38平老旧房子翻新改造(38平米公寓旧房翻新方法)

旧墙翻新的具体步骤

老旧墙面面临的问题有很多，常见的9大问题有：墙面变色变脏、开裂、起皮、起鼓、不平、发霉、白色絮状物、粉化掉灰、渗水，这些问题该如何解决或者如何在二次翻新时尽量避免，此处可参照经验《老房墙面的诸多常见问题，逐一击破》。

如果旧房翻新选择贴墙纸的话，就可以不刷乳胶漆了，只需要打腻子粉，打磨平就行了；如果旧房翻新选择刷漆，建议选多乐士、立邦、都芳都是相当不错的。除了刷漆和贴壁纸外，还有其他墙面装饰方式（如：刷乳胶漆、贴壁纸壁布、集成墙板、硅藻泥、或者其他新型墙面装饰材料），此处可参照经验《墙面的这四种装饰方式，你更喜欢哪种？》，下面水哥就具体与大家分享旧墙翻新的处理步骤！此处讲解的是老房装修中全铲型墙面翻新步骤，而目前市面上的墙面翻新服务主要有四种（打磨刷漆、修补刷漆、满批刷漆、全铲刷漆），是根据墙面基础情况而决定的，且一般家庭只做墙面翻新局部改造这一项的，还要进行现场保护。

一、墙面刷漆步骤

墙面刷漆

在旧房翻新中，如果选择重新刷乳胶漆，可以按照以下墙面翻新步骤做：

1、墙面沾水：润湿原有墙面，铲的时候省力。

2、铲墙皮：铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层。

3、界面剂：墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀。

4、裂缝：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝（但不能保证100％不会再开裂）。此处可参照经验《家装墙皮开裂应对方法》

5、找平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸差不超过0.5公分为佳。

6、贴布：一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，如果有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会更好一点。

7、批刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的防水腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。

8、打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子（如821）用400-500号的砂纸，质地较硬的（如墙衬、易呱平）用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。

打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米。

9、底漆：底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。不要因为是底漆就以为用差一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒。

10、找补：腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵（坑眼），一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了，注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差。

11、面漆：不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。墙角的处理，多数情况是用排笔或板刷进行涂刷，这样会容易造成边角纹理与整面不一致，视觉上会有差异，如果有条件的话可以买一把收边滚筒，边角用板刷上漆之后再用收边滚筒收一遍，注意收边滚筒的材质要和刷大面的滚筒一致，刷大面的时候每滚接茬地方的漆一定要收匀，不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，刷漆的时候每滚上墙之后都会有一个收漆动作，这就要要求每滚收漆的方向要一致，不然会造成每滚的滚出来的纹理不一致，反光角度就会不同，视觉上就会有差异。（建议：刷漆之前买一个托盘，商店里都会有卖的，用托盘可以保证每涂刷一滚，滚筒上的漆都是一样多的，这样就会刷的很匀。）

12、养护：乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，很简单，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

二、墙面贴壁纸步骤

墙面贴壁纸

在旧房翻新中，如果选择贴墙纸，前提先处理好基层墙面，此处可参照经验《老房翻新改造，墙纸施工时常见的墙面问题怎么解决？》，不过贴墙纸前几步骤处理和刷墙漆一样，在重新批灰刮腻子后有点区别：

1、墙面刮腻子。

2、过去在贴墙纸前要涂刷一遍白乳胶，但是因为白乳胶的环保性较差，现在已经不用了，基本是涂刷一层基膜，因为如果直接贴墙纸，胶的粘合力很强，直接贴有可能把墙面的基层拉脱落，如果你先刷一层基膜，基膜可以封闭墙体防水防潮，增加墙壁与墙纸的黏合度。

3、刷了墙纸基膜以后，等一天再贴墙纸就可以了。现在也有一些壁纸胶里面已经带有基膜成分，这样的就不用再单刷基膜了，腻子干透了，涂刷壁纸胶直接贴墙纸。

希望以上经验对大家有所帮助，如果有更好的建议，欢迎下方留言评论。

辽宁阜新56平米住房为何仅售2万

辽宁阜新56平米仅售2万的住房是因为老旧小区，环境一般，而且是回迁楼。

近日，有记者发现，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

8月13日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。

这个小区离阜新市中心相对较远，价格自然就要便宜。另外，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，所以打算出售一套。

