200平3房2厅3卫户型图(106平的三室两厅,装修预算5万够用吗)



2万硬装16平2年老房清爽简约家新鲜出炉

这套面积为16平米的2年老房经过硬装后焕然一新，呈现出清爽简约的家居风格。以下是对硬装费用的具体说明：

房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】

1.地板：根据市场价，16平米的地板价格范围在500-1000元/平米之间。选择实木地板或复合地板，价格会有所不同。

2.墙面：墙面的装修费用主要包括刷漆和贴壁纸。刷漆的价格范围在20-50元/平米之间，贴壁纸的价格范围在50-100元/平米之间。

3.吊顶：吊顶的费用主要包括材料和人工费用。根据市场价，吊顶的价格范围在100-200元/平米之间。

4.灯具：根据个人喜好和需求，选择适合的灯具。灯具的价格范围很大，从几十元到几千元不等。

5.窗帘：窗帘的价格取决于面料和尺寸。一般来说，窗帘的价格范围在100-500元/平米之间。

6.家具：根据个人需求和预算，选择适合的家具。家具的价格范围很大，从几百元到几千元不等。

总的来说，硬装费用是根据个人需求和选择的材料而定的。以上价格范围仅供参考，具体费用还需根据实际情况进行评估。

最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】

日隆网友13平改造4室2厅2卫

我们房子建筑面积173平米，实际面积只有130平米左右。虽然号称是一手房，其实已经有10年了，被作为办公室，只保留了一个主卫。我们准备改造成4室2厅2卫，预算10万，包括需要增加的电器。我们的装修采用全清包。

户型图

清包工序小结

1、整体规划，特别是对房间的功能安排，以及家具颜色、风格、摆放位置做非常清晰的思考，以避免减少水电返工。我们就是没考虑清楚，水电做好了又改了三次，至今还是觉得没规划好。

2、拆墙（如果有）、地面找平。

3、做水电改造。把插座、开关的位置计划好，比如说卧室是否需要双控开关？空调插座放哪里？卧室的开关和插座不能被衣柜、床、床头柜等挡住等等。如果装实木地板，可以用管子走明线。这里还要考虑一个重要问题，如果订做家具要先安（也就是说家具下没地板，直接放水泥地上）也必须开槽走线，因为走明线的地方可能要放家具（我家就因为这个返工一次）。如果贴地砖或强化地板，就必须开槽走线。虽然不能完全杜绝用插线板的情况，但尽可能方便使用，避免到处用插线板。

4、防水，这个简单，有些TX都是自己买来材料刷，如果不放心，就找专业防水公司或德高防水出名的某师，价格基本透明，如果用丙纶防水就便宜，用劳亚尔似乎要贵一些。这个不好建议，看个人选择，总之我们最后选的专业公司做的德高防水。

5、计算水泥、沙的用量（如果要砌墙要把水泥、沙计算够，另外还要买砖，砌12墙和24墙的用量完全不同）。计算砖的用量，买砖。据我们估算，砌12墙材料加人工1平100多点。贴砖的人工加辅料1平32左右。

6、订门、橱柜、开关、净水、衣柜、吊顶、卫浴、淋浴、浴室柜、五金挂件。如果赶工期，门、橱柜和衣柜就要早点订和测量，因为生产周期很长，40天左右吧。如果砖砌橱柜或买成品衣柜则另当别论。

7、厨房墙地砖贴好后就可以吊顶、装橱柜。卫生间的砖贴好就可以吊顶。也可以把淋浴（房）、浴室柜、五金挂件装了，当然挂件些也可以后面安装，马桶些据说最后装，保证你住进去的时候是干干净净的，你自己考虑。

8、买乳胶漆刷漆，漆的选择很多，看你个人。刷漆面积基本等于使用面积*3。单是刷漆的人工费应该不超过12。辅料就说不清楚了，胶水、腻子、石膏等，很多TX日记里可能会提到808胶水、蓝星刚玉腻子，因为我们的墙是二次墙，这些用的不多，买的好象不太正宗，价格也偏高了一些。

9、刷完底漆后，未刷面漆时，可考虑把开关和门装好，因为安装时可能会有缝隙或刮伤墙面需要漆工补，漆工一般会提出要求买些材料做好保护，以免把门或开关弄脏，以后清洁不好做。如果装地板，可以刷漆前装，也可以刷漆后装，我们计划是刷完漆后装，免得把地板弄伤或弄脏。

