装修公司实测建筑面积,装修公司是按照套内面积算还是建筑面积算
- 作者: 向木娇
- 发布时间：2024-12-12
1、装修公司实测建筑面积
装修公司实测建筑面积
步骤：
1. 准备材料：测量仪器（卷尺、激光测距仪）、建筑图纸（如有）、笔记本和笔。
2. 划分测量区域：将房屋分成几个小区域，每个区域分别测量。
3. 测量外墙长度和宽度：使用卷尺或激光测距仪测量每个外墙的长度和宽度。
4. 测量内墙长度和宽度：测量每个房间的内墙长度和宽度。
5. 计算房间面积：乘以长度和宽度以计算每个房间的面积。
6. 计算阳台或露台面积（如有）：测量阳台或露台的长度和宽度并乘以相应的系数（0.5/0.7/1，因阳台或露台构造不同而异）以计算面积。
7. 测量其他区域（如有）：测量门窗、楼梯、壁炉或其他不规则区域的面积。
8. 计算总建筑面积：将所有房间面积、阳台面积和其他区域面积相加得到总建筑面积。
9. 校对测量结果：与建筑图纸（如有）进行比较以验证测量结果是否准确。
注意事项：
使用精确的测量仪器。
测量时仔细并尽可能精确。
考虑所有面积，包括阳台、露台和不规则区域。
校对测量结果以确保准确性。
按照建筑规范和标准进行测量，如中国国家标准《建筑工程测量规范》（GB/T ）。
其他提示：
请专业测量师协助测量以提高准确性。
使用测量应用程序简化测量过程。
在测量之前与装修公司沟通清楚测量要求。
保存在测量记录，以备将来参考。
2、装修公司是按照套内面积算还是建筑面积算
装修公司通常按照以下方式计算面积：
套内面积：
指室内实际使用面积，不包括阳台、露台、公摊面积。
套内面积 = 建筑面积 公摊面积
建筑面积：
指外墙以内所有空间的总面积。
建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积 + 附属构筑物面积
装修公司一般采用套内面积计算的方式，因为这是业主实际使用的面积。但是，某些情况下，装修公司也可能按照建筑面积计算，具体取决于合同约定。
需要明确的是：
公摊面积是公共区域的面积，如走廊、楼梯、电梯厅等。公摊系数因项目而异，通常在 20% 左右。
附属构筑物是指建筑物的外延部分，如阳台、露台等。这些空间不计入套内面积，但会纳入建筑面积。
3、装修公司装修是按照套内面积还是建筑面积
通常情况下，装修公司装修的面积是以套内面积为准。
套内面积
套内面积是指房屋内部可使用面积，不包括阳台、露台、外墙墙体厚度等公共区域。
套内面积一般比建筑面积小，因为建筑面积还包括公共区域。
建筑面积
建筑面积是指房屋的总面积，包括套内面积和公共区域。
建筑面积一般大于套内面积，因为公共区域也是属于房屋的一部分。
因此，装修公司装修通常是以套内面积为准，因为这是业主实际能够使用的面积。但是，具体收费方式可能因装修公司而异，建议在签约前与装修公司确认清楚。
4、装修公司测量的实际面积大多少算合适
实际测量面积比合同面积大多少算合适，没有绝对的标准，通常需要考虑以下因素：
误差范围：
测量误差在 2% 以内一般被认为可以接受。
国家标准：
《住宅建筑面积计算规范》（GB/T ）规定住宅建筑面积计算时的允许误差为±3%。
行业惯例：
各地装修行业对于允许误差范围可能会有不同的规定，建议咨询当地相关协会或专业人士。
业主需求：
业主对装修面积的精度要求也会影响实际面积的允许误差，高精度要求的误差范围应更小。
合同约定：
装修合同中通常会约定允许的误差范围，应以合同约定为准。
一般建议：
对于普通住宅装修来说，实际测量面积比合同面积大 1%3% 通常可以认为是合理的。
超过合理范围的处理：
如果实际测量面积比合同面积大超过合理范围，业主有权要求装修公司承担以下责任：
返还多收取的面积费。
调整设计方案，避免浪费面积。
如果是因为装修公司的过错造成面积增加，业主可以要求赔偿损失。
注意：
业主应在装修前确认合同中的面积计算方式和允许误差范围。
实际测量面积应由具有资质的专业测量机构或人员进行。
在面积纠纷发生时，可以委托第三方仲裁机构或法院进行判定。
