天津新房交付装修要求,新房交付装修期间物业费是否打折

1、天津新房交付装修要求

天津市新房交付装修基本要求

一、基础设施

1. 供水系统：冷热水管路安装完毕，并进行通水试验。

2. 供电系统：电缆、线路敷设完毕，并进行通电试验。

3. 供暖系统：暖气管道安装完毕，进行水压试验。

4. 排水系统：排水管道安装完毕，进行防水试验。

5. 消防系统：消防管网、喷淋头安装完毕，进行通水试验。

6. 通风系统：通风管道安装完毕，进行风量测试。

二、墙面、地面

1. 墙面：抹灰找平，基层处理。

2. 地面：找平层、防水层、地面找平。

三、门窗安装

1. 门窗框安装：安装室内门、窗，保证开启顺畅，密封性能良好。

2. 五金配件：安装门窗锁、执手等五金配件，保证其正常使用。

四、厨房、卫生间装修

1. 厨房：安装橱柜、灶具、抽油烟机等设备，保证其正常使用。

2. 卫生间：安装洁具、洗漱台、马桶等设备，做好防水措施。

五、其他要求

1. 电线穿管保护：电线必须穿管敷设，并做好绝缘处理。

2. 防水处理：厨房、卫生间等部位做好防水处理，确保防水性能。

3. 空调孔预留：根据需要预留空调孔，方便后续安装空调。

4. 踢脚线安装：安装踢脚线，保护墙面，并起到美观作用。

5. 门槛石安装：安装门槛石，隔断不同空间，并起到装饰作用。

特殊要求

对于带有公摊面积的房屋，在交付时须按照规定预留相应面积，并做好相应装修。具体内容详见《天津市既有住宅公摊面积计算及使用管理办法》。

2、新房交付装修期间物业费是否打折

一般情况下，新房交付装修期间物业费不会打折。

原因：

物业服务照常进行：即使业主正在装修，物业公司仍需要提供必要的服务，包括保洁、保安、电梯运行、公共设施维护等。

成本不降低：这些服务所需的人力、物力成本不会因为业主正在装修而降低。

合同约定：物业费通常在购房合同中约定，不存在因装修而打折的情况。

例外情况：

部分特殊情况下，物业公司可能会协商减免一定比例的物业费，例如：

装修涉及大面积拆改，导致公共设施受损或影响其他业主。

装修时间特别长，超过合同约定或合理期限。

物业公司未能及时提供必要服务。

协商事项：

如果业主希望在装修期间获得物业费减免，可以与物业公司协商，但可能需要提供证据或证明材料，例如：

装修工程合同

装修计划

装修进度报告

最终是否减免物业费以及减免比例，由物业公司决定。

3、新房装修交付装修费需要另外付吗

是否需要另外支付装修费取决于具体的情况：

如果合同约定已包含装修费用：

则不需要另外支付装修费。装修费用已包含在房产总价或首付中。

如果合同约定装修费未包含：

则需要另外支付装修费。装修费通常由业主自行承担。

其他需要注意的事项：

签订合同前，仔细阅读合同条款，明确装修费的约定。

开发商提供的精装修房，通常会包含一定的装修费用，业主可能还需要支付额外的装修费用。

如果业主自行找装修公司装修，则需要直接与装修公司协商和支付装修费。

部分情况，开发商可能会提供装修优惠或补贴，业主可以咨询开发商了解详情。

4、新房交付不装修需要交物业费吗

是的，即使新房交付不装修，仍需交物业费。

物业费是小区公共区域的维护管理费用，与房屋装修无关。业主有责任支付物业费，以便小区的公共设施和服务正常运转。

根据《物业管理条例》，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费用。交纳物业费是业主的法定义务，无论房屋是否装修，都需要缴纳。