毛坯房长期闲置不如简装出租(三五年暂时不住的精装新房,出租好还是空置好)



租房的话,要好好装修房子吗

2018.05.22

NO.025

我知我喜乐，纵情跋涉

自有我应得的结果

▽

接上回书，说到：

一天前，我简单调查了下大家关于租房的知识需求，在分析问卷数据后，现在，我将分板块列明关于在青岛租房时需考量的要素。

全文目录如下：

☉找房前，要现实——

°明确个人需求

°明确财力支撑

°明确容忍度与自我保护能力

☉找房中，要踏实——

°租房“黑话”

°信息渠道及甄别要点

°看房要点

☉找房后，要理性——

°合同签订的正确流程

°维权

°退房

☉政策新知：青岛市租赁型住宅试点

个人能力有限，如有不足，敬请谅解。

昨天，针对目录的第一部分「找房前，要现实——」的相关内容，有同学提出意见说，太多字，不想看，能总结吗？

可。

简单说来，就是一句话：

对自己能挣多少钱住什么样儿的房子

有点儿B数！

按逻辑顺序，简略总结就是：

1、先列出对房屋刚性需求（必须满足）与弹性需求（没有能凑合，有就更好）；

2、计算交通及时间成本（最好是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域，还有种简单操作就是，弄个地图，以你的工作地点为圆心，画圆，范围内的小区你都去看看，圆的半径以你个人能承受的上下班时间为准）；

3、慎重考虑合租，谨慎对待隔间，注意个人安全，合租最好选择两居及三居。

满意否？

◆找房中，要踏实

租房“黑话”

概念先行，理论护体，租房“黑话”要懂一点。出了校园就得混社会了，别做一无所知的小弱鸡，谈到“大开间、押一付三”就一脸懵逼，很容易被不怀好心的房东见“鸡”宰割！

↓↓↓

整租/合租

整租是把一套房子都租下来，合租指只租多居室中的一居。

正规单间

正规，是相对于非隔断而言。一般来说，正规单间是合租房内非隔断的一间，条件相对不错。

大开间

没有单独客厅，客厅和卧室融为一体的一居室。一间大房间+卫生间+卧室，可能还有阳台，比较适合一个人居住。

主卧

区别于次卧，房屋主要的卧室，合租屋里相对较好的房间。空间比次卧大，一般有独立卫生间，采光、通风也相对较好。

次卧

就是除了主卧室之外的卧室，一般现在主卧都带有独立卫生间，次卧一般都没有，或者面积小一些。

押X付Y

指付房租和押金的方式。一般押1付3居多，交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租。也有押1付6和押一付年的，这种尤其要慎重，不建议刚毕业的小伙伴们就跳进这个火坑。

信息渠道及甄别要点

1、各类租房网站

这些网站都可以看看，有中介，也有个人房源，一定程度上是会省心很多，但信息太多，甄别需格外注意技巧，恶劣中介及骗子防不胜防！

☆在这里，对于租房网站的信息甄别，我主要说说怎么找非中介的。

1、选择个人房源

↓

2、在此板块，会发现一些条件好又便宜的房源。但有些会留类似下方这张图片：

这种房源基本是假的，大家也甭去加微信了，把这些房源pass掉吧！

3、剩下的房源，按你的需求搜索（地段/整租or合租/电器设备）后，其实并不多了，你只需按时间来（从今天开始往前）罗列下这些房源，开始准备打电话吧！一般一周之内的房源有效，一周以上的很可能已经被租掉啦！

2、豆瓣租房小组

我在搜索资料时，看到有小伙伴建议在豆瓣找，说房东直接出租居多，转租、合租也有，相对可靠。我看了下，豆瓣小组的信息刷新快，可遇不可求，但是房源信息不足，需要自己实地考察。

3、朋友介绍

如果有青岛本地同学，或者已经租到房子的朋友，可以向他们多多咨询。一般而言，这种推荐相当可靠。

4、小区布告栏

根据具体情况，确定大致找房范围，锁定几个小区。小区的公告栏是招租信息集中地，可以直接电联、看房。

你最好提前预留两周的时间来找房子，并有强健的体力及充足的耐心，跑来跑去，因为真的超级累！我妈往外租房子，暑假毕业季啥的高峰期一天要见十几个租客，累到上火中暑。你想想，房东就在房子哪里守着都累得不行，别说房客各个房子的跑着看了。

