萧山住宅全装修(在滨江上班,萧山区域有哪些总价在250万以内的新房住宅)



在滨江上班,萧山区域有哪些总价在250万以内的新房住宅

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珺悦府萧山区萧然西路与潘水路交叉口东南角预计均价2万5左右

中南君奥时代建设四路与香樟路交叉口南200米预计2万2左右一平

阳光城翡丽公园阳光城翡丽公园预计5月加推4、6号楼。阳光城翡丽公园4号楼户型为建筑面积约89㎡，6号楼户型为建筑面积约108㎡、建筑面积约125㎡，总计216套房源，全装修成品。预计2万2左右。

（信息更新于2018.4.22）

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一、看周围环境的好坏

楼房风水的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。

1、首先是看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。

2、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。

3、看地形地势，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。

4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。

总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的风水宝地了。

二、看楼房的立向与周围形峦的配合

关系楼房风水好坏的第二个问题，是楼房的立向是否合理。

周围有优质的外部环境，是营造阳宅好风水的基础条件条件。这些条件是否得到合理的利用，需要通过立向来实现。

举个例子来说吧。假如某一的地方，外部环境很好，非常符合风水学山环水抱的原则，又景色秀美。东北方开阔，能有一条小河经东方、东南方、南方弯环抱来，最后流倒西北方向出去，水出的位置关锁非常好。周围的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比较开阔，这就具备了建造一处好风水的基本条件了。但是同是这个地方，如果不会立向，也会做成凶宅。

按照赣南杨公风水术的理论，这样的地方应该立坐正北、朝正南（即坐子山正针向午山正针）的坐向，才是合理的。才能实现丁财贵三全。如果立向的时候，错立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就变成了病死墓绝水上堂，住进去就会药罐不断，破财损人口，还会出现“成材之子早归阴”的后果。如果是一家之宅，住久了难免绝嗣。

用直观的方法看房子的立向是否合理，可以通过看后山顶和看前方堂局的方法来鉴别。特别是靠山面水的房子，如果房子的建筑纵向中轴线明显偏离了后山的山顶，前方的堂局明显歪斜而偏向一边，此房的立向肯定不合理。

要精确地确定房子的立向是否合理，要使用罗盘格定来龙入首、格定水口，测准坐向，才能真正确定。这需要系统学习过风水术的基本原理，会使用罗盘，才能作到。

三、看楼房的立面和平面造型

与楼房风水有关的第三个因素就是房屋的立体和平面造型。

1、宅形：

房子的造型千奇百怪，用风水术的理论来概括之，却只有五种：金形、木形、火形、水形和土形。金圆、木长、火尖、水曲、土方。

其中，以方形的土形最为稳重，土者万物之母也；其次是圆形的金形房子，此二者为吉利的造型。所以，中国古代建筑主要是土形的房子居多，也有圆形与方形结合的成功例子，例如客家围屋，不但有方形的，也有圆形的，还有马蹄形的，根据地形地貌的特点采用不同平面造型，与周围环境融为一体，无论从景观的角度还是风水学的角度，都无可挑剔。

火形带煞，水形不稳定，木形也不太恰当。属于不吉的造型。扇形或梯形的房子，前窄后宽为吉，前宽后窄为凶。

房屋是供人休养生息的场所，其造型应该以端庄稳重、美观大方、完整、大小高低失中为吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。

现代城市中，有些人奇欢猎奇，设计的房子立体造形奇形怪状，我觉得这是对老百姓的身家性命不负责任的一种做法！

2、平面造型

距形的平面结构，外表稳重端庄，内部有利于房子内部各个功能区的合理分割，便于利用，应列为首选。

前略窄后略宽的梯形，较利财丁，故说：“屋作斗斛形，横财旺人丁”。如果前宽后窄，则属不利钱财之宅。

扇形，前宽而后窄，不聚气，不利财丁。古人云：“屋造扇面形，痰痨必伶仃”。

圆形、马蹄形、椭圆形、八角形等只宜用于大型的建筑群体，而且还须与的地形地貌相吻合方为合适。客家地区的圆形、半圆形、马蹄形围屋，外圈建筑呈圆形或半圆形，其中心主厅则是方形，象征天圆地方之义。圆形属金，“宅相金字平，富贵人丁亨。”

房屋最好八方完整，房屋总体平面存在缺角是属于有缺陷的结构。一般来说，缺角所在的方位往往对应于家庭中相应的人与事的不完美，缺角的程度越厉害，所表现出的信息也就越明显。

尖突在五行上属火，：“屋造火字形，痰火久闭经。”

