未装修物业费怎么收,未装修物业费收费标准2021新政策
- 作者: 楚玮瀚
- 发布时间：2024-10-21
1、未装修物业费怎么收
未装修物业费的收取方式
1. 按面积收取：
以未装修房屋的建筑面积或使用面积为计费依据。
费用标准根据当地物业管理条例或物业服务合同确定。
2. 按套数收取：
以未装修房屋的实际套数为计费依据。
费用标准根据当地物业管理条例或物业服务合同确定。
3. 按使用情况收取：
针对有部分装修或实际使用的未装修房屋。
费用标准根据房屋的实际使用情况和提供的服务项目确定。
4. 分阶段收取：
考虑到未装修房屋在不同阶段可能需要不同的物业服务。
将物业费分阶段收取，如结构封顶阶段、水电安装阶段、装修完毕阶段等。
具体收取方式选择
物业费的具体收取方式应根据以下因素确定：
当地物业管理条例
物业服务合同
开发商与业主委员会的约定
物业管理公司的实际服务内容
其他注意事项
开发商在未装修房屋竣工验收合格后，应及时移交物业管理公司管理。
物业管理公司应向业主提供物业服务清单和收费标准。
业主应按时缴纳物业费，避免造成欠费。
若发生未装修物业费收取纠纷，可向当地物业管理部门或人民法院寻求解决。
2、未装修物业费收费标准2021新政策
未装修物业费收费标准2021新政策
根据各地区物价部门最新文件规定，未装修物业费收费标准2021年调整如下：
一、基本费用
| 服务项目 | 收费标准（元/m2/月） |
|||
| 物业管理费 | 2.003.00 |
| 电梯运行费 | 0.501.00 |
| 公共照明费 | 0.200.30 |
| 公共绿化费 | 0.200.30 |
| 保洁费 | 0.500.70 |
| 垃圾清运费 | 0.100.20 |
二、公用设施服务费
| 服务项目 | 收费标准（元/次） |
|||
| 车位使用费 | 50100 |
| 储藏室使用费 | 2050 |
| 游泳池使用费 | 2050 |
| 健身房使用费 | 1020 |
| 停车费 | 510 |
三、其他费用
| 服务项目 | 收费标准（元） |
|||
| 物业维修基金 | 100200/户/年 |
| 小区管理费 | 50100/户/年 |
四、注意事项
以上收费标准仅供参考，具体收费标准以各地物价部门核定的为准。
未装修物业的公共设施使用费，业主可以根据实际使用情况选择是否缴纳。
物业公司应公示收费标准，并向业主提供详细的费用明细。
业主有权监督物业公司的财务收支，并对不合理收费行为进行投诉。
3、未装修房物业费收取标准2020
2020 年未装修房物业费收取标准
一、依据
1. 《物业管理条例》
2. 各地物业服务价格管理办法
二、收费标准
未装修房物业费收取标准一般根据以下因素确定：
物业服务内容和水平：包括安保、保洁、绿化、维修等。
小区配套设施：包含电梯、停车场、健身房等。
房屋面积和户型：面积越大，户型越复杂，物业费越高。
当地经济水平：一线城市和二三线城市物业费收取标准存在差异。
三、具体收费
各地区未装修房物业费收取标准有所不同，具体收费金额以当地相关规定为准。一般情况下，未装修房物业费低于已装修房。
四、其他费用
除物业费外，业主还可能需要缴纳其他费用，如：
车位费：如果有车位，需要缴纳车位费。
水电费：物业提供的水电服务需要额外缴费。
维修基金：用于小区公共设施的维修和维护。
五、注意事项
物业公司应向业主提供物业服务内容和收费标准，并明示在物业管理合同中。
业主应按时缴纳物业费，逾期缴纳可能产生滞纳金。
如业主对物业费收取标准有异议，可向当地物业管理部门申诉。
4、未装修物业费怎么收合理
未装修物业费收取合理原则：
按照面积收取：通常按照套内建筑面积或公摊面积收取物业费。
按照使用公共设施的实际情况：未装修物业一般不使用或少使用公共设施，因此物业费应低于已装修物业。
考虑未装修物业的特殊性：未装修物业可能需要占用公共区域进行材料堆放或施工，应适当增加物业费。
根据市场行情：参考周边同类物业的物业费收取标准。
具体收取方式：
1. 毛坯房阶段：
一般按照套内建筑面积收取，费用较低，用于公共区域的维护和管理。
2. 半装修阶段：
按照套内建筑面积或公摊面积收取，费用比毛坯房阶段高，考虑了对公共设施的有限使用和占用情况。
3. 已装修阶段：
按照已装修物业的物业费标准收取，根据实际公共设施的使用情况进行调整。
举例：
假设某套未装修物业套内建筑面积为 100 平方米，毛坯房阶段物业费标准为每月 1 元/平方米，半装修阶段物业费标准为每月 1.5 元/平方米，已装修阶段物业费标准为每月 2 元/平方米。
毛坯房阶段：物业费 = 100 1 = 100 元/月
半装修阶段：物业费 = 100 1.5 = 150 元/月
已装修阶段：物业费 = 100 2 = 200 元/月