其实，这就涉及到一个供需与价格的租房时机问题。越临近毕业季，房租越会高一些，因为租的人多了，好房就会被抢，甚至连高价的差房也会租不到。

还有就是，很多小区广告多半更换不及时，一打电话房东就说“已经租出去了”，不如网上来得快捷，可以作为一种辅助找房手段。当然了，中介无孔不入，打电话时就要注意喽。

5、中介和二房东

中介，你在租房过程中几乎绕不开的存在。街边小广告可能是他，网上挂租赁信息的也可能是他……房东把闲置的房子交给他们处置，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费。中介费一般是一个月房租的一半，有时还会收取少许咨询费。

他们的优势是信息充足，有几套房子在手上，这家不行看下家，效率高。缺点嘛，忽悠、接着忽悠，租前咋说咋好，手里的房源条件堪比天上人间；租后了无踪影，“往后的日子你要一个人好好过哦~”什么住房保障、修理承诺，基本不可信。如果时间比较紧，可以走中介，房子要检查到位，确定没问题再签合同。

☆在这里，对于房东与中介的甄别，我有以下几点小tips，大家也可以再补充哈：

“房东”的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介!

在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介!

自称“XX地区多套房源/各种价位”，是中介!

租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介!

房源照片与叙述不符的是中介。比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室。

说起二房东，也是一个蛮神奇的存在。有一部分是专业“二房东”，通过一些途径搞到整租的房子，一般是没有装修的“毛坯房”，自己简单装修、隔断后，租给需要的租客；还有一部分是普通“二房东”，整租房东的房屋，然后把空余房间挂到网站上出租，自行签订合同。

租客式“二房东”比较温和，要谨防专业“二房东”中一些相当生猛的存在，他们可能不会提供和原房东的租赁合同，家电故障也别指望及时维修更换。查资料时，还看到一则新闻，说是水电物业都不交的“二房东”，法院传票都贴门上了，他自岿然不动……

看房要点

◢看房前：探底

首先，去看房前最好先进行电话联系，多问一些细节问题，不合适就不去了，免得白跑一趟。

当你打电话确认时，可以这样问：

“我在网上看到您有房出租啊，请问现在那个房子还在吗？”

如果对方自己都不知道是哪套房子，基本可以肯定是中介，一定小心。如果是中介，他一般会问你想要一个什么价位的房子。这时，你要记好了，不要告诉他们，你的价格！不要告诉他们，你的价格！不要告诉他们，你的价格！只说自己的硬性需求，然后说只要价格配得上房子就好。我觉得，如果底价都给别人说了，后面还怎么谈价？会一直被人牵着走，特别是中介，最最最不能告诉他们。

还有，特别重要的一点是：看房前拒付押金。一定要记住了，不管房东或经纪人以任何理由在看房前要求你缴纳押金或意向金，都拒绝支付。如果你脑子转过不来，我建议你“谈钱就挂机（挂掉电话或直接不再考虑这个房子）”。

最后，约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

◢看房时：验房

安全

1、小区的交通状况，在主干道附近小区最佳，从住处到公交站或地铁站不宜过远；

2、进小区前，观察周边环境，附近有无公园或大学校园，有无安全隐患。这个小区是否让你有安全感？小区晚上是否有路灯？小区道路、楼前后、楼道中是否有极少人经过或无人看得到的角落？

3、小区是否成熟，附近有医务室或医院、超市、便捷的饮食店或小吃店；

4、分周末/工作日/清晨/夜晚等多时段，多去几次，“偶遇”邻居或大爷大妈啥的，问问房子的邻居们咋样。

环境

小区如果临近小吃街/建筑工地/菜市场，周边环境可能会比较杂乱。

设施

关于房屋设施这个问题，大家也没必要第一次去看房的时候就看的这么仔细，因为很可能被人觉得“事儿”，产生反感心理在日后的交流中会不太好。

以下这些验房要点，可以是在你觉得可以租这个房子，要签合同的时候，当着房东的面儿（记住，如果你是从中介或二房东哪里租的房子，签合同的时候最好也是能当面或视频电话与房东交涉这些问题，万一真出事，被“踢皮球”就不好了），挨个找好了并在合同中注明，避免以后不必要的麻烦。

