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市中心的老房子值得买吗老房子的结局是什么

我们常说，买房子，不管是投资还是自主，最重要的是地段，地段，地段。毫无疑问，每个城市的市中心总的地段是最好的，但是，一般市中心的房子，房龄都比较长，那么，问题来了，市中心的老房子究竟值不值得买?

很多网友在问，XXX市/区中心有一个老房子，特别便宜，我能不能买来投资?将来有没有升值空间?

希望这篇文章能给你一个答案，下面进入正题。

首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身通常是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。

老房子=土地的钱

新房子=土地的钱+房子的钱

明白了这一点，我们再来看大家内心最关心的一个问题：市中心老房子到底还能不能买?买来投资以后有没有机会赚?

单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办?没关系，跟着我的思路走。

既然已经知道老房子=土地的钱。我们不妨把这个抽象的问题，简化一下，把关注点从老房子本身，转移到土地上来：市中心的老房子会不会变的更值钱?=市中心的土地会不会变的更值钱?

你看，是不是更清晰一些了呢。

对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。

1、只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。

2、而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。

市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。

新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，大概率被套死，没有赚钱的可能性。

所以，针对【市中心老房子老小区，到底能不能投资】这个问题，可以给出第一个结论：

1、市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。

2、市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。

如果在1类城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。(在这个知乎问题下面，好多说等拆迁等成文物的例子)

如果在2类城市，谁买谁被套。

然后，我们再来更深入的探讨一下：

为什么市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”?

透过现象看本质，我们分别从表象和本质来看。

首先，市中心不迁移城市，人们的直观感受是这样的：越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关，比如北上深。

而市中心一直在迁移的城市，人们的感受是这样的：新区贵，老区便宜，土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧。

为什么会出现这样巨大的不同?

这跟城市的发展有关，有实力的城市摊大饼，实力不足的城市搞新区。这里的实力，主要指经济，和人口的吸附能力。

下面我们用图片，给大家更直观的感受：

1、牛逼点的城市搞发展，就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵。

比如北京，天津。看下图就能发现，中心贵，越往外越便宜，一层一层的递减。

(关于图片，我们主要看的是城市房价结构，不要太在意具体的数字图片上的价格，因为图片是去年的，大大也找了今年的图，但今年德科制图方式变了，没办法这么清晰的看出城市房价结构，这一点非常遗憾)

(以下图片均来源，德科地产频道)

北京是最典型的例子，北京的中心，是故宫，因为中心没有迁移过，所以故宫周围的房价，建国以来一直都是最贵的。

除了北京外，北京的小弟天津也是中心不迁移城市。和平区一枝独秀，市内其它5区价格均匀环绕，市外4区则组成第三梯队。

这类城市，经济较强，人口源源不断的进入，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，原来的市中心，现在还是市中心。

于是，我们才会看到，在北京，住燕郊的想搬6环，住6环的想搬3环，挤破头往中心去，因为土地那么大，所以中心就越来越贵。

大家都想住内环=中心土地=土地贵=老房子贵

这些地方，老房子的结局就一个字，贵。哪怕比不上新房，但是3环老二手房也大概率比6环新房要贵的多。(文物保护是特例)

而实力没那么强的城市，则是另外一番模样。

2、实力没那么强的城市，摊不起大饼，只能搞一个新区，先搞活一个新区，再搞下一个新区，直到四周的新区都搞活。

(需要注意的是，新区没有那么好搞，通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间)

