福州精装修300万以上现房(福州永泰县一涉宅地块要求现房销售)

福州试点现房销售!曾被多地放弃,取消预售制到底难在哪

福州试行现房预售制度，也就是说逐渐取消，预售制变成真正的有房子才可以卖，那取消预售制度的难度到底在哪呢？因为它触动了太多人的利益了，直白一点说就是这样的，直接取消预售制度，那动的是很多人的蛋糕。

预售制度它的存在好处明，面上都不用说了，什么降低资金运营成本，给大家更多的优惠，说的很好听，大家互惠互利，让购房者可以更低的单价买到房子。可能就是要等一段时间。但是它隐形的一些好处开发商肯定是不会说的，比如说这个开发商手里它现在有100亿的资金，如果不实行预售制度，那他只能用自己的资金和银行的贷款去建房子，他可能只能建两个小区。但如果现在实行预售制度，他可以同时建10个小区，那利润空间一样吗？一个小区赚那么多钱，10个小区赚的钱跟两个小区赚的钱完全不一样吧。

为什么不能直接取消这种预售制度？就是因为房地产它带动的是一个地方的经济，而且房地产真正能把规模搞得特别大的，它本身的这个资金运营已经触及到多方了。银行、房地产商甚至说包括当地的这个经济发展程度，而且直接关乎到当地管理者的政绩，还牵动很多人的就业，直接把这取消了，大家觉得能行吗？阻力必然会很大，只能是逐步的去限制预售制度的发展，通过更多的有效的规章制度把预售制度限制到一定程度上让它更加安全可靠。

避免出现那种用我的钱建我的房子，然后还交不出来房子的情况。预售制度如果能够顺利的去推行买房的人提前交了一些钱，然后能用更优惠的价格买到房子，等个2~3年，基本上这房子也能顺利交付，那对于买房者来说也不是一个接受不了的事情。但现在问题是越来越多的地方出现交了房子的钱，但是开发商交不出来房子的情况，烂尾了，这就是问题了。

福州土拍要求“现房销售”,此举会在多大程度上影响市场

福建省福州市永泰县一宗涉宅用地的拍卖引发市场关注。根据当地自然资源局披露信息，在对参拍企业的建设要求明确说明中，第五条提到“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续，福州土拍要求“现房销售”，此举会在多大程度上影响市场？

1、官方公告

公告中最引人关注的是现房销售的要求。规划指标及建设要求第五条显示：“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”建设要求中还提出，取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续，

2、为什么国内的房子不能现房销售呢？

这个问题是由当时的客观情况决定的，我们国家98年决定停止实物房屋分配，全面实行商品房政策，当时对标的是我国的香港地区实行的预售制度。客观的讲这个制度对开发商是有利的，可以最大化的利用资金，提高效率，这样刺激开发商加快开发速度。因为当时的老百姓对房子的需求比现在大多了，计划经济时代房子盖不了多少，指望分到房子解决住房问题更难！

3、现售房子影响市场

不过任何制度都是特定历史时期的产物，现在对比发达国家，商品房预售制度带来的问题也越来越多，很多发达国家都是现房销售，这样可以避免开发商货不对板偷工减料、虚假宣传，甚至烂尾跑路等问题，尤其是在房屋价格越来越高的情况下，总的来说还是预售房子是国家的众享所归。

后记：总的来说，现房销售，可以预见的是，住房质量肯定会比现在上升一个档次，购房风险也将降低。但是房价已经推到这个高度，在目前的供需关系下，价格还是第一重要的，刚需自住现房销售不具有优势的，反而变相推高房价。

福州试点现房销售,多地探索取消预售制为何却无法成功

重大好消息！福州首次出现了试点现房销售地块。我国在探索试点现房销售工作方面一直都在进行努力，但是直到现在都未能具体实行。尽管很多地方试图进行试点现房销售，但是最终都无疾而终。取消房屋预售制度难度为什么这么大？中国相关的专家人员表示由于我国的商品房预售体系实行的时间已经将近有28年了，造成我国的商品房预售体系已经形成了巨大的商品销售惯性，所以一时间内很难回归正常的房屋销售体系。

在房屋销售方面，我国已经实行了28年的商品房预售制度，所以很难取消我国房屋的预售系统。而此次福州采取试点现房销售，无疑对我国的房屋销售来说是一个创举，但是能否探索成功还需要看接下来具体的实践行动。