长宽比超过2:1的狭长形房屋，长宽比小于2:1的扁平状房屋，难聚财，福泽浅，如宅后无靠山依托，人财冷退，一代不如一代。此属木形，“屋做木星长，克妻主少亡。”

锯齿形的房屋，又叫磨牙煞，家庭多争执、多是非，婚姻不顺者多。锯齿形和弯曲而矮的宅形属水，：“宅相如水形，是非官讼频。”“水星屋不齐，忤逆无立锥”。

四、楼层的五行属性

古代建筑多为平房，因此在古代堪舆学中没有任何关于楼层情性的论述。随着城市化进程的加快，摩天大楼越来越多。为了节省用地，许多中小城市也开始停止分立式住宅的审批。高层住宅的堪舆是摆在我们面前的新课题。

近些年来，许多堪舆理论研究者用参照古代关于房屋“进数”方面的理论或用先后天数来定位楼层五行属性，取得了一些成果，但理论尚不完整，且与实际情况不尽吻合。

现在比较流行的主要有两种方法：

一种是将八宅飞星法套用于楼层，从大楼的坐山卦起飞星，以大门所属九星定位第一层九星所属，再按五行相生原则依次确定各层九星所属。伏位（左辅）、生气（贪狼）属木，绝命（破军）、延年（武曲）属金，五鬼（廉贞）属火，六煞（文曲）属水，天医（巨门）、祸害（禄存）属土。以年命纳音与楼层五行论吉凶，相生、比和为吉，相克为凶。

一种是以先天数来定位楼层五行属性。一六层属水，二七层属火，三七层属木，四八层属金，五十层属土。以年命纳音与楼层五行属性或者与五子运配合起来论吉凶。

两种理论与方法均有一定的道理，在实际操作中各有应准，准确率还须经过更多风水实际的验证。

首先，应该明确，对阳宅风水好坏的评价应在全面调查研究的基础上根据堪舆学理论进行综合分析后才能得出，楼层的层数五行属性对阳宅风水的总体影响并非决定性因素，与整座楼房的外部风水格局以及单元内部布局相比，仍是小巫见大巫的次要因素。

其次，八卦和河洛阐述的是平面方位之理，用之于楼层显得十分勉强。平面方位是二维坐标体系，楼层的高低属三维坐标，用二维坐标的理论去分析三维坐标的规律，在理论上也讲不通。如果将河洛、八卦看成是立体的模型，则楼层的五行属性就不是上面所说的那么简单，不能用立体的河洛、八卦在平面上的投影来确定楼房的五行属性，而应该将整栋楼房视同是一个整体的河洛或者八卦，所得出的结论也应该是三维的，而不是两维的。

其三，以宅主年命纳音与楼层五行属性论生克的理论和方法，理论上有失严谨，有以偏概全之嫌。为什么？因为人的五行宜忌应以四柱用神为准，不同时空出生的人类个体，其先天所秉受的五行之气各不相同。命局五行的不平衡是绝对的，平衡是相对的。选择四柱用神就是有目的地去弥补人类个体四柱五行的不足部分，去其有余部分，或用之达到通关的目的，使其命局五行趋向相对平衡。按年命纳音配楼层五行属性，只有在年命纳音符合四柱用神的情况下才能起到调补作用。但是，在多数情况下，年命纳音与四柱用神是不一致的，当年命纳音正好是命局忌神时，用之调补岂不是助纠成虐？所以，笔者认为应以宅主四柱命局和大运综合平衡后所取用神为依据来选择楼层才较为合理。

其四，将楼房的风水格局与楼层分割开来，显得比较粗糙。事实证明，同样的楼层，如果立向不同，则楼层的吉凶状况也各不相同。并非某某楼层吉某某楼层凶这样简单。

笔者在风水实际中，悟到从五行的基本情性入手来分析楼层的五行属性的新思路。楼房不论高低，底层位于整幢楼房的最底部，与土密切接近；住在底层也不须上下楼梯，其性质为静而不动，与土的情性较为吻合，应按土论。二层是建在第一层的上面，按五行相生原则，应按金论。依此类推，三层属水，四层属木，五层属火。方与楼层的实际情况吻合，一般楼房的顶层最热，热者火之性也，且火的基本性质是“炎上”，因此把顶层的属性定位于火是合理的。第二、三层一般较为凉快，何故？金居西其性凉，水居北其性寒也。楼房不论多少层，底层永远属土，顶层永远属火，此乃不易之理。十层者，一二层属土，三四层属金，五六层属水，七八层属木，九十层属火。在此基础上，可进一步分清五行的阴阳属性，单数层属阳，偶数层属阴。十层以上之高楼也可依此理推之，将楼房平均分成五段，最底下一段为土，其上依次为金、水、木、火。

