乡下的房子能封阳台吗(自己盖的房子在马路边可以封阳台吗)

自己盖的房子在马路边可以封阳台吗

可以。自己盖的房子归自己所有，阳台是业主私有财产，任何人不得干涉，《物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利与马路无关可在宅基地范围进行封阳台。

房子阳台自己封可不可以

编者按：阳台能不能封，到底谁说了算?这个问题许多业主都遇到过。有的业主认为，阳台是自己花钱买的，封不封是自己私人的事情，别人无权干涉。但是目前许多小区的物业管理明确规定，业主不能私封阳台。阳台到底能不能封，怎么封，到底谁说了算呢?

购房案例：李先生最近遇到了烦心事，最近新房刚刚交房，本来挺高兴的，但是装修的过程中却跟物业公司产生了一点矛盾。当初买房的时候，李先生看中了这套房子朝南的大阳台，当时他就打算在装修的时候将阳台封起来，做成了一个阳光小书房。可是最近李先生在给新房装修的时候，却被物业告知阳台不能封起来，这是物业的规定。李先生便纳闷了：阳台是自己花钱买的，为啥还要受物业公司的管制呢?

值班编辑：武汉许多小区的物业公司都有业主不能私封阳台的，原因很简单：阳台是以半面积计入产权面积，业主除了外观权，就只拥有自己家阳台的产权。因为阳台的内侧外墙面属于外立面，外立面归全体业主所有。去物业那里可以查看房产测绘报告，里面有详图说明你家的面积是怎么计算的，外半墙(外墙厚度一半的外半侧)属于公摊面积。如果私自把阳台内侧墙体的材料、颜色改变了，比如贴上毛石，就属于改变了外立面，也就侵犯了全体业主对外立面的所有权。当然，阳台本身也是外立面造型的一部分，封闭阳台更是改变了外立面，改变外立面须征得全体业主同意。比如有人要想在外立面上挂个广告，或者物业想给整个楼刷个别的颜色，就必须征得大家同意，也是这个道理。

自封阳台会有什么后果呢?如果有业主在自愿签订《业主公约》后又擅自封阳台，物业公司只能劝告业主而不能强行拆除。如果是属于违章建筑需要强行拆除也只能由专门的行政主管部门来进行，其他则是由业主自行拆除。

有的业主认为，阳台如果不封起来，会对财产安全造成一定的影响，那么阳台究竟怎样才能合理地封起来呢?

虽然说大多数物业公司不支持业主擅自封阳台，如果业主入住过后，实在发现不方便，必须要封阳台，必须通过业主委员会同意，变更原有的合同条款。然后到区房管局办理装修批准书，里面明确注明要封阳台，之后就可以封阳台了。如果小区还没成立业主委员会也不用担心，可以发起20%以上的业主，形成动议，然后由三分之二以上业主同意。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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农村老房子封阳台南北多宽好

阳台在1.3-2米之间。

阳台宽一米三，长3米多些合适；如果在农村房子足够大，可以做成1.5到1.8米的，如果地方小，不能小于1.2米。

阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅可以使居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物，如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。

房子阳台需要封闭吗

房子阳台需要做封闭，做了封闭的阳台更安全，对居住多了一份保障，尤其是高楼层，可以防止坠落风险。另外，对一些朝街道或者灰尘比较重的小区来讲，阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。

阳台封闭怎么处理

封阳台经常使用到的材料有塑钢门窗、铝合金窗、断桥铝窗、实木窗、空腹钢窗等。每种封阳台材料都有着自己的独特优点。下面就介绍几种常见的封阳台材料的优缺点：

1、实木窗的优点是可以制作出很多不同颜色不同形状的装饰造型，有着很好的装饰效果。实木窗的缺点是实木的抗老化能力差，受到日晒雨淋之后荣誉腐烂，而且会随着热胀冷缩发生变化。

2、铝合金窗的优点是有着较好的耐候性，可以更好地抗老化。铝合金窗的缺点是隔热性很差，颜色也比较单一。

3、塑钢窗的优点是有着很好的隔音和隔热的效果，在防火和气密上的变现也不错。塑钢窗的缺点就是长久使用之后会容易发黄和变形。

封闭阳台墙面处理

1、如果家里打算封阳台，那么可以直接铲掉保温层，由于阳台外墙是有保温层的，后期装上窗户，根本不用担心会影响到家里的保温效果。而阳台保温层具有一定的厚度，铲掉还能扩大阳台的空间，也更方便了后期贴瓷砖。

2、封闭阳台墙面装修也很重要，能增大阳台面积的方法就是铲除保温层露出水泥墙体后贴砖。

3、直接在保温层上贴瓷砖。但有个要求就是检查阳台内的保温层工序。一般是墙体--保温层-镀锌网-水泥砂浆披刮-涂料。如果缺少的工序补上比如镀锌网，有涂料的去掉，然后贴砖。可以用高标号水泥或直接用粘合剂。