开发商卖房有多少利润(房地产开发商利润率到底有多少)

房产销售一般一套能挣多少

房产销售分为来一手房和二手房，一般情况下，一手房卖出一套会有3个奖励点，第一个为佣金点，第二位现金点，第三为额外点。

一套房子一般是这样的：3％－－5％的佣金点。3000－8000的现金点＋＊＊＊额外点（看开发商给多少）。这么算：100万的价格：100万＊3％＝3万。（项目部抽80％）。现金奖可以拿60％。额外是自己的。总共就可以拿到6000＋4800（8000的现金奖）＋＊＊＊额外的＝1万以上。

扩展资料：

据相关数据显示，中国月收入在5－8K的销售人员约占51％，月收入在2万以上的销售人员仅占4％左右。

总的来说，房地产销售人员的平均工资不是很高，与一般行业相差不大。

对于那些月收入数万元的人来说，我们可能只看到了他们好的一面。他们在背后付出了巨大的努力。当我们休息的时候，他们可能仍然坚守在他们的岗位上，所以获得高工资是合理的。

开发商利润一般是多少开发商拿地后多久必须开发

在购买房屋的时候要了解一下正规开发商建造的楼盘，这样房屋的质量也有保证，而对于一些开发商来讲往往注重的是利润等方面的问题，对于买房打算的人群来讲，要考虑到房屋的地理位置和房价等相关的问题，那么开发商利润一般是多少？

在购买房屋的时候要了解一下正规开发商建造的楼盘，这样房屋的质量也有保证，而对于一些开发商来讲往往注重的是利润等方面的问题，对于买房打算的人群来讲，要考虑到房屋的地理位置和房价等相关的问题，那么开发商利润一般是多少？开发商拿地后多久必须开发？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

开发商利润一般是多少？

如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上

一个住宅项目完整流程基本是这样的：

1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；

2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；

3、获准预售卖房；

4、绿化、周边、完工。

开发商拿地后多久必须开发？

开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。

以上就是关于“开发商利润一般是多少？开发商拿地后多久必须开发”的相关知识，开发商在建造楼盘的时候要了解一下相关的程序，尤其是注意材料准备的齐全，这样才能够保障自己日后施工的安全性，要做好整体的准备和规划工作。

卖房子怎样计算收益

当时的入手价格+购房税费杂费支出+月供时期的利息+一定比例的通货膨胀率这些是您的成本。现在卖价减去这些成本就是您的盈利。现在房市普遍需要5年左右的持有期收益才会可观

收益是指就该财产收取天然的或法定的孳息。收益权也可以依法律的规定或所有人的同意，而归非所有人取得。生产上或商业上的收入，营业收入、得到益处。从历史上看，收益概念最早出现在经济学中。亚当·斯密在《国富论》中，将收益定义为"那部分不侵蚀资本的可予消费的数额"，把收益看作是财富的增加。后来，大多数经济学家都继承并发展了这一观点。1890年，艾·马歇尔(Alfred Maarshell)在其《经济学原理》中，把亚当·斯密的"财富的增加"这一收益观引入企业，提出区分实体资本和增值收益的经济学收益思想。

20世纪初期，美国著名经济学家尔文·费雪发展了经济收益理论。在其《资本与收益的性质》一书中，首先从收益的表现形式上分析了收益的概念提出了三种不同形态的收益:

(1)精神收益--精神上获得的满足;

(2)实际收益--物质财富的增加;

(3)货币收益--增加资产的货币价值。在上述三种不同形态的收益中，既有可以计量的，也有不可计量的。其中:精神收益因主观性太强而无法计量，货币收益则因不考虑币值变化的静态概念而容易计量。因此，经济学家只侧重于研究实际收益。

卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为

拓展资料

一、卖房类型

商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。

经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

底商：是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

写字楼:：写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

商铺：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能

房地产开发商利润率到底有多少

如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上

一个住宅项目完整流程基本是这样的：

1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；

2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；

3、获准预售卖房；

4、绿化、周边、完工。

扩展资料：

但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的！开发商3成到3成5的前期资金为房地产商自有资金，四证齐全后就会获得银行贷款，一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说，假定一个项目有一成净利润，考虑各种资金成本后，房地产开发商的自有资金投资收益率也是高达30%的。

另外，这还不是关键！房屋在获准预售以后（一般房子刚露出地面就能卖了）房地产商资金就会回笼，这个时候一个项目的自有资金就能置换出来（虽然各种不允许，但实际就这么做的）。

一般靠谱开发商的房地产项目（住宅）中，土地三成左右成本、各种税占三成成本、建安成本占三成成本，实际利润空间也就是一成。