高层建筑与别墅建筑利润(高楼建筑与别墅建筑对建筑单位来说哪个比较赚钱)



多层商品房及高层商品房的建筑工程成本是多少

多层商品房及高层商品房的建筑工程成本是多少?

同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

成本计算：

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；-

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；-

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；-

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

5、抹灰工程：25~40元/平方米；-

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设定的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-

13、人工费：130~200元/平方米；-

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；-

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；-

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；-

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；-

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~元/平方米超高档装修（拎包入住）。-

湖南地区商品房的建筑成本是多少？18层到22层之间的电梯房。

一般都是一个单元一部电梯，电梯多了也没有用（他占地方增加你房屋面积的公摊，费用多）

普通商品房的得房率，多层为85%，高层为75%，如果买建筑面积相同的商品房，多层的房内与高层相比 1多层比

多层比高层的大，因为公摊不一样，电梯越多公摊越大，一般的高层还有大堂，就更占地方了，这也是买房子算计价格的一种方法

谁普通商品房的建筑成本应该是多少？

无法回答，不同地区、不同建筑结构。。。都会使建筑成本不同。

商品房高层好还是多层好

建议：

高层和多层各有优缺点，要根据购房者的倾向来决定；一般购买多层中的3，4层较好；购买高层15到20层较好，注意通常说的高层中的11，12层好是不正确的，因为这个高度灰尘最多；

多层的使用率在85%，高层的使用率在75%，主要看你的需求决定的。一般都喜欢买金三银四的多层。高层10—20层都可以，但有些人比较忌讳18层，具体看你自己喜欢哪个楼层。

希望能帮到你。

销售的商品房 100平米左右整个的建筑成本是多少？

你说的整个建筑成本是很难回答的，现在的成本：从落后地区的600、700元以上/平方（卖价）到发达地区的几万元/平方。成本相差这么大的主要原因有 1、地价因素，有些地方地价基本没有（很少很少），有些地方地价已超万元甚至是几万/平方（竞标、税收等）；2、各城市（各地）办理报建、配套等费用收取不一差异很大；3、结构不同因素，一般住宅和高档住宅、一般别墅和高级别墅；4、特殊地段造价成本会增加一些；5、各地各房产商财务、营销成本、利润也不一样；等等。但建筑造价相同结构的房子相差不是很多。所以整个成本不好回答准确的资料的，只有那个地方那种房子那个房产公司，什么性质的房子等等高清楚了，也只能知道个大概，否则做房产的怎么会发的这么快（就是泡沫、猫腻啊）。

商品房的建筑成本一般是多少？全国的最高和最低价是多少？

1、这个根据各地的地质条件，物业形态，楼层高度，设计标准，装修装置标准、人工工资等诸多因素影响而有所差异。而且从专业上说，成本分为纯粹的建筑安装成本，包括期间各种费用的成本，等等等等。我估计你问的应该是包含所有费用的综合成本。

2、一般情况下，6层以下的在600元/平米左右，6~11层的在1300元/平米左右，12~18层的在2000元/平米左右。

商品房的建筑面积如何算？

详见规范规定

房产测量：《房产测量规范》（GB/T.1-2000）

造价：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T －2005）

工程上商品房的建筑面积跟实际面积的比例多少？

使用面积加套内墙体面积加公摊面积等于建筑面积,但套内墙体面积因房型各异而各有不同,公摊面积也因每幢楼的公摊不致而无法确定,所以这个比例是不固定的。大概的一个区间范围是这样的:多层:100:85高层:100:75

建筑面积

1.商品房销售面积

商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

2、.套内建筑面积

商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

3、.套内使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:

(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、.套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计演算法为:

(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、.套内阳台建筑面积

按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中:

(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

6、.公用建筑面积

商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为区域性范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和。

