老房子墙壁简易翻修(农村自家的老房子能翻修吗)

老房翻新的墙面漆可以自己喷乳胶漆吗

旧房子仅仅翻修墙面漆，当然可以亲自动手喷乳胶漆，由于此项工作中总劝也不会太难！只不过是有一些关键点问题特别注意罢了，都都有哪些呢。从墙面上的颜色来分辨墙面装饰层的质量，例如墙面变黄变黑得话，一是由于时长很久令装饰层发生掉色的状况；反而是由于墙面返潮发生了长霉发黑的状况。便是查验墙面原先的装饰层的质量，而最具体的检验方式便是在墙壁打孔，随意拿个锤头把钢钉往墙面钉，非常容易能钉进去或拔下来的证实墙面原来的装饰或墙面底层的质量已经发生衰退，也就是人们常说的“疏松状况”！

假如墙面并没有脱皮，墙面空鼓，长霉，裂开，仅仅想把墙面换一个颜色，并且是刷同样颜色的漆或是用深棕色漆盖住以前的浅色系漆，那样您可以亲自动手，自身刷，还记得刷以前把墙面清扫整洁，最好是打磨抛光一遍。如果有上边的状况，提议请专业人员，由于这牵涉到铲墙，刷防水腻子，刮腻子，打磨抛光，检验平面度，刷面漆，刷油漆等工艺流程，这正中间刮腻子是一般人应对不了的，并没有1年以上的工作经验，压根批高低不平。假如墙面有裂开，乃至必须做掉裂开区的批荡层，必须挂标再次批荡，这也是平常人做不来的。假如墙面弄湿了没发生聚氨酯发泡，起壳状况，并且还牢固得话，就可以再次喷！

这个是对的。我做的老房子翻修太多了，假如说旧房装修立即刷或是喷乳胶漆，百分之九十九都不能，由于墙面很多年了，原先的墙面漆基本上都空气氧化了！脆的！许多看见是认真的！可是水一弄湿就起壳！并且湿冷的位置还会继续翻碱。老房翻新的墙面可以自喷乳胶漆，可是墙功底必须正确处理好，旧墙如果有起包，缝隙，起皮的状况，那就需要把旧墙底清除，从新涂墙固，刮腻子，再喷涂，要不然涂上漆都不融合，白消耗钱。但是喷乳胶漆看起来简易，事实上也是非常有难度系数。

之前我试过，结论一干就掉皮了。技术专业的事尽可能让专业的人来做，要不然时长、原材料这种费用都搭进去了，结论实际效果不太好，自身住着也难受。无论是滚筒刷或是喷漆，针对初始的建筑涂料影响全是挺大的，提议答您用潮湿的湿抹布闷在墙面上2分钟上下，假如墙面仍然勇敢的没有什么问题得话，那样祝贺您可以立即再刷，假如起回泡得话，那样很可能在您喷漆的过程中也会造成相同的问题，在这样的情况下建议刷层胶会好一点。

农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢

根据当地市场价，重建和翻新老房子都有各自的优势和劣势。重建一栋新房子的成本通常会比翻新老房子高一些，但是重建可以提供更多的选择和更好的质量保证。

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重建一栋新房子的成本通常在每平方米2000-5000元之间，具体取决于房屋的规模、材料的选择和施工的复杂程度。重建一栋新房子的好处是可以根据自己的需求和喜好来设计房屋的布局和风格，同时也可以使用更现代化的建筑材料和技术，提高房屋的舒适度和耐久性。

翻新老房子的成本通常在每平方米1000-3000元之间，具体取决于房屋的状况和需要进行的修复工作。翻新老房子的好处是可以保留原有的建筑结构和历史价值，同时也可以根据需要进行一些改造和升级，提高房屋的功能性和美观度。

在选择重建还是翻新老房子时，需要考虑以下几个因素：首先是房屋的状况，如果老房子的结构严重损坏或者存在安全隐患，重建可能是更好的选择；其次是个人的需求和预算，如果对房屋的布局和风格有较高的要求，或者预算充足，重建可能更合适；最后是当地的市场情况，如果当地的房地产市场较为繁荣，重建可能会有更好的投资回报。

总之，重建和翻新老房子都有各自的优势和劣势，选择哪种方式需要根据个人的需求、预算和当地的市场情况来决定。

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翻修旧房需要什么手续

需要以下手续：一般情况下土地证、房产证齐全，首先要给老房拍照，并且写出改造申请，持相关证件和材料(房产证、土地证、老房照片)，最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。遇到没有房产证的情况，如土地证上的四邻清楚，首先要给老房拍照，然后写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口报建即可。特殊的情况如果没有房产证，并且土地证上的四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，就需要土地部门对土地证进行专业的认定后，报建人再写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)，到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

一、你的旧房翻修,如果只是在原来的基础上进行翻修,不会再占用另外的土地,那么就不需要再重新办理土地证了,因为你原来就有土地证了;

1、如果你以前没有任何的手续,那么在装修之前,就要先办理土地证,然后依次办理建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证,最后办理房产证;

2、其中土地证在土地局办理,建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理,施工许可证在建设局办理,房产证在房产局办理。去办理手续的生活就要带上户口本、老房子的照片，土地使用资格证，和本人的身份证，到当地的土地管理部门进行办理审批，同时向有关部门提交D级房屋危险程度报告书

3、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。

二、如何获取土地使用权

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

三、变更土地登记(过户)

（1）申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

法律依据：

《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

农村自家的老房子能翻修吗

农村老房子是可以进行翻新的，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

首先，村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明：村民先向村民小组提出书面申请，村委会复查初审，报乡政府审核，用地乡政府批，规划再报县级城乡规划部门审批。

扩展资料：

一般宅基地改建申请流程和宅基地申请流程差不多，基本上你向集体经济组织提出申请，然后关注下审批动态就可以了，后面的村委会、县国土资源局会对申请进行核实，符合改建要求的话会发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》《选址意见书》、《规划许可证》、《施工许可证》等。

然后就可以开工了，房子改建好之后会给你发《集体土地使用证书》，之后你去办理《房屋所有权证》就可以了。

不过老房子除了改造墙体外，二次装修一定要将基础、关键的水电局部进行改造，在水电的装修上做好准备。早年的水电装置所用的材料多为镀锌管、铝塑管，因老化漏水现象时有发生。二次装修中需要把老化的水管换成常用的塑钢管，以免为日后的生活留下安全隐患。

参考资料来源：百度百科—中华人民共和国土地管理法