研究过四柱预测的人知道，四柱木火两旺、土薄金虚之人易患心脏病，宜取土金为用，宜选择属土属金之楼层方与四柱用神不背。按照现代医学理论，心脏病患者不宜剧烈运动，以住底层或二层为宜；四柱以火为用神者，多怕冷，宜多运动，适宜住在顶楼。易理和医理何等相似！

乡村阳宅以山水堂局为重，城市阳宅以内部布局是要（特别是三层以上的分层式住宅）。

五、按照四柱用神选择风水格局和楼层

阳宅风水的好坏，是客观存在的现象。风水不好的阳宅，无论谁去住，都没好处。但是，是不是风水好的阳宅，谁住进去都好呢？

事实证明，不是这样的。好像漂亮的连衣裙，女孩子穿好看，但男孩子穿就不行了。

阳宅风水也是一样的，应该选择对自己的身心健康有益，而且风水好的房子才是正确的选择。

无论农村还是城市，阳宅的格局与宅主的命局是否相适应才是关键之所在。不同的阳宅格局形成不同的场能状态，不同的命理格局对阳宅的场能状态有不同的需求。阳宅的场能状况与主人对场能的适应域值相一致时，这种阳宅乃为大吉之宅；两者不一致时就变成凶宅。

城市中的花园式住宅小区，外部环境整洁幽雅，基本上无形煞，内部布局又极其相似，但搬迁入住后同样有的吉，有的凶。根本原因就在于各个单元住宅在该幢楼房所处位置不同、楼层不同、内部布局不同以及气口来路的差异等各种综合因素影响下，各自的综合场能状态随之各异，对于不同的宅主及其家庭成员的生物场有的是调补得宜，有的是水火不容。好比中药药性有寒热补泻之分，辨证施治、对症用药方能治好病。如果违背辨证施治的原则，对寒症病人施以寒凉药，无疑是雪上加霜；对热症病人施以温热药，正好比火上加油。

那么，如何知道什么样的风水格局适合自己居住？

这就涉及四柱预测学的范畴了。不同的人类个体，出生在不同的时间节段，所秉受的天地五行之气有多有寡。所谓五行，就是先人对世界上万事万物的不同属性的一种归纳，归结为金、木、水、火、土五个大类。一个人的五行如果相应平衡，身心健康就不会发生问题。如果五行有的强，有的弱，过强过弱的五行所对应的器官就容易出现问题，容易发生疾病。某一个五行加入，能够纠正五行的不平衡状态，这个五行，就叫着“平衡用神”。一个人的四柱如果偏燥、偏热、偏寒、偏湿，就需要进行调候。例如，出生在火旺的夏季，四柱无水或者水特别弱，烈火炎炎，火多木焚，火旺金裂，火旺土燥，则急需水来调候；出生在冬季水旺的冬季，四柱火弱或者无火，则金寒水冷土冻木僵，急需取火来温暖之，其他五行才会有生机。这种用来进行调候的水、火就叫调候用神。

按照周易哲学的观点，要调整一个人的五行偏差，就要围绕四柱用神来进行，损其有余，补其不足，好像中医治病一样，热者凉之，寒者温之，虚者补之。四柱用神旺了，身心健康就能得到保证。

