物业的装修边角费用,物业收 🌳 取装修管理费每平方3.5元的规定

1、物业的 🦟 装修边角 🌴 费用

物业装修 🐅 边角费 🦄 用 🦟

物业装修边角费用是指在装修过程中产生的 🐋 额外费用，通常包括以下项目：

材料损耗材料： 订购超出实际需要，或，者在施工过程中出现破损 🌹 或损耗造成的材料损失 🐱 费用。

人工成本： 由于材料损耗或施工错误导致需要返工或调整 ☘ ，产生的额外人工 🕸 费用。

工具损耗工具： 在施工过程中磨 💮 损或损坏，需要维修或更换的费用。

清理费用 🦟 ： 装修后清除碎屑 🦋 、垃圾和 🐟 灰尘的费用。

杂项费用用： 于购买小工具、五金件或其他不可预见的物 🌷 品的费用。

计算边 🌿 角费 🐞 用 🦁

边角费用通常以材料和人工成本的百分 🦄 比计算，具体比例视项目规模和复杂 🕊 程度而定。一，般情况下边角费用为：

材 🦊 料： 510%

人 🌹 工： 35%

管理边 🌺 角费用

为了 🦁 控制边角 🌻 费用 🌵 ，可以采取以下措施：

仔细规划和预算： 准确 🌷 估算材料需求 🕊 和人工成本，避免 🐕 过度订购或安排。

注重质量控制： 遵循 🐝 施工规范并使用高质量材料，最大限度地 🌴 减少材料损耗 🐟 和返工。

适当备料： 提前 🌲 采 🕷 购材料，避免因缺料而导致 🐈 延误和额外费用。

监控 💮 进度 🦁 ： 定期检查施工进度，及时发现问题并采取纠正措施。

与承包商合作与承包商： 建立良好的沟通渠道，讨论边角费用并共同制定解决方 🐎 案。

2、物 🐅 业收取装修管理费每平 🕸 方3.5元的规定

物业 🐠 收取装修管理费的合理性 💮

支持观 🕊 点 🦁 ：

保障公共空间安全：装修活动涉及使用大量建筑材料、电气设备等，物，业 🌲 公司有必要对其进行管理以保障公共空间的安全和秩序。

维护公共环境 🌷 整洁：装修产生的噪音、粉尘等会影响其他业主的生活环境。物业公司收取装修管理费可用于清理公共区域，减。少对其他业主的影响

提供便利服务：物业公司可提供装修监 🕸 督、材料 🐕 验收等便利服务，减轻业主装修的负担 🦈 和风险。

保证施工质量：物业公司作为第三方管理机构，可，监督装修施工质量避免出现安全隐患和纠 🌾 纷。

反对观 🐧 点 🍀 ：

业主自负费用：装修管理应属于业主自身的责 🦟 任，不应该由物业公司收取 🌻 额外费用。

费用过高：每平方米3.5元的装修管理费可能会给业主带 🐞 来额外的经济负担。

强制收费：物业公司强制收取装修管理 🌷 费，侵犯了业主的自主权和选 🌺 择权。

监管不严：装修管理费的用途缺乏 🌸 透明度和监管，存在挪用公款的风险。

合 💮 法性 🌴 分析：

是否可以收 🌼 取装修管理费，需要根 🐠 据以下法 🦆 律法规进行分析：

《物业管理条例》规定物业管理，费用包括公共 🌼 服务费公共、维、修费专项维修资 🦉 金等。装修管理费。是否属于上述类别存 🐒 在争议

《民法典》规定，物业管理公司不得超出约定范围收取费用。如，果物业。服务合同中没有约 🐞 定收取装修管理费则物业公司不得强制收取

建议 🐠 ：

在制定物业管理规约时，可，以，考虑对装修管理费进行约定但需符合法律法规的规定并征得业主大会同意物业。公，司在，收。取，装，修管理费时。应公开费用 🐘 用途和监管措施保障业主的知情权和监督权同时业主也可以选择自聘装修管理公司避免支付不必要的费用

3、业主装修物业收费标准费收 🐠 取标准2019

2019 年物业装修收费 💮 标准

一、基 🐛 本管 🦢 理费

按建筑面 🦉 积计 🌳 算 🐎 ，每平方米每月：￥2.003.00

二、公共区域 🐘 装修 🐟 费

按照装修工程造价的5%10%收 🐘 取，具体根据装修规模和复杂程度而定。

三、专有部 🐶 分装修费

按照装修工程造价的3%6%收取，具体根据 🦅 装修规模和复杂程度而定。

四 🐼 、其他费 🐯 用 🌷

监理费 🐳 ：按照装修工程造价的1%3%收取。

材料进场费：每 🐬 车次￥100200。

垃圾清运费：按 🦁 照实际产生垃圾的重量，每吨￥200400。

水电使用费：按照实际使用量按，物业公司规 🌵 定的水电费单价计费。

五、特殊 🍁 情况

如装修工程涉及改动房屋结构、水路或电路等，需 🐝 经物业公司同意并另行收 🐡 取相关费用。

如装修工程噪音过大或影响公共秩序，物业公司有权责 🐬 令整改或停止施工。

六 🍀 、注意 🐕 事项

物 🐈 业装修收费标准仅供参考，具体以物业公司实 💮 际收费标准为 🦊 准。

业主在装修前应仔细阅读物业公司的装修 🐳 管理规定，并严格遵守相关规定。

物业公司有权对装修工程进行安全检查和监督，并要求业 🦢 主整改不符 🌼 合安全规定的部分。

4、物业收的装修管理费的收费依据是什么 🌾

物业收取装修管理费的 🦅 收费依据通 🐳 常 🌸 包括：

1. 法 🌳 律法 🌷 规：

《物业管理条例》：规定物业服务企业可以根据业主大会或 🌷 业主委员会的决定，向业主收取装修管理费。

2. 业 🍁 主大会或业主委员会 🦋 的决议：

业主大会或 🍁 业主委员会表决通过的收费项目和标 🌵 准，包括装修管理 🐒 费。

3. 物业服 🌾 务 🌿 合 🦟 同：

物业服务合同中通常会约定装 🐶 修管理费的具体收费标准。

4. 地方性法规和政策 🦋 ：

地方政府 🦢 或相关部门制定的物业管理相关法规和 🦍 政策，可能对装修管理费的收费有所规定。

装修管理费一般包括 🌳 以下服务内容：

装修时的现场管 🦉 理和 ☘ 监 🐦 督

装 💮 修垃圾清运和堆放管理

装修用水用、电 🦈 监测和控制

公共 🦄 区 🦄 域维护和清洁

装修安全的监督 🐳 和管理

竣工 🕸 验收和备案

具体收费标准根据不 🌷 同物业、装修规模和内容等因素而有所不同，通，常由物业服务企业根据实际情况制定并经业主大会或业主委员会同意后执行。