青岛市小户型老房改造(青岛80年代的老房子值得买吗,房屋质量好吗)



60平米老房改造多少钱60平小户型怎么装修显大

60平米的老房改造费用因地区而异，一般来说，改造费用在10万元至20万元之间。具体费用取决于改造的范围和材料的选择。

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首先，改造费用包括设计费用、施工费用和材料费用。设计费用根据设计师的知名度和经验而定，一般在5000元至元之间。施工费用根据施工队的工艺水平和工期而定，一般在300元至500元/平米之间。材料费用根据材料的品牌和质量而定，一般在200元至400元/平米之间。

其次，60平米小户型的装修如何显得更大呢？首先要注意空间的布局，合理利用每一寸空间。可以选择开放式的布局，将客厅、餐厅和厨房合二为一，增加空间的流动性。其次，选择轻薄的家具和简洁的装饰品，避免过多的堆砌和装饰，以免给空间带来压迫感。另外，选择明亮的色彩和光线充足的灯具，可以让空间看起来更加明亮和宽敞。

总的来说，60平米的老房改造费用在10万元至20万元之间，具体费用取决于改造的范围和材料的选择。在装修过程中，合理利用空间布局和选择适合的家具和装饰品，可以让小户型的空间显得更大。

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小户型老房改造多图曝光新旧改造惊人对比

小户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。在今天小户型当道的情况下，高明的设计师可以充分进行小户型老房改造，或全开放式的设计，或加上高纯度的用色，让整个小户型立刻宽敞明亮起来，今天就让我们一起来化腐朽为神奇，一起学习下小户型老房改造妙招！

小户型老房改造

1、“不朝阳”户型烦恼多？

要想让户型亮起来大部分人都会想到浅色用，暗色调的室内设计其实也能让房间亮起来。首先我们想要分解一下室内设计可以让房间亮起来的元素。灯光，反光材质，颜色的对比，增加房间机构亮点。

一灯光：

光线较暗的房间我们通常用是增加光源让房间亮起来，但是光源的种类我们可以多元化一些，这样我们的房间就变得很有层次，比如在墙角、柜子下面我们可以用灯带，地面我们可以用地灯，主题墙用射灯，过道用筒灯。当然主灯也不能少。

二反光材质：

这种材质会使狭小的空间变的无限大，当然光线也是如此。这里适合的地方是比较暗的走廊。

三颜色对比：

强烈的颜色对比也会让比较暗的房间有了独特的感觉从而忽略空间的大小。这也是深色调的空间彰显颜色的优势。

四增加房间机构亮点：

空间的机构如果不是行云流水，同样也会使本来明亮的房间变的昏暗。行云流水就是让所有的过道集中，不要多于的走道迂回，那样会阻碍光线的进入室内。如果有隔断尽量使用镂空雕花板、玻璃、线帘、透光比较好的材料。

如果2、北方冬季施工是最好的季节？

由于住宅采用低温连续供暖，所以居室温度均衡，温差较小，有利于装修材料物理性能的稳定，有效减少装修材料的开裂、变形；有利于墙表面腻子的固化，减少粉化、开裂；有利于油漆涂料的干燥，成膜效果好。

北方冬季空气相对湿度较小，有利于木制品结构的稳定；有利于木制品施工中粘合剂迅速脱水，粘接强度高；有利于墙地砖施工后水分的挥发，有效减少墙地砖瓷面裂纹损坏；有利于木器油漆过程的水砂纸打磨，施工进度快，油漆效果好。

由于室内适宜的温度、湿度和良好的通风等因素，有利于甲醛、TVOC等的挥发，有效减少有毒物质在装修材料中的残留量；有利于各种装修材料气味的迅速挥发。

3、为什么防水要墙地一起做？

防水要墙地一起做是因为同时做的话能最大限度的保障防水的严密性，防止出现漏水返工的现象，也减少了业主的后期维修成本。

1、浴室内管道的安装应尽量避免改动原来上下明管，必须在装修时做到横平竖直、铺设牢固；

2、做防水之前要给排水口找一个小斜坡，务必要使坡度符合要求，让水更好的流向排水口，经24小时蓄水试验无渗漏方可；

3、卫浴间门口要设立一个宽三厘米高两厘米的拦水坝，这样能最大限度的防止下水口堵塞的时候水漫金山，极大的保护了房屋的其他空间不被水淹。这招是钱工长自创的专利工艺，在业内已经普遍的推广使用了；