四柱用神为火的，选择阳宅的时候，就要重点考虑选择风水格局是火局的房子，选择楼层属性属火的楼层。

四柱用神是水的，选择阳宅的时候，就要选择风水格局为水局的房子，选属水的楼层。

四柱用神是金的，选择阳宅的时候，就要选择风水格局为金局的房子，选属金的楼层。

四柱用神是木的，选择阳宅的时候，就要选择风水格局为木局的房子，选属木的楼层。

四柱用神是土的，选择阳宅的时候，因为风水格局没有属土的，所以就要选择风水格局为火局的房子，选属火、土楼层。

六、怎么样选择内部的装修方案？

现在的城市商品房，以框架结构最为常见。框架结构，给房主装修成适合自己居住的阳宅提供了比较充裕的空间。

室内装修，包括功能区的划分，墙面、天花板、地板的表面处理，某些区的简单分隔，灶位和床位、书桌位和一些大型家具的摆设。

1、功能区的合理设置

一个居住单元包括客厅、书房、厨房、卧房（包括主卧房、小孩卧房、老人住房、客房或者仆人卧房）、卫生间、储藏室等功能区，大一些的单元还有娱乐室、健身房等。

在各个功能区中，主人房、小孩房、书房、厨房、卫生间是需要重点进行布局定位的地方。

主人房、小孩房、书房和厨房是重点中的重点，应该设置在单元内的生旺之方。所谓生旺之方，就是以房子的七十二龙坐度而起的长生十二宫的胎、养、长生、冠带、临官、帝旺方。

主人房，宜设置在养生方，特别是新婚夫妇的房间，更应该在养生宫位上设置卧室。

小孩房，宜设置在冠带方。书房最宜设置在临官方。厨房最宜设置在帝旺方。

客房乃是临时来客短期居住的卧房，不要求设置在六秀方位。

单元门特别是阳台门，最好在单元的六秀方位。

卫生间只宜设置在衰方或者是墓绝方。

2、玄关的采用

当单元门和阳台门位于单元的病死墓绝方或者门外对着上上一层的楼梯、有箭煞、天斩煞、路冲等形煞的时候，在不能改门的情况下，应该设置玄关处理之。

玄关可用不透明玻璃、博古架、屏风等，设置在门内一米左右的地方，根据房子的风水格局，将来路转换到生旺的方位上来，将形煞挡之于门外。

3、错层的处理

现在，不少房子有错层。错层有好有坏，应该如何看错层呢？

总体的原则，应该是后方的地面高于前方的地面，不应该相反。错层已经造好，只有一面有阳台门的单元，是无法改造的。只有前后都有阳台门的单元，才有可能通过改变前后阳台门的大小来调整之，即将地面低的这面阳台门改为主门，将地面高的这一面的阳台门改成小门。

4、装修材料的选择

近代，化学装修材料越来越多，天然材料越来越少。人工合成的装修材料，虽然样式好看，价格低廉，但大多有造成室内环境污染的弊端。

室内装修最好选用天然材料，如石灰、玻璃、白水泥、瓷砖、木材、石膏板、符合环保标准的胶合板、生物漆（如桐油、生漆）等专修材料。少用塑料制品，少用化学漆、少用化学涂料。如果铺设花岗岩地板，应选用经过放射性检测达标的优质花岗岩，不能为了省钱，买劣质产品。

5、颜色的使用

颜色的五行属性：红色属火，黑色属水，绿色属木，黄色属土，白色属金。

室内装修的主调应该淡雅明快，不宜大红大紫，宜适当配以暖色调，不宜大面积地配置冷色调。

使用玻璃墙或者特大玻璃窗的高层单元，采光过多，在装修时可以使用冷色调和适当偏深的色调，以降低室内散射光的强度。采光较差的房间，应该以白色为主，以增强室内的散射光强度。

单元存在缺角的，在颜色配比上最好作到五行齐全，也就是红黄绿黑白五种颜色基本配齐。

东方缺角的，可以考虑在东方的墙壁上装饰以树木花草，以补东方之气。

南方缺角者，靠近南方的墙壁上应适当采用红色。

西方缺角的，西方配以黄白之色。

北方缺角者，配以黑色的家具，最起码踢脚线应该用黑色的瓷砖。东北或者西南缺角者，配以黄色。红绿黄均应该选用淡色调，点到即止，不宜用太浓的色调。

在颜色的选用上，还要注意两点：一是主色调与房子风水格局的关系，颜色不能与房子的风水格局相克。二是要按照主人的四柱用神，采用对四柱用神有补益的颜色作为主调。

6、室内装修物的造型

室内装饰物，应该整齐、大方、简洁、美观，尖角或者歪斜的形状是不合适的，特别是1.8米以下墙面上装一些突出物品的做法不可取，因为这样即不美观，也不安全。

最近我在萧山勘察房屋，见一客户的餐厅造了一个苍蝇拍一样的吊顶，即不雅观，也不吉祥，当即瞩房主拆掉重新装修。

吊灯，不宜安在卧室里，即使是客厅，也不宜采用带许多尖刺形状的大型吊灯，特别是向下的一面不宜带有尖形物。

室内外的圆形装饰物应该完整，将圆形分开的设计方案是不可取的，这种物像是为“破镜”，对婚姻和家庭团结很是不利。我在某地勘察阳宅，见两家共用一水井，水井正好开在两家分隔的围墙下，井上的围墙将水井分成两半。当时我就断这两家夫妻不和，如不改造，有生离死别的危险。后来其中一家买了新房搬出去了，新住入的一家，入住不到两年，男主人就患癌症告别人世，年纪才五十出头；另一家则夫妻离异。

