老房子改造小院效果图(一楼小院阳光房装修效果图(12平米))

二手房装修案例 50平小户型打造

今天小编带你来看一套50平米蜗居的改造过程。50平米的小空间，打造一室一厅刚刚好。单身美女重新改造的居室，没有特别的讲究，温馨实用就是王道。二手房装修案例，单身美女七万改造的小家，这样看起来空间虽然不奢华，但还是非常的温馨的，一起来看看二手房小户型吧。

二手房装修案例

一进门有个小饭厅，连个一条狭长的过道。房子是南北通透的，大卧室在最南头和小卧室在最北头，明厨暗卫，标准的80年代房子的格局。

此图为最北边的小卧室，只有6.5平米。

二手房装修案例：

小卧室隔壁的厨房，很狭长的一条。

一直以为装修是急不来的工程，虽然说装修是不完美的艺术但也是自己今后的栖身之所希望尽量做得仔细了些，但因为种种原因我和Fiance只能咬紧牙关开始我们的45天倒计时了。

还好我们不久之前刚刚装完我了父母家的房子，还算有点经验，但上一次的装修历时半年多，又没有资金限制，这回考验我们的时间到了，使用面积55平米的老房子，软硬全装盖阳光房，还绝对不能糊弄自己，看看我们怎么折腾吧。

二手房装修案例：

过道里的厕所，也就3平左右。

二手房装修案例：

第一天就是一个字拆。转过天我一去，已经变了样，动作挺快，F也一起抡大锤来着，鼻子里，头发都是都是白的，感动。

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先把阳台和主卧之间的墙拆了一块，以后这里可以安个折叠门，有利于采光，因为是一层多少有个阴，这靠这个进光了。

老房装修效果图

二手房装修案例：

这是装修小哥，我父母家也是他装的，手艺好，很实在，给我们提了不少好建议。

原来的门都很小，F站在下面会碰到头发，量门的工人过来后我们就把门框扩了一下。

门的厂家已经建材批发市场搞定了，经过调查，不可能支百安居、红星美凯龙这类大厂商买，太贵了，最便宜的都要一千多一扇，再看那质量真叫一个差，木片加贴面，活很糙。好点的要几千，我肯定是接受不了的。选了一家在城乡结合部的建材城，这里要比市区附近的便宜200元左右。

和老板砍了半天，给了我个最低价，门+五金+包门口=740元，是一体成形的里面是整张的杉木，非常厚实，我父母也是用的这家门，质量很好，一年前订的是760元，被我记成是600元，和老板掰持了半天终于给我个成本价，说是木料涨价了，我还挺不平衡。回家一翻以前的发票，不说啦，偷笑。

卫生间的墙已经砌好了

老房装修效果图

二手房装修案例：

小院也开拆了

二手房装修案例：

掀顶子了

老房装修效果图

二手房装修案例：

图太多了，就发下现在的成品吧。

这是北边的小卧室

呵呵，梳妆台变小柜。

老房装修效果图

二手房装修案例：

脚垫照出来有点反光，看着好黑呀。

二手房装修案例：

下面是厨房全景

老房装修效果图

二手房装修案例：

2毛5一个的小挂钩，代替了100多元的钛钢架。

灯代替了宜家200多元的料理灯。

老房装修效果图

二手房装修案例：

实用，超值。

二手房装修案例：

微波炉，放在上面了。

老房装修效果图

二手房装修案例：

门厅

二手房装修案例：

过道

老房装修效果图

二手房装修案例：

客厅

二手房装修案例：

没想到当初破破的小院，变成了书房和衣帽间。这面朝南，白天阳光挺足。

老房装修效果图

二手房装修案例：

电脑有点旧了，但还能下个电影用。

二手房装修案例：

卫生间，加长了，把以前的管子包起来，还安上了镜子。

老房装修效果图

二手房装修案例：

又是一细长条，摆放顺序从左到右依次是：洗衣机、柱子、洗手池、马桶、沐浴。

淋浴旁边是风道改的置物架，非常实用，订做的桔色烤漆玻璃。

大罐子都有地方放了，很顺手。

镜箱里也能放不少东西，比摆在面上看着整齐也容易打理。

二手房装修案例：

马桶贴上了N次布贴，冬天不会凉PP。

老房装修效果图

二手房装修案例：

所有东西的尺寸都经过严格的测量，多一分则肥呀。

洗衣机也不例外.