4、要注意对相对薄弱地点的重点照顾，细节之处更是需要仔细，比如说阴阳角、预埋管管壁及其四周等防水都要做到位；

5、卫生间的门套容易返潮，因此，在安装卫生间门套时要提醒安装卫浴间门的厂家，在门套安装的时候不能直接落地，要距离地面5-8毫米左右留出一个空白地带以防止水破坏门套。

专家支招：

1、勿要因为造价问题忽略细节

有很多客户在装修时考虑到造价问题就很容易忽略一些其它问题，而这些问题在事后往往难以弥补，例如主卧室没有双控在日后使用中非常不方便，每天睡觉时还得下来关灯，后悔当初改电时没有听工队的建议。

2、老房墙面处理

老房翻新进行墙面刷漆，需要在装修前考虑墙面是重新刷漆还是在原有的墙面补刷。如果原有墙面没有起皮、开裂、掉粉等情况，而且须要补刷的面积较少，则可以用砂纸打磨干净后直接涂刷。

3、增加中控阀门

水电改造时一定要在自己家中增加中控阀门，如果有问题的话，可以自行关闭，节省去物业的时间，避免造成时间的浪费。

管家推荐：

1、小卧室用榻榻米

卧室比较小的，可以考虑做木制地台的床或榻榻米，地台可以做高一些，下边可储物，放上软垫可以当做床，有效节约了衣柜和床的空间。

2、防水注意事项

一般情况下，客户做防水只把地面清理干净无浮尘，就开始做防水，此方式是不正确的，因为做防水是要把它做成漏斗形的防水，也就是说在卫生间的最低点只是地漏的部分，门口要加防水坡。

3、阳台一定要预留电源、给排水口

很多客户认为只要有一个阳台上面能使用洗衣机和拖布池就足够了，其实不然，阳台不管怎么设计，一定要预留一电源、一给水、一排水(不算地漏)，无论现在有没有用，将来一定会有用，隐蔽工程一定要一次性到位，这样在将来重新装修的时候只要把饰面工程进行调整更换就可以了，这次只要少投入一点，下次装修就可以节约很大一笔资金。

4、电路改造保护

在验收完电路改造以及测量完长度后，地面的管道选择用水泥保护起来。一是防止走路时踢来踢去伤及里面的电线，二是更加容易打扫卫生，三是防止打孔固定时打到原有地面的管道。

编辑总结：

老房改造小户型技巧有哪些

老房子因为年代久远所以需要从新翻新一下，以前的格局和使用功能现在使用起来也有些落后了。老房子的面积一般都不算特别的大，所以改完差不多也就是如今一个小户型的格局。那就和小编一起来了解一下关于老房改造小户型技巧有哪些和老房改造注意事项的相关内容。

一、老房改造小户型技巧有哪些

1、老房改造小户型技巧，了解住房是否可以进行翻新。老房子装修也是有条件的，首先需要了解自己的住房内部结构，监工会从房屋整体到细节都检查一遍，包括门窗、有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水现象，还有就是排水系统等是否正常，要是一切基础的功能都完好，那么就可以着手翻新。

2、老房改造小户型技巧，在翻新时彻底解决老房子存在的隐患问题我们决定花钱对老房子重新进行装修，那么老房子以前存在的各种隐患与问题就要趁这个机会一次性都解决掉，施工的时候多注重一些基础的工程，把家里有安全隐患的地方彻底解决掉。

3、学会废物利用。在老房子造成的过程中，肯定会有许多东西可以再一次改造使用，只要你有一双巧手，可以把旧物通过合理的改造或者改装，就可以让得我们整个家居个性又时尚了，不但能够改出复古的味道，还可以节约出一笔软装的费用。

4、在装修的过程中向节能靠近。最近的这几年国家一直都在提倡节能环保这一事项，我们在老房子装修的过程中就可以向国家政策靠拢，选择材料的时候可以选择一些节能材料时有可能会享受到一定的优惠，同时也为以后的节能生活做准备。

二、老房改造注意事项有哪些

1、老房改造注意事项，装修之前要想好这次要装修的风格，旧房之所以要改造，就是因以前的设计老旧需要改变，所以趁着这次的机会我们应该想好自己想要的，在装修进去。住在这里有很多年了，所以的东西应该都比较的熟悉了，哪里使用不方便的，都要提前想好，装修时融入进去。