7、工艺物品的选择和应用

随着商品社会的发展，风水也存在走向商品化的趋向。有的风水师与工艺生产厂家或商家联合，利用民众对风水的崇拜，诱导东家添置大量的所谓“风水物品”，借以牟取暴利。我认为：此风不可长！

工艺品，是人制造出来的，包括麒麟、狮、象、貔貅、........等等，实际上并没有调整风水的作用，可是，经过一些商业化的风水师的鼓吹，似乎成了万金油一样的“化煞催运物品”，这些物品一旦披上了“风水”的神圣外衣，自然身价比之一般的工艺品高了许多倍！

风水的本质是对自然环境的选择和合理利用，因此，工艺品完全与风水无关！过去的皇宫，要什么有什么，故宫的这类工艺品，绝非民间百姓所能拥有，如果这些物品具有调整风水的作用，那些皇子皇孙为什么也照样有三灾六难？

所以，本人认为，除非你对工艺品有自己独特的爱好而去收藏，是不必要花费高价去买什么所谓的“风水物品”的。

这类所谓“风水物品”的唯一作用，就是一种心理诱导的作用，除此无它。

风水物品中，确实也有一些物品具有一定的调整风水的作用，如挡煞的凹凸面镜、太极图、文昌塔、水晶、磁石、葫芦等，用得合理，有利于人的身心健康。但其所起的作用与外部环境和内部布局是否合理相比，则是小巫见大巫了。

装配式装修发展前景如何

装配式建筑装修与传统装修相比优势明显

传统装修的痛点一直存在于工期不确定、质量难保证等方面，而装配式装修却恰好能规避这些痛点。比如在传统装修的施工中，无法避免的装修垃圾、躲避不开的装修灰尘是工地留给人们的装修印象之一，装配式装修将组件移至工厂精细化生产，在工地现场只进行后期组装，很大程度上减少了工地污染的产生。

据悉，室内装配式装修的建造方式具有五个方面优势：

一是内装部品在工厂制作，现场采用干式作业，可以最大限度保证产品质量和性能；

二是提高劳动生产率，节省大量人工和管理费用，大大缩短建设周期、综合效益明显，从而降低生产成本；

三是节能环保，减少原材料的浪费，施工现场大部分为干式工法，减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染；

四是便于维护，降低了后期的运营维护难度，为内装部品更换创造了可能；

五是工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题。

政策持续推动，市场潜力巨大

目前中国人口红利在减少，用工成本不断上涨，用技术减少人力成为趋势，所以国家重新提出了发展装配式建筑装修。2017年住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，规划中明确指出2020年城镇新开工全装修成品住宅面积达三成，绿色建材应用比例达四成，绿色建筑占比重达五成。

自此各地频繁出台全装修、装配式建筑装修的相关政策，“毛坯房”将逐步从房地产的历史舞台上退出。未来房地产市场“全装修”覆盖如此大的市场，开发商纷纷进入装修领域。

事实上装配式建筑装修在国外早已被证明是行业趋势，美国住宅建筑全部采用装配式建筑装修，日本作为地震多发国家，装配式建筑装修也占到宅建筑的约八成。装配式建筑装修已经被验证是可靠和值得信赖的。

杭州萧山拆迁标准补偿价格

钱江世纪城安置补偿实施办法

来源：钱江世纪城管理委员会发布时间:2006-4-5

杭州市萧山区人民政府办公室

抄告

复制萧政办发[2006] 22

通信单元钱江世纪城管理委员会宁围镇政府

来文日期2006年1月18日

文件数钱宁政发[2006] 1

文件内容要求批准“钱江世纪城征地和移民安置补偿措施实施的请示 BR p>钱江世纪城管理委员会宁围镇政府：

委员会请求批准<钱江世纪城征地和移民安置补偿措施，执行指令“指出。委员会由市长办公会议讨论和通过了，同意与你钱江世纪城市土地收购和安置补偿措施实施，以及促进钱江世纪城市土地安置和住房安置工作，严格按照政策和法规，以加快高达世纪城市发展的步伐。

附：

钱江世纪城安置补偿措施实施附加

二零零六年二月二十四日的

>附件

钱江世纪城征地和移民安置补偿措施实施

为了加快钱江世纪城开始城市化进程的步伐，切实加强移民安置工作的领导，保护的合法的权利和利益的重新安置保护世纪城市发展和建设工作进行了顺利按照目前本地区的土地收购，拆迁，以及城市和农村的集体土地的整合政策，结合宁围镇的实际，特别制定本办法。

征地补偿土地补偿

（一）

为了规范征地行为，加强征地管理世纪城市建设征地统一按照与区[2003] 23号，杭州市萧山区征用集体土地实施方法“和民政事务处[2003] 55号颁布征地补偿区片综合价和移民安置资金的标准执行。

