重庆农村私人建房(重庆市农村建房面积规定)

重庆农村自建房面积规定

市区每人20至25平方米,区县每人20至30平方米。根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：

(一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米

(二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米：

(三)原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。农村宅基地面积规划审批标准：

(一)村(居)民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：

(四)建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。农村村民住宅规划建设管理暂行办法第五条：农村村民住宅建设原则上不得超过三层。

农村建房需要的手续有：

1、建房户向村委会提出建房申请；

2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9、建房户领取产权证。

法律依据：

《重庆市土地管理规定》

第三十二条市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米，其他区县（自治县、市）范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

市区范围内城镇居民修建住宅用地标准为每人10平方米，其他区县（自治县、市）范围内城镇居民修建住宅用地标准为每人15平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。有下列情形之一的，不予批准住宅用地：

（一）人均宅基地面积已达到前款规定限额的；

（二）出卖、出租原住房后再申请宅基地的。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅。

重庆市农村建房面积规定

法律分析：市区每人20至25平方米,区县每人20至30平方米。

法律依据：《重庆市土地管理规定》第三十二条市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米，其他区县（自治县、市）范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。市区范围内城镇居民修建住宅用地标准为每人10平方米，其他区县（自治县、市）范围内城镇居民修建住宅用地标准为每人15平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。有下列情形之一的，不予批准住宅用地：（一）人均宅基地面积已达到前款规定限额的；（二）出卖、出租原住房后再申请宅基地的。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅。

重庆农村自建房需要哪些证件如何办理房产证

现在，越来越多的农村人选择回去农村盖房，然而建筑面积的一定增加就意味农村作物用地面积的逐渐减少，因此国家为了加强土地的管理，农村盖房自建房是需要一定的条件和办理手续的。那么，重庆农村自建房需要哪些证件？重庆农村自建房如何办理房产证？

现在，越来越多的农村人选择回去农村盖房，然而建筑面积的一定增加就意味农村作物用地面积的逐渐减少，因此国家为了加强土地的管理，农村盖房自建房是需要一定的条件和办理手续的。那么，重庆农村自建房需要哪些证件？重庆农村自建房如何办理房产证？

重庆农村自建房需要哪些证件

重庆农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证，自建房建好之后需要办理房产证，在办理时要注意以下几方面：

1、提交重庆农村自建房户的申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。

2、需提交本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

3、需规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

4、需提交原《集体土地建设用地使用证》。

5、提交重庆农村自建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

6、需分家无房产的应附分家协议原件。

7、在公路旁建房，要路政部门的明确意见。

8、涉及河道的，有水利部门的明确意见。

9、新开宅的重庆农村自建房户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

重庆农村自建房如何办理房产证

1、重庆农村自建房房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。需要提交下列材料；登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明，房屋测绘报告或者村民住房平面图，其他必要材料。

2、申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

3、建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意签字盖章，向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房；到乡建办领取房屋建设申请表；乡主管领导签字盖章，核实同意；建房户领取产权证。

上面这些就是我为大家了解到的有关于重庆农村自建房需要哪些证件？重庆农村自建房如何办理房产证相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。

