上海二手房新政(上海关于二手房过户新政策有哪些)



上海关于二手房过户新政策有哪些

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和新房相比，二手房的总价会比较低，因此二手房受到不少购房者的青睐。二手房过户流程比较复杂，也涉及到税费、房贷、限购等方方面面。那么2018年上海关于二手房过户新政策有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、2018年上海执行首套房契税新政。根据政策规定，购房者购买的二手房是首套房，将不再判断首套住宅是否是普通住宅，统一按照首套房面积在90平以下，征收1%的契税;面积超过90平方，征收1.5%的契税。也就是说首套房为非普通住宅，也可以享受契税优惠政策。

2、不少人会选择贷款购买二手房，一般二手房进行网签之后，买家需要向银行申请住房贷款。根据上海房贷政策，购买的二手房是首套房，申请商业贷款时，最低首付比例为35%；申请公积金贷款时，首套房面积在90平以下，最低首付比例为20%；面积超过90平方，最低首付比例为30%。如果二手房是二套房，那么最低首付比例为50%。

3、根据上海二手房过户新政，房产交易中心将实行一口受理、并联审批、统一时限的政策，大大缩短了不动产交易的登记时限。由原来查限购、审核房产税、到出房产证需要花费41天，缩短为一共需要花费5个工作日。如果是贷款买房，那么整个房产交易受理流程只需花费10天。

小编总结：上海关于二手房过户新政策有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。二手房过户涉及到很多方面，如果对于二手房过户有哪些地方不了解，大家可以咨询相关的工作人员。

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卖房增值税2022新政策

一、上海卖房税费最新2022规定本文介绍上海二手房交易税费，市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。卖方涉及的税费

(一)普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则征差价差价的5.55%

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方涉及的税费

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内契税：1%(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

(二)非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。了解更多地区二手房税费，请点击：

二、上海居住证积分细则2022年根据《上海市居住证积分管理办法》第五至第十二条可知，上海《居住证》积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成，总积分标准分值为120分。各项指标具体积分标准如下：1.年龄指标最高分值30分。持证人年龄为56-60周岁，积5分。年龄每减少1岁，积分增加2分。2.教育背景指标最高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。法律依据《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

三、2022年上海居住证续办的流程上海居住证续办的流程：

1、受理：查验居住证照片与持证人是否一致;查验居住证是否有效且属于可办理签注期限内;核对申请人提供的在沪居住地址信息与居住证卡面记载、系统信息是否一致，经核对不一致的，应要求申请人提供相应的住所证明材料;核对上海市居住证签注申请表内填写的项目是否正确、齐全;核对居住证卡面信息、签注申请表及信息系统信息是否一致。

2、录入信息并进行后台比对。

3、打印签注信息：经比对核定，申请人提供的信息与比对系统一致的，当场在上海市居住证上打印签注信息;居住地址信息发生变化的同时在上海市居住证上变更居住地址。经比对核定不一致的，告知当事人不予签注。打印不予签注通知，告知申请人可以向区(县)人力资源社会保障局或属地派出所咨询。

4、材料归档：相关证明材料按人装订成册，就业、投资开业的由社区事务受理服务中心归档、备查;投靠、就读、进修的移送属地公安派出所归档、保管。《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

四、上海户口落户政策2022今年的上海落户政策有五类人满足相关要求可直接拿到上海户口第一类：创业人才直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元(含1000万元)或累计获得创业投资额大于2000万元(含2000万元)，且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。第二类：创新创业中介服务人才直接落户条件：在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元(含5000万元)的技术合同第一完成人。第三类：风险投资管理运营人才直接落户条件：本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。第四类：企业高级管理和科技技能人才直接落户条件：最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。第五类：企业家直接落户条件：须同时符合

1、运营本市企业的法定代表人(担任董事长或总经理)或持股大于10%(含10%)的创始人。

2、企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市。

3、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录。

4、企业无重大违法违规行为和处罚记录，无不良诚信记录。

法律依据：《企业所得税法》第四条企业所得税的税率为25％。

非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20％。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2022年上海二手房(住宅)交易税费(三大点) 更新新政

我给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费:

