物业费用按装修价格收取,物业费用按装修价格收取违法吗

1、物业费用按装修价格收取

理解问题的关键：

物业费用

装修价格

物业费用的定义：

物业费用是指业主或使用人根据《物业管理条例》和物业服务合同的约定，为维持物业的正常使用、维护、管理而缴纳的费用。

装修与物业费用的关系：

一般情况下，装修与物业费用之间没有直接的关联性。物业费用主要用于支付物业管理公司提供的公共区域维护、安保、保洁等服务费用，而装修费用则是业主自己承担的，用于提升自己房屋的居住环境和价值。

例外情况：

在某些特殊情况下，物业公司可能会将装修列入物业费用的收取范围，例如：

影响公共区域美观：如果业主的装修对公共区域的美观造成较大影响，物业公司可能会要求业主调整或整改，并收取相应的费用。

影响物业安全：如果业主的装修影响了物业的安全，例如改变承重结构、私自改用燃气管道，物业公司有权要求业主整改并收取费用。

破坏公共设施：如果业主的装修过程中损坏或破坏了公共设施，物业公司有权收取维修或更换费用。

法律依据：

《物业管理条例》第43条规定，业主应当按照约定交纳物业服务费用。

《民法典》第276条规定，业主对自己的房屋及附属设施享有所有权，有权进行装修。

但是，装修不得影响公共区域美观、安全和正常使用。

建议：

如果业主遇到物业公司以装修价格收取物业费用的情况，可以查看物业服务合同和相关规定，了解是否有相应的约定。

如果合同中没有明确规定，业主要与物业公司沟通，协商解决办法。

如果协商不成，业主可以向当地住房和城乡建设部门或消费者权益保护机构投诉。

2、物业费用按装修价格收取违法吗

是的，物业费用按装修价格收取违法。

根据《物业管理条例》规定，物业服务费用应当按照下列项目收取：

物业服务成本

公共维修基金

专项维修基金

绿化养护费

其他与物业管理有关的费用

而装修价格并不属于上述费用范围。因此，物业公司按装修价格收取物业服务费用属于违法行为。

业主可以向以下机构投诉：

当地住房和城乡建设部门

当地消费者协会

物业所在地法院

3、物业费用按装修价格收取合法吗

4、物业费用按装修价格收取合理吗

物业费按装修价格收取是否合理是一个有争议的问题，需要根据具体情况来判断。

支持合理性的论点：

成本反映原则：装修价格越高，物业管理成本也越高。例如，高档装修的房屋可能需要更频繁的清洁、维护和维修。

公平原则：按装修价格收取物业费可以确保业主为他们享受的更高水平服务付费。低档装修的房屋可能使用更少的物业服务。

激励原则：按装修价格收取物业费可以激励业主降低装修成本，并避免过度豪华的装修，从而降低整体物业管理成本。

反对不合理性的论点：

所有权面积原则：传统上，物业费按所有权面积收取，这被认为是最公平的分配方式。

歧视原则：按装修价格收取物业费可能会歧视低收入业主，他们可能无法负担高档装修的费用。

隐性费用：装修价格 ???? ?? ???? ?????? ?????? ??? ?????? ??????? ???????? ????? ?? ?? ???? ???????? ????? ??????? ???? ??? ???????.

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