●浴室

因为浴室长期处于潮湿状态，所以生锈、受潮情况比较严重，需要仔细检查和保养。

1.马桶：多冲几次水，看看有无漏水现象；

2.浴霸：浴霸的好坏程度；

3.热水器：注意热水器的新旧情况；

4.洗衣机：最好住进去当天洗一次衣服，看看排水口是否漏水；

5.淋浴处：淋浴的喷头和下水口是否堵塞，长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发，不然不出半年必堵；

6.洗脸池：洗脸池是否有漏水现象，与墙面连接的胶是否有松口现象；

7.柜子：每一个柜子的螺丝是否松动。

●卧室

卧室的朝向很重要，白天阳光充足有助于杀菌，朝南的房子还是很多的，建议都选择朝南的卧室。

1.床：因为很多房东不会买什么好的床，所以床板的螺丝一定要牢固，注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹，如果是比较老的木床，可以喷点杀虫剂；

2.床垫：入住前喷点消毒液，能买新的就买，不能最好铺一层薄薄的垫子；

3.衣柜：如果是滑动门一定要多试几次，木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作；

4.窗帘：如果时间比较久了建议和房东协商清洗一次；

5.窗户：多开关几次，安全扣检查一下，如果楼层低最好有纱窗和防盗窗，防蚊防虫防盗。

●厨房

1.冰箱：如果不是第一次住，一定要请人清洗，放点除臭剂，冰箱用久了也会发热，如果有些烫手了一定要注意；

2.灶台：灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜，定期换一次，可以减少被油烟熏蚀；

3.橱柜：橱柜是很容易滋生蟑螂的地方，入住前建议多喷点杀虫剂。

●客厅

1.沙发：喷消毒液，清洗沙发罩，换新的抱枕，沙发脚是否牢固；

2.茶几、电视柜：有无损坏现象。

●其他

1.小区环境：建议不要租太老的小区，各方面设施年代久远，即便是老房新装，有老鼠、蟑螂的几率都会高一些，小区进出最好有门卫或者门禁，单独的楼也最好有门禁。

2.看房时间：看房时留心周围租客，最好选择下班后半小时到一小时看房。小区周围的公车站、生活商店的便利程度。

3.楼道及楼层：楼道是否畅通、照明状况如何？电梯是否正常工作？不要图便宜租低楼层房屋，潮湿、蚊虫问题不说，安全隐患很大。

4.费用：电费、水费是否按正常标准收取，是不是抄表计费，有些城市是有峰谷电的，物业费是房东还是租客担当。

5.钥匙：搬家后换个好锁，可以要求房东出钱或者与房东平摊。

6.其他器具：墙纸、地板、家具等设施是否有损坏？如发现损坏，应拍照留存，并在租赁合同中写明损坏状况；房屋内电灯、开关、主要插座等是否可以正常工作？如发现损坏，应与房东明确维修期限；厨房、卫生间天花板、墙角是否有渗水痕迹？如有新修补的痕迹，应了解具体情况。

