福州顶楼小户型复式二手房(在二手房交易中,顶楼好卖吗)

顶楼二手房为什么出售难这些知识帮您解惑

现在很多人都有顶楼的二手房，那么闲置的顶楼二手房就变成了一个问题，出售嘛，又不知道顶楼二手房到底好不好卖，今天小编就大家的这一点疑问整理了相关的资料。

顶楼曾经一直是人们避之不及的房源，因为顶层受到太阳直射面积大，下雨天容易出现积水，出现散热差、容易渗漏的几率比低层大，因而住顶楼被形容为处于水深火热之中。但顶楼的先天不足经过后来建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。

现在的顶楼状况相对于原来来说已经好了很多了，比起以前的难以出售，现在顶层已经变得好出售很多，但是依旧不如低层，尤其是三四层好出售。

很多人在选购二手房时，中介公司介绍的房子中有不少是顶楼的房子，这个也是有一定原因的。如果是好的楼层的房源，比如业内说的金三银四，就是说三楼和四楼的房子好，一般这样的房源进入市场后，只要价格不是很高，很快就会卖掉。因为每个中介公司都有自己的客户群，一套新的房源进入市场，中介公司都会在时间通知自己的客户来看房，像这样好的楼层的房源，很多客人都在等着买，所以卖起来快。顶楼在卖的房子多，说明顶楼的房子不好卖，那顶楼的房子为什么不好卖呢？下面简单的分析下原因。顶楼的房子个缺点容易漏水，这个是很多客人都会想到的，因为建造时的施工和材料的问题，很多顶楼的房子在住了几年后会漏水；第二个缺点夏天气温高的话，由于太阳光线直接照射，室内温度很高，白天像个蒸笼；第三个缺点楼，如果不是电梯房，那每天上下楼很累人，如果家里有老人一起住的话，对老人来说每天上下楼就会更觉得吃力啦。当然事物都有两面性，有缺点也会有优点，这种顶楼的房子，一般价格会比同地段同户型的房子价格点．

顶楼也有很多优点的，比如说通风、采光效果好、比较安静，没有楼上住户的噪音干扰、卫生较好，且个人空间较多、空气好，是住在高层的空气污染指数低、私密性好、蚊虫较少、价格比较。所以选择的人也是不少的，年轻人居多。

综上所述，顶楼出售还是对于其他楼层相对不容易一些，但是如果掌握了有意的群体和出售的方法就会好很多，合理的发挥顶楼的优点，一定会卖个好价格的。以上就是小编整理的关于顶楼到底好不好卖的相关知识，希望能够帮助到您。

买二手房,一楼和顶楼为什么不好

住一楼的优点:

1.不用爬楼,也不用坐电梯.住在多层楼上,回到家不想出门,倒垃圾还要在家猜拳领任务,出门了忘带伞都不愿再回家;住高层害怕停电.害怕与生人同乘.害怕电梯出故障.更害怕的是上班时等电梯等到迟到.

2.草色入帘青,花香溢满厅.住一楼可以尽享小区的绿化,每一扇窗都是一幅画,风起的时候可以听到飒飒的树叶声,花开的时候可以闻到袅袅的香气.住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼,时时感觉自己住在水泥森林里.有恐高症的朋友可能还不敢朝下看呢!

3.离地气近离潮气远.现在的一楼都跳高半米,底下是地下室或车库,你等于住在一楼半,即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮,加上冬暖夏凉,好处就不胜举了.高层远离地气,人难免要躁一点.

4.光线和安全不用愁.现在的房型已充分考虑了住户的采光问题,正南北的房子,每一个房间都有采光的窗子,如果当通道,小区保安24小时巡视,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.

5.家中如果有老人,则住一楼是优选.谁家会没老人呢?

住一楼的缺点:

1、潮湿，易发霉。样板房的地下室已经发霉了

2、光线暗(跟茶色玻璃关系不大)，底楼一般都比顶楼暗的

3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等

4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声

5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的

6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西...

住顶楼的优点：

1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;

2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;

4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿;

6。蚊虫较少;

7。私密性好;

8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

住顶楼的缺点：

1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3。水压一般比较小。

4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

为什么二手房大多都是顶层呢,顶层真的不好吗

也有别的楼层，具体可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。

买顶楼的缺点：

1.防水设施不好

2.夏热冬冷、渗漏水

3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

4.水压较小

5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭

买顶楼的优点：

1.视野开阔，对保护视力有好处；

2.通风、采光效果好

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰

4.卫生较好，且个人空间较多

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低

6.私密性好

7.蚊虫较少

8.价格比较便宜

在二手房交易中,顶楼好卖吗

有句话是这样说的：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。这句话确实让很多人对顶楼或一楼避而远之，大家也都建议购房者最好别买这两个楼层。那么真的是穷人才买顶楼吗？顶楼真的有那么不好吗？我咨询了我的一个表哥，他就买了一套顶楼的房子，现在已经住了5年时间了。我们来看看他对顶楼的优缺点分析。

顶楼的优点

顶楼的优点是很明显的，因为顶楼是整个楼栋最高的，所以顶楼的采光、通风和视野都是最好的。表哥专门选择的是朝小区外面的顶楼，因为总高达到了30层，所以可以用“无敌视野”来形容。他表示看有这样的视野，让他的心情也可以变得更好，相信这就是年轻人对高层的喜爱吧。顶楼还有一个优点是不用担心楼上会传来噪音。楼上传来噪音这件事我是很有感触的，我家楼上的住户有两个小孩，经常都能听到楼上传来的各种声音。这方面顶楼确实有独特的优势。

表哥买的顶楼还有一个很大的优点，就是带独立屋顶花园，和公共部分是分开的。表哥在屋顶种了花，还种了菜，还有专门乘凉用的亭子。表哥表示当时就是因为这个屋顶花园才买的顶楼，这也是他觉得顶楼最大的一个优势。

顶楼的缺点

顶楼虽然优点较多，但是也有一些让很多人接受不了的缺点。顶楼因为在整栋楼的最上面，所以冬冷夏热的缺点很明显。特别是夏天的时候，整个屋子像蒸笼一样。

住顶楼还担心出行的问题，假设遇到电梯故障无法运行的情况，基本上不用考虑出门了，步行30层的楼梯太累了。

表哥表示现在他最担心的是房屋漏水，房屋漏水应该是购房者不买顶楼最重要的原因了。随着时间越来越长，屋顶的防水材料老化或者开裂，就可能出现漏水。漏水不仅毁坏装修，还耗时耗钱，让人很难接受。虽然现在还未出现漏水的情况，但是总是提心吊胆的。他当时装修屋顶花园时，自己又做了好几层防水，相信短时间漏水的风险较小。