10、购买轨道、窗帘，以及沙发、床等成品家具。

拆旧

房子以前是办公室，所以多了一项拆旧的费用。最开始找了一家就在小区里做维护的小装修公司，一是考虑他们比较熟悉房子的结构（房子原来的次卫，厨房地面都填平了，根本不知道地漏和下水的位置，墙上的进水也找不到，问开发商要水电图，回答早就没有了），后来找了一家论坛里做清包的公司，如果不含清运建渣（报价里没有），只要一千出头，但最后决定彻底清包。

找了自己公司里做工程的工长，带了一个人，一天半，拆了120多平方的地板，n个门套，一面作隔墙的到顶的定做大柜子，主卫的墙地砖（墙砖高1.5米，地面6平方左右），放蹲便的水泥台子，所有的灯，窗帘，石膏板做的半面墙，次卫地面填的水泥敲掉3公分，恢复到原来的高度，找到所有的下水口，进水口，一共400，找外面的工人估计500。

水电改造

我们那房子以前是公司，把厨房和次卫都改成了办公室，结果厨房和次卫的进水和出水都封在墙里和地里，水电图又没有，搞得徐工他们进场前跑了两次，有点不好意思。

施工过程没有什么说的，我大多时候都不在现场（给了师傅小田一把钥匙），感觉施工还是很规范，比如打墨线什么的，结果有图为证，大家自己去看，反正我比较满意。做完后小田还把现场好好收拾了一下，不错。

这里提醒大家一点，动工前一定要对改造的地方做到位置准确，到底多高，离另一面墙多远，我之前就一个大概的需求，结果天天有改动，天天有增加，到水电结束了，又想起放电话的位置不对，害得小田今天又来改（还是免费）。像我这样朝三暮四的业主工人应该是最反感的，好在小田态度很好。

这里也给徐工建议一下，对于我们这种比较昏的业主，在沟通时你一定要要求我们做到准确，而不是我们大概指个位置就行了，有些我们可能根本就没有想到，比如次卫的淋浴龙头，我根本就没有想过要多高，小田师傅就按标准的1.1米做的，后来田师问我要不要把主卫的也加这么高，我才考虑这个问题，结果又改成60cm高。

工程费用2600，超预算了，开始我们乐观的认为1000左右，结果，其实强电部分也就1000（包括改那条耗资近300的空调线）。改水近600，主要是厨房和次卫，责任应该由原来的房东负。弱电近1000，按头算，tv,td,tp各两个。

砌墙

砌墙浦师傅是徐工介绍的，电话打过去，人比较耿直，砌24的墙（普通红砖最宽的一边24cm)一平方40元，砌12的墙30元（包括两边抹灰，一般装修公司和装修队是分开报的价），砌砖20元一平方，感觉价格差不多，技术应该不会差到那里去，就说好先砌墙，砌得不好后面就没有了。上面的价格是纯人工。

15个平方的墙3个人一天多一点搞定，用水泥接近8袋，砖960匹左右，砂不好估，大概1.7方。

浦师告诉我买的砂有点粗，但粘接力更强，不过砖工不喜欢，不好用。看论坛里都说细沙好用，难道都是忽悠大家的？

质量还是可以的，我拿长木条比了一下，有误差，但在可接受范围内。这里请教一下高手，墙平不平有什么标准。

最终算帐：15平方墙中有2平方是砌24的墙，其余是12的。人工500（多给了30），材料大约1053，合计1553，拉平均一个平方100元左右。

砌墙的时候把两边连接处的乳胶漆大致铲了一下，同时各打了4颗水泥钉，砌墙的时候就把水泥钉也砌进去了，这样墙才牢固。

吊顶没选用花色，就简简单单的白色条形板。

木门

现场加工门套。仔细端详了一下，确实是实心的，一根根木头拼起来的，木头颜色不一样（绿色圈）。粉色圈圈里可以看出来，那小块木头有点空心了。

效果出来了

份量很重的九牧龙头和花洒，这一套下来200多，可是比直接买淋浴划算多了。

九牧龙头

橱柜安装

效果初显，柜体和台面之间都有红色垫板，不过这就不是露水河的了。

细节

比较拉风的吊柜组

这是装了净水器，放了沥水篮后完整的水盆近照。水处理/净水器

厨房整体效果

卧室灯具

多漂亮的客厅灯

龙骨，用的3*4的材料

效果图

参加了几次团购会，最终定了地板，安装前他们来过两次，一次测面积（虽然我家客厅和一个卧室是异形的，但面积测得相当准，送了60件货只余了4块板），当时没有安门，所以又来了一次选踢脚线和扣条。

