2021年买房子好还是2022买房好(是2022年还是2023年买房好)

2022年买房是否合适

2022年是楼市复杂的一年，也是全面放松的一年，但是和2021年形成了两个极端，2021年楼市是全面的调控，2022年是全面的放松的一年，以往只要房产调控放松了，基本上短时间类就会有高的交易量，房价也很跟着涨价。

但是在2022年，不管是降低利率还是降低首付，不管是放开限购限售还是鼓励农民工进城，都好像没有起到预期的效果，老百姓大多数观望而不是出手买房子。

为什么观望？其实很简单，一是需求被满足，在房价大涨的时候成了接盘侠，二是对楼市失去了信心，花了那么多钱还面临拿不到房子的结局，最主要是目前老百姓的负债到达了极限。

随着年底金融16条的到来，对开发商的融资情况有了根本情况的改变，很多人认为买房的春天到了，2023年可能市场上交易量会很高，那么房价可能会迎来一波大涨，今天我们具体来分析一下。主要是在2023年买房的时候我们要注意四个方面的变化。

第一：房产逻辑变了

过去20多年，房价为什么会涨？一方面是有大量的人口进城需求量一直存在，另一方面是很多人发现买房子比上班要赚钱，于是不管是企业还是炒房客，都加入到炒房的大军中，结果就是房价从均价2000涨到了均价一万的水平，但殊不知这个均价一万已经超出了很多人的承受范围。

从2016年就开始房住不炒，房住不炒的目的就是为了赶走市场上的炒房客，目前我们看到房地产市场当中很多人被套牢，就是因为前几年大肆的炒房，我们这里说的逻辑变了是从上到下都变了

开发商过去玩的是高周转模式，不断地拿地不断地负债，结果三道红线一出，开发商撑不住了，未来房住不炒还会继续执行，那么开发商不会再像以前一样疯狂的拿地和融资了，整体的房产环境会变好。

银行有没有金融风险？其实风险很大，虽然每一年都有大量的钱通过银行流入到房地产市场当中，但是在这个过程中，银行违规的放款和纵容式的放款，导致到老百姓的负债越来越高，最后房子成为了法拍房，但从2020年开始给了银行两道红线，目的就是为了降低金融风险，目前我们的房产市场当中，法拍房的数量还在增加，这就是金融风险的一种体现，未来随着贷款门槛的提高，这种金融风险会慢慢的降低。

对于老百姓来讲，目前市场上的交易量很少，因为缺少了大量的刚需购房者，之前我们的老房子都是直接拆迁，然后货币化安置，也就是拆迁直接给钱，就相当于市场上多了很多刚需购房者，但随着2020年棚改变旧改的执行，钱就不会直接流入到房地产市场当中，那么楼市的交易量就少了，自然而然房价就下来了。

第二：老百姓负债还没有解决

中国人讲究成家立业，看到亲戚朋友都买了房子，谁还不想努力奋斗买一套属于自己的房子呢？但目前很多人想买却买不了，就是因为负债过高。

这个负债是过去20年我们的需求造成的，人口从农村到城市带来了大量的需求，从1998年房改以后我们就变成了可以通过贷款买房子，但是当时房价没有现在这么高，况且只买了一套房，还是有能力还贷款的，问题就发生在两个方面，第一是经过炒房客的运作，房价越来越贵，而且很多人吃到了红利，于是乎在贷款没有还完的情况赶紧买第二套第三套房子，虽然有压力，但是可以通过以租养贷等形式保全自己的房子。

如果房价一直处于上涨的模式或者我们的收入一直稳定的情况下，估计楼市现在还存在着大量的需求，但是2019年年底的疫情打乱了大家的节奏，很多人收入受到了影响，并且很多人因此负债，在这种情况下，手中的房子就成了自己的累赘，包括银行的调控和房产大环境的变化，房子开始出现贬值的情况，很多人一下子慌了。

2017到2018年涨价去库存套牢了很多人，这些事很多人负债到极限的一个引子，目前老百姓很缺钱并且房贷占了大头，根本就没有多余的钱去买更多的房子。

第三：少子化出现加速人口红利期的结束

我们国家有14亿人，第七次全国人口普查数据显示，我国目前有家庭4.94亿户，想一想对于房产的需求有多大，人口流动的大趋势是从农村到城市，进城主要有四类人，一类是年轻人毕业到城市当中发展，二是农民工广泛的进城参与城市的建设，三是青年人进城做生意，四是很多年轻人进厂打工，而这些需求广泛的分布在江浙地区以及广东地区，所以我们也能看到南方沿海以及东南沿海的房价居高不下。而西北地区的房价很便宜。

