住宅底商装修规定,底商装修时间国家规定2019

1、住宅底商装修规定

住宅底商装修规定

一、适用范围

本规定适用于住宅楼宇底层商业用房的装修。

二、装修原则

1. 遵守国家、地方相关法律法规和技术规范。

2. 保证住宅楼宇安全、美观和宜居。

3. 统筹规划，合理设计，避免对住宅楼宇结构、外观和居住环境造成不良影响。

三、装修要求

1. 结构安全

不得擅自改动房屋承重结构、水电管线等。

装修材料不得增加楼体荷载，确保房屋结构安全。

2. 消防安全

严格执行消防安全规定，设置必要的消防设施。

装修材料应符合消防安全标准。

3. 防水防潮

做好墙面、地面等部位的防水防潮措施。

避免使用吸湿性强的材料，防止室内潮湿。

4. 采光通风

不得擅自封闭或遮挡窗户等采光通风口。

装修时应考虑室内采光和通风效果。

5. 外立面美观

装修外立面应与住宅楼宇整体风格协调一致。

不得在墙体上加装广告牌、霓虹灯等。

6. 室内装修

装修材料应符合环保要求，避免使用有毒有害物质。

室内布局应合理，留出适当的公共空间。

7. 公共设施

不得占用或损毁公共走廊、楼梯等公共设施。

装修时应设置必要的无障碍设施。

四、审批手续

1. 装修前，需要向所在社区居委会提出书面申请。

2. 居委会审查申请材料，并组织业主大会或业主委员会进行审议。

3. 审议通过后，居委会出具同意装修证明。

4. 申请人持同意装修证明到相关职能部门办理装修许可证。

五、监管检查

相关职能部门负责对住宅底商装修进行监管检查，对违反规定的行为依法进行处理。

六、违规处罚

违反本规定的行为将受到相应处罚，包括：

1. 警告并责令限期改正。

2. 罚款。

3. 责令停工整改。

4. 强制拆除装修。

2、底商装修时间国家规定2019

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3、2020住宅底商经营新规

2020年住宅底商经营新规

一、适用范围

本规定适用于在住宅底层或附建商业用房内从事经营活动的场所。

二、经营限制

住宅底商不得经营以下项目：

1. 餐饮服务（含烟雾污染、噪音污染）；

2. 娱乐场所（如歌舞厅、迪厅）；

3. 产生有毒有害物质的经营活动；

4. 产生噪声、振动等污染的经营活动；

5. 储存易燃易爆危险品的经营活动；

6. 影响住宅安全和生活环境的其他经营活动。

三、经营条件

住宅底商经营应符合以下条件：

1. 具备独立的门户和出入口；

2. 符合消防安全、环境卫生、噪音控制等相关规定；

3. 符合社区管理条例，不影响住宅居民的正常生活；

4. 取得相关经营许可证。

四、管理措施

1. 市场监管部门负责监督检查住宅底商经营活动。

2. 社区居委会负责协调处理居民与经营者之间的矛盾纠纷。

3. 居民可以通过拨打投诉举报电话或向社区居委会反映情况。

4. 违反本规定的，由市场监管部门责令停止经营，并处罚款。

五、过渡期

本规定自发布之日起施行。已在住宅底商经营的场所，应在规定时间内符合本规定要求，否则应停止经营。

4、住宅底商物业费收费标准

住宅底商物业费收费标准

一、基本费用

1. 公共区域卫生保洁费：每平方米每月 元

2. 公共区域水电费：每平方米每月 元

3. 保安费：每平方米每月 元

4. 绿化养护费：每平方米每月 元

二、特殊区域费用

1. 电梯使用费：每平方米每月 元

2. 车位管理费：每车位每月 元

3. 公共设施使用费：根据具体设施类型和使用情况收取

三、附加费用

1. 物业管理公司管理费：按照物业管理费总额的 %收取

2. 能耗管理费：根据实际能耗情况收取

3. 垃圾清运费：根据实际垃圾清运量收取

四、其他费用

1. 临时停车费：每小时 元

2. 洗车费：每辆车 元

3. 健身房使用费：每人每月 元

五、收费方式

1. 按月按面积收取

2. 按使用情况收取（如电梯使用费、车位管理费）

3. 按实际发生成本收取（如能耗管理费、垃圾清运费）

六、收费周期

每月一次，由物业管理公司向业主收取。

七、缴费方式

1. 网上银行

2. 物业管理处缴纳

3. 微信/支付宝扫码缴纳

八、免收范围

1. 住宅业主自住部分的公共区域卫生保洁费

2. 宅基地内房屋的公共区域卫生保洁费

九、备注

1. 以上标准仅供参考，具体收费标准需以当地物业管理条例及物业服务合同为准。

2. 物业管理公司应提前公示收费标准并征求业主意见。

3. 业主有权对物业费的收取和使用情况进行监督。