安装过程中，他们老板每天都过来看了的，也出现了一些问题，都很快就解决了。最后还免费做一次保养（原以为是打蜡，结果是地板油，简直落后了）。

原计划工人装地板前，我们先把地板倒出来按颜色深浅分好类，再安装。一是到达时工人把客厅都铺了一半，另外是到处都打好了龙骨，能放东西的也就是厨房，几十件货放进去，再加上拆开的包装，已经是一片狼籍了，原来的计划只是理想状态。工人则称他们先把客厅用好板子装出来，差一点装卧室，他们在颜色上也大致分了一下。但实木地板实在是没有两片颜色和花纹是完全一致的，有时又为了节约板子，希望最大限度利用边角余料，总之最后装出来总是看到一片深一片浅的，不过因为是实木的，反而觉得真实自然。

主卧床

高低床

父母房间的衣柜

茶几

10张餐椅

可以活动的餐桌，自己装的

这个沙发我们一眼看中，有点巨大，长3.7米，宽2米。活动价2880

浴室淋浴和挂件

不靠墙的马桶

主卫浴室柜

网购的挂杆

次卫浴室柜

次卫马桶

父母房间窗帘

客厅窗帘

介绍户型图的文案

中海兰庭

约82平米的套二，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园面积较大，作为入户的过渡空间，较好地保证了室内的私密性；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置物台等，出入时方便实用；因为没有专门的晾晒阳台，而水区（卫生间和厨房）都在靠近入户的一侧，所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担；

厨房靠近入户处，厨房物流进出方便；厨房的窗户开向入户花园，在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉，做成厨房的一个玻璃门，这样，就可以形成入户分流，厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出，而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。

餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的观景阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。

>>>详情

华润凤凰城

约82平米的套二，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园面积较大，作为入户的过渡空间，较好地保证了室内的私密性；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置物台等，出入时方便实用；因为没有专门的晾晒阳台，而水区（卫生间和厨房）都在靠近入户的一侧，所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担；

厨房靠近入户处，厨房物流进出方便；厨房的窗户开向入户花园，在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉，做成厨房的一个玻璃门，这样，就可以形成入户分流，厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出，而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。

餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的观景阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。>>>详情

双华麓港

100.61平米的套三，大小适中，明厨明卫。客厅开间较大，采光充足，外面有阳台延伸客厅空间，但此阳台较窄，最好就是用于绿化观景，功能有一定的局限；餐厅和次卧外还有休闲观景阳台，另外厨房旁还有一个洗晒阳台，阳台功能区分较明确；动静分区，卧室都集中在一侧，主卧宽大有独立卫生间，方便舒适；次卫正好处于公共区和睡眠区之间，方便两边的使用，但水区不集中，热水线太长；餐厨相连，菜品运输方便，但餐厅过小，装修时可以打通与阳台之间的墙，把餐厅延伸出来……>>>详情

114.74平米的套三，也有很多的阳台，比起上面户型更为宽敞一些。入户处有一个大约9个多平米的入户花园，比上户型就多了一个玄关的位置，鞋柜等的放置更合理，私密性也更好，入户所能看到的景观也更好，入户花园比较方正，也可以作为家庭休闲空间等；室内的结构分布和上户型相似，客厅旁的阳台与次卧共享，这样提高了这个小阳台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一点；餐厅比上户型的大一点，但其所处的位置仍有一部分过道，在装修的时候要好好计划一下……>>>详情

蓝光·圣菲TOWN城

蓝光·圣菲TOWN城的户型几乎都有独立的创享空间，也就是一般楼盘宣称的可变空间。其实也就是相对方正的阳台，但这个阳台的位置一般是类似房间的，而且是可以由业主改造成房间使用的，但一般只算半面积，甚至有的楼盘是赠送的。像这两个户型，都分别有这样的创享空间和观景阳台。圣菲TOWN城的阳台是奇偶层不同的，左户型的观景阳台客厅与创享空间都可以共享，但过于狭长，而右户型的观景阳台就比较方正，更适宜放上桌椅，家人朋友围坐共享。左户型水区集中有独立入户花园，而右户型的厨卫分开，管线的距离就要长些了……>>>详情