房价的涨跌都建立在需求上，但是现在少子化现象越来越严重了，之前很多人在20岁左右就结婚生孩子了，可现在很多人到了30岁仍然单身不结婚，就是因为彩礼以及房子的问题没有解决。

之前还没有房改的时候我们是缺房子的，1990年，我国家庭户人均居住面积仅有7.1平方米，国家统计局在《中国人口普查年鉴-2020》数据中提到。截止到2020年，我国家庭人均居住面积达到了41.76平方米，平均每户的房间数有3.2间。也就是说我们现在不仅人均面积增长了，并且我们也不缺房子。

想一想买房子的主力军什么人群？现在的市场是90后，可能很多70后和80后早都已经买了房子还完了贷款，也就是说未来的00后、10后根本就不缺房子，从父母的手中就能得到房子，而目前房子严重过剩以及少子化的出现，未来房子的空置率会越来越高，市场上的交易量会越来越少，房价会失去上涨的动力。

第四：房价两级分化和多样化

房价两级分化就是人口流动造成的，这个结果在短时间内是没有变化改变的，为什么一二线城市和三四线城市的房价能差这么多？就是因为一二线城市有大量的需求，发展空间和薪资水平都比三四线城市的高。

未来随着人口的进城，房价的两极分化还会越来越严重，并且大城市会以城市群的形式存在，买房子的时候一定要考虑清楚自己未来的发展方向，为什么现在返乡置业不吃香了？就是因为很多人错误地估计了三四线城市发展的潜力，甚至很多人买了县城的房子就被套牢了，记住一个事实，哪里人多哪里就有发展。

房产发展了20年，为了结婚为了教育只能通过买房子来实现，但未来这种情况会被打破，今年提到了房住不炒、租购并举，未来对于收入不同的人群会有不同的住房模式出现。而且新加坡模式可能会应用到我们的市场当中，并且我们不要忘了，未来房地产税会全面地铺开，未来房地产市场当中可供选择的房源会越来越多，所以我们议价的空间也会越来越大。

2023年买房，不用那么着急也不要那么冲动，在全面利好楼市的情况下，我们有需求可以多对比再出手，千万别被房子套牢了。

是2022年还是2023年买房好

2022年个人认为买房是合适的，因为在2021年市场供需关系有着明显的转变，首先炒房的人变少了，他们开始抛售房产导致市场上二手房数量激增，其次未来房地产将处于供大于求，所以市面上的房子都会有一定程度的降价，2022年买房不亏，如果资金不充裕也可以等一年看看，2023年再买也不迟。

2022年是买房的好时机吗

其实对于刚需买房的人来说，无论是高价还是低价，都得在需要的时候买，但买房时是否遇到了好政策，真的是运气，其实2022年正是买房的好时机。

如果你是炒房者，你要慎重考虑，因为现在房价这么高，炒房更难赚钱。房产税试点快的话是年底，慢的话也是明年，肯定会，，虽然没有大家想象的那么狠，也不像之前上海重庆样。地该卖还卖，不耽误房产税收。毕竟会有过渡时间，两者的比例会动态调整。与此同时，国有企业开发商开始涉足公租房。国家要搞公租房的手段很多，市中心大量闲置写字楼翻新，地段好，有国家背书。这要看国家愿意不愿意。一线房价上涨，持有成本肯定会有所松动，但毕竟几年内一线下降15%也是可以接受的，无非是回到19年左右。所以我个人觉得2-3年后一二线会是一个极好的低点上车。是2022年还是2023年买房好

如果是刚需，越早买越好，因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是投资的话，现在大概率不会赚钱了，国家明确说明房子是用来住而不是炒的，后期也会严格管控二手房市场，想用来炒房赚钱的话是很难的。

买房好还是不买房好

首先在异地上班，有房子就有了一个安稳的小窝，你可以放心的买家具，买电器，装饰环境。没有房你只能租别人的房，买各类东西都有所顾虑，如：哪天房东不租给你了，买的东西太多搬起来就很麻烦。而且有时候还可能经常搬家。有了房就有了落脚点，生活才能更安稳。