在拆除物品时，如果门变形了，就可以换个，但是如果门还是很好，我们就可以节约一些，不用换，其他家具也是如此。墙面如果重新铲掉会很费力，这是我们可以用砂纸打磨在涂漆。至于地板，可以根据实际的情况个人的喜好，决定换不换。

2、旧房的基础建设，在施工之前可能会需要先进行水电的改造，这时为了以后生活的通畅，要进行防水施工，更改水阀和水管走暗道，电路改造的时候要注意安全。基础改造就是对门窗、阳台、墙面以及户型进行改造，还要提前买好装修所需要的材料。

3、按部就班的装修就可以了，与新房装修步骤一样，装修时可以根据自己的喜好和创意进行改造，家具的选择也可以按照房子的色彩进行搭配，灯具也可以选择有特色的。但是在此同时也不能忽视旧房原本难以改变的形态，比如旧房的布局较为简单朴素的话，最好不要选择一些过于夸张的装饰品，以免造成风格冲突。掌握这些要点，把家庭装饰的漂亮就可以了。

关于老房改造小户型技巧有哪些和老房改造注意事项的内容就介绍到这里，希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。

青岛80年代的老房子值得买吗,房屋质量好吗

我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。

第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。

很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。

一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？

时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……

第二、老破小户型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。

以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。

除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。

当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。

第三、老破小邻里纠纷相对严重。

老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。

这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。

第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。

青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。

最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。

虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。

金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。

所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。

但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：

第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。

俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。

这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。

浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。

第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小，可以考虑购买。

这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。

这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。

综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。

青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。

如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。

你好，我是政哥，专注房产的媒体人。买80年代的老房子要看题主处于什么目的来讨论。

1.投资类，市南的房产有着独特的讨论价值，具有不错的配套资源，还有付与一个拆迁的梦，抛开情怀和不落地的梦之外，市南具有投资价值的房子还是带有优质学区的那部分，可以保障随着城市的发展具有一定的交易量，从而达到不错的收益

2.自住的话，除了满足方便之外，最好也同时兼顾一下配套及学区，毕竟买老房子居住估计也是为了过度，毕竟再过个十年，老房子的市场更差

80年代的老房子，值得购买吗？正常来说是不值得的。

一般而言80年代的房子已经过了增值的空间，而且随着时间进一步的流逝，会越来越掉价，包括你说的这套90年代的房子。在同一个城市里，越是老房子越容易掉价，学区房除外。毕竟学区房还是比较抢手的。

至于楼下兄弟说的什么拆迁问题，建议先去规划局了解了解。就目前的情况来说，除非政府有新的规划，正常说来是不会拆迁的，因为拆迁成本远高于新城开发成本，而且在经济拉动上，拆迁不如打造新城拉动力强。

当然，如果你不考虑房子增值问题，可以考虑90年代的房子，毕竟房龄多十年比少十年差别还是很大的，就算哪天不住了，出手也略微容易一些。至少不会成为危房系列，80年代的房子很容易跨入危房系列，对于今后出售不利。

所以说，如果确实要买就选90年代的房子吧。同地段，同价格，同户型，房龄就格外重要了。

青岛80年代的老房子值得买吗？我的亲身体会昂，当初买房子时，为了孩子上学方便，也确实是方便，一公里内有两所幼儿园，两所小学，两所中学，但是附近的房子年代久远，80年代末的房子，坐标市南八大湖，都是多层房，布局不是很合理，真的可以说是老破小，当初装修时，按电热水器墙体都挂不住，房子质量太差，里面没有多少水泥，很多是沙子和石灰，如果可以选的话，尽量不要买老房子，不管是居住环境还是房屋质量和设计布局，都落伍了，尽量买新一点的，也就是你说的90年代的

质量一般，就是布局不理想，一般厅很小，仅够吃饭用。可是地角都很好，如果岁数大了，生活都很方便，尤其是市场，超市，数量多，而且价格便宜。医院也密集。

房屋的质量不完全由年代决定。要实地考察楼体质量，屋内墙体，没有大的结构问题就可以。旧楼新楼阳台危险都较大，不建议买带阳台的。

先问自己有钱买吗？

没有绝对的，要看位置，楼层，价格

市区的老房子，值得买！质量一般情况