重庆农村宅基地建房标准

法律主观：

各村：根据2015年12月31日镇党委会研究决定，现将《西湖镇农村村民建房管理规定》印发给你们，请遵照执行。西湖镇农村村民建房管理规定第一条为规范我镇村民建房管理，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及市国土局制定的《农村村民建房用地审批程序》(试行)的规定，结合我镇实际，制定本规定。第二条已发布征收公告或列入近期重点工程项目建设的区域禁止建房;未发布征收公告且未列入近期重点工程项目建设的区域的农村村民申请宅基地新建、扩建、改建住房的，适用本规定。在城市规划区范围内为减少浪费、损失，原则上建议建平房，并书面承诺服从规划建设需要，按时拆迁。第三条村民委员会负责对本村村民建房户现有住房、家庭成员、户籍关系等情况核实后提供相关资料;做好村民建房涉及的土地权属、邻里关系协调工作。第四条建房标准：1、根据《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十三条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过160平方米;2、新报建的楼房或平房占地面积：山区(农林村、柴塘村、跃进村、狮子山村、朝山村、长龙村)不得超过120平方米;圩区(横塘村、联复村、石山村、新圩村)不得超过100平方米;3、从住房安全考虑，新建楼房总高度不得超过9米，平房檐高不得超过3.5米;4、新申请建房需建车库的，必须纳入建房统一设计，不再单独审批新建车库;单独报建的车库高度原则上与现有住房一层等高，宽度不超过3米，深度不超过原有住房深度。5、农林村和朝山村两个美好乡村建设重点村按照已审批的规划执行。由专业设计单位设计两套建房图例供村民选择，村民建房申请待村审核符合要求后再行上报。第五条符合下列条件的，允许申请建房：1、经鉴定，农户现有住房确属危房，需要拆除重建的;2、符合交通、通讯、电力、水利、水土保持相关设施法律法规保护规定;3、因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的;4、退伍回乡人员无住房的;5、刑释解教人员无房居住确需建房的;6、经县(区)级以上人民政府批准回原籍落户定居，他处无住房的;7、原有住房因自然灾害、地质灾害等原因形成危房需另择地址新建，本人自愿将原宅基地退还集体的;8、法律法规规定的其它条件。第六条有下列情形之一的不审批宅基地建房：1、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后，有出租或出卖、赠与或其它形式非法转让宅基地及地上建筑物，或者将住宅改作他用的;2、违法占地或违法建房未处理结案的;3、影响沟、渠、路、涵和公路、铁路、河道、桥梁、电力等保护用地范围内的;4、地质灾害易发区和有地质灾害隐患的;5、已享受福利分房或原有住房被征收并拆迁安置的;6、虽有农村集体经济组织成员资格，但实际未在本地生产生活的，即所谓的“空挂户”;7、不具备分户条件或原有宅基地面积确能解决分户需要或原有宅基地面积超过“一户一宅”法定标准的;8、申请的宅基地存在土地权属纠纷的;9、法律法规规定的其它条件。第七条农村村民申请建房原则上安排原址拆旧房建新房，易地新建住房的村民应与村委会签订退出老宅基地协议，村委会负责监督拆除旧房。农村村民建住房应安排老宅基地、空闲地、荒坡地，严禁占用农用地建房。第八条严禁非本集体经济组织成员占用集体土地建房。第九条农村村民申请建房按以下程序进行：1、符合规定的农村村民建房向所在村委会提出书面申请，经村两委会通过后，选址位置、面积在本村民小组张榜公示5天，无异议后向镇政府报告。2、土城站受理农民建房申请后，5日内，土城站、城管中队安排人员进行现场勘查，调查核实现有住房、家庭成员、户籍关系等情况，绘制用地平面示意图。3、村委会组织召开村民建房听证会，建房户所在村民组的分片包干村两委成员、村民组长、党员代表、村民代表、左邻右舍代表参加，镇土城站、城管中队安排人员参加。4、镇长办公会每月安排一次会议，对上报农民建房进行审批。5、镇政府审批后，5日内通知申请人，由镇土城站和城管中队安排人员到现场按批准位置放线，为建房申请人划定建设用地位置。6、申请人经放线后，六个月内需完成工程建设，镇土城站和城管中队负责建设过程中的监管。7、审批表3日内报区国土局、区行政执法局备案。第十条农村村民建房设计应坚持适用、经济、安全、美观的原则，符合国家和地方有关节约土地、抗御灾害等规定，并与周围环境相协调。第十一条严禁建房申请人私自变动放线位置，违者视为违章建筑处理。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准占用土地建房的，由土地部门会同城管责令退还非法占有的土地，限期拆除在非法占有的土地上新建的建筑物和其他设施。第十二条农民一户多宅的，每户只可保留一处符合标准的宅基地，其余的宅基地必须依法退回集体。应退出拒不退出的，以非法占用土地论处。第十三条超过本规定规定的超高、超建筑面积、多占用土地的房屋一律按违法建设处理。镇城管中队要加强巡查，发现违章建筑及时制止，制止无效的，及时上报区城管大队依法拆除。第十四条西湖镇农村村民建房审批表附件：1、农村村民申请建房经村民小组、村两委讨论同意的会议材料;2、农村村民申请宅基地建房，在本集体经济组织或村民小组张榜，公示期满(5天)无异议的公示情况材料;3、申请宅基地拟建房位置地形图;4、符合第七条第一款的，建房人与村委会签订退出老宅基地协议，5、其他应上报材料。第十五条本镇农民种、养殖业等设施农业建设用地，参照本规定及《安徽省国土资源厅安徽省农业委员会转发国土资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(皖国土资[2014]181号)执行。第十六条本规定自发文之日起施行，由镇土城站负责解释，有效期两年。