世纪城市建设和发展征地，不管该项目的性质，统一执行区域综合价补偿标准。补偿资金，在村一级拆迁办土地由村统一收集区支付。

村级补偿资金，其中包括40％的土地补偿费，青苗和地上附着物补偿包干费，征地应支付所有到村里的成本。地面附着物包干费包括所有地上附着物苗木迁移，养殖水面补偿，农田设施补偿，乡镇以下的三线迁移协调，补偿及配套工程的土地收购成本。

大村级公益事业建设基础设施的补偿评估在按照的数量。

实际种植根据世纪城市的发展和建设，宁围，考虑到地面附着物，特别是苗木迁移困难，苗木，鱼塘等各类农民适当的激励措施要明确具体标准。

（二）劳务派遣

逐步建立同级别经济的发展，土地征用和农民的人员安置好征地农民的职工安置，社会保障机制，按照民政事务处[2003] 56号“土地征用和农民的工作人员养老保险制度的建立机制，“的精神，在村的土壤，新的土地购置和实施各类建设项目农民比例，农民转非执行一次性缴足15年的养老保险费和一一次性支付安置补助费相结合的安置办法。

二，房屋拆迁

（一）

被拆迁房屋拆迁补偿“关于印发萧山区房屋重置价（晓建住房[2003] 148号，萧价格[2003] 86号）精神评估的标准现场评估，由评估单位评估资格的住房来确定赔偿金额。

2，确认的主要房间面积，满足农民的房子的原则，主体建筑面积钱江世纪城开发建设指挥部（以下简称指挥部）确认的住房政策依据。

3，连接到住房面积的确认，房间面积农户住房政策的基础上超过规定的部分地区，已冻结拆迁通知发出以前建造的参考评估价格赔偿的项目，建成后拆迁冻结通知书已经发出以成本价酌情赔偿。

4，本地居民享受房改政策的，不再享受政策的安置房屋，被拆迁房屋的评估价原则折扣两倍的补偿（不含装修）。

5拆迁必须如实申报的房子被拆除的情况及其附着物的产权，家庭，并提供土地所有权证明。

由于要拆迁，负责拆迁和清理被拆迁，房屋评估及剩余价值的范围内按照有关法律规定，在房屋拆迁补偿拆迁必须保持建（构）及配套设施，以评估的现状，必须不被损坏，否则将扣除评估值。

（2）房屋装修补偿

1，按照区委，区政府的房屋拆迁及装修补偿价格文件的要求，实施拆迁评估资格的评估单位前现场评估，实际的测量，根据木材材料，施工技术和一个新的利率和其他因素的综合评估。

补偿价格表是不参与改造项目，特殊材料和施工工艺，根据组合成一个新的全面评估装修市场价格市场利率评估。

突击装修，非结构墙（相距不到3米），影响正常功能的装修，根据目前装修的实际成本价格，适当补偿。

放置，移动，不相匹配的常规突击装修没有显示支付赔偿。

装修标的物的评估，评估，检查装饰材料被削减了检查，检查一些签订装修合同中扣除;签署了一些的腾房装饰材料，在赔偿腾房段相应评估值中扣除。房屋装修评估，按照法律规定，装修材料，对象，其剩余价值归拆迁，拆迁，负责拆迁和清理。

（三）搬迁，过渡和其他补偿

转移支付过渡费，拆迁过渡或过渡性住房建设安排中央过渡解决。鼓励农民转型。标准支付过渡费，精神，按照“萧山区农村集体土地征地补偿移除意见”（萧政办发[2004] 50号），在书中常住人口每人每月标准300元的分布。

不超过24个月的过渡期，过渡期超过24个月，随着时间的推移额外支付过渡费。本次发行的过渡成本，因为实际腾房交出房子钥匙，腾房验收发行，直到4个月后交付的安置房。高层住宅安置的过渡期是明确的。

需要提供过渡性房屋拆迁，由本人提出申请，总部审计过渡性住房，按实际占用面积？过渡成本相应扣除。标准过渡性住房安排1-2人30万平方米,3-4人45万平方米，5超过55万平方米。集中在过渡期间，水，电费单独立表由租户承担，公用事业。过渡期造成的损坏房屋设施，维修费用由租户承担。

