北京市内50-60平二手房出售(300万在北京买60平米的二手房,你认为值吗)

北京的二套房政策

一你俩没有北京户口，只能在北京购买非住宅立项的房，如50年产权，商住两用，别墅，商用等

二你们在外地有过贷款，在北京买房肯定算二套，首付7成，贷款3成，利率上浮1.1倍。即使卖了外地的房，也算二套，因为你们有过购房贷款记录，北京是认房认贷的。

300万在北京买60平米的二手房,你认为值吗

300万在北京买60平米的二手房，我认为不值。

首先，可以试想一下60平米的房子有多大，够一家三口或者四口住吗？每天我们至少有3分之一的时间是在房子里度过的，房子太小，人会觉得很压抑，就像把自己装进四四方方的小盒子里一样，自己住的也不舒服啊，而且还是二手的，肯定房子有点老旧，设施和设备不一定很好用，使用价值不高。按照北京的房子，这房子得在北京的什么地方啊，五环之外吗？估计不止吧。

其次：300万，对于普通人来讲不是一个小数，不可能全款买房吧，肯定得贷款，每个月得还多少月供啊，估计生病了都不敢随便请假吧？记得听过一个考研导师张雪峰的话：在北京那叫生活吗？那叫遭罪，生活成本高，这年头物价在涨，除了工资啥都涨了，竞争压力大，在那座城市里，比自己优异有能力的人太多，生活节奏太快，也许在北京生活你都得用跑的吧。这些年也经常听到一些网络词：逃离北上广，因为压力太大，一些人选择离开。很多年前北漂很流行，现在也淡了许多。

最后：生活应该是轻松自在舒服的，人生不过百年，让自己承受在自己经济范围内的压力那就奋斗，超出了自己的承受范围那叫遭罪，所以选一座合适的城终老，挺好的，北京的房子太少了，别和别人去争了，苦了自己，为难了别人，何必呢？

北京60平米二手房装修多少钱北京60平二手房装修

北京60平米二手房装修的费用根据不同的装修风格和装修档次而有所差异。一般来说，北京市场上的装修费用在每平米3000元至元之间。

用装修报价器，只需输入面积+城市，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】，不再担心公司抬价漏项增价。

首先，装修费用包括设计费、施工费、材料费和辅材费等。设计费一般按照装修面积的比例收取，大约在每平米300元至500元之间。施工费根据装修的复杂程度和工艺要求而有所不同，一般在每平米2000元至6000元之间。材料费和辅材费根据装修风格和材料的选择而有所差异，一般在每平米1000元至3000元之间。

其次，装修过程中还需要考虑到水电改造、墙面处理、地面铺装、天花板装修、厨卫装修等方面的费用。水电改造费用一般在每平米500元至1000元之间，墙面处理费用一般在每平米200元至500元之间，地面铺装费用一般在每平米200元至500元之间，天花板装修费用一般在每平米200元至500元之间，厨卫装修费用一般在每平米1000元至3000元之间。

最后，还需要考虑到家具、家电、软装等方面的费用。家具费用根据个人需求和品牌选择而有所不同，一般在每平米2000元至元之间。家电费用根据品牌和型号选择而有所差异，一般在每平米2000元至元之间。软装费用根据个人喜好和风格选择而有所不同，一般在每平米1000元至5000元之间。

综上所述，北京60平米二手房装修的费用大致在每平米3000元至元之间，具体费用还需要根据个人需求和装修风格来确定。在装修过程中，还需要考虑到设计费、施工费、材料费、辅材费、水电改造费、墙面处理费、地面铺装费、天花板装修费、厨卫装修费、家具费用、家电费用和软装费用等方面的费用。

了解更多的装修资讯，上累计业主4100多万的国内最大的装修平台之一：【土巴兔装修大平台】，输入您的房子面积与所在城市，免费为您1对1在线报价，在线推荐装修公司。

买一套60-90平米的房子,60万左右的二手房,我要交税交多少

截止到2019年。

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

1、买的时候我们首先要缴纳的是契税，如果你是第一次买二手房的话，同时楼房的平方在九十以下的房子。

国家是按照百分之一进行缴纳，另外是第一次购房，，面积九十平方以上一百四十四平方以下的房产按照百分之一点五。

2、当然如果买的房子面积超过一百四十四平方，或者你买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费，另外不是首次买房子的人和，买的是商业用房的人，这些情况都需要缴纳百分之三的税费。

3、我们还需要注意的一点是营业税的情况，比如你交易的房子的房产证满两年。

同时面积在一百四十四1平方以下的普通住宅房产免征营业税，也就是说房产证不满两年的房子才要缴纳税费，缴纳的幅度是百分之五点五五营业税。

4、如果你买的房屋面积超过国家规定的一百四十四平方的话。

另外还有一种情况是已经房产证满两年的按照差额缴纳，这点计算起来不是很难，方法很简单就是【上次购买价格—现在出售价格】*税率的百分之五点五五。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费