以上就是小编为大家介绍的二手房装修案例之50平二手房小户型打造，希望能够帮助到您。更多关于二手房装修案例的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

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一楼小院阳光房装修效果图(12平米)

回答：

装修最重要是要先想好对于园子的功能需求，例如晾衣、种菜、乘凉等，面积越小越要物尽其用。然后就是空间的结构与尺度，材料的运用与植物的搭配，石材是要比木质耐用的多，植物方面桂花、松、枫、樱花，搭配些灌木与地被。

面积不大，自己规划下就可以了，在规划的时候先考虑从实用角度想要个什么样的花园，自己到底是否喜欢花草，如果不喜欢就不要强求，种好以后会有一大堆杂事等你打理，植物的话一般建议本土植物，去自己的小区周边绿化带看看他们种什么植物。

如果对植物要求比较高，搭个阳光房吧，真正喜欢花草的话我觉得阳光房还是很有必要的，地面铺装用石头还是木头，我是推荐石头，最重要的是维护成本低啊，围墙部分的话建议还是做个遮挡，毕竟花园还是比较私密性的，花园建议你别全部用花盆，那做出来的完全没有花园的感觉，规划的时候还有一点记得多做垂直面，这样整个花园会有立体感。

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山东济南历下区甸柳新村老房子一楼小院外墙挂空调违规。根据查询相关资料信息显示，法律规定空调室外机安装与地面的距离应高于2.5米，且不得占用公共人行道。建筑物内部的过道、楼道、出口等公用地方不得安装空调室外机，由此可知山东济南历下区甸柳新村老房子一楼小院外墙挂空调违规。。空调即空气调节器（airconditioner）。是指用人工手段，对建筑／构筑物内环境空气的温度、湿度、洁净度、速度等参数进行调节和控制的过程。

为什么有人专收老旧小区的顶楼

要是有机会我会再收一两套。越旧越好。

2014年我在保定市区，偶然买了一套60平米，年龄比我还大的房，82年的红砖多层房，最高4层。一层3户。都是小平米。老破小的代表。还没有停车位。但小区环境可以，物业也很负责，收拾的好干净。没想2015年这个小区就挨家挨户发了预拆迁意向书，标准没平米按1比1.5赔偿新房。外出租房的钱按平米算，一次给清3年的，加上室内评估一些赔偿，大概拿到手的快有10万块了。效果图都出来了。，但是这事儿没成，因为一楼有几家自己圈的小院，因为时间太长了，都认为是自己的了，不同意。无奈搁浅了。因为一楼有几个是老干部出身，听说还有一个是部队的大领导退下来的。

时间到了2019年，我正好新房下来了，于是挂出去卖了。利润相当可观，翻了一番。后来我才发现，买我房的竟然是物业里的人。我说怎么我要了一个当时的最高价也没还价就买了呢。原来他们内部有消息又要启动拆迁了。

卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…

去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。

忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。

当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价元卖给我。他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了元过户给了我们。

房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。

直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。

而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！

我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。

从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。

一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。

二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。

三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。

四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区，虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。

以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因，顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。

一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？

二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。

总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。

我认为可能有以下三个原因考虑吧：一是这些老房子大多建造于八、九十年代，建造时所在位置有的是在城区边上，随着城市建设拓展，这些老房子的位置现在已成为城市中心或繁华地段，己经成为生活设施配套很完善很成熟的地方。房子虽旧但地域升值幅度会很大。二是这些八、九十年代建造的房子一般层高六楼，有的顶楼十阁楼，这样的阁楼是不计入房产证面积的，当时是开发商送的，所以顶楼的实用面积会比六层以下的要大些，一旦拆迁扩户的机会也会大一些，赔偿也会高一些吧！三是这些老旧小区都面临改造，浙江省己发出通知，出于安全考虑，要在近几年内对这些2000年前造的预制板砖混结构房进行改造。这些旧房经改造和安装电梯后不亚于现在的洋房，顶楼实用面积大，视野开阔，安装电梯后上下方便，独立幽静，有的位置又好，升值空间会比较大的。

