高层的建筑成本核算(房地产建筑成本怎么计算)

房地产建筑成本每平方米是如何算的

桩基工程（如有）：70~100元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。

扩展资料：

由储备状态转变为成品状态过程中的资金构成开发成本。开发成本汇聚了企业在开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费用和财务费用以外的一切费用。通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配。

开发产品成本开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。企业发生的各项费用属于直接费用的，直接计入开发成本账户；

应由开发产品负担的间接费用，应先在开发间接费账户进行归集，月末，再按一定的标准分配计入有关开发产品成本。

由成品状态转变为货币形态过程中的资金构成经营成本。通过设置经营成本账户核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本，按照经营成本的种类，还可以设置土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等明细科目。

出租产品经营成本等于按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用之和。除了出租产品经营成本较其产品的开发成本在账上的数额有所变化外，商品房销售成本、配套设施销售成本、土地转让成本和代建工程结算成本都与其相应产品的开发成本在数额上一致。

参考资料来源：百度百科-房地产成本

房地产建筑成本怎么计算

建筑成本计算包括：

土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。

基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。

基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。

同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。

扩展资料：

如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。

如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。

但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。

参考资料来源：百度百科-房地产企业

参考资料来源：百度百科-单位成本

参考资料来源：百度百科-房地产成本

开发项目有多层还有高层还有地下面积会计核算怎么分摊成本

1、房地产项目成本按面积分摊的依据是什么？

===>[2009]31#中有详细规定。

2、地下室或地下车库是否应该与地上建筑物合并计算面积分摊，还是应该各摊各的？

===>偶以为按其可售否确定。

3、如果地下室或地下车库与地上建筑物各摊各的，那么地下室或地下车库由于面积大，摊到的成本相应也多，这样容易造成卖价低于实际成本，这个问题应该如何解决？（在不增加销售价格的前提下）

===>可以车位面积为0，或者按车位占的面积计入计算。正常情况下车位成本不会摊的多，如果项目确实建的象个大“坛坛”，那也只能“造成卖价低于实际成本”！

商品房建筑成本是多少

现在房屋交易市场大家都非常的关注，特别是近些年，人们对房子的需求在逐步的加大，房价在不断的上升，让好多普通的老百姓都望房兴叹了，那么商品房建筑成本是多少呢?相信好多的人都想从中得到答案，下面我们就有请相关部门来给我们介绍一下吧。

1.建1平方米的房子究竟要多少钱?

根据相关部门的介绍，在2008年的时候，1平方米的房子的土建造价一般在800—900元左右，框架比砖混要多100-200元.高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高层是1500元左右/平方米;

2.交楼标准都提高后装修造价投入多少?

要是按照现场估价计算的话，现在一些主流发展商比较流行的装修风格和用料，他们的造价一般都在500元-800元/平方米;而一些比较高档的，号称3000多元/平方米造价的装修，发展商的真实造价估计会在1500元-1800元/平方米之间。

3.建筑必须考虑节能问题，成本是贵了还是便宜了?

成本是贵了。

其实现在国内已经有一些发展商在建节能住宅了，据他们的成本核算，总体成本会增加5%，但随着这个政策的实施，到时这个成本估计还会上升，因为一起上马会出现技术支撑的不足，或经验上的问题，这个增长的幅度大约在2%左右，即总成本会上升7%左右。

4.建筑领域的腐败所导致的建筑成本的增加

“中国在建筑过程中浪费的成本已经成为全世界最大的浪费国”。

在中国这种非常大的建筑浪费中，其中建筑过程中的腐败是显而易见的。

建筑领域的腐败在建筑成本增加中占据着十分重要的地位，但是这种成本的增加肯定要到城市发展的成本中。

中国建筑领域的腐败这么常见，所以城市发展成本的增高也是必然的趋势。

5.契税成本占几成?

据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费，两三年政府方面尚未作较大调整，因此，这方面的成本不会有太大的变化。目前发展商较重头的税项主要是5.5%的营业税和33%利税。比如说某楼盘在今年售出3亿元的楼，其须缴纳的营业税就是1650万元，要是其利润达到了1亿元，那么它还得缴交3300万元的利税。

上文中是相关部门对商品房建筑成本是多少做了相关的介绍，但是地方不同，所需的成本也是有一定的差别的，所以我们要根据不同的地区差别的对待。值得提醒各位的是，在买房的过程中，我们不仅要看房屋的质量，还要了解物业的服务，这样在我们入住之后才能得到最好的服务。