农村有土地证需翻建房屋怎么办(农村自建房有准建证如何办理土地证)



老房子没有产权证有土地证可以翻建吗

法律主观：

房子只有房产证没有土地证一般不能过户。土地使用证是地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，在办理过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料。

农村宅基地翻建房屋要办新的土地证吗

依法是不能办理的。农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员，你父母原先户口在农村,现已跟随子女生活,户口也迁到城里，也就丧失宅基地分配权，虽然房屋所有权还是属于你父母，但拆除后地基归集体所有，而且不能再分配给你父母。

农村自建房有准建证如何办理土地证

农村自建房有准建证如何办理土地证？

农村集体土地使用证办理程式

一、申请

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿影印件一份。

3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。

二、调查

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗

地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、稽核

先由乡镇国土资源管理所进行稽核，再报县国土资源局稽核，稽核用地材料是否合法，用

地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批

经稽核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜

公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民***颁发集体土地使用证。

农村自建房土地证怎么办理

办理土地证，需要先办好房权证，如下：

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地来源批准材料档案等材料原件及影印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图；

2、带着（1）项材料到土管部门受理视窗申请办理；只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

农村自建房有房产证还是否需要办理土地证，如果需要应如何办理？

像你这种情况，应办理农村集体土地使用权证，也就是常说的宅基证。以下是关于申请宅基地及办理宅基证的一些知识，供你参考：

申请条件

(一)必须是本村户籍且无宅基地的村民户。

(二)农村村民户除父母身边留一子女外，其他成年子女(年满20周岁)确需另立门户，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分户标准的。

一、申请条件

具备以下条件之一的，可以申请宅基地

1、农村村民户无宅基地。

2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。

4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。

二、农民宅基地审批程式

符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民***稽核后，报县级人民***批准。

三、土地登记的程式

1、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属稽核;4、注册登记;5、颁发或更换证书。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地

①“因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的;

②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;

③经县级以上人民***批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;

④原有宅基地被依法征用的;

⑤县级以上人***规定的其他条件

程式：

一、驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、型别等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。

1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;

2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。

3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。

4、一户农村居民只能有一户宅基地。

二、农村宅基地申请报批程式及申报材料

(一)农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程式如下：1、符合条件的村民提出用地申请;2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意;3、国土房管所派员现场选址勘察;4、申请人提交相关申报材料;5、张榜公布;6、乡镇人民***稽核;7、国土房管所补审后上报县国土房管局稽核;8、上报县人民***批准;9、审批结果张榜公布;10、下发建设用地批准证书;11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;12、国土房管所工作人员复核验收。

(二)农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿影印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿影印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民***农民新村批覆并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程式办理：

(一)需要使用耕地的，经乡级人民***稽核、县级人民***建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民***土地管理部门申请用地，经县级人民***批准后，由县级人民***土地管理部门划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民***根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程式办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程式办理。

房产证办理流程

办理流程.

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根影印件、身份证影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

农村自建房，还没建，怎么办理房产证，土地证？

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及影印件到房管局大厅视窗办理，一般需要以下证件：

①、登记申请书；

②、申请人身份证明覆印件（原件核对）；

③、建设用地规划许可证；

④、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

⑤、建设工程规划许可证及红线图；

⑥、建筑工程施工许可证；

⑦、建设工程规划验收合格证；

⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；

⑨、房屋建筑设计平面图；

⑩、其他必要材料

*申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

*农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房屋登记，按下列程式办理：

（一）申请；

（二）受理；

（三）稽核；

（四）记载于登记簿；

（五）缮证、发证。

农村自建房继承后可以办理土地证吗

农村自建房继承后可以办理土地证。

宅基地申请流程

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民***组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民***稽核。

五、稽核上报

乡(镇)人民***在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成稽核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民***。

六、审批

县人民***批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇***人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

农转非后农村自建房如何办理房产证？

准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件：

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(影印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请档案

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

瑞安农村自建房如何办理房产证

农村违章建房父亲：（非农业户口已退休），妻子（农业户口2007年已过世）。小儿子(非农业户口）。父亲有三个儿子。现父亲祖居有23平方老宅基根据当地风俗继承给小儿子。小儿子于2009年在异地从新开垦宅基地建造房屋将近90多个平方。他的说法是：现在建造房屋是借用父亲的名义建造的，自己23平方给父亲，母亲本身按照农业户口有40个平方，因此一共63平方，现在超一点，无关系的，是合法的。但是据我们所知，母亲40平方已经在很久前给大儿子借用建造房屋了。因此本人现在认为：虽然小儿子是借用父亲名义异地建造房屋，但是存在很多违反现象：1、非农业户口不得在农村建房；2、农村建房必须要符合农村村民有关条件规定。3、老宅基必须要原翻原建。4、符合条件异地开垦宅基地也必须要符合国家有关规定，不得超出规定平方面积。

农村老房子原地重建要什么手续

盖房子在农村是件大事，老房子也要根据国家的相关条款重建才行，首先要先向村委会提出申请，然后带上身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批，接下来要去规划部门办理建筑许可证，建好房子之后，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就完成老房子重建的手续。

在农村在自己的原有宅基地上翻盖房子也是需要经过审批才能进行的，有的人可能觉得这又不是盖新房子，这就牵扯到国家的法律法规，还真不是你想建就建的。所以大家还是要先了解清楚，办完重建的审批手续再翻盖房子不迟。

1、宅基地房子重建的法律法规

很多人都有一个想法误区，觉得宅基地是自己家的，房子老旧了需要重建是自己的事，其实这里牵扯到一个法律规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定，有些老房子是不符合翻建规定，那么就会被禁止翻建。像不是本村的户口，村里已经规划过了，或者在耕地、道路两边翻建的房子可能定是会被拆除的。

2、翻建房子的资格

现在很多农村的的孩子都进入了城市，像上大学，工作这些情况越来越多，他们的户口有些已经迁出，或者变更为城镇户口，家里的老房子是父母遗留的，这种情况想要重建基本是不可能的，即使房屋没人住已经成为危房或者直接坍塌了，村委会就直接收回使用权了。

3、自行翻盖旧房的后果

以前农村建房或者翻盖旧房都是很随意的事，有些人没有经过审批就私自建房，但是现在国家对农村土地使用管控是非常严格的，私自占用耕地建房不仅要办理建设用地变更手续，还必须获得乡镇部门同意，审批通过之后才可以建房，而且在建房翻新的过程中，村民也必须按照当地的标准和申请的面积建造，如果有任何违规都会被禁止继续施工，拆除之后按规定盖房才行。

总之，想要重建老房子不是件简单的事，必须严格按照国家的法律法规，审批通过才能重建房屋，如果有有建房的计划，一定要先了解建房政策，避免建好的房子被拆除。