300套房子装修工程利润(多层商品房及高层商品房的建筑工程成本是多少)



装修浪费年超300亿 专家支招教你如何省钱

在家装业内人士看来，很多业主误把浪费当作了装修必需品，其实只要稍微扭转一下观念就能省下不少钱，还不影响装修效果。一样的房子，用的材料也差不多，为啥人家装修的钱比我省？告诉你，很大一个因素就是浪费。

中国室内装饰协会有关人士曾透露过一个数字，恐怕能让很多人大吃一惊：每年中国由于装饰装修工程造成的浪费超过300亿元。

买新产品

请比流行慢一拍

好几位装饰公司的负责人说，有些房主就跟《大腕》里面说的一样，“不买对的只买贵的。”选购瓷砖，这些房主就倾向于选择牌子响亮的、广告出现频率高的、所谓最新技术的产品，丝毫不顾及自家的设计风格是否适合选用这些材料。

买什么样的产品是每个业主的权利，可非要和钱过不去就太傻了。其实，新产品的性价比肯定不如经典产品高，而且性能也不如经典产品稳定。

用一位资深设计师的话说，购买行为要比流行慢一步。他的理由是，往往新推出的产品，不管是卫浴还是瓷砖抑或家具在性能、色彩等要素上肯定有技术不成熟的地方，既然装修就要考虑产品的使用寿命，等这些新产品接受实践验证以后再去选购才是明智之举。

提前和施工方约法三章

一项网络调查显示，四成网友认为装修浪费的原因是：浪费在工人乱用材料，导致很多好的油漆、木材、地板等都不能用了。

有这样一个装修业界的旧闻。有些公司装修是按照用材数量计算人工费的，一装修公司为了多赚人工费，不惜把业主家自购的木板都塞到了吊顶里面去了，几年后业主掀开吊顶才发现，原来上面藏满了木板。

一位独立设计师说，如果现场管理方法得当，5万元里可以节约3000元。这就得看业主会不会盯牢施工方在材料上精打细算，每种建材都要算一算再切割，还要合理使用那些省出来的材料。

如果觉得拼拼凑凑计算太麻烦，对装修家庭而言，比较公平的办法是事先跟装修公司商定好，各项按面积算费用，比如乳胶漆实际刷了多少平方米就算多少的钱，而不是按照用料多少算钱，这种算法可以迫使装修公司节约用料。

剩余材料可到网上转卖

我家的石膏板还多出3块没地方放？电线多出1.5卷怎么办？经常听到装修业主发出这样无奈的感慨。对包清工(所有建材由业主自购的一种家装模式)的装修家庭来说，采购材料的确是件麻烦事，不仅要讨价还价，还得预估采购数量，要是买多了又浪费一笔钱。

为了减少浪费，朋友朱小姐在选购地板的时候，只比实际面积多买了1个平方米，结果最后不够用。她不仅跑了好几趟地板市场，还因为她选的地板取消促销价而不得不多花钱补货。

怎样才能尽可能减少多余材料的浪费？首先自然是在选购之前精确计算所需建材数量了。不过，要精确到没有任何浪费那是不可能的。

乳胶漆还剩下半桶怎么办？要是可以转卖给其他人，未尝不是一种省钱的办法。如今很多家居论坛上就出现了卖多余建材的网友，他们大都是新近装修完的房主，刚装修完发现自家的电线、油漆等建材多出来，就把信息发布到网上进行交易。

把基础装修利用起来

张先生今年1月买的房子开始装修了，那个房子是1998年建成的。张先生的这次装修已经是这套房子的第三次装修了。房龄不到10年的房子装修了三次，这在热闹的楼市绝非新闻，有些房子可能装修频率还要高。

那么前一次装修的哪些东西可以再利用又不影响使用？电线需要全部换掉吗？水管是否真的有必要重做？这些问题恐怕是很多业主特别是二手房业主想要知道的。

可以利用的基础装修有哪些？很多装饰公司都讳莫如深，毕竟省下来的工程量都可能成为他们的利润。他们不说，咱老百姓自己倒是有不少主意。网友花开阡陌建议对于房子的门窗重复利用，因为原门窗都是做好门套、窗樘的，材料可能比新买的要好，就是样式过时了，其实重新上漆后这些门窗也很好用的，如此一来拆除费用也省下来了。也有网友建议把被泥工切碎的墙瓷砖也利用起来，贴在柜子背后的墙面等角落，这样既不影响美观又省下了一部分瓷砖钱。

自己装修和装修公司装修相比,能省很多钱吗

自己装修房子与找装修公司相比，能够在一定程度上省下一部分费用。具体能够省下多少钱取决于以下几个因素：

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1.施工管理费用：找装修公司进行全包装修，他们会负责施工团队的管理和协调，这包括工人的雇佣、进度控制和质量管理等，而自己装修的话可以省去这一部分管理费用。

2.中间环节费用：装修公司通常会负责材料的采购和配送，他们会从供应商那里获得一定的折扣，而自己装修的话，可以直接与供应商进行沟通和采购，有可能获取更为优惠的价格。

3.利润和中介费用：装修公司在项目中通常会加入一定的利润和中介费用，以作为他们的服务费用，而自己装修的话可以省去这部分费用。但是需要注意的是，自己装修也可能需要自行处理一些繁琐的事务，如材料选购、工人招聘等，对时间和精力上的投入也需要考虑。

虽然自己装修可以在一定程度上节省费用，但是也要考虑到以下几点：

1.专业技术和经验：装修是一项需要专业知识和技能的工作，如果自己没有相关的经验和专业知识，可能会面临施工质量问题和安全隐患。相比之下，装修公司拥有专业的施工团队和经验，能够确保施工质量和效果。

