深圳市购买二手房最新政策(深圳二手房税费政策有哪些)

深圳二手房买卖条件是什么

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展资料：

二手房交易税费包括：

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

深圳二手房交易新规定

1.限购：买房资格由落户买房变成了落户和三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。

2.首付：首套非首贷五成，二套七成。

3.限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。

税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税。

一.深圳二手房交易税费新政策：

1.个人销售自建自用住房免征税，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征税，家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。

二.深圳二手房的交易税费

1.新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税。

2.营业税分两种,144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税。

3.契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部按照3%来缴纳。

法律依据

《深圳市住房和建设局、市规划自然资源局、市场监管局、公安局、地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》七、加大二手住房交易信息公开力度，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

深圳二手房税费政策有哪些

深圳二手房税费政策：

1、增值税征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。

不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

2、个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。

扩展资料：

深圳二手房税费计算：

税：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收税。

2、个人将购买超过2年（含2年）的非房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。

3、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体．企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。

土地税：

1、对个人销售住房暂免征收土地税。

2、核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

深圳市土地税核定征收率标准：商铺．写字楼．酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

个人所得税

1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％）。

深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。

2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。

参考资料来源：百度百科-二手房税费

深圳买二手房几年可以卖

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近年来随着各地对于楼市的调控，很多地区出台的限购、限售、限贷等相关政策。在不少地区，大家新购买商品房之后，需要满足一定年限之后，才能够将它出售。那么在深圳购买二手房之后，需要几年才可以卖呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、大家在购买二手房之后，需几年才可以将它上市交易，主要看当地是否出台了限售政策，限售政策是如何规定的。根据深圳市加强调控房地产政策的相关规定，个人新购买的商务公寓，需要等到购房者取得房产证满5年，才能够将它出售。

2、根据政策规定，深圳居民家庭新购买商品房，需要等到购房者取得房产证满3年，才能够将它出售。不过在政策出台前，已经办理了网签，但是还没有取得房产证的商品房，是不在限售范围之内。人才住房、安居房也不在限购范围内。

3、如果业主是在深圳限售政策出台之前购买的，那么其名下的二手房出售是不受限售政策的影响。业主是可以随时将名下的二手房出售，只不过出售不满2年的二手房，需要缴纳更多的税费。

4、如果业主是在深圳限售政策出台之后，新购买的二手房。那么我们还需要看房屋属于那种类型。如果新购买的是二手商务公寓，那么需要等到取得房产证满5年才能出售;如果新购买的是二手普通住宅，那么只需要等到房产证满3年，才能将它出售。深圳市出台的限售政策，在一定程度上抑制了投机炒房的行为。

小编总结：关于深圳买二手房几年可以卖，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买商品房时，最好先了解清楚当地的限购、限售等相关政策。

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