其次，买房也是为下一代考虑。房子买在城里，小孩可以有更好的学习环境，能够接受更多社会阅历，对孩子的成长有帮助。我们奋斗的目标不就是为了下一代不输在起跑线上嘛。

2022年可以买房子吗

看三点：通胀率、内部经济和外部经济环境。我的结论是，在现有国家政策调控下，2022，或许是个入手的好时候。

为什么？

房价一直牵动着大多数人的关注。既希望房价下跌，又担心房子贬值，买了房会不会高位站岗。

也担心没有抓住时机，一旦房价又重回上升轨道，只怕是追不上了。

最纠结的决策，莫过于此。

所以，现阶段应该持币观望，还是入手买房呢？

一、持币

先问一个问题：如果今天将自己手中持有的货币保存下来，到将来是否还具备与今天相同的购买力？

或许你会说，未来的事我怎么可能知道。

那我们就拿历史的数据来论证一下，来看看今天存下来的货币，在未来是否同样具备与今天一样的购买力。

这是一组 2010年至 2019年的十年数据：

来源：中国人民银行、国家统计局的数据统计。

伴随着国家的经济发展，每年国家会对市场投放货币，也俗称为：印钞。

经济发展需要适度的货币投放。

可以理解为，经济发展会伴随着合理的通货膨胀。因为有货币通胀存在，当年货币的购买价值，与当下货币的购买价值必然是不同的。

通过经济学家的通胀公式可得到相应的数据。2016年以前通胀大约为 5%，自 2017年经济放缓后有所降低，但到 2020年由于疫情原因整体上半年货币增发量加大，且 GDP呈现负增长，整体上半年通胀才会达到 11.8%。

然后，我们汇总后可以得到过去 10年平均的通胀率是 5.67%。

那么，这个平均值就很有意思了。

再通过简单的测算就可以得出，如果货币不在市场中流通，且无任何回报的情况下，会因为通货膨胀的关系，原来 2010年的 100万购买力，在经过 10年通胀后，将转变剩余 59.3万购买力。

简单的理解就是，随着经济的发展，同样的商品则将要花费更多货币才能购买，也就是需要当下更多的货币才能等同于原来的购买水平。

也就是说，如果持币在手的话，会随着时间流逝，在通货膨胀的作用下，货币会不断地贬值，从而失去原有的购买力。

原来持币在手，是会货币蒸发的。

那怎么办？

二、买房

那买房产也会贬值吗？

看着今天的房价，相信只有后悔感觉没有入手，而不会有人抱怨房价贬值吧。

估计现在大家担心的，只是房价是不是涨得太高了。

再拿房子溢价数据来做例子的话，会显得有点空洞。

在这里，我们尝试将 GDP与日常生产生活相关的工资数据结合起来，以这两组的数据结合来看，房地产的资产溢价在通货膨胀中的合理表现：（以上海为例）

这张图片说明在同样的时间段里，GDP增长了 43.8倍；社会标准工资收入也增长了 33倍。按照持币的通胀理论：在经济的发展下，购买相同的资产，得花费更多货币，需要用当下更多的货币才能达到原来的购买水平。

我们假设物业增值和 GDP相同，则物业的价值即时也升值 43倍都是合理的。所以，房子作为资产是会随着经济的发展而随之升值的。

因此，我们可以得出一个答案：

如果购置房子，随着时间的流逝，在正常状态下，是不会发生贬值的。

为什么说正常状态下呢？

因为，只要经济一直在发展，货币就会合理地通货膨胀，所购买的房产可以作为避险资产存在。

但是在发展周期中，如果房价跑得过快，而经济发展又还没跟上，就会产生房价泡沫，如果调整不及时，或者掺杂一些外部的人为因素，就很容易会形成金融危机。

不过，我们回头看一下，也不难发现。

在中国，不管是 94年的海南楼价，还是 97年的香港房价，又或者是 08年雷曼事件前的高房价。无论金融危机前的房价多高，在金融危机后房价又下跌多少。最终随着时代的发展，房价都会跟随经济增长而恢复金融危机前的房价水平，然后再超过。

当然这是有前提的，就是必须是经济持续稳定发展的国家，这个定论才会有效。如果是在那些无主权独立的战乱国家，则没有任何参照依据，因为这一切都变得毫无意义。

这时候，我们可以确认，购买房产就是抵御通胀的好方法。

现在问题又来了：

2015年后，中国的房价涨了一波，如果在 2022年买房会不会买在山顶上？

我们来看看 2015年至 2021年的房价数据——

如果说目前的房地产市场有部分存在价格泡沫，那到底现在还有多少价格泡沫呢？

以近十年的房价来看，主要是在 2015年上半年开始大涨起来的，我们参考相同的社会数据来看，测算目前的资产溢价是否合理

（这次以深圳为例）

（由于 2021年的社会平均工资还没公示，所以，只能举证到 2020年的数据）

以 2015年初，房价还没暴涨作为测算基础，测算到 2020年，最高增长的参考值为 88.86%。如果房价按照社会平均工资增长和 GDP对比中取高者的话。房价的最高的合理增长应该也在 88.86%左右。

