房屋装修折旧怎么算,房屋装修折旧年限的最新规定2017

1、房屋装修折旧怎么算

房屋装修折旧计算方法

房屋装修折旧是指将装修费用在房屋的使用年限内平均分摊，逐年计入费用。

计算公式：

折旧费用 = 装修费用 / 使用年限

使用年限：

房屋装修的折旧年限通常按照《建设工程施工质量验收规范》（GB ）中的规定执行，即：

一般装修：5年

中等装修：10年

高档装修：15年

计算示例：

假设某房屋的装修费用为200,000元，且为中等装修。根据折旧计算公式：

折旧费用 = 200,000元 / 10年 = 20,000元/年

这意味着该房屋每年将计入20,000元的装修折旧费用。

注意：

折旧费用为非现金费用，不会影响企业的现金流量。

在实际操作中，企业可根据自身情况，灵活调整房屋装修的折旧年限。

折旧年限越长，每年的折旧费用越低；反之，折旧年限越短，每年的折旧费用越高。

2、房屋装修折旧年限的最新规定2017

房屋装修折旧年限的最新规定（2017年）

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第19条和《国家税务总局关于个人住房转让所得个人所得税有关问题的公告》（国税发〔2011〕103号）的规定，个人住房装修支出扣除的标准如下：

自住住房：装修支出不得超过房屋原值的10%，且在房屋转让后计入转让所得（卖方缴税）；装修支出未超过10%部分，买方可按月均摊方式在取得住房后的5年内分期扣除。

出租住房：装修支出计入房屋原值，在计算出租收入时作为扣除项目。

需要注意的是：

装修支出必须有合法凭证，如发票、收据等。

同一套房屋的装修支出只能扣除一次。

装修支出不包括房屋购置成本、土地出让金、物业管理费等费用。

如果房屋装修支出超过了规定标准，超出的部分不得扣除。

其他相关规定：

个人住房转让所得税的免征期限为5年。

如果房屋转让所得超过免征额度，则需要缴纳20%的个人所得税。

3、房屋装修折旧算不算结构被破坏

房屋装修折旧与结构破坏是不同的概念。

房屋装修折旧

指房屋因使用、自然因素（如风化、腐蚀）或过时而导致的价值下降。

不会对房屋结构造成物理损害。

通常通过逐年分摊房屋成本的方式进行计算。

结构破坏

指房屋结构遭到物理损害或改变，影响其承重和耐久性。

可能由地震、火灾、水灾或其他灾害造成。

可能对房屋的安全和居住性造成重大影响。

因此，房屋装修折旧不属于结构破坏。

4、房屋装修折旧怎么算出来的

房屋装修折旧的计算方法

房屋装修折旧是根据装修设施的预计使用寿命，逐年摊销其价值的过程。通常使用以下公式计算：

折旧费用 = 装修设施成本 / 估计使用寿命（年）

具体步骤：

1. 确定装修设施成本

包括所有装修费用，如材料、人工、设计费等。

2. 确定估计使用寿命

根据装修设施的类型和材料，参考相关行业标准或专业意见，确定其预计使用寿命（常见的使用寿命：）：

硬装（如墙面、地面、门窗）：1020 年

软装（如家具、家电）：510 年

3. 计算折旧费用

将装修设施成本除以估计使用寿命，即可得到每年的折旧费用。

举例：

假设某房屋进行装修，装修设施成本为 200,000 元，硬装预计使用寿命为 15 年，软装预计使用寿命为 8 年。

硬装折旧费用：200,000 / 15 = 13,333 元/年

软装折旧费用：200,000 / 8 = 25,000 元/年

因此，该房屋的装修折旧费用为：13,333 + 25,000 = 38,333 元/年。

注意事项：

折旧费用是每年按直线法摊销的，即每年计提相同的折旧费用。

装修折旧费用可以作为税前费用，减少应纳税所得额。

对于部分特殊装修设施（如空调、热水器等），可以采用双倍余额递减法或年数总和法等加速折旧方法。