绍兴市越城区结婚房装修(绍兴越城区拆迁补偿政策)

绍兴越城区拆迁补偿政策

(征求意见稿)

为进一步完善越城区征收集体所有土地涉及房屋补偿工作，根据《越城区征收集体所有土地涉及房屋补偿实施办法(试行)》《越城区征收集体所有土地涉及房屋相关补偿费标准》等相关文件精神，结合越城区实际，制定本补充意见。

一、越城区范围内，因征收集体所有土地涉及住宅房屋安置补偿的，适用本补充意见。

二、住宅房屋征收原则上实行货币补偿，被征收人因实际需要，也可以按本补充意见的相关规定选择产权调换与货币补偿相结合的“1+X”安置方式。

三、被征收人选择产权调换与货币补偿相结合的“1+X”安置方式的，可以在征收项目公布的安置房源中，在可安置面积范围内选择相应的安置房。其中“1”表示在征收过程中，为每户提供一套相应面积的安置房作为住房保障;“X”表示对产权调换后剩余可安置面积采用货币补偿的方式，引导被征收人选择市场化安置。

四、可择套数及套型

(一)被征收人户名原则上以权证登记或批文等相关权源资料为依据，被征收人可择安置房套数为每户一套;被征收人户内安置人口符合以下分户择房条件的，可分户后按规定择房标准选择一套安置房。

1、三代同堂且第三代子女已成年的独生子女家庭或四代同堂家庭可以分户;三代同堂且第三代为多子女的家庭，有一个或一个以上子女已成年的可以分户。

2、三代同堂且第三代为多子女的家庭，有一个或一个以上子女已成年的可以分户，但父母必须随其中一个子女合并安置;二代同堂的多子女家庭，有一个或一个以上子女已结婚成家或子女均已成年的可以分户，但父母必须随其中一个子女合并安置。

3、同一代安置人口中配偶不得分拆单独分户安置。

(二)安置房套型面积在总可安置面积范围内，根据该户实际可安置人口确定(不含独生子女、年满18周岁、新婚未育或再婚双方均未生育、丧偶无子女等增计的安置人口，下同)，具体为:

1、1~2人户可选择80平方米及以下套型;

2、3人户可选择120平方米及以下套型;

3、4人及以上户可选择140平方米及以下套型。

(三)对二代同堂且子女已达到法定结婚年龄的家庭，按前款择房标准不足120平方米的，经本人申请、属地镇街同意，可选择一套120平方米套型的安置房。

(四)对三代同堂且子女均未成年的家庭，因实际生活需要分户居住的，在现房安置房源套型及数量允许的情形下，经本人申请，属地镇街同意，可全部在现房安置房源中选择安置，但安置套型面积总数最多不超过160平方米。

(五)被征收房屋有独立合法产权，但被征收人户内无安置人口的，可在现房安置房源内按可安置面积就近选择最大不超过80平方米套型安置房。

五、结算方式

(一)被征收人选择货币补偿的《越城区征收集体所有土地涉及房屋补偿实施办法(试行)》相关规定结算。

(二)被征收人选择产权调换与货币相结合的:

1、产权调换部分房屋按重置成新价结算。

2、保底安置部分、安置房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积相等部分，以及实际交付时的单套安置房屋建筑面积超过产权调换协议约定套型建筑面积5平方米(含)以内的部分，均按重置价格结合层次差价结算;就近靠档面积及实际交付时的单套安置房屋建筑面积超过产权调换协议约定套型建筑面积5平方米以上的部分，按安置房市场评估价格结合楼层差价(系数)后八折结算。

3、高层安置住宅房屋实行楼层差价，楼层差价以中间楼层(奇数层按中间一层，偶数层按中间二层计算)为基准价，按每层每平方米20元标准上增下减，其中顶层房屋的楼层差价调整为零;安置房屋为普通多层住宅，重置价执行楼层差价(附件1)，市场评估价执行楼层差价系数(附件2)。住宅和非住宅混合楼，非住宅楼层视同住宅楼层计算，车库、车棚层(含架空层)不计入楼层。

4、项目实施主体公布的安置房源中为全装修的，其装修部分价值视作计入公布的安置房重置价格，不再单独结算。

5、选择回购商品房(期房)用作安置房的，以实际建筑面积(含公摊面积)按本补充意见明确的办法结算;选择安置余房(现房)作为安置房的，按《越城区城中村改造高层集聚安置补偿实施办法(试行)》相关条款结算。

六、各类补助费及提前搬迁奖

(一)搬家补助费按确权面积计算，在60平方米内的(包括60平方米)，按10元/平方米计发，不足60平方米的按60平方米计发;确权面积超过60平方米以上部分，按每平方米6元计发。选择产权调换安置部分的搬家补助费按2次计发。