扩展资料

中国首个资源枯竭型城市

“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。”辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉证券时报·e公司记者，去年被媒体报道的黑龙江鹤岗，也面临着同样的问题。

阜新曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市。

据介绍，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。

参考资料来源：环球网—56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市

38平米公寓旧房翻新方法

翻新小公寓的几个方法

对于38平米的小公寓，翻新是可行的。以下是几种方法，有望让小公寓变得更加宽敞、舒适和时尚。

开放式设计可以让房间看起来更加宽敞。你可以考虑把厨房和客厅融合在一起，或者把卧室和办公室/书房合并。这种设计不仅可以节省空间，还可以增加互动性和通风性。

明亮的颜色可以使房间看起来更加宽敞。例如，白色、米色、灰色、淡蓝色和淡绿色等颜色都是不错的选择。你可以将墙壁和地板漆成明亮的颜色，或者选择明亮的家具和装饰品。

善用墙壁可以让你有更多的储物空间，同时也可以让房间看起来更加宽敞。你可以在墙上安装嵌入式柜子或壁橱，或者在墙上放置一些书架或装饰品，以提高空间利用率。

自然光可以使房间看起来更加宽敞和明亮。你可以在窗户上安装透明的窗帘，以便充分利用阳光的优势。如果可能的话，可以在房间里增加更多的窗户或天窗。

尽可能地充分利用空间。你可以考虑在床底下或储物柜里放置一些物品。选择多功能的家具，如折叠桌子、沙发床等。此外，为了避免拥挤感，不要选择过多的装饰品。

总的来说，正确的设计可以使38平米的公寓看起来更加宽敞和时尚。以上翻新方法可以帮助你实现目标。

恋粉女孩38平米田园实景秀全屋翻新只花两万多

全屋翻新的家具电器加起来是两万多的，不过家电就已经占了一万多了，所以实际装修也只是花了一万左右，算是超省的了，有很多地方没有做，有很多遗憾，不过也算是有自己的一个房子了。

是从房门看房间的，床头的线帘与粉粉的窗帘都是淘宝淘的，还有床上那只大熊哟。

来一张近景，粉粉的床品，可爱的大熊，早上都不想起床了。

墙漆用的是立邦，说是无味的，可以即时入住，很贵啊，不过效果真的很好，果然是一点味道都没有。

线帘的顶因为感觉有点空，所以加了点花，效果还不错，呵呵

换个角度角度看看，大部分的家具都是宜家的，从经济角度来看是很满意的。

城大窗帘城

飘窗刚好与床平高的，坐着看书还是很舒服的，家人帮我种的草都在这里了，那张白色的小桌巾也是在淘宝淘的。

这是衣柜的方向，实在是有够乱，衣柜顶由于放了很多杂物不好看，所以用粉色的吊帘挡住了衣柜中间的是镜子，所以用拉帘挡一下，用的时候拉开即可，现在这角落整理得干净一点了，不过没有时间重拍，有机会重拍一下。

房间有两面墙是用白色的条纹墙纸，用来拍产品比较方便，不过这里没有特别拍到，只有衣柜后面看到一点~

斯林百兰床垫

来多一张我家小熊的大特写。

下面是大厅的，大门方向的墙，由于空间很小，所以都挤到一边了，一进门右边就是电脑桌，呵呵

爱舍墙纸布艺

沙发都是有加床单的效果，因为买的是沙发床，而且是白的，所以经常都是有不同的床单盖着，换一张床单就是一种风格了，下面有沙发床原来的样子的，底部是抽屉，很方便收纳。

这几张都是沙发的片片，不同的床单；墙纸是德国的，感觉还不错

到处都有可爱的造型，雪白的布艺沙发，很有清凉感。

爱舍墙纸布艺

电视区，电视上面的空间不能浪费了，一组简易的搁架既是实用，又是装饰。

窗纱也是在淘宝买的，很平，相当划算。地板没有重做，来不及，是原来发展商做的地板，质量不太好，凑合着用

之前在淘宝买的墙贴都没有机会用，所以贴了，因为是在晚上拍的，效果不太好，不要介意哦

居美印尚实木家具

也是晚上拍的小桌子，很实用，有朋友来五六个人吃饭都可以的

沙发本来的样子，可见时不时换换新是多么重要。