110平米洋房套内面积(洋房建面115平套内多少)

110平米的房子,如果装修成三个房间会不会很挤

个人觉得第一张图这种格局是最好的，双卧室朝南。空间利用率也高。第二种户型也可以，但是空间相对来说没有第一种好，因为从卧室到客厅有一条过道，占用了面积。卧室也是挨着的隔音不方便。除了这两种，其他的都不太好！110平方米的房子，使用率按照82%计算，实际套内面积只有90平方。而作为三房两卫两厅，完全不会拥挤。只要设计好，格局好用，流线合理，功能分区明确，完全不会挤的。卧室满足休息及衣物收纳空间；

110平米分成3室已经属于比较正常，在现如今新开发的楼盘中，所设计的户型甚至可以做到四室两厅两卫。这样的产品能够很大程度上兼顾到刚需与初步改善型的购房者。要看你的使用面积，如果是建筑面积110平米，目前高层小区的公摊是23-25%，实际使用面积只有82平米-85平米之间，做成三室的话，房间肯定不大

另外，在买房上面，我建议只要不是实在拿不出钱，就买合理范围内大一些的。我有亲身体会，14年我买的新房现房要全款，当时手里真的没钱，只有总价四分之一，想买个90多的，但是亲朋都劝我买135的，冰箱基本是能放在厨房。卧室在10-14㎡，如果主卧想再加衣帽间还需看现场墙体条件和设计师了，客厅开间能达到4.5m*4m,餐厅开间能达到3m*3m。好点户型能有南北两个阳台，一大一小。

公摊27平，套内83平，户型设计有一个不封闭阳台，两个飘窗，这样的三室如果做成两卫，房间，厅都比较小，算紧凑型三室，舒适度比较差，只能满足居住功能需求。110平三室洋房还可以，高层只能满足功能需求。

110平的房子公摊30平合理吗

110平的房子公摊30平合理吗

110平的房子公摊30平合理吗，在我们的生活中遇到不能解决的事情我们要学会使用法律保护自己的合法权益，法律给予我们的保障是方方面面的，以下来了解110平的房子公摊30平合理吗。

一、110平米房子的公摊面积

通常来讲，房子的公摊率要根据住宅类型来决定。高层住宅的公摊率通常在20～28%，多层住宅公摊率一般是10%-18%左右，办公楼公摊率最高，通常为45%。

对应下来，一套110平米的房子，如果是高层，公摊面积为22到30.8平米，如果是多层住宅如洋房，公摊面积一般是11至19.8平米，110平米的办公楼，公摊面积通常超过45平米。

公摊面积通常包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共使用空间。

近年来，由于公摊面积挤占市民成本过高，所以越来越多居民请求取消公摊面积，按照套内面积进行房屋买卖。用套内面积来进行计价，对小业主来说，应该是更加直观、更加透明、更加容易理解，最直接的好处就是，购房者的钱花得更值。

二、取消公摊面积阻力来自哪儿

目前在商品房的销售上，全世界一共有两种计价方式，一种是按照套内面积计价，一种是将公摊面积纳入建筑面积计价。除中国之外，几乎所有的`国家，都是按照套内面积来进行计价。

但是，取消公摊面积呼声已经多年，仍未有效推进，业内专家认为主要原因是公摊面积存在一定的灰色空间。

据调研，普通购买者在购买商品房的时候，公摊面积还有公摊系数，都是由开发商说了算，而且这个房屋在建设过程中，公摊系数到底有多少，其实消费者也是不知道的。也就是说，公摊面积并不透明。

并且，以建筑面积来计价的方式，其实已经延续几十年，这种形式更像是通过牺牲老百姓的利益，来填补开发商的利益，并不公平。

尽管当前有重庆、北京、广州，这些城市可以选择以套内建筑面积来计价，虽然有相应规范出台，但是没有相应惩罚措施。并且，如果使用建筑面积进行计价，存在一个灰色地带，现有的政策推进不下去，正是因为开发商在这个灰色地带获得了很大收益，开发商不愿意放弃这部分收益。这就是套内面积无法执行的主要原因。

对于购房人而言，以套内建筑面积计价方式，可以让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。

一、商品房公摊面积比例是多少

1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

3)一般不超过0.3。

二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?

每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。

对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。

商品房公摊面积有哪些法律规定

根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方式/规定如下：

1、套(单元)内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入到套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公式为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

5、公用建筑面积由以下两部分组成：

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

②套(单元)和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

6、公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

7、公用建筑面积分摊系数计算

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

8、公用建筑面积分摊计算

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

洋房建面115平套内多少

洋房建面115平套内110平方米左右。这样的房屋室内面积与房屋的公摊面积息息相关。而公摊面积与户型的设计最为关键。一般来说，洋房的公摊面积在百分之18以下，有一些设计比较合理的洋房户型，公摊面积可以控制在百分之10到12你，这种公摊面积小的室内面积就相对大一些。

套内的意思

套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分，套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是，套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。套内是房屋外墙面积，套外是包括楼梯间等公摊面积。

洋房的110平方米建筑面积相当于

您想问的是洋房的110平方米建筑面积相当于多少平吗？90-95平米左右。

110平米的建筑面积,那实际面积大概在90-95平米左右，和板楼差距不大，洋房高层住宅层楼越高，电梯越多，公摊越大。

建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况。