宏信南樾

宏信南樾的户型是比较大的。左户型是约93平米的套二，是比较宽松大套的套二，在客厅与主卧旁还有一个很大的观景阳台，作为家庭活动的第二空间是非常好的，但这样的设计可能在保护主人的私密性方面就有一点差了，公共区的客人很容易通过阳台看到主人的私人空间，厨卫也比较分开，客厅的位置太过里面，要通过两个卧室的门才能到客厅，这样私密性就差了点；右户型也有个很大的阳台，非常舒适，但也有水区不集中的问题，这样热水线很长，不节能，公共卫生间也稍过里面，不太方便于公共区域……>>>详情

凯华丽景

这个户型为148平米的套四，主卧和客厅都很大，还有一个大面积的观景阳台和入户花园，比较舒适，特别是主卧很大，主卫也较大，客厅与餐厅两面通风采光；但水区不够集中，热水线长，次卧与次卫相对过小，次卫太过于靠里面，虽然方便睡眠区，但是却离公共活动区太远，同时也不太利于私密性的保护……>>>详情

约65平米的套一是很宽敞舒适的了；水区集中，有独立的生活阳台；客厅有一个宽大的观景阳台，客厅和餐厅的进伸有6.4米，可能餐厅的采光有一定影响；餐厅的位置，鞋柜可以靠墙摆放，若很重视私密性的保护可以在入户处做隔断，就可以在下面做成鞋柜了。图中1的位置利用率不太高，其实可以改造一下，让卫生间更宽敞哦！>>>详情

这个套二约81平米，户型的结构和套二的面积都是比较常见的一类，优势也比较多，餐厨相连，方便菜品运输，厨房的位置比较靠近大门，厨房垃圾也方便输出，餐厅可以通过厨房和客厅外的阳台采光。但是这个户型的厨卫距离有点远，热水线的增长会加大能源的消耗……>>>详情

翰林上岛

65平米的套一，因为创意空间和空中花园的面积分别都约有10平米左右，但实际创意空间计价的面积约一半，而空中花园的约10平米是赠送的，所以实际上这个户型的使用面积约为80平米，这样就比较优惠了。

入户的左边可以靠墙做鞋柜和置物台等以满足玄关的一些常用功能；若主人对私密性的要求稍高一些，可以在入户门的对面做隔断，把入户区域与餐厅区域隔开，避免外人一进门就对餐厅甚至整个居室一览无余。隔断可以做半透明的博古架、花玻璃等，这样光线可以透过，也可以做一面薄墙，上面做装饰，下半做成柜子增加收纳的空间。

餐厅和客厅相连，公共区集中，虽然餐厅没有窗户，但客厅开间相对较大，餐厅可以通过客厅借光，当然按实际情况和需求也需要适当地布置照明装饰

基础知识——什么样的户型才是好户型

什么样的户型才是好户型

经常有购房者发问：什么样的户型才是好户型？是不是热销的户型一定是好户型？其实，多关注一下楼市就会发现：好户型未必是热卖户型，卖的好的户型也未必是好户型。毕竟决定一个楼盘销售的好坏不仅受到户型的影响，还受到其他诸多因素的影响。因而，在评价一个户型时，应排除项目销售情况的影响，以客观的、科学的角度来分析其优劣。那么，什么才是好户型的标准呢？可以肯定地说：只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者而量身定造的户型才是最适合消费者的户型，才是好户型。在该认识的基础上，我们提出了关于好户型的四大特性。

特性一：实用性。

户型的实用性是指住宅满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐工作间，而商业人士经常有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。

另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角的“钻石房”的出现。

特性二：安全性。

户型的安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在作户型规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等作合理的分配，有效地分隔，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工程质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具有良好的防火、隔音效果的装饰材料。

特性三：灵活性。

房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求。随着建筑水平的提高，更为合理的结构体系使得户型结构具有一定的可改变功能，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分隔要求的户型结构，形成不同的功能分区。

人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持久的生命力，自然也成为了评价户型的重要特性之一。

特性四：经济性。

对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用型户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用、使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，造价相对更低，使得购房者更为经济实惠。这些，是评价所有户型的公共标准之一，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同。也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。

以上所提的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性之外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观贫乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台设计则可能极大地提升物业的价值，甚至是点精之作。所以，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做最充分的考虑，实现了最大的效能，这样的户型才是真正的好户型。