一:普通住宅与非普通住宅的区分

1外环面积小于等于140平，价格小于等于230万为普通住宅。

中环面积小于等于140平，价格小于等于310万为普通住宅。

内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。

二:契税:契税条例规定的契税税率是3%-5%，国家在2016年财税政策上有一定减免，所以每个城市契税税率都有一定的优惠减免政策，具体税率根据每个城市规定房屋面积和名下住房套数不同而不同，上海为:1%、1.5%、3%。

2首套房小于等于90平，契税为核定价1%;首套房大于90平，契税为核定价1.5%

3二套房契税评估价3%

【附:本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税;售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税】

注:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。(与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式)

三:增值税及其他附加税

4一手动迁房和售后公房免征增值税

5二手住房购入不满五年:增值税=税务核定价/1.05*5.3%(全额增值税)

二手房购入满五年:普通住宅:无

非普通住宅:增值税=(税务核定价—原值)/1.05*5.3%

四:个人所得税

6满五唯一，免征个人所得税

7普通住宅为核定价1%，非普通2%

8动迁安置房无论普通与非普通，都是1%

可以选择卖出价减去评估价的差额的20%(一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平)，选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款(提供所还利息银行流水)或有装修发票也可以足额抵扣个税

个税退税新政(自2022年10月1日至2023年12月31日止)

重点:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房大于或等于现住房转让金额的，全部退还已纳税的个人所得税;新购住房小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。(具体明细如下图)

注:税务核定价格以房屋所在区房地产交易中心为准，买卖合同的价格低于税务核定价以核定价为准交税，买卖合同高于税务核定价按照高的交税(ZF只赚不赔)

上海卖房税费最新2022规定

一、上海卖房税费最新2022规定

本文介绍上海二手房交易税费，市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

卖方涉及的税费

(一)普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则征差价差价的5.55%

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方涉及的税费

(一)普通住宅：

0--90平方米(含90)，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内契税：1%(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

(二)非普通住宅：

契税：3%

注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

了解更多地区二手房税费，请点击：

二、上海居住证积分细则2022年

根据《上海市居住证积分管理办法》第五至第十二条可知，上海《居住证》积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成，总积分标准分值为120分。各项指标具体积分标准如下：

1.年龄指标最高分值30分。持证人年龄为56-60周岁，积5分。年龄每减少1岁，积分增加2分。

2.教育背景指标最高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

三、2022年上海居住证续办的流程

上海居住证续办的流程：

1、受理：查验居住证照片与持证人是否一致;查验居住证是否有效且属于可办理签注期限内;核对申请人提供的在沪居住地址信息与居住证卡面记载、系统信息是否一致，经核对不一致的，应要求申请人提供相应的住所证明材料;核对上海市居住证签注申请表内填写的项目是否正确、齐全;核对居住证卡面信息、签注申请表及信息系统信息是否一致。

2、录入信息并进行后台比对。

3、打印签注信息：经比对核定，申请人提供的信息与比对系统一致的，当场在上海市居住证上打印签注信息;居住地址信息发生变化的同时在上海市居住证上变更居住地址。经比对核定不一致的，告知当事人不予签注。打印不予签注通知，告知申请人可以向区(县)人力资源社会保障局或属地派出所咨询。

4、材料归档：相关证明材料按人装订成册，就业、投资开业的由社区事务受理服务中心归档、备查;投靠、就读、进修的移送属地公安派出所归档、保管。

《户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

四、上海户口落户政策2022

今年的上海落户政策有五类人满足相关要求可直接拿到上海户口

第一类：创业人才

直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元(含1000万元)或累计获得创业投资额大于2000万元(含2000万元)，且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。

第二类：创新创业中介服务人才

直接落户条件：在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元(含5000万元)的技术合同第一完成人。

第三类：风险投资管理运营人才

直接落户条件：本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。

第四类：企业高级管理和科技技能人才

直接落户条件：最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。

第五类：企业家

直接落户条件：须同时符合

1、运营本市企业的法定代表人(担任董事长或总经理)或持股大于10%(含10%)的创始人。

2、企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市。

3、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录。

4、企业无重大违法违规行为和处罚记录，无不良诚信记录。