无利不起早，因为老旧小区的顶楼便宜呀！这些人都不是普通人，他们一定都是在有关部门有人，有内部消息，知道哪个老旧小区要拆迁，那个老旧小区的楼房要进行旧房改造。

因为这些老旧小区的位置，大都是在市中心的位置。地理位置优越。将来要是拆迁了，能得到一个比以前面积更大的回迁安置房。既使是拆迁不了，现在国家的政策也是给于这些老旧小区的楼房，由财政补贴进行旧房改造，用做外墙保温，屋里水管换新，有的还加装了电梯，使这些老旧楼改头换面，摇身一变变成了多层洋房，身价一下子就升值了。

说白了，这些人就像当年的炒房团一样，只不是以前是炒的是新房子，现在是炒老旧小区的顶楼，靠倒腾房子发了大财。

现在国家老旧小区拆迁政策改变了，不在拆除新建，而是老旧小区改造加装电梯改造以后顶楼房价要高于底层。

有人专收老旧小区的顶楼，这跟我们的小区改造有关系，因为从这几年开始，可能棚户区改造已经逐渐的退出历史舞台。紧接着，政府还将对那些有一些老旧的小区进行完善和改造，其中就包括类似于楼层高上下楼非常困难的实际问题，社会和政府将对这些都进行集中的电梯房改造。说一句实话，电梯房一改造以后，老房子的高楼层一下子就身价百倍。所以我说这就是现在有人专收老旧小区顶楼的原因。

现在老旧小区多半是水泥和红砖建成。大概有三四十年老楼房，楼层不高，很多楼房最高为六层。在当时算高层楼房了，岁月如梭，变化万千。现在六层高的楼房少之又小，成为了香饽饽，按现人们的住房所需，如果老小区六层楼国家许可按装电梯，楼体进行升级改造，楼顶进防水加固外理，那楼房六层的优势，就非亮眼，因为，楼层高说高不高有电梯，釆光好，空气通风好，少蚊少苍蝇，远离喧闹，静心安心。老楼小区的最佳选择，非六层不可，是众人所爱。

第一因为顶楼不好卖所以必须便宜才能有人买。很多人收这样的房子可以重新装修好好打造一番加钱卖出。而且卖的价格也比楼层好的便宜很多的。所有很好卖。

第二地段好的顶楼容易动迁呀。比如八十年代的老楼每隔几年就会动迁一批给的价格高。比如你买时顶楼很便宜的，动迁时价格翻番的。

1顶楼便宜。

2顶楼有发展空间，可以向天借5百米。

3，顶楼有可利用价值，养花草动物。

一主要是顶楼便宜，老旧小区一般都是五层或六层，有的带阁楼，有的不带阁楼，顶楼冬冷夏热，楼梯又高，极不方便，所以顶楼售价是最便宜的。由于不方便，所以有条件的都换新房了，造成空置。现在买下，将来无论拆迁，还是老小区加电梯，都有很大升值空间。

二顶楼上面自主权大些，若是在监控不严的地区，可以在上面加盖。即使不是向天借百米，但加个二三米也是有可能。

三顶楼上面空间大，有喜欢种花草，养鸽子的可以充分利用。加装太阳能发电也是可以的。

顶楼既有缺点也有极大的优点，所以无论炒房待拆，还是自住娱乐，都有可购性。这也是为什么有人专喜欢买老旧小区顶楼的原因。

1.）顶搂可安装光伏发电能增加收入。

2）顶楼可种花草可作盆景及种植欣赏类的蔬菜。