一次性每人300元的搬家费用。

，电话移机费每家每户，208元/次，空调拆装费150元/次，与太阳能热水器拆装费200元/次，宽带网络迁移费208元/台次。自己过渡到两个方面。

4，个体私营经营户依法经营注册和经营地点符合批准，由以下原则：

①的装置，属性可以是搬迁，搬迁设备和财产评估价的10％的一次性补偿;在更换价格不能拆除或搬迁的补偿不能使用后评估。

（2）根据实际生产业务的规模和性质，在公布2004年度城市房屋拆迁货币补偿基准价，临时安置补助费标准和搬家补助费标准的通知“（小郑发[2004] 42号）精神，发放一次性6个月的临时安置补助费。

③自己和家人的企业参加养老保险，450元/月的标准之一一次性付款的6个月的生活津贴。

没有商业登记的从事生产的家庭，一次性给予每户500-2000元的临时安置。

（四）奖励

1，房屋评估奖：凡在规定时间内提前完成评估的房屋被拆迁户，一次性补助常住人口（不包括下属人员）评估的住房奖励每人800元。

住宅签约奖：凡在规定的时间，公认的主房间面积大，一次性$ 100每平方米和驻地的房子被拆迁户的拆迁协议签订人口（不包括下属人员）每人1000元的奖励。按照事先的合同的时间要求，然后，在适当的情况下，将给予奖励。

腾空房屋奖：凡在规定时间空置房的钥匙给每人2000元的一次性奖励被拆迁户，根据常住人口（不包括下属人员）;腾空奖励1000元的规定提前10天以上的时间（包括10天）的人。

4，自发布拆迁冻结通知书之日起超过正常装潢，让每家每户拆迁户2万元的奖励（儿童老人家庭不单独奖励帐户），非正常的装饰拆迁户而非奖赏。

5，不带家具的住房奖励：带家具的房屋拆迁，评估价补偿和主房面积？180元/平方米的标准奖励。去过部分装饰或装饰，评估价低于奖励标准，被拆迁户可选择的奖励，但必须放弃评估装潢补偿。

6，因为自帮助房屋僭建物，被拆迁户突击装修酌情奖励，由总部的认可。

考核奖，授予合同，腾空房屋奖励超过指定的时间段对应的奖项被取消。包含在依法行政裁决或撤出的奖励。

，安置

世纪城规划范围内安置按照被拆迁户强行驱逐“萧山区城市示范村建设多层住宅规则（试行）”（萧政办发[2003] 133号）和杭州市萧山区城市示范村建设多层住宅的实施细则（试行）有关政策规定“（萧政办发[2003] 210号）的精神执行。城市示范村多层住宅安置的原则实施拆迁。根据大多数村民代表讨论的大部分，或高层住宅建筑需要安置在世纪城市规划的前提下，在最近的高层住宅安置外循环世纪城。

（一）配售对象

拆迁农村住房条件，包括拆迁户，家庭无住房和家庭身体内属于混居户农民（下文统称农民）。

（二）移民安置人口和面积批准

1安置面积标准

安置房屋建筑面积？人口，购买条件40万平方米每人。农民由于实际困难，使人口每人增加10平方米。拆迁安置户，每户不得超过300平方米，最大。高层住宅安置，安置标准的基础上适当浮动。考虑到高层住宅投入较大，高层住宅安置村，一定要按照规划要求审批建设前，单一的就业率超过50％。

2，安置人口确定

（1）实施安置，农村住房条件的常住人口登记册上，征地农民人员认为农业人口。

（2）独生子女证两人结婚的夫妇没有孩子的家庭增加了计算的孩子，由两个28岁以上的未婚大龄青年。

（3）实施安置期间，正常的人口变动（出生，结婚等）增加的情况下，根据规定人口。

（4）夫妻双方有一方为居民（的面积？征地农民人员除外），村在小区的生活，却没有享受到住房制度改革政策，夫妇的其他方满足农村住房条件，根据所在村登记的常住人口。

（5）儿童（包括合格招赘人员）农业户口的老人一般不是一个单独的帐户，如果我儿童为农业户口，非农业户口可以是一个单独的帐户。

（6）独自居住在原则上进入护理之家（孤儿院），集中支持。

（7）拆迁无常住人口，是下列人员之一的，可以在购买人群包括：

（1）三年以上的婚姻配偶及配偶另一方遵守的农村住房条件的农民或农村居民

（2）原来的帐户在拆迁，军队士兵在该领域（不包括已婚军人定居）;

（3）原考虑在拆迁的大中专院校在校学生;

（4）在拆迁户口本的原件，监狱囚犯; p>⑤没有办法支持在座位的帐户和实际居住两年以上拆迁范围内的，拆迁双方的子女。父母双方户口在杭州内独生子女父母，享受账户或愿意拆除旧房屋的区位，可以增加一个安置人口（不包括在房改政策）。

