深圳农民房整栋价格表(在深圳500万买一整栋农民房,值不值)

整栋农民房在深圳哪里可以贷款

整栋农民房可以做银行的收租贷，最高可贷3000万，年化率4.95%，半个月可以下款。

深圳农民房收租贷属于银行信贷，可贷额度是收租租金的30倍。

不过水电，一二手房东都可以做。

客户一，名下有一栋15层，农民房在收租，每层6个房间，每间租金1500元，每层租金9000元，一栋总租金就是13.5万，可贷额度是13.5万*30=405万。

深圳农民房收租贷虽然属于信贷，但是也要银行客户经理上门考察，整个流程下来放款需要15天时间。

在深圳500万买一整栋农民房,值不值

深圳是一座神奇的城市，绝大部分新来白领都考虑过农民房。深圳的农民房一般指的是小产权，或者私宅地建的房子，比村委自建对外销售的小产权还差点，毕竟人家可以代表集体资产的一种授权，在拆迁赔偿上，也是弱于小产权。农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。

一种农民房，是本地村民所建，用的是宅基地，买卖时，签订的合同也是绿本以及律师公证，但涉及拆迁旧改，所有赔偿，只是针对本地村民，外地购房者无法享受，村民最多会按照当时购买的原价赔偿给你。

一大部分的农民房，是外地人建造的。早些年，本地土著把地卖了，然后外地人建起农民房。这种农民房，买卖的时候，跟外地房产商签订的是，《合建房》形式的合同，涉及到拆迁补偿，享受当地人一样的待遇。购房者如果是深户，还可以享受村民一样的权利，可以就近公办读书。

最后一部分农民房，是村委统建楼，由村委统一颁发绿本，拥有使用权，而无法有买卖权。而实际上，还是很多人买村委统建楼，签订购房合同时，村委为了避免一房多卖，会统一。当要转手买卖时，二手房东会拉上村委的人，跟新购房者签订合同，原合同撕毁，签订时间会写成是村委第一次卖出那时，合同所写款项也是第一次买卖时的。这种村委统建楼，有些跟商品房无异，有小区，有物业，有就近小学可读。深圳小产权网，多数卖的是这种。

小产权房能不能买这个事，我认为要从两个方向来考虑，第一个从自身对于房子的考虑，第二从法理的角度来考虑。最后，祝好！

深圳整栋农民房怎么买

跟单套一样买卖，签律师见证合同就行了。

关于深圳小产权房靠不靠谱，可不可以买，哪些不可以买，请回顾我以往的文章。今天跟大家展开讲投资深圳小产权房的六项要注意。

第一项：注意该房产是否有两证一书，或历史遗留，尤其要注意辩别这些证件的真假。

老黄曾碰过绿本房，伪造两证一书出售的。

尤其要注意查看该证件或历史遗留上的盖章是什么单位，如果仅仅是村里的盖章，那是有问题的。要通过查地籍图，法定图则等。

第二项：该房产的用地是否R类住宅用地；

可以到深圳规划与自然局网站查询该地块的法定图则，黄色为居住用地，红色为商业用地，绿色为水源保护地，猪肝色为工业用地，灰色为交通用地，紫色为政府用地。

第三项：注意查询该房屋的建成时间。

一般来说，独栋农民房性质的小产权一般建于2009年6月2号以前，统建楼大多建于2009年至2013年，2013年后就不能新建了。可以通过谷歌地图进行查询。

第四项：投资者要尤其仔细研究深圳的十四五规划；

根据《深圳市城中村综合整治总体规划2019-2025》，深圳在332个村可能会被旧改，其中龙岗最多，有121个，占36%，龙华46个，宝案43个。

第五项：要注意原业主的负债情况，防止一房多卖；

建议找靠谱的中介服务，能避免一些风险。

第六项：注意付款方式，交易流程，收房流程不要出现纰漏。

一般是先交定金，然后约律师见证，见证完成当场付尾款，然后拿着见证书在当天内把门锁换了，管理处，天然气能当天过户就当天过户，尽量不要拖。

第七项：注意查询该房屋户口和学位是否被占用；因为深圳大部分的小产权房是可以落户的，也具有一定申请学位的功能（按三类基础积分），所以这点也应该注意。

人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略，欢迎关注，有任何问题可以私信我咨询哦。