好户型什么标准

好户型什么标准？

◆平面空间布局合理，功能分区符合人的生活轨迹。

设计户型其实是设计生活。比如说，厨房是重要污染源，应该靠

近户门；起居室是活动中心，要位于一个户型的中心环节，靠近门户，

同时与其他房间联系密切，尤其是小户型的起居室还兼有交通功能。

◆在面积标准确定下，各房间的比例尺度适宜。

在面积标准确定以后，各房间的尺度应该准确把握。同样是两室

的户型，总面积为80m2，厅不必达到30m2，只需18—20m2足够，卧室

14m2。其他房间也应该小，功能减少。

◆户型总面积增大后，各功能面积也应相应放大，进行多空间设

计。

将大套型简单设计成为小套型的功能空间的放大，这是对生活不

熟悉的表现。一套200m2的房间内容是相当丰富的。5—6m2门厅、有客

卧、餐厅、主卧应该大、有进入式衣柜，主卫应该大、储藏间应该兼

有洗衣、家务功能。功能上也应该灵活。

◆好的户型不一定是被市场认可的户型。

很难下结论哪种户型会更好卖。不同地段有不同的卖点，对不同

的对象进行研究才能确定户型。北京城内有一项目，做了120m2的高档

公寓，卖得不错。因此他们再建时扩大到200m2，却卖不动了，说明这

一地段适应的是120m2左右的公寓面积定位，200m2单从户型设计上说

也是很合理的，但因为面积标准没把握好，不能获得市场承认。因此

好的户型不一定就好卖。

北京常见的几种住宅优劣：

◆单元式多层住宅：

目前较多，一楼2—4户，朝向、通风比较好，户型可大可小，比

较自由、随便，是受欢迎的一种户型，有的层数较高，带电梯，还可

做跃层。

◆错层住宅：

起居部分层高3．9米，卧室、餐厅、厨卫部分2．6米。优点是空

间比较丰富，厅比较宽敞，可以做比较漂亮的灯饰。缺点是一户里有

3个标高，不是在一个层面上。带小楼梯，适应年轻人，对老年人、小

孩不方便，出房率少了1／3。

◆通廊式板式楼：

一种是内廊，隔层设廊，户内跃层。优点是进深大，出房率高，

对北京来说有节能作用，户内比较安静，适合动静分区。有的东西向

可做角窗。一种是外廊，这种形式干扰住户、不安全。

◆老式塔楼：

北京的塔楼较多，为了追求容积率，平面做得很大，一层900—

1000m2、12—14户的都有，比较出面积。塔楼间距为1．2倍（板楼为

1．6倍），特别是拆迁房用的较多。缺点：每户对外的墙面少，采光、

通风差。

◆小高层（11—12层）的塔楼或者板楼，在北京很受欢迎。这种

形式高度不高，投资、建设时间短，环境较好，特别是板楼，通风、

朝向都不错，户型大小灵活。

户型设计应该做得细，每个部分都做得好。但一个好的户型并不

等于一个好的住宅产品。住宅产品应该包括：工程、质量、功能、环

境质量、服务等四个方面。而户型设计仅是其中一个方面。

户型选择六步曲淘出哪种户型适合你

--------------------------------------------------------------------------------

户型的基本要素包括哪些？

1、住宅的卫生标准是房型的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。

2、房型的另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。

3、住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。

4、按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。

5、卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。

套型面积套型与面积过大或过小都不尽合适

要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-?00平方米，三室二厅为120-?40平方米。别墅面积则更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。

功能要求

凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台(二层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。

1、户型结构

(1)厅。厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相当稳定的空间用以休闲，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。

(2)卧室，卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到期8平方米左右。

(3)厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现现成炊事器具如洗莱池、莱板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，威望面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。

(4)卫生间，卫生间应有便溺、洗浴、洗衣四个功能，并适当分离与组合。除设置坐便器外，还应设有洗脸、沐浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间，阳台，阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

2、户型缺陷

按照合理的比例，起居厅的面积标准应大于卧室，厨房／卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病"，挑选时务必仔细辨别：起居厅大而不当。如门多，无稳定间，采光小或采光凹槽深，光线较暗，窗正对墙面，视野差、形状不好或尺度不合理，人户无过渡空间，餐厅面积过大或过小；户内交通线长；卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型中，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理：各功能空间面积比例下当：跃层式户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够，等等。

现代住宅户型特点

住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深(跨度)及各单元的户型比(各户型的数目比例)。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化：

1、户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；

2、强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；

3、适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性；

4、居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；

5、有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。

上述这些变化会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当，这一点请购房者务必注意。

虽然各家开发商目前都以创新型户型来争夺消费者的眼球，但业内人士建议购房者选房时仍应注重个人的实际需求。一般来说，户型面宽大，通常会增加采光通风面，但也并不是越大越好，因为面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。大户型也不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。

