50平住宅值不值得买(为了自己没有压力。花十多万购买30-50平米的二手房值得吗)

50平的公寓值得买吗

目前住宅小面积很少基本没有50平左右的，相对来讲，不考虑学校的情况下可以考虑公寓自住，公寓相对来说总价低，居住环境更加便利，商业，交通等配套设施齐全且居住的品质高，就是北向的话可能采光跟通风不会太好

40年、50年产权的房子能买吗跟70年普通住宅有哪些区别

当然可以买，但要明白它们之间还是有很大区别的。

1、产权年限不同。主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，50年产权就是土地使用权只有50年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、产权土地性质不一样。40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。70年产权：住宅用地。

3、税费。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

4、贷款，40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成。

5、落户，40年产权的商业是不能落户口的。70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。

70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年。科技、文化、体育用地50年。工业用地、综合或其他用地50年。商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

从产权上来说了，70年和50年、40年的差距就很大，同等条件下，建议尽量选择70年产权的房子。

为了自己没有压力。花十多万购买30-50平米的二手房值得吗

你好，很高兴你解答。首先您看一下这个产权性质是属于70年的，还是说是40年产权的？如果是40年产权的话，个人还是建议尽量不要买的好，因为你买进来的话，再卖出去的时候，第一个价格卖不上来，第二个公寓的话，税费可能会多一点。

贫困县房价5000元/平,购买一套房子需要50万,值不值得购买

你好，很高兴回答你的问题。

房价和所在区域的经济情况存在必然的联系吗？我认为并没有必然联系，国内大部分城市都存在“工资和房价不匹配”的情况，例如贫困县的月收入可能只有2000元甚至更低，而房价却达到了5000元/平，可是话又说回来，北上广深也存在类似问题，就以北京为例，2020年人均可支配收入达到了元每年，换算到每个月大约为5786元，可是北京房价却达到了元/平，同样存在差距。

可能有人会说，北京房子的价值和贫困县房子的价值是不一样的，可是你要知道2021年4月北京房价已经达到了元/平，上升空间越来越小，如果不是学区房或者是地铁房的话，北京房子也是很难卖得，从这个角度来说，贫困县的房子出售周期或更短。

例如按照你的说法，在贫困县购买一套大面积房子需要50万，按照40%首付比例来说也就是20万元，而且客观来说，县城的房价还有上涨空间，就以我老家县城为例，2015年大部分区域房价就大概在5000元左右，可是仅仅过了三四年时间，房价就普遍涨到了7000元-8000元每平，算下来每平方涨幅都超过了40%，这个幅度是很大的。

我始终认为县城的房子值不值得买，关键还在于这个县城的人数，当然经济也有一定的影响，你要知道县城房子的主力购房人群就是乡镇，而且很多县城的人往往都会选择外出工作，然后再回县城买房，从这个角度来说，在县城买房并不难，换句话说就是县城的房子并不难卖。

客观来说，县城的房子还是可以购买的，按照总价50万计算，除去首付20万之外，剩下的30万都需要通过贷款方式解决，公开资料显示，2021年LPR基准利率为4.65%，如果上浮60个基点的话也就是5.25%，选择三十年房贷时间，算下来每个月的月供就是1656元，压力并不算大。

总的来说，根据我的经验来说，县城房子没有超过百万，那么这就是具有购买价值，你不能有这种想法，就是把县城的房价和经济水平或者是收入水平相挂钩，如果从这个角度来说的话，那么国内绝大部分城市都是这种情况，工资收入明显比不上收入水平。

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