租房法律咨询律师在线(有关租房子的法律咨询)

有关租房子的法律咨询

你打算把房子租给别人，有人以要看房为名，打电话催着要看房，他把你的房子的钥匙拿去后，电话就再也打不通了，遇到这种情况的对策如下：

一、如果他拿走钥匙后，是有其他原因而不想租房了，没有擅自使用你的房子。也不主动把钥匙还给你。这种情况下，如果有收到你的钥匙的凭据，你可以通过向人民法院起诉，让他把钥匙还给你。但是，这样的小事情，起诉，会拖很长时间的。你如果要租给其他人的话，还是自己换一把钥匙为妥。

二、如果他拿了你的钥匙，没有和你签订租赁合同，也未经过你的同意，是擅自入住进去的。这是违法的，你是可以立即报警的。

租房以后的法律咨询要钱吗

你好，一般简单的问题是免费的，如果比较复杂或需要时间长的话，是要收费的。在咨询之前，最好问清楚律师，要不要收费,有些热心的律师是不收费的。律师事务所就是从事法律问题的专业机构，就是靠法律生存的，所以详细的咨询是肯定要收费的，不过一般收费的标准都是很低的，咨询律师是很有必要的，能获得专业的回答。

一、代理民事诉讼案件

（一）不涉及财产关系的：800元～元/件；

（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。争议标的额计费比率 元—元部分 5%～6% 元—元部分 4%～5% 元—元部分 3%～4% 元—元部分 2%～3% 元—元部分 1%～2% 元以上部分 0.5%～1%

二、代理行政诉讼案件

（一）不涉及财产关系的：1000元～元/件；

（二）涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。

三、代理国家赔偿案件

（一）不涉及财产关系的：800元～8000元/件；

（二）涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准减半收费，但最低不少于1000元。

四、办理刑事诉讼案件

（一）侦查阶段： 1、提供法律咨询：300～500元/次； 2、申请取保候审：500～3000元/件； 3、代理申诉和控告：1000元～元/件。

（二）审查起诉阶段： 1、不涉及财产关系的：1500～元/件； 2、涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低不少于2000元。

（三）审判阶段： 1、不涉及财产关系的：（1）担任被告人的辩护人：2500元～元/件；（2）担任自诉人、被害人的诉讼代理人：2000元～元/件； 2、涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。

五、代理各类诉讼案件的申诉

（一）不涉及财产关系的：1000～元/件；

（二）涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。

六、计时收费办理本标准第一至五项所列法律服务事项，可以适用计时收费，收费标准为：100～2000元/小时。不足一小时的按一小时计算；办理法律服务事项时花费在旅途上的时间，折半计算。本文由山东刑事律师网提供七、执行期限本标准自2011年5月1日起执行，有效期三年，期满后，由省物价局、司法厅根据全省经济社会发展情况重新公布。

望采纳，谢谢。

关于租房纠纷免费律师在线咨询

房屋租凭合同必须是书面合同，口头续租除非有证据证明，否则作为不定期合同，即房东有权随时结束租凭合同

看了看你的情况，想问一句，你的房屋租凭合同是否有写注明出租房内的那一套东西的价值，如果没有的话，那你直接向他追回那7000元押金，根据证明责任，房东的损失需要由房东自己来证明，如果他证明不了，也不由他说了算，所以不用怕他，让他拿出证明，上到法庭法官也会要他拿的，他再不拿就说去公安机关报案。

租房法律咨询需要注意的问题有哪些

一、租房前要做哪些准备工作

1．市场行情

如果要考虑租房，应该提前两周做好准备。这时就要明白自己的需求，如位置、价位、居室、楼层等。根据自己的需求，先问问周边租房的朋友同事，或者上网查阅相关资料，先大体了解现今的租房市场行情。

2．网上找房

若是考虑自己在网上找房，在找房时一定要仔细辨别网上发布的信息。在搜索网站上，不一定是大类型租房网站的信源更可靠，有时，校园论坛或者朋友介绍的房源反而比较靠谱。

3．中介找房

要是不想自己费力，可去中介公司找房。在找中介公司时，记住一定要找靠谱的中介公司，就是有十几家以上连锁的，店面名字都是你比较清楚的。

二、看房时要考虑哪些问题

1．房价

很多人租房子，价格都是要优先考虑的问题。当我们不清楚租房的价格，可以先去问一问同事朋友。当然，最好的就是货比三家，多问问，自然就大概了解了。只要价格在这范围内，再结合其他因素，多方面考虑。

2．交通

租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的距离。租房子肯定要注意交通的便利性，如公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也方便自己出行。

3．房屋情况

实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风？采光度如何？方不方便晾晒衣服，这些都要仔细考虑。要是住进去了。既不透气，采光度又不好，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。

4．小区环境

（1）安全性。观察门窗，看看是否防盗。

（2）噪音问题。这个问题光靠第一印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路，又有一些生意很好且人流量很大的店铺，就要想清楚了。

三、签租房合同时要注意什么事项

1．双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2．房屋情况

写明住房具体情况，住房的确切位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备等，以及住房的产权及产权人。

3．租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

4．房租及支付方式

房租及支付方式、住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

5．违约责任

违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。