老北京平房改造装修,北京平房改造需要什么手续

1、老北京平房改造装修

老北京平房改造装修

1. 结构加固

检查原有结构，如有损坏或不稳定，需加固补强。

加装钢结构或木结构柱梁，提高房屋承重能力。

2. 隔断改造

拆除原有木质隔断或土墙，重新规划空间布局。

使用石膏板、轻钢龙骨或玻璃隔断，实现灵活多变的空间划分。

3. 电线水管改造

更换老旧电线水管，布设符合现代化标准的线路。

安装智能电气系统，提升居住舒适度和安全性。

4. 防水防潮

加强地面的防水处理，防止雨水渗漏。

安装新风系统或除湿机，调节室内湿度环境。

5. 墙面改造

铲除原有涂料或壁纸，修补墙面裂缝。

涂刷新漆或贴壁纸，美化空间环境。

6. 地面改造

拆除原有地面，铺设瓷砖、木地板或地毯等材料。

安装地暖或暖气片，提升室内温度。

7. 门窗改造

更换老旧门窗，安装保温隔音性能好的门窗。

采用双层或三层玻璃，增强隔音效果。

8. 厨房改造

重新设计厨房布局，安装现代化厨具。

加装油烟机和换气扇，确保厨房通风良好。

9. 卫生间改造

拆除老旧卫生洁具，安装智能马桶、洗漱台和淋浴房。

采用干湿分离设计，营造舒适的沐浴环境。

10. 装饰

选择符合平房风格的家具和饰品，凸显怀旧情怀。

运用灯光和植物元素，提升空间氛围。

11. 其他注意事项

充分考虑自然采光，合理布置窗户和采光井。

注重室内通风，设置通风换气系统。

保留老北京平房的传统元素，如四合院布局、木质门窗等。

2、北京平房改造需要什么手续

北京平房改造所需手续

一、前期准备

确定改造范围和方案：明确改造涉及的区域、结构改造、功能改建等内容。

咨询相关部门：向区县规划和自然资源局、房管局、城管执法队等部门咨询改造可行性及相关规定。

二、报批手续

1. 平房自有产权人

提交申请：向区县规划和自然资源局提交《北京市个人住宅建设工程规划许可申请表》等材料。

报批材料：产权证明、改造设计图纸、结构安全评估报告等。

审批流程：专项规划许可证审查、安全审查、工程规划许可证核发。

2. 平房承租人

征得产权人同意：取得产权人的书面同意，同意进行改造。

办理《建设工程规划报建》手续：向区县规划和自然资源局提交相关材料，办理建设工程规划报建手续。

报批材料：产权证明复印件、同意改造证明、改造设计图纸等。

审批流程：专项规划许可证审查、安全审查、建设工程规划许可证核发。

三、施工报建

办理《施工许可证》：向区县住房和城乡建设委员会提交《开工申请表》等材料。

报建材料：规划许可证、结构安全评估报告、施工组织设计等。

审批流程：施工许可证审核、开工许可证核发。

四、竣工验收

工程竣工：完成平房改造施工。

竣工验收：由原审批部门、区县房产管理机构、工程质量监督机构等单位联合验收。

验收合格：出具《竣工验收合格证》。

五、房屋产权证变更

面积变更：改造涉及房屋面积变更的，需办理房屋产权证变更手续。

办理程序：向区县房管局提交《房屋所有权变更申请表》等材料。

3、老北京平房改造装修效果图

[图片] 老北京平房改造装修效果图（1）

[图片] 老北京平房改造装修效果图（2）

[图片] 老北京平房改造装修效果图（3）

[图片] 老北京平房改造装修效果图（4）

[图片] 老北京平房改造装修效果图（5）

[图片] 老北京平房改造装修效果图（6）

[图片] 老北京平房改造装修效果图（7）

[图片] 老北京平房改造装修效果图（8）

[图片] 老北京平房改造装修效果图（9）

[图片] 老北京平房改造装修效果图（10）

4、老北京平房改造装修图片

外部改造

外墙翻新：保留原有的青砖墙面，局部粉刷或贴砖，增加现代感。

屋顶更换：采用新型材料（如沥青瓦、金属屋面）代替传统瓦片，提升保温隔热性能。

院落改造：铺设石板或地砖，栽种绿植，打造舒适的户外空间。

内部装修

格局重塑：拆除部分隔墙，优化空间布局，打造开阔明亮的居住空间。

墙面处理：粉刷浅色墙面，搭配木饰面或文化石，营造温馨舒适的氛围。

地面改造：铺设木地板、瓷砖或地毯，提升室内质感和舒适度。

功能分区

客厅：打造宽敞明亮的客厅，摆放舒适的沙发、茶几，营造温馨的会客空间。

卧室：主卧设置宽敞的衣柜，次卧可灵活改造为书房或儿童房。

厨房：采用开放式或封闭式设计，配备现代化的橱柜和电器。

卫生间：升级卫生器具，采用干湿分离的设计，提升使用体验。

装饰元素

中式元素：融入传统中式元素，如木质格栅、屏风、红木家具，增添文化韵味。

现代元素：采用现代线条和色彩，如大面积玻璃窗、轻奢家具，提升空间质感。

绿植装饰：在室内外摆放绿植，净化空气，提升生活情趣。