公积金房贷计算器2021(2021年房贷利率多少)
- 作者: 沈语忆
- 发布时间:2023-08-29
130万房贷,还25年,利率5.1,月供多少
您好,根据您所提供的信息贷款金额为130万元,贷款年限25年,贷款利率5.1%,还款方式采用等额本息的还款方式,那么每月应该还款的金额为7675.6元,总支付利息.18元,还款方式采用等额本金的话首月应该还款金额为9858.33元,总支付利息.5元,等额本金的还款方式每月应还利息不变,应还本金会逐渐递减。
2021年房贷利率多少
2021年房贷利率需要具体看您的情况而定,约为5%左右,具体可以参考:
扩展资料:
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(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据:
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
2021年商业住房贷130万30年还年利率5.25月供多少钱
分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算;
年利率=5.25%,月利率=年利率/12=0.4375%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=*0.4375%/[1-(1+0.4375%)^-360]
月还款额=7,178.65元
还款总额=2,584,313.33元
利息总额=1,284,313.33元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=*[(1/360)+0.4375%)]
首期还款额=9,298.61元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=/360*0.4375%
月递减额=15.8元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2**0.4375%*(1+360)
利息总额=1,026,593.75元
还款总额=2,326,593.75元
结果:
“等额本息”方式,每月还款7,178.65元,还款总额2,584,313.33元。
“等额本金”方式,首期还款额9,298.61元,以后逐月递减15.8元;还款总额2,326,593.75元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息257,719.58元。
房贷利率怎么算
贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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计算方法
工具说明
1、操作步骤:
第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;
第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
提示
1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
公式说明
从以上算式中
本金:贷款总额
还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。
累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
例如:2009年利率表
基础年利率:5.94%
85折年利率:5.05%
7折年利率:4.16%
公积金年利率:3.87%
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房,分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率,则月利率=4.16%/12=0.
等额本金还款方式:
每月本金=/240=1666.67
每月本息=X0.=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)
参考资料:百度百科-房贷计算器