比如合肥，比如郑州，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。

一个搞政务区，一个搞郑东新区，房价都比老市中心高得多。

而且这些新区，都处于曾经荒无人烟的远郊，如下图。

合肥曾经的市中心是庐阳区，02年开始建政务区以后，市中心逐渐迁移，政府机关医院学校都开始搬家，于是到现在，新中心政务区的价格，远高于老中心庐阳。

而郑州更明显，郑州的市中心，曾发生过3次位移。

30年前，郑州的市中心在①二七纪念塔。二七区，目前均价1万3。

15年前，郑州的市中心在②金水路紫荆山广场。金水区，目前均价1万7。

而现在，郑州的市中心在③郑东新区CBD。郑东新区，目前均价2万1。

显而易见，在这类中心迁移的城市中：

最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。

这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。

其实，人们想住市中心的决心，从来没有减弱过。

发生变化的，一直都是城市的“市中心”。

所以，针对【市中心老房子老小区，到底能不能投资】这个问题，我们给出第二个结论：

市中心的房子，永远都是片区内最贵的。但是市中心会动。

现在去买市中心的老房子，就有点像是刻舟求剑。

因为市中心一直在变化，但房子的位置却不变，总有一天，曾经繁华的市中心，会变成非市中心，最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。

同样，也可以反向思考。如果买房，就要追着新区买，追着未来的“市中心”买。

用相对学术点的话来说就是：

大多数城市，都在逆城市化。

这一点国外曾经也发生过，在欧美国家的二三线城市，往往是白人住郊区别墅，黑人住市中心公寓。

在这类城市中，郊区别墅贵，中心公寓便宜。

只有少部分城市，能有机会大城市化。

比如北上深，比如纽约伦敦东京，市中心房价就是越来越贵，就是能贵到天上去。有钱人就是喜欢住市中心大平层。

真正的大城市，顶级的大城市，永远不会发生逆城市化，在这样的城市中，市中心的老房子老小区，才能有自己的一片天。

永远跟着城市发展的大趋势走，才是最正确的选择。

尤其是在买房这件事上，切忌逆势而上，一定要顺势而为。

房龄超过20年的房子能买吗

房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：

第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；

第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新房首套房3成，20年房源会首付4成或者更高，压力大；

第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本是几块钱的象征，但安全性得不到保障。

第四：如果是学区房，只为了孩子读书，不入住，这个是可以购买的。

买二手房建议买10年之内的房源，小区外墙、环境、隐蔽工程都好较好，住起也较舒适。

分地段分房子的情况，比如说90年代预制板的房子就不能再买了。好地段有学区的有升值潜力的，都可以买。另外，不要相信拆迁，据我知道的，有传说拆迁30年的，到现在都还没拆的

你好，对于超过20年房龄的房能否买这个问题，谈谈我自己的看法。

超过20年房龄的老房，个人不建议买。原因有以下几点:

1.这样的老房子已经过了防水保质期，大都防水失效，很多顶楼或质量不好的中间楼层漏水渗水严重。你找物业，物业也都是几十年的老物业（物业费便宜）甚至有些小区只有个看门守卫，无力承担起修复的责任，如果出现这样的问题就只好自己出钱找人做。

2.管线基本老化，电线，管道等很多隐蔽工程出现问题，已经不是修复能解决的，大都需要更换，空开等都是按几十年前设计要求做的，无力承担现代大量厨房电器超负荷运转。污水管也同样如此，据我所知很多老小区房低层都有污水倒灌的情况。

3.物管的管理混乱，老物管费用一般都很便宜，0.6元 1元左右。费用低管理也跟不上，时间长了很多业主有情绪不愿缴纳物业费，物业破罐破摔，形成恶性循环。这样的事情屡见不鲜。大多老小区多多少少都存在这样的问题。

