二手房55平装修翻新效果图(60平二手房装修攻略55平米二手房装修刷墙步骤)

60平二手房装修攻略55平米二手房装修刷墙步骤

1、清理旧墙面清理旧墙面是二手房刷漆的第一步，二手房在刷漆之前，基本上都会做一些基层处理工作，因为旧墙都会有污渍、浮灰、裂纹等问题，因此在重新刷漆之前一定要将这些问题解决掉，这样才不会影响刷漆效果。

2、刮腻子清理完旧墙面之后就应该刮腻子了，在刮腻子的时候要注意一下，一定要选择颗粒细度较高、质地较硬的腻子，只有这样的腻子装修出来的效果是最好的。

二手房刷漆的7个步骤3、打磨在进行打磨工作的时候可以根据腻子的硬软度选用合适的砂纸。

如果腻子质地较松软，则可选用400-500号的砂纸；如腻子质地较硬，则可选用360-400号的砂纸。

完成打磨工作后，记得要将墙面清扫一遍，避免因粉尘太多，影响墙漆的附着力。

二手房刷漆的7个步骤4、刷底漆如果墙面用漆量较大，建议在底漆中适量多加点水，在涂刷过程中一定要确保墙面的每个地方都要刷上底漆，并且涂刷均匀。

还有，底漆所使用的滚筒要与面漆滚筒质地相同，因为墙面底漆涂刷的效果会直接影响面漆的效果。

二手房刷漆的7个步骤5、找补在刷完一遍底漆之后，之前墙面的一些瑕疵和坑眼就很容易发现了，这时候需要做的就是对墙面进行找补工作。

首先要找出墙面上的瑕疵，然后将墙面打磨平整，再用比之前稀一点的底漆将墙面涂刷一遍就可以了。

6、面漆在这个步骤的面漆涂刷过程中要注意：漆不能太稀，会影响漆膜厚度、手感和硬度；选用质量较好的作工具，比如滚筒刷毛要细，不要太短，这样刷出来的漆膜才会手感细腻；还有在涂刷过程中需注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。

二手房刷漆的7个步骤7、养护一般情况下，胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就需要进行一定的护理工作，其实整个过程非常简单，只要7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动就可以了。

二手房85平米55万过户费多少

房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

旧房翻新装修价格是多少

【算一算你家装修要花多少钱】

1、不一定，旧房翻新装修价格并不是固定不变的，具体是多少，一般都需要看装修方式、装修面积、装修具体方案、装修材料等方面，旧房翻新装修价格在人工费用方面，一般都相差不大，一般只差在硬装和软装方面。

2、若旧房面积是八十平，并且只是简单装修的话，那么所需的装修价格一般是在八万到十万左右，若旧房面积更大，并且翻新的装修需求也更高的话，那么所需的装修价格则会更高一些。

3、旧房翻新的时候，假如大家是以半包的方式交给装修公司进行装修的话，那么简单装修所需的装修价格一般是每平方米在四百到六百元之间，而装修效果好一点的则要每平方米在七百元。

4、旧房翻新的时候，假如大家是以全包的方式交给装修公司进行装修的话，那么简单装修所需的装修价格一般是每平方米在六百到八百元之间，而装修施工所使用的装修材料会比较便宜一些，并且不会包含风格设计费用，只做室内的基础工程。

5、旧房翻新的时候，一般都需要将水电管路全部更换成新的，而水电改造所需的费用一般都要五千左右。对墙面进行翻新的时候，若只要直接刷漆翻新的话，那么所需的装修价格一般都是每平方米为二十五元，若要铲除墙面再刷漆的话，那么所需的装修价格一般都是每平方米为五十五元，具体多少钱，需要看墙面质量和漆料价格。

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买55平米的二手房要交多少过户费

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、按照3%缴纳：

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

五、公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）