商品房漏水到楼下怎么解决(老房子楼上漏水到楼下的法律上有什么处理办法)

老房子楼上漏水到楼下的法律上有什么处理办法

主要看漏水的地方，如果是在楼上改造的卫生间范围内，一切费用应楼上的业主负责。这主要是楼上改造时，防水没有做好。如果是其余地方，可以与楼上房主协商，费用分摊，协商解决。协商不成，就通过法律解决。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开民商负责维修。

法律分析

房屋漏水首先应保留证据。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

楼上卫生间漏水楼下如何处理

水管漏水。判断楼上卫生间漏水原因是否是进水管问题的方式很简单：首先记下水表的数据，在一个时间段内拜托住户不要用水。

排水系统的管道漏水。检测是否属于排水管问题时，需要找一个水管接在水龙头上，让水对着地漏的位置一直冲水，注意不要让水到地面上来，坚持2小时，看楼下会不会漏水加剧。或者堵住地漏，在卫生间放水，看楼下会不会漏水加剧。如果加剧，就可以确定是排水管问题。

楼房漏水漏到楼下怎么解决

楼房漏水漏到楼下可以从请专业师傅、检查管道问题和检查防水层等方面解决。

1、请专业师傅

如果屋里出现大面积漏水，影响家居生活，那这时候要及时请专业修补人员进行维修，避免造成更大的损失，修补的时候，要先将漏水处清理干净，然后涂抹防水材料，这样才能起到更好的防水效果。

2、检查管道问题

如果是因为管道没安装牢固，出现松动，导致漏水的话，可以将管道重新安装，并固定好，在底部可以装模与刷水泥油，然后在干透的管道周围做一层防水涂料。

3、检查防水层

屋面防水层出现破损，那要先将地面保护层铲掉，再重新做防水，重做防水之后，在一天后可以进行渗水试验，要是没有问题，就可以修补。

注意事项：

楼上漏水漏到楼下后，在处理的时候，要确保所有人的利益。虽然楼下人员的损失特别大，但也不可以随意地进行要价，一定要从合理性进行处理，这样才不会使邻里关系变差的。

而且在处理的时候，修补、补偿是两码事，修补是一定要处理的，因为楼下的人员是损失利益的人。但是补偿也不可少，因为这是个人财产受到损失后得到的补偿。

楼上漏水楼下如何处理

楼上漏水楼下处理方法如下：

一、查清情况再做判断

发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

1、如果是自己人为地去损坏的，就该你自己来解决问题了。

2、如果造成楼上漏水属于楼上邻居的责任。就联系楼上业主来解决问题。

3、如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

二、交涉执行方法。

1、如果是第一张情况就自己花钱请人维修。

2、如果是第二种情况楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

3、如果是第三种情况，联系开发商或者物业来维修，按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是:屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。