石结构房屋改造手续(旧房结构拆改需要哪些手续 墙体拆改注意事项)

在农村修建房屋需要什么手续和流程

一、需要的手续是要写房户申请。

二、具体流程是：

首先要写一个建房户申请，然后到居委会盖章，盖章之后会拿去初审，然后就会有工作人员来调地。

检查合格之后，就会发放一个建设工程许可证，在房屋建设完成之后，会有专门的人员来竣工验收，如果验收合格了，就可以去当地申请房地产证，这样你就拥有了这个房子的使用权。

三、在农村建房子有什么好处？

在农村建房子可以省下来很多的钱，因为买一层楼是按平方算的要花费的钱高达几百万，这几百万可以在农村建很多套房子，所以它的第一个好处就是省钱。

其次如果买商品房居住家里有老人的话会非常的不方便，带电梯上下也会有一些阻碍；不过有人说我们可以买一楼，一楼的每平方价格确实比其它楼层的价格低一些，但是它楼层采光不好，这样就会给我们的生活带来很大的困扰，所以它的第二个好处就是方便。

四、买商品房有什么好处？

首先，商品房的建造比较集中，它一般会建在商场周围，或者是附近有学校，这样对孩子上学非常的方便，对家人的生活也比较方便。

其次，商品房一般都建得非常的高，这样可以节约用地，能够更好的利用空间。

最后，商品房一般面积都不太大，所以打扫卫生起来都非常的方便简单，家里也能够更加的井井有条，有利于提高家庭的生活质量。

五、我们如何判断我们适合在农村建房还是买商品房？

如果家里的条件一般般，然后家里面又有老人的，最好在农村建房，因为农村建的房面积比较大，方便老人、小孩生活。

如果家里面没有老人，只有小孩的话，建议你买商品房，商品房一般有的会是学区房，这样非常方便的小孩上学，但是价格方面还是要看自己的情况。

房屋改造要找哪个部门审批

房屋改造要找规划部门审批，操作流程如下：

1、需要办理规划建设手续。房屋翻新前，必须填写申请，申请由规划部门批准，审批完成后，办理改造手续，房屋建设可以参与改造，施工可以开工，竣工后可以办理房地产登记和变更手续。

2、安全审批申请。房主必须在装修前申请装修，房地产行政主管部门应当在20个工作日内决定是否批准装修通知。

3、取得建筑证书。房屋装饰装修申请人应当凭批准书向建设行政主管部门办理施工申请手续，并取得施工许可证。

房间改造的步骤有哪些?

1、要找到原始房屋的结构布置图。也就是说，我们最起码应该找到原有的图纸，之后再去确定每一种类型。例如我们可以找到原始的结构图或者是原始的建筑图，这样就可以确认出每个位置的具体的结构，这样才能够方便我们重新进行规划。

2、利用原有的结构来进行布置新的布局。因为我们后期所需要增加的墙体，如果是砌筑墙体的话，下面必须有承重的梁体，否则可能会导致楼板的开裂。所以我们此时要找到楼板的承重结构来进行布置墙体。

3、我们还可以采用轻质隔墙在楼板上进行做隔断。例如我们最常用的轻钢龙骨石膏板墙体做隔断，这样也是可以加出墙体的，而且不会对楼板的受力造成影响。

4、绘制新的布局图纸。也就是说我们在确认好所有增加的房间改变原有的布局时，我们首先要绘制出新的布局图纸。这里也就包含了我们室内的各个房间的墙体的布置以及墙体的宽度。以此来确认新的平面布局图纸。

5、弹线做隔断墙。我们绘制出来新的布局图纸以后，就可以弹线来进行施工了。此时我们就可以在地面上弹出相应的墨线，也就是墙体的控制线，最后依据这些线来进行施工。这样的改造完成以后就是我们所需要的新的布局了。

旧房结构拆改需要哪些手续 墙体拆改注意事项

拆改房屋墙体，首要以安全为主。不但要分辨拆改的是否为承重墙，而且改造安全的非承重墙时仍要做好充足的计划。

1、注意只能拆改非承重墙

装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体。

2、注意考虑改造电路管线

在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分，一定要规划好。

3、添加新墙根据情况选择材料

高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用，对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。

4、寻找专业有经验的装修公司

很多人不清楚自己的房子是什么结构，如果拆改墙体，一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。同时，在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

如今，装修公司多如牛毛，其中不乏骗子公司，业主如何选到可以信赖的装修公司？最简单的方法就是在土巴兔装修平台申请免费量房设计，让专业设计师帮你免费出设计方案。

2020年关于晋江石头房子翻建的规定

法律分析：石改新政提出三种方式：组团改造、片区改造、就地翻建。市民最关心的就地翻建，基本条件要符合“一户一宅”原则，即申请人在本村（社区）只有一处宅基地且是危旧房屋的权属人。属道路控制区范围内或因规划控制不能申请就地翻建的，可申请在本村、社区范围内异地建设，但原则上不得移至道路红线宽度30米及以上道路两侧区域，建设规模参照就地翻建标准。异地建设需填写农村村民住宅建设用地申请表，按程序申报批准后，原房屋自行拆除后方可开工建设，原土地由村集体收回。另外，城市规划控制区范围内（288平方公里）的青阳、梅岭、罗山、西园、新塘和灵源6街道，陈埭、池店、紫帽和西滨4镇，以及永和、磁灶、内坑3镇部分区域不得进行异地建设。

法律依据：《晋江市人民政府办公室关于危旧房屋翻建审批补充事项的通知》（二）关于道路两侧个人房屋无法办理翻建手续的问题

1．已批详细规划或相关部门特别规定的道路两侧个人房屋翻建手续的问题世纪大道（包含世纪大道南拓段）、晋新路、沿海大通道、大深线、内安路、324国道等特殊地段的危房翻建，按已批详细规划或相关部门的特别规定执行。

2．道路现状已建成、但未达到规划红线宽度的道路两侧房屋办理翻建手续的问题位于现状已建成的30米及以下的次干道、但该道路现状宽度未达到规划红线宽度的个人房屋，无法办理翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”（一本公安户口簿为“一户"，家庭人口数以户口簿登记常住人口为准；“一宅”是指农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地，以下类同）且该道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批，但建筑物应退让已建道路边线不少于5米。

3．尚未实施的道路规划路网红线范围内无法办理翻建手续的问题位于30米及以上的尚未实施的市域快速路、主次干道规划红线范围内的个人房屋，无法办理就地翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”且该规划道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批。