高州老房子修缮需要多少钱(老房子重建需要什么手续)

农村老房子改造装修技巧老房子改造注意事项

现在的房子不断高升，很多人都只能选择回农村居住，对于哪些注重健康的人来说农村是他们最佳的选择。可是我们就面对一个很关键的问题，那就是农村老房子改造装修该怎么样进行呢?我们就跟大家一起来看看农村老房子改造装修技巧及农村老房子改造装修注意事项吧!

农村老房子装修技巧：

1.农村房屋大多数为自建房，所以在建房之初就应该规划好室内的格局，装修的设计，这样就省去了在装修开始之前还要拆改结构的麻烦，也是剩下了一笔费用。所以在建房之时先做好线路管道预埋，三级净化池，污水管预埋等。农村家居尊重民间的传统习惯、风土人情，保持民间特色，注意运用地方建筑材料或利用当地的传说故事等作为装饰的主题。在室内环境中力求表现悠闲、舒畅的田园生活情趣，创造自然、质朴、高雅的空间气氛。

2.农村家居装饰满足使用要求—实用性家居装潢以人为本，以物为末，不可本末倒置。从功能上区分各个房间的使用程度，客厅的地位和作用将日益突出，社交往来、文化娱乐、日常生活等，小房间大客厅的建筑已流行趋势。农村的房子最好装修了，外墙用马塞克贴，内墙用油漆刷，内墙四周用石膏线走边，地下用大理石。这样又大方又华丽。家具可以打几件适用的家具。

3、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。房屋设计要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。农村房屋设计要准备门窗，好预留门窗大小。

农村老房子改造装修注意事项：

改造墙面

老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

改造门窗

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

修缮水路电路

旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。选购旧房装修材料前，首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

无论是在农村还是在城市，很多人都是十分重视房子的装修工作的，为了达到良好的装修效果，我们在做农村老房子装修的时候也是需要掌握一定的方法的。以上就是小编今天为大家介绍的农村老房子改造装修技巧及农村老房子改造装修注意事项到这里就结束了。

老房子重建需要什么手续

老房子重建需要的手续如下：

1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件；

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意；

3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核；

4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。

需要准备的材料有：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十五条

在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

第六十六条

有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

农村老房子改造翻新需要什么手续

一、农村旧房改造手续有哪些

1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证、且土地证四邻不清的，需要土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

二、房屋确权以后，翻新必须按照如下流程：

1、首先要提交登记申请书、申请的身份证明、宅基地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。

2、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。这个简单，户口本或者身份证都可以证明。

3、建房户向村委会提出书面的建房申请书。

4、村委会审核同意，签字盖章。

5、村委会报乡建办。

6、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

7、到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意。

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

9、建房户可以开始建房，建房完成经验收，核发房屋产权证书。

三、农村老宅翻建有补助吗？

有补助，但不是所有人都有，老宅翻建补助只针对几类特殊人群。

第一类：危房改造户

农村危房改造补助对象主要以居住在危房中的农村建档立卡贫困户、分散供养的特困人员、低保户、贫困残疾人家庭等这部分人群为主。农村危房改造方式主要分为重建和修缮加固两种方式。而危房改造补助的多少主要是根据各地的实际经济发展水平制定，没有统一标准，一般不会超过两万一户。

第二类：改造老宅发展乡村产业的人

据了解在2019年的时候，国家就出台了《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，所以农村对农村闲置老宅进行翻建改造之后，利用到乡村产业发展之中，也能够获得补贴。

四、农村老宅哪些情况下不能翻建？

1、不符合一户一宅

现在国家对农村土地资源的管理非常严格，如果并不符合现在实行的一户一宅原则，那就不能翻建。

2、权属关系不明确

农村老宅翻建是需要提供房屋权属证明的，如果权属关系不明确，与四邻有纠纷的也不能翻建。

3、老宅闲置、倒塌很久

如果你的老宅已经坍塌，宅基地空闲太久，在最近的土地确权中被国土部门划为基本农田的，也不能翻建。

4、面积超过当地规定

如果老宅基地的面积如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不能直接翻建。

5、老宅所占地属于违规建筑

以前的农村就存在不少这样的房子，那个时候盖房没有现在要求这么严格，很多农村朋友都把房子建在了并不是宅基地的地块上，严格来说可能属于违规建筑。这其中可能还有不少历史遗留的问题。因此这类旧房子在这种情况下，是不能进行老宅翻建的。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

农村老房子改造装修有哪些老房子要注意什么

我们装修老房改造，是一件非常麻烦的一件事，因为它的装修费用要比装修新房费用的多，而且装修的设计也是非常的细致才行，在这里我们要想装修出漂亮的老房改造，就的从它的农村老房子改造装修小技巧有哪些?改造老房子要注意什么?那么接下来就由我们为大家就是一吧。

一、农村老房子改造装修小技巧有哪些?

1.农村老房子改造装修，改造墙面农村房在改造墙面之前一定要先做一个基层处理，比如最好将原始墙面铲除，再经过基层处理或者重新找补的方法来刷乳胶漆，因为这样才可以保证墙面足够牢固。但是，也许业主在改造老房子的时候都希望节省一些装修费用，所以只对局部进行一些处理，但过了一定的时间之后，就会出现一系列的问题，最终得不偿失。

2.农村老房子改造装修，改造门窗农村老房子改造装修的小技巧有哪些?其实农村老房子最常见的问题就是门窗老化。当然如果门窗的材质非常坚固，并且你对这种款式也情有独钟，就可以重新刷漆。但是如果门窗已经出现了一些安全问题，就必须要拆掉重做，比如就会出现一系列的安全事故哦!

3.农村老房子改造装修，修缮水路电路因为农村老房子使用的时间比较久，所以一般都会出现一些老化的问题。其中水电路是业主们需要引起高度重视的地方。比如我们应该查看原有的水电路是不是有出现老化、腐蚀等问题。假如发现了这样的问题，就要及时更换。

4，农村老房子改造装修，老房子由于种种特殊性的存在，在装修改造前期就需要对其整体的情况做一个了解。我们可以先从内部结构的各个方面，包含墙体、门窗、地板、水电线路等都要有一个大致的了解。也许老房子就是因为改造前没有对其整体做一个把控，导致装修期间发生种种问题，从而耽误工期，或者破坏装修进程。

二、改造老房子要注意什么?

1.“我们装修隐蔽工程”拆开重来现在大多数家庭装修过程中都会出现一些质量问题，其实大多数的问题都是因为“隐蔽工程”施工不当导致的。所以，业主们在改造二手房的时候，必须要对这些“隐蔽工程”进行改造，不然后果不堪设想。

2.我们装修二手房要做蓄水侧漏试验在改造二手房的卫生间和厨房时，应该做一个24小时到48小时的蓄水侧漏试验，因为这样可以检查原来的防水工程质量。假如没有出现漏水现象，就说明它的防水工程做得很好。但是假如出现了漏水现象，就要重新做防水处理。

以上是本小编为大家所提供的一些关于农村老房子改造装修小技巧有哪些以及改造老房子要注意什么，在这里我们要想装修出漂亮的老房改造，就的从我们的设计上来进行我们的装修等等。