别墅和高层哪个开发成本高别墅绿地率多少

别墅它是一种低层联排住宅，还是居宅之外用来享受生活的居所，现在普遍认识是除了居住这个基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中是独立的庄园式居所，那么别墅和高层哪个开发成本高呢，别墅区的绿地率一般是多少呢？

别墅和高层哪个开发成本高？

别墅因为这是有钱人的高档品，好的别墅设计的都很漂亮，有的家具都准备好，有档次，应该是别墅，但是高层因为建筑面积的原因利润会比较高，下面来看看别墅和高层两者的开发成本：

1、别墅每平米建筑成本大概800－1000元，开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

2、高层的建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，一般有两种算法，一种是简单的根据工程类别和结构类型直接采用相应建筑面积×单方估算指标（各地造价机构定期发布）求和。

3、高层建筑的成本按照工程项目涉及的分布工程或所列施工项目采用工程量×工程单价，这种需要较详细的工程规划方案和大量的工程数据库。具体的可以将建设项目分为桩基础，土建工程，水电工程，装修工程，消防工程，智能化，地下工程等。

4、而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势，土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值，使其更具大幅度的。

别墅区的绿地率一般是多少？

根据不同城市的特点有所差别。绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，应注明不计算面积的附属建筑物除外，一般独栋别墅都有自己的花园，这个前后一加再加个100平米吧。那么仅仅属于你个人的占概就在280－380的样子。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

为什么别墅的建筑安装成本单价 比高层高

别墅装修了解设计，主材，施工是必须的，不同的装修公司，给出的报价也不一样，拿一个300平的别墅来说，小的装修20多万能搞定，高档一点的4-50万，顶级装修上不封顶，不同的装修公司给出的价格肯定也是不一样的，那么在装修过程中，是哪些因素影响了别墅装修的价格？在别墅装修报价过程中有哪些猫腻是需要你特别注意的？1.设计影响别墅报价

装修房屋设计先行，设计给予了钢筋混泥土生命，不同的设计风格能够展现出不同的装修样式，很显然设计的确定基本就决定了装修的大致价格。

2.装修材料价格影响别墅装修报价

装修过程中材料是决定价格的主要因素，不同的材料价格不同，装修的成本自然就不同，材料分高中低，贵自然有贵的理由，小到一颗螺丝钉，大到家具板材，品牌不同，品质不一，价格自然有差别。以博洛尼施工胶粘剂而言，博洛尼使用的辅材是德国亚迪斯，它的黏粘是水泥砂浆的6倍。

3.施工标准工艺不同影响别墅装修报价

一般的小家装行业基本没有自己的施工团队，都是聚集一些“游击队”施工标准和施工质量很难保障。正规的别墅装修公司都有自己的装修团队，有严格的施工标准和检测标准，以博洛尼别墅装饰为例，施工工艺，施工标准，施工流程完全按照德国钛马赫施工标准工艺进行，一般的小家装公司很难做到。

4.施工管理影响别墅报价

任何工程的都需要成熟规范的管理标准和制度，施工过程本身是一个复杂的过程，家庭装修涉及的工种多，各工种的交叉作业、工序的先后顺序对保证施工质量都是至关重要的。

别墅装修项目之大，更有许多细节容易被忽略，为此，专业的别墅装修公司会建立自己的施工规范和标准，而施工管理人员的存在的目的是对工程施工环节进行严密管理，让即使再大平米数的别墅装修也能够有序有质的实施。只有有出色的施工管理人员，才能保证有高质量的工程。装饰公司管理所产生的费用自然也就反映在业主的别墅装修报价里，所以，施工管理也影响价格。

高楼建筑与别墅建筑对建筑单位来说哪个比较赚钱

如果你管理工作到位肯定是高层建筑更赚钱

首先高层的建筑类别取费就会比别墅搞两个等级；

其次高层的施工工艺比别墅单一，周转材料相对比别墅少所以可以解决一些资金连短缺的问题和减少成本；

还有些其他的具体的问题我也说不清楚，反正我现在修的就是别墅比高层难搞啊