商品房90多平方怎么装修,90平方的商品房实用面积有多少

1、商品房90多平方怎么装修

装修方案：温馨简约风

格局改造：

拆除非承重墙，扩大空间感。

可考虑将厨房和餐厅打通，形成开放式厨房。

配色：

以白色为主色调，搭配浅灰色、奶油色等柔和色系。

点缀少量亮色，如蓝色、绿色等，增加活力。

家具选择：

选择简约线条的家具，如沙发、床、餐桌椅等。

多功能家具，如储物床、榻榻米等，可以节省空间。

墙面装修：

刷乳胶漆，选择浅淡色系。

局部使用壁纸，增添质感和趣味。

地面装修：

木地板，营造温馨舒适的氛围。

瓷砖，方便清洁耐用。

吊顶设计：

局部吊顶，如客厅和餐厅，增加层次感。

采用石膏板或轻钢龙骨吊顶，简单大气。

灯光设计：

采用主灯+辅助灯的组合，满足不同场景需求。

主灯选择吸顶灯或吊灯，辅助灯选择落地灯、台灯等。

软装搭配：

窗帘选择透光性较好的纱帘或百叶帘。

地毯，增添色彩和质感。

绿植，净化空气，提升生活品质。

具体空间布局：

客厅：

沙发、茶几、电视柜

一幅大画或一面镜子，扩大空间感

餐厅：

餐桌、餐椅

餐边柜或储物柜

卧室：

床、床头柜、梳妆台

衣柜，选择嵌入式或推拉门式

厨房：

L型或U型橱柜

电器：冰箱、烤箱、微波炉

抽油烟机和燃气灶

卫生间：

洗手台、马桶、淋浴房

镜柜，增加收纳空间

预算：

根据装修材料、人工费等因素，90多平米的商品房简约风装修预算一般在1520万左右。

2、90平方的商品房实用面积有多少

90平方的商品房实用面积一般约为72平方米左右。

商品房的实用面积是指房屋的实际使用面积，不包括阳台、露台、地下室等辅助用房。

商品房的实用面积与建筑面积的关系式为：

实用面积 = 建筑面积 x 实用系数

实用系数一般为75%85%，90平方的商品房的实用系数通常为75%80%左右。

因此，90平方的商品房实用面积约为：

90平方米 x 75% ~ 80% = 72平方米 ~ 77平方米

3、90平方商品房的契税是多少

90平方米商品房的契税金额取决于房屋的总价以及购房者是否属于首套房、二套房或多套房等因素。

契税计算公式：

契税 = 应税房屋价值 × 契税税率

契税税率：

首套房（90平方米及以下）：1%

首套房（90平方米以上）：1.5%

二套房：3%

多套房（含二套房）：5%

示例计算：

假设房屋总价为200万元，购房者属于首套房

应税房屋价值 = 房屋总价 × (1 免征面积比例)

根据契税法规定，90平方米及以下的商品房免征面积比例为10%，因此：

应税房屋价值 = 200万 × (1 10%) = 180万元

契税 = 180万 × 1% = 1.8万元

因此，90平方米商品房的契税金额为1.8万元。

注意：

上述计算仅适用于商品房。非商品房或二手房的契税计算方法可能有所不同。

契税税率和免征面积比例可能会根据不同地区和政策而有所调整。

4、90平方商品房套内面积多少

通常情况下，90平方米的商品房套内面积在6070平方米左右。

套内面积是指商品房中不包含阳台、露台等公共配套面积的实际使用面积。具体套内面积根据房屋户型、设计等因素而异。