4.难以保值，老房子因为越来越老，居住体验不好，很多年轻人都不愿意买，导致房子连保值都成问题何况增值呢？

5.周围规划不好，老房子周围是成熟社区，通常都是老的规划和设计，很多街道狭窄，混乱，常常堵车，也许有生活气息，可并不美观，居住感觉不好。

6.车位紧张，现在城市生活水平提高，基本家家都有车，那停车就是大问题了。老小区大都没有地下停车场，地上划片的也为数不多。抢车位就成天天必做的了。

当然了，也不是老小区就一定不能买，有以下情况就可以考虑：

a.小区带优质学位。俗话说，孟母三迁，为了孩子创造良好的学习条件是可以理解的。

b.有内部拆迁消息，这个就不用多说了，给我我也买，买到就是赚到。

c.资金不充足，又必须买房。这个是刚需，没办法。

d.有附加值，比如带花园，送露台。或价格特别实惠的。

以上是本人浅薄的一些看法，具体情况要根据个人实际情况来判断。

过来人的经验告诉你，房龄超过20年的尽量别买，十买九悔。

居住环境不达标。

老房子的小区环境一般都不怎么样，也可以说没有什么小区环境。绿化少，活动场地少，包括各项娱乐设施也很少，甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处，想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差，楼上随便动下，楼下就能听的到。线路老化，很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好，我每次更换净水器滤芯时，都很多杂质，不过滤简直没法饮用。车库也没有，就路面随便停，经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多，碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。

安全没有保障。

老房子监控少，保安也少，管理不严格，包括各个单元的门禁，很多都失效了，感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事，想找个监控记录都很难。

增值慢。

增值是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老，贷款也是越来越难了，银行评估都有风险了。买的人少了，自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值慢可以说是老房子最大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。

老房子唯一保值的就是学区房。学区房一直以来都是比较抢手的。随时出售都有人抢着要，价格自然也不在话下。如果不是奔着重点学区的，建议还是选择新一点的房子，毕竟买房都是希望自己的房子能增值的。新房不仅住的舒服，还能增值，这才叫做双收益。这也是新房子一直以为受欢迎的主要原因。

城里的房子六年后，顶层开始漏雨水了，十一、二年外层墙皮出裂纹，二十年以上的房，内部设计明显跟不上时代了，应该是老房了。年轻人一般不会买的，四十岁以上的人，为了有个窝，兑付着买是可以的！！！

房龄超过20年的二手房不要买！！！

由于房价过高，很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱，不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这个问题？很多人会提到20年。房龄超过20年的二手房真的值得买吗？如果要买二手房，挑选多少年房龄的比较合适呢？下面我就给大家来详细的介绍一下。

房龄超过20年的二手房为什么不要买？

1、舒适度差出售困难

由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题，向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去，想低价卖又觉得舍不得，想租出去占了首套房的名额，真的是各种不划算。

2、安全隐患多

很多时候我们买房是为了归属感、归属感，而房龄一旦超过20年，这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗做的不到位，很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。

3、贷款年限短

为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款，如果你是贷款买房的话，那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。

4、物业管理不到位

超过20年房龄的老小区有着共同的问题，那就是物业服务差，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车，没有车位可真是令人头疼的事情。

二手房选多大房龄的好？

既然我建议你不要买房龄超过20年的房子，那么如果要选二手房，买多大房龄的比较好呢？综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高，可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长，没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子，还能节省很多税费。

以上就是为什么房龄超过20年就不要买的原因，以及应该选择多大房龄的二手房内容介绍了。在看二手房的时候，购房者一定要看房屋产权证确认房屋大概的年龄，如果有意向购买还要和房主一起到房管局查询最准确的房龄，以免给自己带来麻烦。

一看地段，二看交通，三买无电梯房，保值，高层不要买，不保值。

我们这，最好的学区房，不只20年还是有人买滴

除非一线大城市，二十年老房子只有买他的位置好，其他没有任何优点，一般不建议买，除非很便宜可以立马出手获利。

有些买家专买市中心三四十年房龄的老房，简单装修后自住或出租都很香，市中心生活便利，物管等成本也低，当然个人要求不能太清高，而且因为拆旧成本低几年后拆迁还可换得1.2倍以上的实得面积，但应该注意的是产权要清淅，没有抵押纠纷，界线纠纷、继承纠纷等，在交定金前要了解清楚！

老房子换新颜,用艺术涂料焕新另一种生活!

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请问河南郑州国棉三厂的生活区老房子不拆了

冬冷夏热.屋里到处是裂缝,不时掉下大大块的土疙瘩.这样的危房为什么不拆?让保留起来的人是站着说话不腰疼,让他住一年试试.老百姓的苦有谁体谅?这要是市长住一年来体会体会,就明白了.