该⑥法律，法规和其他人员。 BR p>

（8）安置本地居民：

到①本地居民不享受一个孩子的安置;②注册常住人口为准;

③本土的房货币安置的原则，规定确实需要住房和安置，参照萧山区征用集体土地房屋拆迁管理实施办法“（萧政发[2002] 88号）;

一到两户原建筑面积？小于50平方米，安置面积？50平方米;原建筑面积50-80平方米，相同的大小，和安置，原建筑面积的？超过80万平方米，安置区80万平方米。

三个人：原来的建筑面积？小于80平方米，安置面积？80平方米，原建筑面积的？80-120平方米，大小相同，和安置，原建筑面积超过120万平方米，安置面积120万平方米。

四户原人均建筑面积低于20平方米，人均面积20平方米的安置，原人均面积？20-40平方米，原建筑面积的？安置;人均建筑面积？超过40万平方米，人均面积40万平方米安置家庭最高不超过240万平方米。

？安置标准，超出面积在成本方面。

（4）本机的房间里，有要求的老人在自己的家乡定居，安置一人或两人户的标准。如果你没有享受房改政策，价格，享受房改政策，，放在成本价。

（9）以下可以照顾安置面积：

①中专毕业生占入学到毕业后在父母的非农业居民，并没有享受房改政策以及家庭在村庄，还没有结婚，可以参考在书中的常住人口，账目已在村里结婚，他们的家庭没有享受房改政策，根据两个登记的常住人口。

（2）农嫁居，由于历史的原因，该帐户没有移动和居住在原籍地，他的配偶没有享受房改政策的前提下，农嫁居人员只有一个100万平方米，儿童价格安置的农业户口，非农业户口的孩子，70平方米的价格配售，以成本价安置30平方米的安置和儿童。

③特技孩子居住在父母辈（三代只顾眼前利益，占非农），他在村里的帐户，并没有享受房改政策的房子，可以50万平方米，人均安置。

（10）的配售对象中不包括以下人士：

（1）农业嫁给一个农民不动口，不符合农村住房条件（包括儿童）;

②人居署，联合国人员结婚;

③下属人员;

（4）不符合员工的妻子的家庭条件;

⑤已享受房改政策的工作人员;

⑥不符合安置条件。

（准）价格

城市示范村多层住宅成本批准的征地费，拆迁费，勘察设计和前期工程费，建设工程成本，小区内的基础设施成本，物业管理费。

费用由区主管部门批准。

3，根据购买对象条件的不同，分为以下三种情况确定采购价格

（1）拆迁户：安置房价格670元每平方米。

（2）属于整体拆迁和农村住房条件和正常分裂的拆迁户，配股价为670元每平方米的利益。

（3）满足农村住房条件的无房户安置房每平方米910元的价格。

的④家价格：根据地板利差因素来确定。按照有关规定选房地板蔓延宣布。

⑤低水平的架空层，380元300元每平方米顶层高度2.2米（含）以上的大小。

（6）考虑自然因素的组成部分，农民实际购买建筑面积不得超过规定面积的10％，这是外面的指定区域？低于5％的部分在不同的买家对象相应的标准价购买超过规定面积的5％-10％的成本价购买。

高层住宅价格批准区级部门的文件为准。

实施具体的住房分配应得到进一步发展。

（四）农民购买了一套房子，支付

1，拆迁户在签订拆迁协议的同时签订购房合同的单位，记者可以享受区域买房子的30％的拆迁补偿费支付给钱江世纪城开发建设指挥部为买家垫付，提交的结算余额。

其他农户预付30％的房价款，提交购房合同签订时的余额结算。

（e）物业管理

放置颁发的房屋所有权证，按照城乡一体化的政策实施。出售转让需要支付费用，税收和土地出让金。

（6）其他规定

拆迁户安置房另行制定。

农民购买多层住宅的城市示范村，须经资格认定。由指定的，由村集体讨论的文章安置人口实施的具体情况，发表了7天无异议的，由钱江世纪城宁围镇整体批准的区级媒体公示无异议的民政事务处提交审核，然后由民政事务处发出的购买证明。

标准购买面积达250万平方米以上，可分为3套购买;面积？250平方米，可分为购买两套。公寓由拆迁安置户在经批准的移民安置区选择。

住宿多层住宅城市示范村农民必须拿起钥匙，腾出原有住房。不是购房者不腾空原住房。

5，违反规定的欺诈手段面积超过？安置，根据有关规定处理。

负责解释本办法由杭州萧山钱江世纪城开发建设指挥部。