2.现场协调和监督：自己装修需要自行协调和监督施工过程，对工程进度和质量控制要求较高，需要投入更多的时间和精力。

3.隐蔽工程和保修问题：自己装修可能会忽略一些隐蔽工程，如水电改造、防水处理等，这些问题在日后可能会给你带来麻烦和额外的维修费用。而装修公司通常会提供一定的保修期，如果施工质量出现问题，可以得到及时的维修和处理。

总体来说，自己装修能够在一定程度上省下一部分费用，但也需要考虑到自身的能力、时间和精力投入，以及对装修质量和效果的要求。如果自己没有相关经验或者时间紧张，找装修公司可能更为稳妥。如果决定自己装修，请提前做好充分的准备和调研，确保有足够的知识和技能来进行装修工作。

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20人的装修公司一年能赚多少钱

装修公司的年收入主要取决于多个因素，包括项目数量、项目规模、所在地区的市场价格等。以中国大陆的市场为例，一家20人的装修公司一年的收入可能在200万元至500万元人民币之间。

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首先，装修公司的收入主要来源于接受的装修项目。一般来说，一家规模适中的装修公司每年可以接手20至50个项目，每个项目的收入根据装修规模和设计复杂度的不同，可能在10万元至100万元人民币之间。例如，一套100平方米的普通住宅装修，按照市场平均价格400元/平方米计算，单个项目的收入就有40万元人民币。

其次，装修公司还可以通过提供设计、施工监理、材料采购等附加服务来增加收入。这些服务的价格通常根据项目的具体需求和公司的专业水平来定，一般可以为公司带来10%至30%的额外收入。

然后，装修公司的收入还会受到所在地区市场价格的影响。在一线城市，由于人工和材料成本较高，装修价格通常也会相应提高。相反，在二线或三线城市，装修价格可能会相对较低。

最后，装修公司的收入还会受到公司的经营策略和市场竞争状况的影响。如果公司能够提供高质量的服务，获得良好的口碑，那么就能吸引更多的客户，从而增加收入。反之，如果公司的服务质量不佳，或者面临激烈的市场竞争，那么收入可能会受到影响。

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多层商品房及高层商品房的建筑工程成本是多少

多层商品房及高层商品房的建筑工程成本是多少?

同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

成本计算：

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；-

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；-

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；-

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

5、抹灰工程：25~40元/平方米；-

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设定的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-

13、人工费：130~200元/平方米；-

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；-

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；-

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；-

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；-

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~元/平方米超高档装修（拎包入住）。-

湖南地区商品房的建筑成本是多少？18层到22层之间的电梯房。

一般都是一个单元一部电梯，电梯多了也没有用（他占地方增加你房屋面积的公摊，费用多）

普通商品房的得房率，多层为85%，高层为75%，如果买建筑面积相同的商品房，多层的房内与高层相比 1多层比

多层比高层的大，因为公摊不一样，电梯越多公摊越大，一般的高层还有大堂，就更占地方了，这也是买房子算计价格的一种方法

谁普通商品房的建筑成本应该是多少？

无法回答，不同地区、不同建筑结构。。。都会使建筑成本不同。

商品房高层好还是多层好

建议：

高层和多层各有优缺点，要根据购房者的倾向来决定；一般购买多层中的3，4层较好；购买高层15到20层较好，注意通常说的高层中的11，12层好是不正确的，因为这个高度灰尘最多；

多层的使用率在85%，高层的使用率在75%，主要看你的需求决定的。一般都喜欢买金三银四的多层。高层10—20层都可以，但有些人比较忌讳18层，具体看你自己喜欢哪个楼层。

希望能帮到你。

销售的商品房 100平米左右整个的建筑成本是多少？

你说的整个建筑成本是很难回答的，现在的成本：从落后地区的600、700元以上/平方（卖价）到发达地区的几万元/平方。成本相差这么大的主要原因有 1、地价因素，有些地方地价基本没有（很少很少），有些地方地价已超万元甚至是几万/平方（竞标、税收等）；2、各城市（各地）办理报建、配套等费用收取不一差异很大；3、结构不同因素，一般住宅和高档住宅、一般别墅和高级别墅；4、特殊地段造价成本会增加一些；5、各地各房产商财务、营销成本、利润也不一样；等等。但建筑造价相同结构的房子相差不是很多。所以整个成本不好回答准确的资料的，只有那个地方那种房子那个房产公司，什么性质的房子等等高清楚了，也只能知道个大概，否则做房产的怎么会发的这么快（就是泡沫、猫腻啊）。

商品房的建筑成本一般是多少？全国的最高和最低价是多少？

1、这个根据各地的地质条件，物业形态，楼层高度，设计标准，装修装置标准、人工工资等诸多因素影响而有所差异。而且从专业上说，成本分为纯粹的建筑安装成本，包括期间各种费用的成本，等等等等。我估计你问的应该是包含所有费用的综合成本。

2、一般情况下，6层以下的在600元/平米左右，6~11层的在1300元/平米左右，12~18层的在2000元/平米左右。

商品房的建筑面积如何算？

详见规范规定

房产测量：《房产测量规范》（GB/T.1-2000）

造价：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T －2005）

工程上商品房的建筑面积跟实际面积的比例多少？

使用面积加套内墙体面积加公摊面积等于建筑面积,但套内墙体面积因房型各异而各有不同,公摊面积也因每幢楼的公摊不致而无法确定,所以这个比例是不固定的。大概的一个区间范围是这样的:多层:100:85高层:100:75

建筑面积

1.商品房销售面积

商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

2、.套内建筑面积

商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

3、.套内使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:

(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、.套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计演算法为:

(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、.套内阳台建筑面积

按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中:

(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

6、.公用建筑面积

商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为区域性范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和。