整装装修面积如何计算,整装算建筑面积还是使用面积

1、整装装修面积如何计算

整装装修面积计算方法

1. 套内建筑面积（含阳台、赠送面积）

根据房屋产权证或房屋设计图纸上的标注数据计算。

包括卧室、客厅、厨房、卫生间等主功能区的面积，以及阳台、露台、赠送面积的面积。

2. 套内使用面积（不含阳台、赠送面积）

在套内建筑面积的基础上扣除阳台、露台、赠送面积的面积。

仅包含实际可使用的室内面积。

3. 公摊面积

因公用而分摊到各业主户内的面积，如电梯井、楼梯间、公共走廊等。

根据房屋产权证或房屋设计图纸上标注的公摊面积系数计算。

4. 整装装修面积

一般以套内使用面积为基础，加上公摊面积的50%作为整装装修面积。

公式：整装装修面积 = 套内使用面积 + 公摊面积 × 50%

示例计算：

设一套房屋的：

套内建筑面积：100平方米

套内使用面积：80平方米

公摊面积：20平方米

则整装装修面积为：

整装装修面积 = 80平方米 + 20平方米 × 50%

= 80平方米 + 10平方米

= 90平方米

2、整装算建筑面积还是使用面积

整装算使用面积

3、整装装修面积如何计算出来的

整装装修面积的计算方法：

1. 建筑面积（建筑工程面积）：

由开发商提供的，包括墙体、阳台、露台等所有室内外空间的总面积。

2. 套内面积（使用面积）：

建筑面积中除去公共面积（电梯井、楼梯、管道井等）后的可使用空间面积。

3. 整装装修面积（硬装面积）：

在套内面积基础上，根据实际施工图纸，计算出需要装修的部位和面积，包括：

墙面面积：包括墙面基层处理、刮腻子、刷漆等。

地面面积：包括地面找平、铺设瓷砖、地板等。

顶面面积：包括吊顶、天花板等。

其他硬装项目：如门窗、石材、橱柜、卫浴等。

计算公式：

整装装修面积 = ∑（墙面面积 + 地面面积 + 顶面面积 + 其他硬装项目面积）

注意：

整装装修面积一般不包含软装（如家具、灯具、家电等）的面积。

不同装修公司的计算方法可能略有差异，具体以装修合同为准。

在计算整装装修面积时，需要考虑实际情况，如墙面面积是否需要扣除门窗面积等。

4、整装面积按建筑面积合理吗

是否按建筑面积计算整装面积，取决于具体情况和行业惯例。

支持按建筑面积计算整装面积的理由：

以建筑面积为基础进行计算，可以确保设计和施工过程中的准确性和透明度。

建筑面积是行业普遍认可的房屋面积标准，便于不同施工方和业主之间的沟通和比较。

按建筑面积计算可以避免因墙体厚度、阳台等因素导致的面积偏差，确保公平性。

不支持按建筑面积计算整装面积的理由：

建筑面积包含公摊面积，在整装时可能并不需要装修或安装家具，因此按建筑面积计算可能会造成浪费。

实际使用面积通常小于建筑面积，按建筑面积计算整装面积可能导致预算超支。

某些房屋结构，如复式或 loft，其实际使用面积与建筑面积差异较大，按建筑面积计算整装面积可能不合理。

行业惯例：

在中国，整装面积通常按建筑面积计算，但对于复式、loft等特殊户型，可能会考虑实际使用面积。

在其他国家或地区，可能存在不同的惯例，因此在签订合同时需明确约定整装面积的计算方式。

建议：

在签订整装合同前，与施工方明确约定整装面积的计算方法。

考虑房屋的具体结构和实际使用需求，选择合理的计算方式。

如果按建筑面积计算整装面积，可以要求施工方提供包含公摊面积和实际使用面积的详细清单。