重庆套内95装修大概多少钱(重庆买房是按套内面积算吗)

为什么重庆按套内面积

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买房本来是一件非常开心的事情，但不少人被售楼员所说的一大串专业术语弄得稀里糊涂，如套内面积、使用面积等。现在重庆售房都按照套内面积计算价格，那么为什么重庆按套内面售房呢?建筑面积和使用面积有什么区别呢?想知道就接着看下去吧！

一、为什么重庆按套内面积售房

按套内面积售房就是用套内建筑面积计算房价，重庆按套内面积售房是为了便于购房者通过自行测量，就能知道自己所购房屋的面积大小，而且现在有些房地产开发商在交房的时候，通过增加公摊面积提高房价，用套内面积售房可以避免这种情况的发生。

二、建筑面积和使用面积有什么区别

1、建筑面积与使用面积的大小不同，两者相比之下，使用面积要比建筑面积小一些，也就是说建筑面积相对较大。

2、建筑面积与使用面积所包括的内容不一样，建筑面积包括了使用面积、内外墙所占的面积等，而使用面积指的是室内可供使用的面积，内外墙所占的面积并未包括在内。

3、建筑面积与使用面积的计算公式也不一样，建筑面积的计算方式是将套内建筑面积与分摊面积相加，使用面积是用建筑面积减去套内墙体面积。此外，建筑面积在计算过程中需加入公摊面积，但使用面积在计算过程中是不用计算公摊面积的。

总结：关于为什么重庆按套内面积售房的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家看到这里都有了一定的了解。就目前重庆的房产销售市场来看，重庆只有巴南区是按建筑面积售房的，其余区域都是按套内面积售房的，打算在重庆买房的朋友们可以多加了解哦!

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重庆房子是卖套内面积

据了解，很多人在卖房时都不知道按什么形式来计算面积，有的人说是按建筑面积计算，而有人认为是按套内面积来计算。那么重庆房子是卖套内面积吗？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

重庆房子是卖套内面积：

重庆卖房子可以按套内面积计价，也可以按套计价、按建筑面积计价，只要买卖双方协商好即可。但根据我国《商品房销售管理办法》第18条规定，按套计价和按套内面积计价的，要在房屋买卖合同上注明房屋建筑面积和公摊面积。

由此可知，就算是按套内面积计价的，也要算上公摊面积。对于采用哪种计价方式，买卖双方可以自由选择，只要双方意见一致即可。

如何计算套内面积：

1、套内面积的计算方法为：套内面积=卧室+起居室+过道+厨房+卫生间+贮藏间+壁柜使用面积的总和。而套内楼梯按层数总和来计算使用面积，不包括烟囱、通风道、管道井的面积。

2、套内墙体面积包括房内的分隔墙、公用使用投影面积的分隔墙和外墙，共用墙体水平投影面积的二分之一。

套内面积计算方法：

1、套内建筑面积=室内空间面积+墙体面积+阳台建筑面积，但套内建筑面积不等于地毯面积，是购房人个人私有，与套内使用面积相比，更能完整的反映买房人个人的部分产权。

2、封闭套内阳台建筑面积，要按其外圈水平的阴影面积来计算。挑高阳台要按其底板水平阴影面积的二分之一来计算。凹阳台要按阳台净面积的二分之一来计算建筑面积。

文章总结：好了，关于重庆房子是卖套内面积的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

重庆买房是按套内面积算吗

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重庆有中国火锅之都、中国会展名城、世界温泉之都之称，所以吸引了很多朋友到重庆买房定居，而买房的时候必然会关注房屋面积和价格的计算方式，那么重庆买房是按套内面积算吗？下面和小编一起来了解一下吧。

重庆买房是按套内面积算吗

1、早在2002年的时候，重庆就颁布了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定了商品房的现售和预售都是以套内建筑面积作为计价依据的，而且商品房买卖合同和商品房权证应该载明共用部位和设施。这一规定让重庆获得了“全中国只有重庆的房子是算使用面积”的美誉。

2、根据相关规定，重庆的商品房在现售和预售的时候，是以套内建筑面积作为计价依据，也就是说买房人在买房时只需要支付套内面积的价值，而所谓的公摊面积不需要支付。

3、不过，问题并没有这么简单，所谓的按套内面积还是建筑面积来计算房价，在现实中不过只是两种价格标示的标准差异而已。重庆大多数的房产销售广告上，也都会分别注明套内单价或者是建面单价分别是多少，而房屋总价是一样的，而且购房合同上也会会有相关的载明。这与其他地方并没什么不同。

4、不过按套内面积算的单价必然会高一些。因此要看房屋总价，不论是根据套内面积还是建筑面积来算，买房人需要支付的买房款其实并无什么差别。

5、目前各个小区的物业费、取暖费等都是根据建筑面积来计算的，假如取消了公摊面积，那么业主就只需要根据房屋实际使用面积来支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。

6、不过现实可能又要让买房人失望了。因为即使物业费根据建筑面积来进行缴纳的，但是房屋产权面积同样也将会根据房屋建筑面积来计算的。所以重庆的房屋没有公摊面积的说法其实是不够准确的。

以上就是关于重庆买房是按套内面积算吗的详细介绍，希望可以解答各位心中的疑惑。其实重庆率先取消按建筑面积计价的做法并不算以外，因为重庆不仅有自身特殊的历史原因，也和重庆是作为直辖市的改革空间优势有关。

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为什么重庆购房是按套内面积计算

近期，购房面积计算成为了人们关注的话题，每个城市不同，相关的购房政策也不同，比如重庆市人大常委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中第十三条明确，商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。接下来，小编就为大家介绍为什么重庆按套内面积?

为什么重庆按套内面积

在重庆主城区买房都是算套内面积，在售房部公示时应该是套内面积和建筑面积都有，只是单价不同，总价是一样的。一般来说套内面积每平方价格要高于建筑面积。是因为会把公摊面积的钱折算进去的。

根据《商品房销售管理办法》第十八条相关规定，商品房购买计价方式分三种：一是按套计价、二是按套内面积计价、三是按建筑面积计价。并规定“按套计价或者按套内面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公摊面积。”

由此可见，即使是按套内面积销售计价，仍然是要算出公摊面积的。对采用哪种销售计价方式，买房人可以自主选择并与开发商协商一致。按套内建筑面积计价的单价之所以会比按建筑面积计价高，是因为剔除了公摊面积，所以按套内面积销售计价，仍是将公摊面积的钱折算进去了。

建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积：

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

小编结语：以上内容就是关于为什么重庆按套内面积?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对为什么重庆按套内面积?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。