一直以来我国的房屋购买者都存在着困惑，因为我国采取的是房屋预售制度，所以会出现购买者购买楼盘的实际情况与宣传不一致的巨大困扰。在房屋成功售出之后，购买者才能够知道自己所购买的房子究竟是什么样子。而在购房的时期购买者只能够依靠生产方的描述去想象自己的房子，能够符合自己的预期。从实际情况上来说，这本身就是一种矛盾，信息不对等。小编认为房屋销售方面需要进行相应的改进工作，以此平衡购房者与开发商之间的矛盾。

福建此次进行试点现房销售，作为第一处试点工作推进方，很多群众都对此次事件表示非常的关心。如果此次福建试点现房销售的工作能够成功推进，这对于我国房屋销售制度的改进是具有非常重大的意义的。这不仅标志着我国突破了多年以来的房屋预售制度，而且为今后房屋销售制度的改进提供了借鉴意义。

福州永泰县一涉宅地块要求现房销售

7月19日，澎湃新闻从福建省福州市永泰县自然资源和规划局获悉，永泰县自然资源和规划局在7月15日公告的一幅商业、住宅用地的使用权出让要求中提到：该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

该地块位于永泰县葛岭镇溪西村，用地总面积平方米，其中计容建设用地平方米，防护绿地用地面积1657平方米;配建商业计容建筑面积不大于3000平方米。沿地块西侧无偿配建1657平方米防护绿地，并负责日常管护，计入配套成本。

该地块将于8月5日公开出让，规划指标显示，该地块起始价4000万元，竞买保证金3600万元，规划容积率在1.0至1.1之间，建设限高27米。该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。

根据出让要求，房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后，五年内(含五年)购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。

要求竞得人应配建：(1)公共服务设施：设置居家养老服务点一处，建筑面积不少于135平方米;设置垃圾分类屋一处，建筑面积不少于30平方米;设置社区卫生室一处，建筑面积不少于30平方米;(2)市政交通：机动车主要出入口沿西侧道路设置;地块北侧需配建约7米的公共通道，计入配套成本，并预留市政综合管线位置，与东侧规划住宅地块共同使用;地块出入口、配建公共通道、围墙和预留的市政综合管线等可与南侧福州工商学院进一步沟通对接，可进行优化调整。

宗地项目设计方案已由永泰县自然资源和规划局初步审定(住宅楼建筑不低于6层)。竞得人竞得该地块之后，原则上应按照初步审定的项目设计方案进一步深化设计，允许设计方案微调，以加快项目前期规划工程报建进度。

竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后，或竞价轮次达到最高竞价轮次后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=(最高限价-起始价)/加价幅度，按上靠取整确定，起始价不计入竞价轮次。

竞买人初次报价可等于或大于拍卖起始价，宗地竞买加价幅度均不低于50万元且以50万元的整数倍。之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格(要求按加价幅度的整数倍报价)。

竞得人于土地出让合同签订之日起30日内一次性付清(竞买保证金可充抵土地出让价款)。全额缴清土地价款之日起15日内，签订正式的《交地确认书》，出让年限为：住宅70年、商服40年，自交付土地之日起算。

宗地竞得人应在交地后4个月内动工，动工之日起20个月内竣工。竞得人违反开竣工时间约定的，每日按出让成交价款万分之三比例缴纳违约金。竞得人必须在竞得土地成交后30日内在永泰县境内注册成立房地产开发建设企业(竞得人系永泰县境内已注册符合相应资质的经营、开发建设企业除外)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，永泰县此次提及现房销售有几个特点：1)受近期风波影响，现房销售确实成为焦点，一些地方会在供地方面植入此类政策。2)此类现房销售的规定，更多的还是在具体地块上有规定，目前还不会出现颠覆性的改革。3)类似县城的做法，说明县城开始注意现房销售政策的意义，各地在关注房屋交付的问题也体现了对于购房者权益的保护。

严跃进进一步指出，应该说，大规模提现房销售的时间节点是不合适的，现房销售会使得房企资金压力增大。现房销售的模式其实不是首创，各地过去在土地供应中也有一些规定，最典型的就是深圳和苏州，县城出台政策比较少。

“从出发点看，其实是有所不同的。此前的现房销售，其实更多是从防范地块炒作的角度出发的，所以是稳地价的考虑。现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出现的。零星的或试点的供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点慢慢总结经验，这样有助于在‘期转现’的创新之路上形成更多的有益思考。”他说。