卫生

1、要了解小区的物业管理水平，可留意小区公共空间的整洁度、垃圾清理是否及时。

2、厨柜、衣柜、地板、墙角里是否有蟑螂、虫蚁。

舒适

1、如果小区临近马路或铁路，噪音和灰尘可能会比较大。

2、临近幼儿园、学校、菜场、公交站的单元楼，早上可能会比较吵。

3、如果你睡眠不佳，要检查房屋隔音是否良好；避免选择临近电梯的房屋，电梯运行通常有噪音。

4、如果楼间距离过小，房屋采光会不好。如果房屋附近有遮挡物，可能会影响房屋的采光

5、朝北的房屋彩光较差，冬天可能会比较冷。朝西的房屋夏天会很晒。

合租

1、简单了解其余室友情况。

2、查看公共卫生间状况，确认是否可以洗衣服，是否可以洗澡。

容易忽略的关键点

1、非冬天看房，也要查看窗户是否漏风、了解冬天暖气是否够温度。

2、非夏天看房，也要查看空调是否制冷。

3、夜间看房，也要注意窗外、楼边有无遮挡物，是否影响房屋采光。

4、白天看房，也要去了解房间和楼道照明情况。

当你真的下定决心租这个房子，在验房时以上各点，也就是你检查到的房子有任何小毛病都要写进交房单，就算是诸如：

1.墙面上有污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；

2.家具、灶台、其他设施上的裂痕、损坏、污损；地板上的污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；

3.任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；

4.桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。

上面列举的任何一点有任何问题都要！都要！都要！写进交房单及合同，不然，在日后使用房租及退房退押金的时候，有你受的。并且，我建议一定要拍照留存。毕竟现在用手机拍照那么方便，还能查到拍照日期。

以上。

这是五千字多一点点

还有大概五千字

分析列举了下青岛各区市的房源及价格

但，六一前发

我要考试！！！

写这个真的太费劲了

哭晕

点赞再走，成吗？

腾讯不让留言，让我有点儿成就感

点个赞也成……

●青岛租房考量要素全解：要么感恩睡，要么含泪上

●我今后生命中最年轻的一天。

●我确实爱钱，你不爱拉倒。

●我无能，我承认。

●大不了就截肢。

▲

COPYRIGHT 2018向前不难 INC.版权为向前不难所有

三五年暂时不住的精装新房,出租好还是空置好

三五年不住的精装修房，最好不要出租。因为租客大多数都是临时住住，最长也住不了3年。在这三年中需要不停的换房客，市场不乏有懒惰的人，不爱惜会把房子搞得很脏。等你住的时候需要重新装修。租金还不够你装修费用，费时费力，所以最好不要出租。

毛坯房长期空置的弊端是什么

【算一算你家装修要花多少钱】

【算一算你家装修要花多少钱】

随着社会的飞速发展，人们的生活条件越来越好，薪资越来越高。很多人都加入了炒房的圈子，有的人手上甚至好几套房，等房价涨了的时候在高价抛出，这样是有弊端，对于业主暂时不住的毛坯房小编这边有办法利用起来，接下来小编就说给你听听。

一．毛坯房长期空置的弊端

1、自房屋购买交房后，就开始计算物业费了，业主房屋如果长期闲置，也是需要交物业费用。

2、长期空置的弊端有很多，当水管堵在你这一层时，物业要联系你之后才能清理水管，这样就达不到及时的维修的目的，影响了楼上楼下污水的排放。

3、新楼盘开盘时，大多住户基本都是一起入住的，当你后期在想搬进来住进行装修的时候，会影响到这栋楼层的其他住户，如若装修，要提前跟邻居打好招呼。

4、毛坯房不装修是没有窗户的，不安装窗户的情况下，长时间风水日晒，雨水打进家里，会腐蚀家里的水泥地，导致水泥地出现裂痕，影响后期的装修。

5、长期不入住装修，室内房屋出现了各项质量问题很难被发现，等后期入住发现在装修起来很可怜会影响到楼下住户。

二、如何将空置的毛坯房利用出来

1、可以将空置的毛坯房简单的装修，贴上地砖，墙面刷白就可以用来出租啦，简单装修下租给租客，后面即使租客不入住了，自己家里人想住，也可以在原来粉刷的墙面在进行翻新装修。

2、装修尽量选择简单大方，如果房子地理位置也比较好，房租可以高一些，通过收租获取租金，也可以减少个人压力。

3、如果房子不想装修可以选择做仓库使用哦。

4、出租的时候可以选择租期较长的租客，因为毕竟装修就要一笔费用，如果租客只租几个月后就不租了，那业主也不划算。

5、业主如果不需要住的话，可以选择出售。

所以说房屋长期空置的弊端还是挺多的，小编建议如果不想出租，也要定时来检查房屋的安全性。如果想要了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】