(二)住宅用房临时安置补助费。临时安置补助费按被征收人自搬迁之日起到被安置之日为止(不足一个月的按一个月计发)，补助费按被征收房屋的确权面积计算，每月每平方米标准为12元，确权面积不足50平方米的按50平方米计算，另再按每月每平方米12元的标准发放6个月的临时安置补助费(全装修安置房不再另行支付)。货币安置部分安置过渡费按被征收房屋货币安置面积每月每平方米12元的标准计发6个月。

(三)提前腾空搬迁奖励按被征收确权面积每平方米50元计算，按征收公告规定的搬迁截止时间提前10天及以上腾空搬迁(腾空房保持完好并经验收合格)的，每平方米再奖励50元，被征收房屋货币补偿面积不足50平方米的按50平方米计算。

七、各征收项目实施镇街根据本补充意见制定具体项目征地房屋征收补偿安置方案。

八、本补充意见自发文之日起执行，之前已实施征收改造的项目仍按原规定执行。

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越城区征收集体所有土地涉及房屋相关补偿费标准

绍兴市越城区人民政府办公室

关于印发《越城区征收集体所有土地涉及房屋相关补偿费标准》的通知

各镇人民政府、街道办事处,区政府各部门(单位):

现将《越城区征收集体所有土地涉及房屋相关补偿费标准》印发给你们,请认真贯彻执行。

绍兴市越城区人民政府办公室

2018年5月29日

(此件公开发布)

越城区征收集体所有土地涉及房屋相关补偿费标准

根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《绍兴市区征收集体所有土地房屋补偿办法(试行)》等有关规定,经区政府常务会议研究同意,现就越城区实辖范围内,因征收集体所有土地涉及住宅房屋重置价、搬家补助费、临时安置费和提前腾空搬迁奖励、非住宅房屋搬迁补助费等相关补偿费标准明确如下:

一、新建住宅安置房屋重置价为760元/平方米。

二、住宅房屋一次性搬家补助费

一次性搬家补助费按被征收房屋货币补偿面积每平方米6元计发。选择全部货币补偿安置的,一次性搬家补助费按被征收房屋货币补偿面积在60平方米内的(包括60平方米),按10元/平方米计发,不足60平方米的按60平方米计发,被征收房屋货币补偿面积超过60平方米以上部分,再按每平方米6元计发。

三、住宅房屋临时安置过渡费

安置过渡费按被征收房屋货币补偿面积每月每平方米12元的标准计发6个月。选择全部货币补偿安置的,被征收房屋货币补偿面积不足50平方米的按50平方米计算。

四、住宅房屋提前腾空搬迁奖励

提前腾空搬迁奖励按被征收房屋货币补偿面积每平方米50元计算,按征收公告规定的搬迁截止时间提前10天及以上腾空搬迁(腾空房保持完好并经验收合格)的,每平方米再奖励50元。选择全部货币补偿安置的,被征收房屋货币补偿面积不足50平方米的按50平方米计算。

五、被征收房屋装修补偿

被征收住宅房屋装修可按《越城区征收集体土地涉及房屋装修补偿价格表》(附件)评估补偿,也可按被征收房屋重置成新价的70%结合认定面积统一结算,其中砖混结构房屋不低于400元/平方米,砖木结构房屋不低于350元/平方米。

六、非住宅房屋搬迁补助费

因房屋征收而引起的搬迁、停业等补偿标准为(按被征收房屋的确认建筑面积):搬迁费按每平方米60元一次性予以补助;因房屋拆迁造成停业、停产损失的按每平方米40元一次性予以补助;因设备、物品等需临时周转的,给予每平方米40元一次性补助;在规定的搬迁截止时间前搬迁完毕并达到房屋拆迁要求的,给予每平方米40元的奖励。

因房屋拆迁造成的生产设备、设施等损失,由评估机构对设备原值、折旧、使用年限等因素进行调查评估后一次性予以补偿。

七、其他事项

未经审批建筑,按要求签约并交付拆除的,其补偿标准按《绍兴市人民政府办公室关于公布越城区行政区域征地区片综合价的通知》执行。

本通告自发布之日起施行,之前已实施的项目,仍按原标准执行。

附件:1.《越城区集体所有土地涉及房屋分项重置价格表》

2.《越城区征收集体所有土地涉及房屋装修补偿价格表》

3.《越城区征收集体所有土地涉及房屋附属物补偿价格表》

越城区骆家葑有房产证吗

一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产局职责范围：

1、负责全市dao单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。