户型里面有一个均衡的概念，即面积的均衡性，比如厅、卧室、厨房几者之间应该有一个适度的比例，而且房间是以摆放家具的尺度为参考的，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客厅。

如果房间开间比较大，窗户就会相应大一点，这样拉开窗帘，阳光铺洒进来，人的心情会很好。厨房、卫生间、餐厅这些空间是家庭生活的集中空间，使用上更为频繁。厨房尽量要选择“L”型的，因其流线简洁，操作方便。而看卫生间则要考虑它是否是干湿分区。在国外，这一点会做得更好，更衣间可能会放在卫生间里，卫生设备采用后排水，马桶是挂在墙上的，这样做卫生间的地板上没有地漏，房间干燥、无异味、也便于打理，卫生间甚至还可以做成木地板。

另外，对一些暗卫户型来说，考察其通风设施(如通风管道井是否到位)更是关键性的问题。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

特殊户型的设计

特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：

1、跃层式住宅。

一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。

2、复式住宅。

根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。

3、空壳设计。

在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。

朝向、层次、干光、层高、通风

1、朝向

朝向的选择通常以朝南力最佳，朝东西次之，朝北最次。购房者在考虑朝向的同时。还应注意开窗时所面对的环境，即窗景。

2、层次

层次的选择，要考虑遮挡采光、生活便利、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等因素，挑选合适的层次。选择底层，要注意通水、通风、采光三要幸，如室内地表卤只比地面高叨厘米以内，一定要仔细检查其防潮措施，底层的下水管道要做特殊处理，应该是独立的，如果底层的管道与上面各层相连，那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。至于通风，要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”，采光要注意的是楼间距离不能太近，否则底层就会终年不见阳光。选择顶层，防热、防漏是关键，考察屋顶隔热要注意：顶层的层高是否比其他层要高，遮阳是否有改善或不同于下面各层，屋顶是否做了特殊处理，加做成坡屋顶。考察防漏时要注意：尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位(如结构缝、沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)的房间；要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀；在防雨上，应该有比丁面各层更进一步的措施，如应有遮雨篷、遮阳板；窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户，皆为明；厅、卫生问则有明、暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。

4、层高

层高指商品房的内层净高一般在2.5-2.7米之间，别墅》3米。层高过低不仅“压抑”，而且等于压缩了生活空间，对居住不利，特别是大空间的住房，其层高及净空高度一定要有保证。

5、通风

关于通风，要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下，空气要处于相对静止状态，门窗开启要保证室内外空气顺利流通，夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除空内的异味。

106平的三室两厅,装修预算5万够用吗

在当前的装修市场中，一套106平的三室两厅的装修预算是否能在5万以内，主要取决于您选择的装修风格、材料和施工队伍。如果您选择的是简单的装修风格，如现代简约风格，且选择的材料和家具都是中低档的，那么5万的预算是可以接受的。

用装修报价器，只需输入面积+城市，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】，不再担心公司抬价漏项增价。

首先，我们来看看装修的主要费用。一般来说，装修费用主要包括设计费、材料费、人工费和管理费。设计费一般在总装修费用的3%-5%之间，如果您选择的是简单的装修风格，那么设计费用可以省去。材料费是装修费用中的大头，包括墙面材料、地面材料、天花板材料、电器、家具等，这部分费用根据您选择的材料档次和品牌有很大的差异。人工费一般在总装修费用的30%-40%之间，这部分费用也根据您选择的施工队伍和施工难度有所不同。管理费一般在总装修费用的5%-10%之间，这部分费用包括项目管理、质量控制等。

其次，我们来看看5万的预算能否满足这些费用。如果您选择的是中低档的材料，如PVC地板、乳胶漆墙面、普通瓷砖等，那么材料费用可以控制在2万-2.5万之间。人工费用根据施工队伍和施工难度的不同，一般可以控制在1.5万-2万之间。管理费用可以控制在1万以内。所以，总的来说，5万的预算是可以接受的。

但是，这里需要注意的是，这只是一个大概的预算，具体的费用还需要根据您的具体需求和当地的市场价格来确定。另外，装修过程中可能会遇到一些意外的费用，如水电改造费、拆迁费等，这些费用也需要考虑进去。所以，建议您在制定装修预算时，最好预留一些余地，以应对可能出现的额外费用。

了解更多的装修资讯，上累计业主4100多万的国内最大的装修平台之一：【土巴兔装修大平台】，输入您的房子面积与所在城市，免费为您1对1在线报价，在线推荐装修公司。