就要考虑到这点。

3、以业主的要求出发，以设计的理念行事

改造前，业主需要将自己的要求告知设计师，设计师也会根据业主的要求进行改造。

4、拆除工程

然后开始拆除施工，拆除废旧、损坏的门窗、墙体、地面等，在拆除过程中需要注意安全，考虑楼下行人，拆除水电时要做好绝缘、防漏工作。

5、隐蔽工程

隐蔽工程是改造过程中最麻烦的，因为隐蔽性强，施工比较困难，所以要特别留意这部分使用的材料，一定要选择质量好的材料，避免今后水电工程出现安全隐患。

6、基础工程

接着就是旧房改造的基础工程，它是改造过程中非常重要的一步，基础工程包括刷墙漆、铺设地砖、对门窗户进行升级改造等工程。

7、空间布局

最后一步就是空间布局改造，老房子空间布局有不合理的地方，特别是卫生间、厨房设计不太合理时，都需要进行改造。现在很多家庭都喜欢将阳台和客厅融合一体，作为客厅的一个延伸区，这种设计还是挺不错的。

上海旧房改造的注意事项是什么呢，比如说要重视的是改造的土中不要对房屋结构进行改造，同时也要注意地板的选择以及水电改造方面的一些细节都是很重要的内容。旧房改造的步骤给大家介绍了一些内容，希望这些小常识可以帮助到大家，大家可以参考一下。