以个别楼盘的价格对比，可能有违客观。所以，我们以深圳市房价的均价作为参考。

我们看一下来自深圳安居客的房价数据：

2015年 1月，深圳的房价均价为：元/平方米。

2015年 1月，深圳的房价均价为：元/平方米。

到 2020年 12月，深圳的房价均价为：元/平方米。

通过计算：（-)/=95.89%

可以得出，2020年的房价对比 2015年初，增长了 95.89%。用这个数据对比上述的 88.86%，是有高出 7.03%的比例。

也就是说，哪怕取高者而言，都是有部分的价格泡沫成分的。

然而，我们这里看到的仅是 2020年的社会数据。同时，不能忽略了 2021年的房价几乎是没有增长的。

2021年 12月，深圳的房价均价为：元/平方米。

二、价格泡沫

是否存在价格泡沫？

如果再加上 2021年的经济增长，这个高出的 7.03%比例，基本可以忽略不计。

如果取最低者 57.87%来比较的话，就有 30%左右的价格范围。

但是，买房这种资产置业既不适合盲目的进取，也不适宜过于保守。其实取中间值 15%是比较合理的。

你可能会问，那这个 15%就是价格泡沫吧？

并不是。

预计2022年房价会涨还是会跌2022年买房合适吗

对于买房的人群来说，大家都担心，自己买房的时候是不是房价正高的时候，其实近几年房价平稳了很多，没有疯涨或是疯降，现在已经是2022年了。下面一起来了解一下，预计2022年房价会涨还是会跌，2022年买房合适吗相关内容吧!

预计2022年房价会涨还是会跌

1、2022年房价是涨还是跌说法一，一二线城市核心区域的房价还会上涨。近日，社科院发布了一份2021年中国房地产发展蓝皮书，内容也涉及了2022年楼市的发展情况预测，报告中指出，未来三年房价将继续分化，失去竞争力的三四线小城市，房价可能会继续下跌，处于大都市圈的一二线城市房价将维持高位震荡，核心区域的房价会上升，郊区和城市周边的房价会下跌;

2、2022年房价是涨还是跌说法二，2022年房价应该维持稳定，并不会大幅上涨或是下跌。2022年房价是涨还是跌怎么看，根据我国针对房地产行业而出台一系列政策、措施来看，一旦房价出现大幅度波动，国家就会出手进行调控，从政府的角度来看，房地产需要的长远稳定的发展，不会允许房价再次炒高，也不会允许房价无底线下降而影响整个市场;

3、2022年房价是涨还是跌说法三，2022年房价或将持续下跌。2022年房价是涨还是跌专家怎么说，有专家认为2021年下半年是房价从上涨到下跌的转折点，全国新房市场已经处于量价齐跌的状态，预计2022年房价将持续下跌。马云曾直言不讳地说，未来八年的房价可能如白菜、大葱一般便宜，曹德旺认为，用于房地产开发的资金应当转移到实体企业。严跃进认为，当前可以认为房地产市场明显进入降温周期.

2022年买房合适吗

2022年还是比较适合买房子的。当然是刚需，如果投资的话是不建议的。现在最主要的就是从居住的角度购房，按照以往那种投资角度买房已经行不通了。只有居住体验较好的房子，才会受到购房者们的欢迎。

可以预见的2021年由于供需关系的转变，炒房的生存空间越来越小，看到不房价大涨希望的炒房客会开始大规模抛售自己手中的房产。市面上二手房房源在不断释放。随着炒房客慢慢退出楼市，未来房地产行业就将会处于严重的供大于求现象，楼市进入买方市场。

以上就是关于，预计2022年房价会涨还是会跌，2022年买房合适吗全部内容介绍。买房对于一个普通家庭来说绝对是件大事，应该慎重考虑，要根据自己的实际情况去分析和考虑，如果是刚需住房涉及到结婚或者孩子上学，那就必须要考虑买房了，这是个实际需求的问题，而不是买不买的问题了。更多买房相关内容，您可以继续通过这里进行了解。